ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[387: マンション掲示板さん]

高い部屋は要望書入ってなくても販売するんじゃない？コロナ第3波がほぼ間違いないから取り敢えず売ってれば、そのうち誰かが買うでしょうってスミフ風にに。スミフと違い、いずれ下がるんだから第一期じゃ誰も買わないですよね。

[388: 購入経験者さん]

>>386 マンション検討中さん
今はほとんどの物件でシートフローリングを採用しています。もちろんランクがありますのでこの価格帯なのに良い素材を使っていないのはかなり残念です。高いけど物は良いですと自信持って言えるマンションが欲しいですね。

[389: 匿名さん]

一部の悪条件の部屋を除いて全体的にかなり高いですね。悪い敷地形状、厳しいハザード、駅遠、等々この立地ならあと数年待てば同質以上で適正価格のマンションが東京で買えるでしょう。営業さんの話を聞いて、MRを見たら一時的に盛り上がりますが、冷静になって考えれば、今は買い時ではありません。

[390: 購入経験者さん]

概要見ると抽選は平日なんですね。登録が3日間もあるんだから最終日の夕方にやればいいのに。コロナ第３波真っただ中に何回もMRまで来いとは随分傲慢です。何だかあまり抽選会を見られたくないみたいですね。公正中立を謳うならなるべく多くの人が参加しやすい日時に開催するべき。登録件数や抽選内容、本当のことは売主しか知りません。私はデべの売上調整の犠牲にはなりません。第一期の最高値で登録するなんて絶対にあり得ません。

[391: マンション検討中さん]

なんか、同じような文体で連続してこのマンションの評価を下げたい（値段を下げたい？）方が投稿されてるようですが、、、
第一期販売結果が楽しみですね。

[392: 名無しさん]

しかも若葉

[393: マンコミュファンさん]

>>391 マンション検討中さん

さすがに35戸完売は難しいでしょうけど、そこそこ売れそうですね。でも高いところは微妙でしょうか。

[394: 通りがかりさん]

大変な時期に販売開始ですね。対策をしっかりして頑張って下さい。

[395: 口コミ知りたいさん]

モモレジさんの記事があがってますね。マンマニと違って、正直な意見として参考に出来ます。ハザードに反しての下げ床エントランス、歪な敷地形状、行灯部屋、などデメリットをちゃんと指摘してくれています。デメリットはお墓や眺望なんかじゃありませんよ。マンションを見る目があるなら本来指摘するべき点だろ。マンマニの記事はやはり地所レジへの忖度記事だったんだね。

[396: 名無しさん]

ブログ読みました。うーん、賛否両論かなー。まぁ、第一期登録前に正当な評価記事が読めて良かったかも。外観や設備はそこそこ良いけど、かなり厳しい条件で建てられたマンションだから弊害が多いって感じなのかな。価格は安い部屋は悪くなく、高い部屋は明らかに高い。個人的には全体的にやっぱり少し高い、下がるのを待ちます。

[397: マンション検討中さん]

駅からそこまで近くないし、ゼネコンも有名どころじゃないし、近くにコンビニとかもないし。値段高すぎやろ。

[398: マンション検討中さん]

なんでもいいんですが、このマンションが嫌いなら見に来なくてもよいのでは？
あなたお一人の努力ではどうにもならないですよ、価格と評価は。
一期57中35戸なんてこのご時世大健闘じゃないですか？

[399: 匿名さん]

このペースなら2ヶ月以内に完売ですね。
なんだかんだでやはり市川駅近のニーズは根強い。
レインズ見てても取引速いですもん。

[400: 評判気になるさん]

モモレジだろうが、マンマニだろうが、趣味や慈善事業でブログ書いてる訳じゃないんだから察してあげてよー。
最後は自分自身の直感を信じるだけだよ！

[401: 通りがかりさん]

いよいよ明日から販売開始ですか。私達は諸事情から見送りましたが、今後の参考のために結果は注目しております。何かネックや疑問があれば担当さんに相談して、解決納得出来れば購入、出来なれば無理してマンションを購入する必要はないと思っております。
皆さんの希望の部屋が購入出来ると良いですね。

[402: 名無しさん]

モモレジさんは見てると勉強になりますね。もう一方の方はあまり参考にしていないです。

[403: ご近所さん]

