公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11 管理担当】
[スレ作成日時]2020-06-10 00:25:34
ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-07-16 10:30:42
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削除依頼
駅前だと2万はかかりますよね。
しかも空きないです。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
だいぶ離れているというか、市川駅から市川大野駅って、徒歩一時間半くらいの距離ですよね。
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| No.103 |
駅近なら3万弱しますよ
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| No.104 |
釣り針がデカすぎる。
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| No.105 |
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| No.106 |
浸水リスクと実績のある総武線以南よりは、北口というだけで評価できるが、駐車場が少なすぎるでしょ。
なんだかんだで特にファミリー層は車無いと(&敷地で車停められないと)不便だよ。 急におむつやミルクが無くなった時とか、急病の時とか、悪天候の中で移動しなきゃいけない時とか、自分の経験上多々ある。 |
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| No.107 |
>>106 通りがかりさん
ハザードマップでの浸水リスク説明が義務化されるので、南口は全部危険になっちゃいますね… |
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| No.108 |
墓地がきになるなぁ。
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| No.109 |
お墓が気になる方は候補から外されては？
なくなるものではないですし 気にする方はきっとずっと気になりますよ |
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| No.110 |
お墓参りとかしないのか？
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113
聞く前にまず市のホームページで調べる！ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116
百聞一見。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118
ハザードマップ的に「アウトな」場所なんですかってどういう意味？市のホームページのハザードマップ見た？ 「説明拒む」とか「煽り」とか「根拠」を説明できないって、おたく、私になに尋ねてるの？もう一度初めから分かるように質問してみようか。はい、落ち着いて！ |
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| No.120 |
やばいですね、このマンション。こんな人達と一緒に住みたくない。
管理会社の三菱地所コミュニティのマンションコミュニティ見るかぎり、管理会社やばそうだから住民どうし協力しないと資産価値守れなさそうなのに、話し合いすらできないようですので、私はさよならします。 |
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| No.121 |
新しいプランが出てますね。
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| No.122 |
よっしゃ。かった。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123
誰に口きいてるの？ |
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| No.126 |
グレードまあまあ高いといいなぁー
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| No.127 |
土地提供者に平置き駐車場優先割り当てだろう。駐車場近隣って、あん狭い路地にある駐車場じゃ手引きたくなるよね。
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| No.128 |
もちろん駐車場が当たれば買いかな、価格がルフオンよりリーズナブルなら。
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| No.129 |
銭湯が広小路のところにあるんだけど、煙突の煙が風向きによってはきそうだな。
実家が少し離れたところにあるけど、離れてるけどそれでも臭いがする時がある。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
あんまり好きなプランが見当たらない。。
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| No.132 |
銭湯の臭いなど全然気にならないです。
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| No.133 |
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| No.134 |
産業道路の製紙工場と同じ臭いかもしれませんね。
燃やしたら発生する独特の臭いなんでしょうかね。 |
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| No.135 |
製紙工場のほど臭くはないです。
製紙工場は薬品を燃やしたような鼻につく臭い？ 銭湯は単に紙や木だけを燃やしたような感じですかね。 |
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| No.136 |
部屋の四隅がきれいに真四角が素晴らしいけど、それはコスト高はわかってるけど、ここは柱が出ていてなんだか安っぽいんだよね。値段で答えてくれるかな?
