クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア赤羽レジデンスについての情報を希望しています。
3LDK（26戸）は角住戸のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/akabane-re/

所在地：東京都北区赤羽二丁目24番（地番）
交通：JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」（上野東京ライン）「赤羽」駅徒歩6分
　　　東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
間取： 1R～3LDK
面積：25.52m2から70.08m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

赤羽駅東口が最寄りのマンションは要注意だな。
なんだよ敷地からって。
ここで言っても仕方ないけど改札からに統一して欲しいわまじで。
敷地が長かったら騙されるじゃねえか。
敷地に着きたいわけじゃなくて電車に乗りたいんだわ。
それと分表記じゃなくて、メートル表記に変えて欲しい。
ふざけんなよ

[82: 匿名さん]

マンションの敷地までなので6分で合ってると思いますよ。
以前大規模マンション見に行った時は、敷地の門までだった。表記は8分だったけど1番遠い棟は12分って…

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
81さんが言ってるのはJRの敷地という説明に対してだと思いますよ。私もJRの敷地だからという説明には納得いかないです。線路はJRの敷地ですが、線路脇のマンションを徒歩1分と言いますか？言いませんよね？本質的には同じことです。
どこまでの敷地を計算に入れるかですが、ほとんどの方の認識としては屋根がある所まででしょう。
東口の喫煙所までが駅だという説明は売主側の都合でしかありません。従ってこのマンションは徒歩7分です。

[84: 匿名さん]

もしかして南北線も赤羽岩淵駅の入り口からではなくてメトロの敷地境界線ってことですか・・・。

[85: 匿名さん]

この物件に限らず改札ではなく敷地境界線から測るんですよ。

[86: 匿名さん]

1分ぐらいもういいじゃないですか。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
例えば赤羽駅の南口が最寄りのマンションは居酒屋楽市があるところ、駅建物の最南端から測るんですか？
そうなってないと思うんですが。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
長谷工さんの民度が分かる

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
いや赤羽で検討中なんですが

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん

あそこは北区道だよ。JRの敷地ではないのよ。JRの敷地はイタリア料理まつやのとこまで。床の色が変わるのが目印だよ。

[91: 匿名さん]

JRマークが床にあるところから測るのよ。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
ありがとうございます。
私が言っているのは建物の最南端も敷地なのではないかということです。居酒屋楽市が入っている建物自体はJRの敷地ですよね？すぐ外は北区道かも知れませんが。そこが知りたいのです。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
楽市の横道はJR東日本の敷地ではないのです。北側の交番裏からつづく横の道は改札抜けた部分を除くとJR東日本高架サービスとなり、不動産表記の端としては使えないのです。

不動産表記として使えるのは鉄道会社私有地までです。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
なるほどありがとうございます。

[95: マンション検討中さん]

論点がすり替わってるが、表記上問題ないとしても実質は７分。
敷地が外に伸びててラッキー１分短く宣伝できるってデベが得しただけの話な。
生活者が歩く距離は７分相当。

[96: 匿名さん]

そもそも赤羽岩淵駅に関しては、本来ならプラス2分の8分
地下鉄なんて出入り口だけで、そもそも敷地なんてないと思うが。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
このマンション自体の入口もさらに遠いですね。
赤羽駅の屋根からこのマンションの入り口までの距離はグーグルさん曰く８分です。
（実際は８分マンションと同じ利便性）
駅近のように見せかけていますが商店街が近いだけですね。
グーグルさんが考える最短距離ではその商店街も数メートルしか使わないという何とも皮肉。

[98: 匿名さん]

赤羽駅からマンション入り口まで距離

[99: 匿名さん]

取り敢えず既に契約した方が、こちらの営業さんに駅徒歩の件を問い合わせていただいて
回答があり次第、こちらでお知らせいただければ助かります。

[100: 匿名さん]

JR赤羽駅7分、赤羽岩淵駅8分で随分高価格帯過ぎる気がするが。
同時期の他の新築マンションと比べてみても。

[101: 匿名さん]

現在の赤羽人気を考えると値段相応でしょ。
今までが利便性の割りに低すぎたね。

[102: 匿名さん]

スズラン通り通れるマンションが資産価値としてはいいね。ちょっと欲しい。

[103: 匿名さん]

グーグルマップが導く最短距離ではズラン通りもほんの数メートルしか使わないので、スズラン通り通るにはわざわざ遠回りする必要があるみたいです。

[104: 匿名さん]

今後はLaLaガーデンが近いのだけを売りにして頑張るしかないね。
駅徒歩時間は皆さんのご指摘通りだから。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
スズラン通りを通っても、「わざわざ遠回り」と言うほど距離変わらないよ。
ちゃんとグーグルマップで調べてごらん。

ただ高い上に駅徒歩6分が無茶なのは否めないので、商店街徒歩1分の利便性との兼ね合いだね。
スズラン通りに価値を感じるならここで良いし、駅近や低価格帯を望むなら他が良い。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
調べたらスズラン通りを通ると余分に50メートルかかるます。
駅との往復は毎日のことなので片道50メートル余分に歩くことは「わざわざ遠回り」と表現して差し支えないかと。