一期登録前に桃の批判記事見ると行く気失せる。

[404: 名無しさん]

行かなくて済んでよかったですね

[405: マンション検討中さん]

金曜日、土曜日と登録会の人の入りはどうだった
んでしょう。

[406: マンション検討中さん]

思ったより抽選部屋多かったです。。やはり人気。。

[407: マンション検討中さん]

今回の1期販売で30戸近くは完売するんだろうか…

[408: マンション検討中さん]

今日抽選みたいですね。販売35戸のうち先着順が何戸になるかで人気度が分かります。

[409: 検討板ユーザーさん]

このご時世第一期で半分近く販売したらなかなかですね。比較的安くて欲しい部屋はなるべく早く動くべきなのかな。高いところは値下げ余地はありそうですが。

[410: 匿名さん]

今
これだけ株が上がって金あまりですから
6、7千万が抽選って
有る所には有るもんですね。

[415: 評判気になるさん]

先着順は8戸です。第一期35戸中27戸登録だからこのご時世に上々でしょう。ただ、問題は残った部屋と高い部屋。やはり少し下げて売って行くのでしょうか。

[416: 口コミ知りたいさん]

[No.411～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[417: ご近所さん]

千葉のマンションで6000万、7000万出せる方々がいるんですね。うらやましい。

[418: 名無しさん]

いやらしい書き方する方ですね。
今は千葉や埼玉でもこれくらいの価格はしますよ。

[419: eマンションさん]

>>417 ご近所さん

千葉でも安いところはあります。県内では市川、浦安が高いだけです。

[420: 匿名さん]

ま、千葉で実際に便利なのは市川と浦安だしね。
市川駅は東京駅も近いし。

[421: 通りがかりさん]

このマンションは東京駅、新宿駅、上野駅に乗換なしで行けます。その点では浦安より利便性は上かもしれません。価格が高いのか安いのかは人それぞれの価値観ですが、高くはないと思えるなら買い物件です。

[423: 匿名さん]

[No.422と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: 名無しさん]

新宿・上野については時間も考慮すると「近い」とは言えないが、東京駅は近くて便利。

[425: ご近所さん]

小学校と墓には近いですよ！

[426: マンション検討中さん]

一期はそろそろ契約かしら。相変わらずモデルルーム満席続いてますね。。。値下げは期待できそうにないな
諦めるか

[427: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん

地所レジは在庫を余り持たない方ですから先着順住戸は値下げ交渉の余地若干ありですよ。天下の地所レジでもこのご時世完売はなるべく早くしたいでしょう。ウチはここまでまでしか出せませんが(頭金、ローン返済予定表、預貯金などの金額を明示する)、ここが絶対欲しいですと言えば、稟議書くらいは出してくれるかもしれません。
本気で欲しければやるだけの価値はあります。諦めないで下さい。

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
入居はずっと先でモデルルームも盛況、要望書も被る物件ならデベもその人に拘る必要無いんだし値引きは無理でしょうよ

[429: 名無しさん]

やってみないとわからんから。本気で欲しいなら何でもやるべき。あとは運命に任せるだけ。

[430: 購入経験者さん]

貧乏人には同居したくは・・・。

[431: 評判気になるさん]

このくらいの価格だと皆さんお勤めは一部上場ですかね。

[432: マンション検討中さん]

>>431 評判気になるさん
一部上場かは知らないけど、世帯年収1500以上てとこでしょうか？

[433: 匿名さん]

一部上場でも、お給料は幅があります。

販売価格57,680,000円～76,880,000円とあったので、5768万円をフルローンで払うならどうなのか計算してみました。
5768万円、金利2％、35年ローンで毎月191,072円。ボーナスなしです。
ボーナス時に10万円ずつだと計算すると167,884円でした。
コロナでボーナス払いはやめておいた方がいいかなと思うと、月々20万円・・・。

頭金なしなので、頭金や贈与がどのくらいなのかでも変わりそうですけど、収入はかなり高くないと払えないでしょうね。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん

2%ってフラットでも1.3とかなのに。

[435: マンション検討中さん]

金利は変動で高くても0.5だからフルで組んで頭金充当分を他の投資に回すのが常道

[436: 評判気になるさん]

貧乏人嫌いなら坪400以上のマンション買えよ
坪３００とか平民レベル