ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[421: 通りがかりさん]

このマンションは東京駅、新宿駅、上野駅に乗換なしで行けます。その点では浦安より利便性は上かもしれません。価格が高いのか安いのかは人それぞれの価値観ですが、高くはないと思えるなら買い物件です。

[423: 匿名さん]

[No.422と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: 名無しさん]

新宿・上野については時間も考慮すると「近い」とは言えないが、東京駅は近くて便利。

[425: ご近所さん]

小学校と墓には近いですよ！

[426: マンション検討中さん]

一期はそろそろ契約かしら。相変わらずモデルルーム満席続いてますね。。。値下げは期待できそうにないな
諦めるか

[427: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん

地所レジは在庫を余り持たない方ですから先着順住戸は値下げ交渉の余地若干ありですよ。天下の地所レジでもこのご時世完売はなるべく早くしたいでしょう。ウチはここまでまでしか出せませんが(頭金、ローン返済予定表、預貯金などの金額を明示する)、ここが絶対欲しいですと言えば、稟議書くらいは出してくれるかもしれません。
本気で欲しければやるだけの価値はあります。諦めないで下さい。

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
入居はずっと先でモデルルームも盛況、要望書も被る物件ならデベもその人に拘る必要無いんだし値引きは無理でしょうよ

[429: 名無しさん]

やってみないとわからんから。本気で欲しいなら何でもやるべき。あとは運命に任せるだけ。

[430: 購入経験者さん]

貧乏人には同居したくは・・・。

[431: 評判気になるさん]

このくらいの価格だと皆さんお勤めは一部上場ですかね。

[432: マンション検討中さん]

>>431 評判気になるさん
一部上場かは知らないけど、世帯年収1500以上てとこでしょうか？

[433: 匿名さん]

一部上場でも、お給料は幅があります。

販売価格57,680,000円～76,880,000円とあったので、5768万円をフルローンで払うならどうなのか計算してみました。
5768万円、金利2％、35年ローンで毎月191,072円。ボーナスなしです。
ボーナス時に10万円ずつだと計算すると167,884円でした。
コロナでボーナス払いはやめておいた方がいいかなと思うと、月々20万円・・・。

頭金なしなので、頭金や贈与がどのくらいなのかでも変わりそうですけど、収入はかなり高くないと払えないでしょうね。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん

2%ってフラットでも1.3とかなのに。

[435: マンション検討中さん]

金利は変動で高くても0.5だからフルで組んで頭金充当分を他の投資に回すのが常道

[436: 評判気になるさん]

貧乏人嫌いなら坪400以上のマンション買えよ
坪３００とか平民レベル

[437: マンション検討中さん]

>>430 購入経験者さん

ここは千葉のマンションです。他の住人を蔑むような人と同じマンションに住みたくありません。さっさと東京の高級マンションを買って下さい。

[438: 匿名さん]

市川まで来れば少しは安くなるかなと思ったら、意外にもそうでは無かった。
安いところで５０００万円台だから、まだ良いのかな。

今の住宅ローンの金利は変動なら１％もいかないので、変動が良いだろうね。
この先、そんなに変わらないんじゃないかなと思います。

[439: 匿名]

>>438 匿名さん
市川より、江戸川、葛飾、足立のほうが安いですよ。

[440: マンション検討中さん]

なんかここ最近の新築中古の売出し価格見てるとまた上がってて、ここが高くないような感覚におちいる…そんなことはないんだけど、相対的にそう見えてしまういまの相場。上げ止まりは来るだろうけど、下がるとしても一気に下がらないし、、ほんとに物件購入難しくなりましたね

[441: 名無しさん]

第一期35戸販売27戸契約はこのご時世を鑑みればかなりの上出来ですね。問題は先着順8戸と残りです。先着順は検討者から高いけど欲しいと思われなかった訳だから、この辺をどう捌いていくか、地所レジの腕の見せ所でしょう。
ただ、市川駅の中古価格を見ても、闇雲に下げたりはしないでしょうから、欲しいと思える部屋がある本格検討者はなるべく早く動くべきかな。竣工前に売れ残っている部屋は価格以外は決して条件の良い部屋ではないでしょうから。