[107: 匿名さん]

赤羽の新築マンションはどこも一長一短だな。
だからこそ未だにプラウドシティが1番なのだろうけど。

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
それ、駅からマンションに向かうとして、わざわざ商店街行き過ぎてから左折しているでしょ。
マンション直前で左折する合理的なルートを通ったら50メートルも変わらないよ。

それはそれとして、駅徒歩6分表記はやめてほしいけどね。

[109: 匿名さん]

他の同時期のマンションはロクな立地ないからね。ネベルも大通り沿いで騒音懸念あるし、ローレルは倉庫街で宗教施設隣、なのにここより高い(笑)

[110: 通りがかりさん]

坪単価はここが一番高い。
クレヴィアの営業がとうとう嘘まで付き出した。
と思ったけど最初から嘘付きだった（笑）

先着順販売の数も多くなっちゃって売れなくて焦る気持ちは分かるけど他のマンション下げたところでオタクのが売れる訳じゃないんだからさ。信用無くすだけ。
と思ったけどもう無くしてた（笑）

ちなみに同時期に販売しているオタクのクレヴィアステーションテラスの立地はいかがでしょうか？（笑）
騒音もネベルどころじゃないほどの大騒音ですよねあそこ？（笑）

[111: 匿名さん]

長谷工が何と言おうと、新築で一番マシな立地はここで間違いない。まあ、伊藤忠も大して信用ならないが。
買おうとしてる人が、徒歩表記がおかしいというだけでこんなにしつこく絡むなんて本当に違和感があるということに早く気がつくべき。
真剣に検討してるのにほんと邪魔です。

[112: 匿名さん]

徒歩表記がおかしいだけでって
駅徒歩時間はマンション購入者にとったら1番大事なことだが
資産価値に直結するのが駅徒歩時間

[113: 匿名さん]

坪単価は、ここが一番高いですね。
同時期の新築マンションの中では、JRも南北線もどちらも駅から遠いのは、ここぐらいだが

[114: 匿名さん]

よく引き合いに出されるローレルコートの方は南北線徒歩圏外だけどね。

[115: マンション検討中さん]

赤羽が使えれば岩淵使う事なんてほとんどないかな。
商店街に近いのはプラスポイント。
隣の建物の蔦はマイナスポイント。虫がでる。
駅距離に関しては実質は7分から8分。
ただ、合法的に6分と騙せるのでリセールの時のリード獲得は有利だろうね。
そんなリードの集め方したら商談が進み検討者が賢ければネタバレして信用無くすだろうけど。
設備はそれなり。可もなく不可もない。ディスポーザーが欲しかった。
駐車場は少ない。抽選外れたら凹む。
坪単価はここが1番高い。
調べてびっくりしたがここの路線地価は想像以上に低い（立地が良いと皆さん仰るが、客観的な土地の評価は高くない）
普通に評価したらプラスポイントが商店街に近いだけになっちゃった。。。
検討者です。

[116: 匿名さん]

>>112 匿名さん
6分と書いてあるが7分かかることが許せないのなら、売主に個別に言えばいい
公の掲示板で一人でどうでもいいこと書いてることが皆さんにご迷惑です

[117: 匿名さん]

東本通りが煩くて最悪な立地

[118: 匿名さん]

1分ぐらいどうでもいいじゃん購入者じゃあるまいし。

[120: マンション検討中さん]

ごめんもう一つだけプラスポイントあった。
内廊下。
検討者です。

[125: 匿名さん]

南北線に関しては6分じゃなく8分ね。
その差2分。

[126: マンション検討中さん]

赤羽は電柱地中化工事をいつからスタート、知っている方はいらっしゃいますか？

[128: マンション検討者]

坪単価が1番高いなのに、リビングルームにエアコンが標準整備されていない。驚いています。

[129: 購入経験者さん]

>>126 マンション検討中さん
もう始まってますが、ララガーデンの裏通りあたりは、電柱地中化の計画道路ではないですね。
このあたりだと、スズラン商店街が対象みたいですね。8年間くらいの計画で終わりが書いてないですけど。。。

[130: 匿名さん]

そうか、そうか。
学会関連施設がこのマンションの近くにできるのか。
調べたところ半径2kmまでは同じ頻度で勧誘に来るらしいよ。
勧誘気をつけてな。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
学会の者です。
しつこく勧誘などしません。
とても良いマンションですね。
クレヴィアの購入を検討を検討しています。

[135: マンション検討中さん]

[No.119～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

>>130
>>131
ローレルコート近辺に学会施設が建つのは知ってたけど赤羽2丁目にも建つなんて知らなかった。
どこの土地なのかぜひ教えてもらえないか？

[137: 匿名さん]

>>130 匿名さん

知ってますよ。ローレルコートの隣に建ちます

[138: マンション比較中さん]

あ！マンションマニアさんここを見学されたみたいですね。なるほど?( ´艸｀)

[139: マンション検討中さん]

徒歩6分ではないのですか？

[140: 匿名さん]

