ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[167: マンション検討中さん]

内覧会始まり価格でましたね。
六千?八千。かなり人気か。

[168: マンション検討中さん]

まだ相談会に行けていないのですが、価格について詳細ご存知の方教えていただけますか？

[169: 匿名さん]

物件エントリーは10月の初めまで満席になってますね。
人気があるんでしょうか。
外観のデザインが凝ってるなと思いました。
エントランスなんてアートのようです。
高そうだけどどうなんでしょう。
駅からの距離から考えても部屋の広さから考えても、
最低価格は低めではないかなと思えるのだけど。
相談会では具体的な価格も教えてもらえるものなんですか？

[170: マンション検討中さん]

相談会が始まって書き込み増えるかと思っていましたがあまり増えませんね。
価格思っていたよりは高くありませんでしたけど、安くはないですね。
築浅中古もあまり出ないエリアなので悩んでいます。

[171: マンション検討中さん]

価格ってどのくらいの水準でしたか？？

[172: 匿名さん]

買えないですね。
検討の余地すら無い価格でした（泣

[173: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいのイメージなんでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

だいたい坪300万超になるみたいですよ。

[175: 通りがかりさん]

信号待ち入れたら市川駅徒歩10分以上かかるのと、市川駅北西部は保育園少ないのが難点かな。

[176: マンション検討中さん]

市川といっても所詮千葉は千葉です。このご時世に坪300万超では竣工前完売は難しいですね。東京の物件を何件か見た肌感として、超高級や唯一無二立地は別ですが、中途半端な立地設備で価格設定を間違えたマンションはどこも苦戦してます。三菱は在庫はなるべく持たないから賢明に販売価格は坪280から290に抑えてくるでしょう。

[177: 匿名さん]

せっかく隣に小学校があるのに、子育て世代のファミリーが6千?8千万のマンションなんか買えるわけない。

[178: マンション検討中さん]

売主の姿勢で価格は決まります。竣工前完売を目指すなら坪290位。目指さずゆっくり売っていくなら坪300超。300超なら買う側も焦らず様子見が賢明ですね。売れなくていずれ下げます。

[179: マンション検討中さん]

高すぎる、、、
即決できるお金持ちもいるんでしょうね、、、
羨ましい。

[180: マンション検討中さん]

うーん、ルフォンより平均坪単価は高そうですね。ルフォンは囲まれ感はありましたが、市川駅4分タワーで設備も良かったからね。地所も竣工前完売ではなくスミフ同様竣工後にのんびり売っていくように方針転換でしょうか。

[181: マンション検討中さん]

たしかに高すぎますね　立地も1メートルほど敷地より下げて建物高さを抑えており駐車場もかなり狭く相当切り替えないと入庫できないのでは　

[182: マンション検討中さん]

道路幅狭い　交互通行はできないと思う　コンパクトに納めすぎて余裕がない　あの立地で上層階は坪３５０万か　江戸川の灌水時も建物が低いから冠水の危険度も高いと思う　

[183: 匿名さん]

ルフォンくらいの値段に下がらないかなぁ。
市川に住みたかった。

[184: マンション検討中さん]

同じタイプで1階と5階の価格差が1000万くらいありましたよ。
眺望が期待できるわけではないのに、ここまで価格差がつくとは驚きです。

[185: 検討板ユーザーさん]

坪単価をあと10万下げて欲しい。立地設備は悪くありません。お願いします。

[186: 通りがかりさん]

市川ステーシアの辺りがマックスバリュもあり二駅使えて外環も(やや)近いから、神社脇と空き地とかアオキの前とか、マンション立たないのかね…
市川一丁目と二丁目よりも眺望の良いマンションが立ちそうなもんだが、土地の仕入れが難しいのかな。