[442: マンション検討中さん]

今や総武線では亀戸に次いで高い市川駅。中古で坪250以上しますよ。通勤利便性を保ちながら静かな住環境を目指すなら市川駅ですね。

[443: マンコミュファンさん]

第一期先着順、なかなか減らないですね。残念ながら価格や条件など納得出来ないからでしょうか。問題は価格です。条件に見合った価格にすれば即日完売出来る立地設備です。購入検討者はいち早くMR訪問し、価格交渉するべきです。

[444: 匿名さん]

>>443 マンコミュファンさん
まだ1期が終わったばかりの段階で値引きするんでしょうか？
規模は小さいし竣工もまだ先だし、時間かければ売れそうな気がしますが。
こんな初期で簡単に値引きしたら1期で契約した人が気の毒ですね。

[445: マンション検討中さん]

マンコミュファンさんはマンション買ってない人が多いそうです。買えないからって荒らさないでください。真剣に考えている方がかわいそうです。

[446: マンション検討中さん]

基本は竣工以降の完成在庫になった段階でしょうね。
このペースだとあっても一戸、二戸程度のような…

[447: 購入経験者さん]

設備、立地、ブランド力、などバランスが良い物件ですね。資金に上限がある以上、日照、眺望、騒音、通勤時間、設備、駅距離、利便性、等々、何かしら妥協しないマンションはありません。見学したマンションに点数表を付けて比較すると同価格マンションより総得点は高いです。購入を検討していたらMR訪問だけでもするべきです。違うと思えば他にすればいい。竣工時期、規模的にも他より売れているのが分かります。

[448: マンション検討中さん]

https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...
控除を13年間受け取れる期限が、契約2021年9月まで、かつ入居2022年末までと。
控除額を支払利息上限にする改正は、2022年に行われるとなると、施行は2023年中か。
この改正、このマンションにどう影響するでしょうか。

[449: マンション検討中さん]

ここはギリギリMAX 1%、13年いけそうですね。

[450: マンション検討中さん]

問題は控除額が「ローン残高の1％」か「支払った利息の金額」かということです。総額数百万の差になるかもしれません。13年に期間延長は決まりましたが、どちらの金額をいつから採用するかはこれから決定です。1％控除を見込んで購入する人も多いでしょうから注目です。

[451: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきのプランは売り切れてしまったかと思えば、
次回以降販売予定住戸にまだ残っていたんですね。
Erタイプのルーフバルコニーは44㎡超で見た目のインパクトがありますが
どのような使用用途があるんでしょう。

[452: 口コミ知りたいさん]

ルーバル付き住戸、憧れますね。
用途は火を使わず普通の庭のように使えるんでしょうから、洗濯物、布団干し、日向ぼっこ、花卉園芸、家庭菜園、子供用プールなどでしょうか。

[453: 匿名さん]

なるほど、そういう用途があるのですね。
園芸にしてもプランターを使わなければいけないとか細かい制約があって
なかなか自由には使えないものかと思っていました。
洗濯物干し、布団干しはすごくいいなと思います。
思う存分干せるでしょうね。
バルコニーのように外からの視線もそれほど気にならないのではと思います。
干した布団の気持ち良さを思うとルーバル欲しいなと思ってしまいます。

[454: 名無しさん]

第二期の概要が出ました。第二期5戸、先着順と合わせて13戸です。順調に販売が進んでいるようですね。他と違い登録するにはローン事前審査が必要なので、本格検討者はまずはMRに訪問しておくべきです。

[455: 匿名さん]

