ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[No.181 by マンション検討中さん 2020-09-29 15:49:14]

たしかに高すぎますね　立地も1メートルほど敷地より下げて建物高さを抑えており駐車場もかなり狭く相当切り替えないと入庫できないのでは　

[No.182 by マンション検討中さん 2020-09-29 16:31:53]

道路幅狭い　交互通行はできないと思う　コンパクトに納めすぎて余裕がない　あの立地で上層階は坪３５０万か　江戸川の灌水時も建物が低いから冠水の危険度も高いと思う　

[No.183 by 匿名さん 2020-09-29 18:02:20]

ルフォンくらいの値段に下がらないかなぁ。
市川に住みたかった。

[No.184 by マンション検討中さん 2020-09-29 18:34:45]

同じタイプで1階と5階の価格差が1000万くらいありましたよ。
眺望が期待できるわけではないのに、ここまで価格差がつくとは驚きです。

[No.185 by 検討板ユーザーさん 2020-09-29 19:40:35]

坪単価をあと10万下げて欲しい。立地設備は悪くありません。お願いします。

[No.186 by 通りがかりさん 2020-09-29 21:35:07]

市川ステーシアの辺りがマックスバリュもあり二駅使えて外環も(やや)近いから、神社脇と空き地とかアオキの前とか、マンション立たないのかね…
市川一丁目と二丁目よりも眺望の良いマンションが立ちそうなもんだが、土地の仕入れが難しいのかな。

[No.187 by マンション検討中さん 2020-09-29 21:59:29]

せめて5500万。
できれば4500万。

2LDKで4,500万はない。
1階で6,200万はもっと無い。

[No.188 by 匿名さん 2020-09-29 22:10:47]

>>186 通りがかりさん

ステーシアは14号沿いで騒音酷すぎ空気悪すぎ。。環境最悪です。

[No.189 by マンション検討中さん 2020-09-29 23:18:19]

横から失礼。
むしろ松戸街道と14号の両方の影響を受けるパークハウスの方が空気悪いと思うよ。墓の線香もあるしね。
ハザードマップでもパークハウスの立地は着色ありだけど、市川ステーシアは真間川・江戸川・内水の全てで着色無し。

[No.190 by 匿名さん 2020-09-30 00:02:06]

高い高いと言っても、それでも即完売ですよ
早く動いたもん勝ち

[No.191 by 通りがかりさん 2020-09-30 01:15:21]

駅徒歩7分、墓の近く、川付近ハザード×で6?8なのか。
逆にまだモデルルームに行ってないので設備に期待高まりますね

[No.192 by マンション検討中さん 2020-09-30 08:57:57]

地価発表。影響あるか

[No.193 by 匿名さん 2020-09-30 09:34:22]

>>189 マンション検討中さん

いや道路からの距離が全然違うでしょ。
空気の汚染は距離に応じて希釈されるからステーシアのほうが断然悪いよ。マスタリーはさらに。

[No.194 by ご近所さん 2020-09-30 11:05:14]

どっちも（市川一丁目らへんのマンションも含めて）大して変わらないだろ。
どの道もバスとトラック通るし、市街地の駅近なんだから。
実際に住んで測ってみないとわからないし、どうでもいいわ。

一番興味あるのは価格。

[No.195 by マンション検討中さん 2020-09-30 11:52:19]

価格はプラウドより安く、ルフォンより高いって感じですかね。

[No.196 by 匿名さん 2020-09-30 12:09:18]

>>194 ご近所さん

大いに違いますよ。
そしてその違いはあなたの関心事である価格にも反映されます。

[No.197 by 通りがかりさん 2020-09-30 15:08:44]

まぁ、家選びのポイントは人によって違うわけで。
マンションなら、基本、駅近具合と立地を重視する人が多いでしょ。
六階建てだと市川花火は最上階でも見られないかな。。。

[No.198 by 通りがかりさん 2020-10-01 00:20:12]

一生ものなら、7000?8000は安い位です。

[No.199 by マンション検討中さん 2020-10-03 13:51:15]

共有施設ほとんど無し、管理人日勤(休み有りらしい)、警備員無し、コンシェルジュ無し、エレベーター１基、駐車場少しで来客用は無し、メインエントランスにスロープ無し、外廊下、ゴミ置場１ヶ所。良く言えば無駄が無いので、管理費等の安さを期待したけど、70㎡で35000円位だと聞き少し残念。

[No.200 by マンション掲示板さん 2020-10-04 11:41:38]

修繕積立金はマンションの資産価値を守るために必要なお金ですので仕方ないです。管理費は戸数、ディスポーザーあり、機械式駐車場多めなどを考慮すると安くはないでしょうが、合計70㎡35000円はちょっと高いですね。これではタワーマンションと殆ど変わりません。合計30000円弱位が妥当です。