クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア赤羽レジデンスについての情報を希望しています。
3LDK（26戸）は角住戸のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/akabane-re/

所在地：東京都北区赤羽二丁目24番（地番）
交通：JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」（上野東京ライン）「赤羽」駅徒歩6分
　　　東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
間取： 1R～3LDK
面積：25.52m2から70.08m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

仕様は変えられるけど、立地は変えられないからね… ド・ファミリーならローレル良いかもね
長谷工仕様のファミリーマンション

[42: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

他のマンションは別スレで語ってね。
それにしてもここ一期なのに先着順多すぎない？
5戸ぐらい先着順で出てるんだけど。
人気ないのは隣の蔦のせいかな。

[44: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
本当その通り。
永遠に蔦の＊＊から逃れられない。

[45: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
さすがにそれはない笑

[46: マンション検討中さん]

建物部分の値段は購入時の消費税価格で分かります。
土地代に消費税はかからないので。
単純に消費税×10が建物価格です。
クレヴィアの建物価格はローレルの７割行かないぐらいでした。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
クレヴィアは土地代が高いけど蔦の隣だし、敷地面積狭いから持分割合も少ない。
建物解体時の資産価値はローレルより低いよ。
俺は超駅前の再開発マンション買うけどね。

[48: 匿名さん]

こちらのスレッドは、ローレルの営業の方の書き込みばかりで残念ですね。

[49: 匿名さん]

ローレルの倉庫街が土地の価値があるって頭悪過ぎでしょう

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
地価×敷地面積÷持分割合＝個人土地資産

この計算式分かりますか？

[51: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
どこのスレッドも同じ。
あっちはあっちで他マンションにやられてて笑う。
匿名掲示板なんてそんなもん。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

マンションの価格は駅距離で決まると思うのですが…
あと、土地区分はローレルって工業地域だよね、、、

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
あっ。。。笑
話が通じないのでもう大丈夫です。

[54: 匿名さん]

ローレルの営業の方が焦っているしか見えない。笑。

[55: マンション検討中さん]

中立に計算しました。
シミュレーションの計算で用いた地価は架空のデータです。
購入時は地価を自己責任で調べて計算式に当てはめると良いでしょう。


◆基礎データ◆
【クレヴィア赤羽レジデンス】
敷地面積915.41㎡
延床面積4,293.67㎡
70㎡物件購入時の土地所有割合1.63%　※計算式：70㎡÷4,293.67㎡＝1.63％
70㎡物件購入時の土地所有14.92㎡　※計算式：915.41㎡×1.63%＝14.92㎡

【ローレルコート赤羽】
敷地面積2,658.96㎡
延床面積6,014.51㎡
70㎡物件購入時の土地所有割合1.16%　※計算式：70㎡÷6,014.51㎡＝1.16％
70㎡物件購入時の土地所有30.84㎡　※計算式：2,658.96㎡×1.16%＝30.84㎡


◆シミュレーション◆
クレヴィア地価200万円/㎡　ローレルコート地価150万円/㎡の場合
14.92㎡×200万＝2984万円
30.84㎡×150万＝4626万円〇
結果：ローレルコートの方が資産性あり

クレヴィア地価200万円/㎡　ローレルコート地価100万円/㎡の場合
14.92㎡×200万＝2984万円
30.84㎡×100万＝3084万円〇
結果：ローレルコートの方が資産性あり

クレヴィア地価200万円/㎡　ローレルコート地価90万円/㎡の場合
14.92㎡×200万＝2984万円〇
30.84㎡×90万＝2775万円
結果：クレヴィアの方が資産性あり

[56: マンション検討中さん]

土地の面積が資産性っていうのは、取り壊しになる時くらい先の話だと思うんだよなあ
ここ10?30年で考えたら駅が近いことが単純に資産価値だと思う
駅前は土地が小さい代わりに上に伸ばせるから、土地持分は少なくなるけど、
売り貸しで考えたら、買う側や借りる側は土地の面積じゃなくて、住みたいかどうかに需要があるから
やっぱり駅前かな
マンションの土地の持分なんてたかが知れてるし

[57: マンション検討中さん]

GoogleEarthでどれだけ最短距離で測っても駅から480ｍ超えるんだが。
もしそうだとしたら、このマンション６分表示は違反じゃないか？
６分表示の根拠となるルートのソース持ってる人いる？

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
不動産公正取引協議会に報告お願いします。
https://www.sfkoutori.or.jp/sodan-ihanjirei/

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
検討対象から外したからもう興味ないや。
そこまでする正義感もないし。
後は検討者にお任せするよ。
このマンションは駅前ではなく、商店街前。
それと何度地図で測っても徒歩7分。以上。おつかれさま。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
こういうのって改札口から測ってるって聞いたことがあるのですが、
だとすると尚更遠いかもしれないですね