市川って、ほんと高いんだなと思いました。
都内は高いから千葉にしようか・・・という感覚の人には向かないのではと思います。
それだけここに住みたい人の需要が多いのだろうなと思います。
最寄駅から7～8分、この広さでの価格ですから、駅近だったらもっと高額になるのでしょう。
コンパクトマンションで妥協できる人なら、同じ予算で都内にも住めそうに思います。
環境重視、利便性重視となるとこのマンションが選択肢に入ってくるという感じでしょうか。

[456: 名無しさん]

スーモによると市川より本八幡と船橋の方が更に高いみたいですね

[457: 匿名さん]

これだけ広いルーフバルコニーがあったら
友人を招いてホームパーティーを開いたり、
夏には子供をプール遊びをさせたりできそうですが
多分どちらも禁止されてますよね。

[458: 匿名さん]

ようやく年末年始休み明けですが、早速モデルルームは満席です。第2期も大人気みたいです。こんな時期ですが、本格検討者はなるべく早く見学に行くべきですね。

[459: 匿名さん]

ルーフバルコニーでのホームパーティーって、ダメなんですか？静かにランチタイムとかディナータイムとかするのもダメなのかな？プールも？一人とか家族とティータイムくらいはいいのかな？もったいない空間になっちゃいますね。事前に説明を聞いておいた方が無難かなと思います。

可動収納というユニークな収納が付いているのはほんの一部のプランなのですね。面白い試みだと思います。

[460: マンション検討中さん]

ここはモデルルームも完全予約制なんですね。このご時世鑑みれば安心です。やはり市川の低層小規模マンションで落ち着いた地域なので人気なんでしょう。

[461: マンション検討中さん]

いい物件だと思いますが14号から現地に向かう通り沿いや目の前のお墓は気にならないのでしょうか。どうしても気になってしまうのですが、。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>461 マンション検討中さん

階数、向きによってはバルコニーから見えてしまいます。気にしない方なら良いですが、気になる方は眺望予測図でしっかり確認して下さい。それ以上のメリットを感じられる物件なら良いですね。

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

交通量多いですしお墓の存在感が大きすぎるので私は撤退しました。
建物や設備、価格面などは素晴らしいと思ったんですけどね。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん

千葉街道の交通量は多いですが、マンションの目の前は地域住民しか通りません。お墓はそこまで大きくはないですが、どうしても気になるなら他を探すべきですね。価格も素晴らしくはないですが、立地建物設備を考えると妥当だと思う方が多いので売れてます。

[465: マンション検討中さん]

市川アドレスと言っても1丁目とは違うしやはりプラウドやルフォンと比べるとどうかな？という感じです。外観な雰囲気はおしゃれでよいのですが。とは言え市川中古も安くないし悩みどころです。

[466: 通りがかりさん]

>>465 マンション検討中さん

現地を見ればわかりますが、市川二丁目は完全な住宅街で、駅から少し歩き静かに暮らしたい方にはピッタリです。駅近バス通りで少し賑やかな場所が良いならプラウドやルフォンですが、中古はなかなか出ないでしょうし、もし出ても販売価格と同等値で出してくるんじゃないでしょうか。市川駅北側は新築もここ数年は計画もないですし、数年後も安くはなりそうもないですし、希望の部屋があるなら本格検討かと思いますよ。

[467: 名無しさん]

>>466 通りがかりさん
確かにルフォンのレジデンス棟の下層階は目の前のマンションが気にならなけりゃお得だったね

[468: 名無しさん]

中古マンションなのに築浅だと販売価格とほぼ同じで出されるので何か腑に落ちません。それなら新築にしようかなってなりますね。ここはそこまで駅チカではありませんが、建物外観、立地、設備は良いかなと思います。

[469: 匿名さん]

先着順住戸、少しずつですが順調に売れてますね。第二期も順調に要望書入っているみたいですし、このご時世厳しい制限の中で大したものです。

[470: 匿名さん]

公式HPにお知らせが出ていますが金曜日から第2期1次販売の登録受付がはじまるようです。
今回は販売数が5戸のみなので、申込期間も3日間と短いようですね。
もし希望住戸がだぶってしまったら最終日に抽選となるんでしょうか。