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| No.137 |
銭湯のある街ってちょっと憧れです。自宅のお風呂に飽きたら昭和の気分で銭湯に行ってみるとかしたいなと思ったりして。
近くには万葉の道とか文学の道とか散歩が楽しくなりそうな道があるみたいですね。同時に教育施設とか商業施設にも恵まれているようですからもしかしたら理想的な環境なんじゃないかなと想像しています。 柱の出ていない部屋っていいですよね。お値段も魅力的だといいですね。 |
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| No.138 |
商業施設に恵まれてるって、どこの商業施設のことを指してるのかな？
近隣住人からすると、結局コルトン行かないと色々と揃わないんだけど。 |
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| No.139 |
どんだけ情弱なんだ
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| No.140 |
プラン数がかなりいろいろありますが
その中でもGタイプは使い勝手が良さそう。 リビングの両サイドに部屋が配置されているので 家事動線のことを考えられている設計になっているなと感じました。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>138 マンション検討中さん
このご時世、わざわざコルトンに行くよりネット通販でしょ。 |
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| No.143 |
近くに銭湯があるんですか？
コロナ禍で様々な施設が廃業してしまう中、古くからある文化はできる限り残って欲しいと考えるのでマンションの住人さんもたまに利用するのがいいと思います。 中には煙突から出る煙にクレームを入れる方がいるようですが、そのような声が大衆文化を絶やしてしまう一因になるのかもしれません。 |
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| No.144 |
事前説明会の案内きましたね！
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
事前案内会の開催は9月中旬予定となっていますが予定通り実施されそうですか？
メールが来るだけならエラーの可能性もありますし、問い合わせしてみた方がいいかもしれませんね。 問い合わせ先はこちらになるのかな？ https://www.mec-r.com/inquiry/residence.html |
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| No.148 |
事前案内会のメール、来ましたよ。
予定通り9月に開催されます。 |
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| No.149 |
こちらの間取りは可動収納家具でレイアウトを変更できるみたいですが、
事前案内会で実物を見る事ができるでしょうか。 アイデアは素晴らしいと思うので、肝心の収納家具の収納面積と デザインが気になっています。 |
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| No.150 |
駅から遠い。
周辺環境悪い。 前向きに検討していたが 現地をみてナイと思った。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
速攻完売で、共同住宅なんだから早く動いたもん順だよ
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
墓地があるということは南側には高層階が建たないってことです。
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| No.156 |
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| No.157 |
確かにお墓が目の前だと建物に遮られずに日当たりが良くなりますね！私は良いと思います。
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| No.158 |
別に幽霊が出るわけでもないしどうでもいいわ
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| No.159 |
お墓はお墓である間は建物が立ちませんし、無関係な人のお墓なら自分の前に化けて出るとは思えないので、私としては無問題ですが、ずっとお墓のままとは限りませんね。地価の高い場所ですし、いずれ整理して何か建てようという話になるのでは？
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| No.160 |
閑静な住宅街だと思いますが、夜道 街灯は沢山あるのでしょうか？
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| No.161 |
いろいろ特徴のあるプランが揃っていますね。
その中でもいいなと思ったのはCttype。 テラスがとっても素敵。ガーデニングを楽しんだり ゆっくりオフープンカフェのように美味しいコーヒーを楽しんだりできそう。 |
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| No.162 |
エクステンドプランという特別な７邸、さらにその上の２邸とマンション内での階級ができてますね。
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| No.163 |
部屋によってマンション内での階級ができると考えた事がなかったです。
高額な部屋に住んだとして管理組合で優遇される筈もありませんし、 その辺は皆さん意識しないんじゃないですか？ |
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| No.164 |
行灯部屋プランがいくつかありますね。以前行灯部屋は南向きでも物置きにしかなりませんでした。仕事や勉強に使えないのが残念。
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| No.165 |
見る限り、駐車場の優先権くらいですかね。
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| No.166 |
エクステンドプランて何なんでしょう、意味を調べてみたらエクステンドは拡張・延長・延期というのが出てました。広い部屋ってことでしょうか。他のプランと差別化してるんですね。それで階級ができるのかどうかは別問題な気もしますが、どうなんでしょう。コンサバトリーのあるLタイプなんかもいいなと思うのだけどエクステンドではないのですね。普通のタイプも住みやすそうにも思いますから、選択肢がひろくていいなと思います。
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| No.167 |
内覧会始まり価格でましたね。
六千?八千。かなり人気か。 |
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| No.168 |
まだ相談会に行けていないのですが、価格について詳細ご存知の方教えていただけますか？
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| No.169 |
物件エントリーは10月の初めまで満席になってますね。
人気があるんでしょうか。 外観のデザインが凝ってるなと思いました。 エントランスなんてアートのようです。 高そうだけどどうなんでしょう。 駅からの距離から考えても部屋の広さから考えても、 最低価格は低めではないかなと思えるのだけど。 相談会では具体的な価格も教えてもらえるものなんですか？ |
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| No.170 |
相談会が始まって書き込み増えるかと思っていましたがあまり増えませんね。
