ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[381: 買い替え検討中さん]

販売住戸は最上階や角部屋が多いですか？多ければここは人気物件です。あまり多くなければ不人気物件です。本当の人気物件は高くても条件の良い部屋から要望書が入り、販売しますからね。注目すべきは販売戸数ではなく販売される部屋です。

[382: 購入経験者さん]

何だかまた緊急事態宣言になりそうですね。他で緊急事態宣言前に第一期販売をして、解除後に大幅値下げをした物件がありました。コロナ禍の今、最高値の第一期で購入するのはかなりのリスクです。このご時世、必ず先着順が出ますので慎重になるべきです。「待てば甘露の日和あり」です。

[383: 380]

具体的な戸数や部屋は控えますが、ぱっと見、偏った販売ではなさそうでした。抽選部屋もあるのかな、抽選日程も出てましたね

[384: 購入経験者さん]

スミフみたいに長期戦覚悟の販売戸数なのかな。この時期に全てに要望書、登録とは考えにくいので先着順がかなり出そうです。少しずつの期分け販売なら欲しい部屋は早く行かないと駄目ですが、これでは第一期は様子見が賢明で、慌てたら高値掴みしそうですね。

[385: eマンションさん]

概要見ると特に共用施設ないのに修繕積立基金高くないですか？戸数の割に機械式駐車場が多いからかな。車離れが進むと将来、機械式駐車場は金食い虫になります。敷地が広いんだから平置駐車場作れたはずです。追加の修繕費を請求されるのは勘弁です。

[386: マンション検討中さん]

営業マンの話では、駐車場料金を上げて、管理費を少し下げるとか考えていたみたいです。
世帯数が少ないのは、承知でもスタートの月々ランニングコストが高いですね。
内装の安物感も気になります。
ランクは色々あるだろうけど、あのビニールみたいな床は無いかなと、ガッカリしました。

[387: マンション掲示板さん]

高い部屋は要望書入ってなくても販売するんじゃない？コロナ第3波がほぼ間違いないから取り敢えず売ってれば、そのうち誰かが買うでしょうってスミフ風にに。スミフと違い、いずれ下がるんだから第一期じゃ誰も買わないですよね。

[388: 購入経験者さん]

>>386 マンション検討中さん
今はほとんどの物件でシートフローリングを採用しています。もちろんランクがありますのでこの価格帯なのに良い素材を使っていないのはかなり残念です。高いけど物は良いですと自信持って言えるマンションが欲しいですね。

[389: 匿名さん]

一部の悪条件の部屋を除いて全体的にかなり高いですね。悪い敷地形状、厳しいハザード、駅遠、等々この立地ならあと数年待てば同質以上で適正価格のマンションが東京で買えるでしょう。営業さんの話を聞いて、MRを見たら一時的に盛り上がりますが、冷静になって考えれば、今は買い時ではありません。

[390: 購入経験者さん]

概要見ると抽選は平日なんですね。登録が3日間もあるんだから最終日の夕方にやればいいのに。コロナ第３波真っただ中に何回もMRまで来いとは随分傲慢です。何だかあまり抽選会を見られたくないみたいですね。公正中立を謳うならなるべく多くの人が参加しやすい日時に開催するべき。登録件数や抽選内容、本当のことは売主しか知りません。私はデべの売上調整の犠牲にはなりません。第一期の最高値で登録するなんて絶対にあり得ません。

[391: マンション検討中さん]

なんか、同じような文体で連続してこのマンションの評価を下げたい（値段を下げたい？）方が投稿されてるようですが、、、
第一期販売結果が楽しみですね。

[392: 名無しさん]

しかも若葉

[393: マンコミュファンさん]

>>391 マンション検討中さん

さすがに35戸完売は難しいでしょうけど、そこそこ売れそうですね。でも高いところは微妙でしょうか。

[394: 通りがかりさん]

大変な時期に販売開始ですね。対策をしっかりして頑張って下さい。

[395: 口コミ知りたいさん]

モモレジさんの記事があがってますね。マンマニと違って、正直な意見として参考に出来ます。ハザードに反しての下げ床エントランス、歪な敷地形状、行灯部屋、などデメリットをちゃんと指摘してくれています。デメリットはお墓や眺望なんかじゃありませんよ。マンションを見る目があるなら本来指摘するべき点だろ。マンマニの記事はやはり地所レジへの忖度記事だったんだね。

[396: 名無しさん]

ブログ読みました。うーん、賛否両論かなー。まぁ、第一期登録前に正当な評価記事が読めて良かったかも。外観や設備はそこそこ良いけど、かなり厳しい条件で建てられたマンションだから弊害が多いって感じなのかな。価格は安い部屋は悪くなく、高い部屋は明らかに高い。個人的には全体的にやっぱり少し高い、下がるのを待ちます。