実際は８分です。騙された気分ですよね。

[141: 匿名さん]

第一期販売戸数非公表
第二期売り出し2戸※先着順3戸

このマンション全然売れてないね。
第二期の売り出し戸数２戸でしかも先着順の方が多いのはヤバい。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
逆よ。やばいほど売れているらしい。

[143: 匿名さん]

本当に嘘つきが多いなこのマンションの関係者は。
第二期の売り出し戸数たったの２戸で、一期の売れ残りの先着順が３戸だから。
売れてないでしょ。

[144: 匿名さん]

ネベル赤羽の方は売れてるのだとか。
この差は何なのでしょう。

[145: マンション検討中さん]

ネベルはないわ。
ネベルならクレヴィアの方がいい。

[146: 匿名さん]

レジデンスなら、まだステーションテラスの方が同じクレヴィアでも安い分マシかな
ステーションテラスは南北線が近いから、まだマシ
ここはどちらも遠い。

[147: 匿名さん]

ルフォンリブレと同じぐらいの駅距離だよね、ここ。
価格だけは何故かここが突出してるけど。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
ルフォンリブレよりは近いかな

ん？なんでルフォンリブレが赤羽駅から7分なんだ？

ルフォンリブレも駅距離詐欺してるな

[150: マンション検討中さん]

ルフォンリブレと同じ駅距離…って流石に笑う。
どこ見てそう思ったんだ。瞬間移動でもするの？

>>149 マンション検討中さん
Googleで測ったら赤羽のマンションはどこも1分~2分程度公称より多くなるよ。
ルフォンリブレもローレルもネベルもここもね。

[151: 匿名さん]

ネベルは400mキッチリ5分でしたよ。
Googleマップで。

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
公称と違うのはその三つでルフォンだけでした。
気になるのであなたの画面をキャプチャしてアップしてもらえませんか？

[153: 匿名さん]

googleマップで気になったんだけどどうして駅に行くのに一旦みずほで曲がるの？
実際に歩いたけど直進した方が早いのでは。

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
はい。君の画面もアップしてくれる？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
住所が違うね
公式サイトの住所と違うのを表記してる。
Googleマップに出てくるネベルの住所は予測で表示されるのとは違う住所のが表示されてる。
正規の住所ならキッチリ400m5分。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
公式サイトの地番表記は30番1、30番3、30番6。
30番6だと450m6分になるよ。Googleが何をもって正規と判断しているのかは知らないが。
まあこれ以上はネベル赤羽のスレでやるか。言いたいことがあったらあっちに書き込んで。

なんにせよ、「Googleで測ったら」という前提条件ではどこも公称とズレるのは事実。
ルフォンもローレルもネベルもクレヴィアも。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
暴論過ぎる。
前提は「Googleで測ったら」だけではなく、「Googleを使って正確に測ったら」だね。
出発地を「赤羽駅」
目的地「マンション名」
てはなく、
出発地も目的地も「地図上で選択」しないとね。
この議論の発端は実際の徒歩時間と公称の徒歩時間が違うというところからだから。
駅の入り口を出発地、マンションの入り口を目的地としてグーグルマップで「地図上で選択」して正確な距離を測定すればいい。
知りたいのは実生活で実際に歩く正確な距離だから。
ズレていると分かってて名前入力する必要ある？
グーグルはあくまで道具だからね。
駅距離詐欺をしているルフォンとクレヴィアが他のマンションを道連れにしたいだけでしょ。
正しく測ればネベルとローレルは公称通り。

[158: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
この人のは30番11で調べてるよね。

[159: マンション検討中さん]

出発地、目的地を地図上で選択したらネベルも6分なんだが。

[160: マンション検討中さん]

久しぶりにこのスレ来たらまだ駅徒歩の議論してた笑笑

[163: マンション検討中さん]

駅距離は大事なことだからみんなずっと議題にすると思うよ

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
公共の掲示板が貴方の落書きで埋められてしまいます。公共のものということを理解して、もう少し皆さんのことを考えましょうね。

[167: マンション検討中さん]

検討物件ですが、契約された方、決め手を是非教えていただきたい。

[171: マンション検討中さん]

また、変な言いがかりつけて自演しながら荒らしている迷惑な人いますね。書き込み禁止にして頂きたいです。
しつこい徒歩の話から、今度は非常階段ですか。やれやれ。

[177: 匿名さん]

[No.148～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

赤羽って商店街好きな庶民派が多いんだね。
ショッピングモールないの？
赤羽1丁目に複合型ショッピング施設出来るから、商店街も時期に廃れるんじゃない？

[179: 匿名さん]

商店街が好きか否かとか、、
嫌いでも好きでも、困ったなぁ、それが資産価値なんですよ笑

[180: マンション検討中さん]

庶民派か酒好き（つまり、自分）でなければ、そもそも赤羽に住もうと思わないんじゃないの？w
真面目な話、再開発でできるというショッピングモールも期待はしてたが、今の情報だと上はタワマンで下2階層分しか商業施設になってないので、あまり規模は期待できなそう