価格思っていたよりは高くありませんでしたけど、安くはないですね。 築浅中古もあまり出ないエリアなので悩んでいます。 |
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| No.171 |
価格ってどのくらいの水準でしたか？？
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| No.172 |
買えないですね。
検討の余地すら無い価格でした（泣 |
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| No.173 |
坪単価いくらぐらいのイメージなんでしょうか？
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| No.174 |
だいたい坪300万超になるみたいですよ。
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| No.175 |
信号待ち入れたら市川駅徒歩10分以上かかるのと、市川駅北西部は保育園少ないのが難点かな。
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| No.176 |
市川といっても所詮千葉は千葉です。このご時世に坪300万超では竣工前完売は難しいですね。東京の物件を何件か見た肌感として、超高級や唯一無二立地は別ですが、中途半端な立地設備で価格設定を間違えたマンションはどこも苦戦してます。三菱は在庫はなるべく持たないから賢明に販売価格は坪280から290に抑えてくるでしょう。
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| No.177 |
せっかく隣に小学校があるのに、子育て世代のファミリーが6千?8千万のマンションなんか買えるわけない。
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| No.178 |
売主の姿勢で価格は決まります。竣工前完売を目指すなら坪290位。目指さずゆっくり売っていくなら坪300超。300超なら買う側も焦らず様子見が賢明ですね。売れなくていずれ下げます。
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| No.179 |
高すぎる、、、
即決できるお金持ちもいるんでしょうね、、、 羨ましい。 |
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| No.180 |
うーん、ルフォンより平均坪単価は高そうですね。ルフォンは囲まれ感はありましたが、市川駅4分タワーで設備も良かったからね。地所も竣工前完売ではなくスミフ同様竣工後にのんびり売っていくように方針転換でしょうか。
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| No.181 |
たしかに高すぎますね 立地も1メートルほど敷地より下げて建物高さを抑えており駐車場もかなり狭く相当切り替えないと入庫できないのでは
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| No.182 |
道路幅狭い 交互通行はできないと思う コンパクトに納めすぎて余裕がない あの立地で上層階は坪３５０万か 江戸川の灌水時も建物が低いから冠水の危険度も高いと思う
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| No.183 |
ルフォンくらいの値段に下がらないかなぁ。
市川に住みたかった。 |
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| No.184 |
同じタイプで1階と5階の価格差が1000万くらいありましたよ。
眺望が期待できるわけではないのに、ここまで価格差がつくとは驚きです。 |
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| No.185 |
坪単価をあと10万下げて欲しい。立地設備は悪くありません。お願いします。
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| No.186 |
市川ステーシアの辺りがマックスバリュもあり二駅使えて外環も(やや)近いから、神社脇と空き地とかアオキの前とか、マンション立たないのかね…
市川一丁目と二丁目よりも眺望の良いマンションが立ちそうなもんだが、土地の仕入れが難しいのかな。 |
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| No.187 |
せめて5500万。
できれば4500万。 2LDKで4,500万はない。 1階で6,200万はもっと無い。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
横から失礼。
むしろ松戸街道と14号の両方の影響を受けるパークハウスの方が空気悪いと思うよ。墓の線香もあるしね。 ハザードマップでもパークハウスの立地は着色ありだけど、市川ステーシアは真間川・江戸川・内水の全てで着色無し。 |
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| No.190 |
高い高いと言っても、それでも即完売ですよ
早く動いたもん勝ち |
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| No.191 |
駅徒歩7分、墓の近く、川付近ハザード×で6?8なのか。
逆にまだモデルルームに行ってないので設備に期待高まりますね |
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| No.192 |
地価発表。影響あるか
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| No.193 |
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| No.194 |
どっちも（市川一丁目らへんのマンションも含めて）大して変わらないだろ。
どの道もバスとトラック通るし、市街地の駅近なんだから。 実際に住んで測ってみないとわからないし、どうでもいいわ。 一番興味あるのは価格。 |
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| No.195 |
価格はプラウドより安く、ルフォンより高いって感じですかね。
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| No.196 |
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| No.197 |
まぁ、家選びのポイントは人によって違うわけで。
マンションなら、基本、駅近具合と立地を重視する人が多いでしょ。 六階建てだと市川花火は最上階でも見られないかな。。。 |
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| No.198 |
一生ものなら、7000?8000は安い位です。
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| No.199 |
共有施設ほとんど無し、管理人日勤(休み有りらしい)、警備員無し、コンシェルジュ無し、エレベーター１基、駐車場少しで来客用は無し、メインエントランスにスロープ無し、外廊下、ゴミ置場１ヶ所。良く言えば無駄が無いので、管理費等の安さを期待したけど、70㎡で35000円位だと聞き少し残念。
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| No.200 |
修繕積立金はマンションの資産価値を守るために必要なお金ですので仕方ないです。管理費は戸数、ディスポーザーあり、機械式駐車場多めなどを考慮すると安くはないでしょうが、合計70㎡35000円はちょっと高いですね。これではタワーマンションと殆ど変わりません。合計30000円弱位が妥当です。
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