[397: マンション検討中さん]

駅からそこまで近くないし、ゼネコンも有名どころじゃないし、近くにコンビニとかもないし。値段高すぎやろ。

[398: マンション検討中さん]

なんでもいいんですが、このマンションが嫌いなら見に来なくてもよいのでは？
あなたお一人の努力ではどうにもならないですよ、価格と評価は。
一期57中35戸なんてこのご時世大健闘じゃないですか？

[399: 匿名さん]

このペースなら2ヶ月以内に完売ですね。
なんだかんだでやはり市川駅近のニーズは根強い。
レインズ見てても取引速いですもん。

[400: 評判気になるさん]

モモレジだろうが、マンマニだろうが、趣味や慈善事業でブログ書いてる訳じゃないんだから察してあげてよー。
最後は自分自身の直感を信じるだけだよ！

[401: 通りがかりさん]

いよいよ明日から販売開始ですか。私達は諸事情から見送りましたが、今後の参考のために結果は注目しております。何かネックや疑問があれば担当さんに相談して、解決納得出来れば購入、出来なれば無理してマンションを購入する必要はないと思っております。
皆さんの希望の部屋が購入出来ると良いですね。

[402: 名無しさん]

モモレジさんは見てると勉強になりますね。もう一方の方はあまり参考にしていないです。

[403: ご近所さん]

一期登録前に桃の批判記事見ると行く気失せる。

[404: 名無しさん]

行かなくて済んでよかったですね

[405: マンション検討中さん]

金曜日、土曜日と登録会の人の入りはどうだった
んでしょう。

[406: マンション検討中さん]

思ったより抽選部屋多かったです。。やはり人気。。

[407: マンション検討中さん]

今回の1期販売で30戸近くは完売するんだろうか…

[408: マンション検討中さん]

今日抽選みたいですね。販売35戸のうち先着順が何戸になるかで人気度が分かります。

[409: 検討板ユーザーさん]

このご時世第一期で半分近く販売したらなかなかですね。比較的安くて欲しい部屋はなるべく早く動くべきなのかな。高いところは値下げ余地はありそうですが。

[410: 匿名さん]

今
これだけ株が上がって金あまりですから
6、7千万が抽選って
有る所には有るもんですね。

[415: 評判気になるさん]

先着順は8戸です。第一期35戸中27戸登録だからこのご時世に上々でしょう。ただ、問題は残った部屋と高い部屋。やはり少し下げて売って行くのでしょうか。

[416: 口コミ知りたいさん]

[No.411～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[417: ご近所さん]

千葉のマンションで6000万、7000万出せる方々がいるんですね。うらやましい。

[418: 名無しさん]

いやらしい書き方する方ですね。
今は千葉や埼玉でもこれくらいの価格はしますよ。

[419: eマンションさん]

>>417 ご近所さん

千葉でも安いところはあります。県内では市川、浦安が高いだけです。

[420: 匿名さん]

ま、千葉で実際に便利なのは市川と浦安だしね。
市川駅は東京駅も近いし。

[421: 通りがかりさん]

このマンションは東京駅、新宿駅、上野駅に乗換なしで行けます。その点では浦安より利便性は上かもしれません。価格が高いのか安いのかは人それぞれの価値観ですが、高くはないと思えるなら買い物件です。

[423: 匿名さん]

[No.422と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: 名無しさん]

新宿・上野については時間も考慮すると「近い」とは言えないが、東京駅は近くて便利。

[425: ご近所さん]

小学校と墓には近いですよ！

[426: マンション検討中さん]

一期はそろそろ契約かしら。相変わらずモデルルーム満席続いてますね。。。値下げは期待できそうにないな
諦めるか

[427: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん

地所レジは在庫を余り持たない方ですから先着順住戸は値下げ交渉の余地若干ありですよ。天下の地所レジでもこのご時世完売はなるべく早くしたいでしょう。ウチはここまでまでしか出せませんが(頭金、ローン返済予定表、預貯金などの金額を明示する)、ここが絶対欲しいですと言えば、稟議書くらいは出してくれるかもしれません。
本気で欲しければやるだけの価値はあります。諦めないで下さい。

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンコミュファンさん
入居はずっと先でモデルルームも盛況、要望書も被る物件ならデベもその人に拘る必要無いんだし値引きは無理でしょうよ

[429: 名無しさん]

やってみないとわからんから。本気で欲しいなら何でもやるべき。あとは運命に任せるだけ。

[430: 購入経験者さん]

貧乏人には同居したくは・・・。