ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[281: 通りがかりさん]

小学校かかなり近いからグラウンドの土埃が気になり
ますね。

[282: 口コミ知りたいさん]

戸数57で機械式駐車場が18はかなり多いよ。近隣駐車場はそこまで高くないだろうから時間掛かる機械式は借りる人居なくなるんじゃない？金食い虫で将来必ず管理費や修繕積立金の大幅増額される可能性高いよ。敷地が広いんだからもっと平置が作れたはずだよなー。購入者の将来的な負担よりデベの目先の利益を優先させたのはがっかり。

[283: マンション検討中さん]

坪単価で見れば高すぎない価格に抑えているとは思う。一期で6000万前後の部屋はほぼ要望はいるでしょう。あとは6500以上の部屋をどう捌くか。

[284: マンション検討中さん]

いやいや、近隣の駐車場は高いよ。
外のだと歩く時間もあるし青空間違いなしだし、空いてるなら敷地の機械式に停めた方が無難。

[285: 口コミ知りたいさん]

車寄せからエントランスの部分にかけてかなり(1.5m以上？)下がっているのは大丈夫ですか？しかも14号側からかなりの下り形状でゲリラ豪雨など一気に水が流れ込まないでしょうか。武蔵小杉のマンションの水没光景がどうしても目に浮かんでしまいます。

[286: eマンションさん]

1.5m以上下がっているというのは、グラウンドレベルからということでしょうか。
ハザードマップによると3m未満の浸水地域ですので、事実なら最悪のケースで1Fは冠水、2Fは部屋の高さの半分程度浸水しますね。
事実でなければ購買者の不安を煽る少々悪質な書き込みかと考えます。

[287: 匿名さん]

>>286 eマンションさん

敷地配置図上はメインエントランスの高さを0としたら車寄せ入口部分が最頂部となり、その差が1.5mあります。これは事実です。悪質だと指摘する前に自分で確認したどうですか？

[288: 検討板ユーザーさん]

前から言われているように、ここは斜路上にあり、少々悪い敷地形状です。さらに建築制限の厳しい中、戸数を増やすために１階は道路の高さより下げていたり、駐車場動線が不便な作りになっています。
もちろん対策を講じているでしょうが本格的に検討していれば不安材料だと思います。
大切な事なので掲示板で聞くよりデベに直接聞いた方が良いですよ。

[289: 評判気になるさん]

うーん、千葉で坪300万オーバーは安いのか？東京で買えねーか？適正なのか？所詮千葉は千葉、埼玉より下、冷静になりましょうや。

[290: 評判気になるさん]

>>286 eマンションさん

地所レジから送られてきた配置図のコピーを見ると(細かいのは見にくいですが)車寄せのところが1520、風除室のところが0と表記されているようです。これは1520mm＝1.52mということでしょうか？であればなかなかの標高差です。

[291: マンション検討中さん]

ハザード3m未満の地域で1.5掘ってるんですね。
顧客視点じゃないですね・・

[292: 評判気になるさん]

１階居室と駐車場入口は防潮板で対策するけど、メインエントランス風除室は一番高低差があるのに特に何もなく普通の排水溝のみです。立地形状から考えるともう少し入口を守る対策を講じて欲しかったかな。

[293: マンション検討中さん]

そうなのですね、エントランスから徐々に浸水して、結局同じ高さまで浸かりますね。

マンションマニアさんも坪300でここ買わないと市川のどこ買うの、みたいな記事だしてましたが、
他のハザードない坪250あたりの駅近中古が沢山ありますよね。

[294: 評判気になるさん]

設備立地外観は悪くない。ネックはハザードと坪300の価格。今のままでは躊躇っちゃうかな。

[295: 名無しさん]

マンマニも坪300は高いって言ってるよ。ここはハザード的に手放しに買いの物件じゃないから第一期から価格下げないと厳しいだろうね。

[296: マンション検討中さん]

なんか、やたら価格を下げたい方がいるようだけど、部屋によっては坪300いかないし、そういう部屋は要望既に入ってます。
中層階以上で300超える部屋はシニア狙いで、ちょいちょい入ってきてる。
市川で探してた人にとってはミートする物件だよ。仲介手数料考えたら中古よりこっちを選ぶ人も多そう。

[297: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
築浅だと、たくさんは無い。
今だと南口の線路脇のプラウドだけでは？

[298: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
「要望入ってる」って、まさか業者の方？
中古との比較はサクラコメント？

[299: 名無しさん]

営業さんがポジ書き込みをしないと売れない物件なんですよ。今の時勢と市況を冷静に鑑みて判断しましょう。急いだ者負けです。需給バランスはコロナ前とは全く違いますからね。

[300: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん

地所レジクラスの大手の営業がこんな書き込みは情けないですよ。
諸々自信がないんでしょう。