クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア赤羽レジデンスについての情報を希望しています。
3LDK（26戸）は角住戸のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/akabane-re/

所在地：東京都北区赤羽二丁目24番（地番）
交通：JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」（上野東京ライン）「赤羽」駅徒歩6分
　　　東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
間取： 1R～3LDK
面積：25.52m2から70.08m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

その3LDKって第3期で出る分でしょうか。
63.29m2とあるので若干小さめのように思いましたが人気があったんですね。
テレワーク導入企業が増えて狭めの部屋でも部屋数重視となったのかもしれませんね。

東向きの部屋だと日が入らなくなった後は電気をつける感じとなるんでしょうか。
洗濯物の乾き具合とかどうなんでしょうね。東向きの部屋に住んだことがないので想像がつきにくいです。

[202: 匿名さん]

>>185 匿名さん

シティテラス赤羽って志茂ですよ。
エリア的に苦戦しそうですが住友だと高いんですかね。

[203: ご近所さん]

>>202
厳密にはシティテラス赤羽は道路（元廃線路）を挟んだ先の神谷です。
周辺に住んでる身としてはほぼ同じようなもんですが、神谷はDNPの工場と都営団地のイメージが強いですね。
一方の志茂は基本的に木造住宅密集地域で、地域危険度マップ的には赤色のようですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai/documents/h3003_kitapla...

[204: 匿名さん]

この物件の住民スレがないんですか？

[205: 名無しさん]

2020年12月よりも前にここの2LDKか3LDKを契約された方いますか？
私はそうなのですが、住宅ローン減税が一切受けられないと聞きました…
かなりの痛手です…
もともと使えるかどうか、延長するかどうかわからない時期に買っているので文句言う立場じゃないのかもしれませんが
契約日を変更してもらえたりするのですかね？

[206: 周辺住民さん]

>>205 名無しさん
住宅ローン減税のような内容は、役所に直接問い合わせましょう。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
税についての相談窓口
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shirabekata/9200.htm

基本的に住宅ローン減税の施策は切れ目がない認識です。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 名無しさん
ここで聞いてもしょうがないですよ。
営業に聞いてみては。

[208: 名無しさん]

現在は未定のようですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/jutaku...

[209: マンション検討中さん]

>>208 名無しさん
何が未定なのか主語がありません。

皆さんはsuumo等の不正確な情報は参考程度に見て、正確な情報は一次情報の国税庁で確認しましょう。

[210: 名無しさん]

>>209 マンション検討中さん

契約締結日: 令和3年（2021年）12月1日～
居住開始日: ～令和4年（2022年）12月31日

質問者さんのケースの場合の適用控除期間に関してが未定です。常識的に考えて全くないということはないでしょうが、決まってはなさそうですね。

おっしゃる通り正確な情報は、然るべきとこに聞くべき、ネットの情報は古かったり、出どころがあやしかったりします。

[211: 名無しさん]

契約締結日: ～令和2年（2020年）11月30日
の場合も同様に未定です。
下記は決まってるようなので、間が抜けてる感じしますね。
ソースはスーモなので、正確なとこはやっぱり営業さんとかに確認しましょう。

>スーモから抜粋
令和3年(2021年）度改正時では、消費税率10％が適用される新築住宅・中古住宅の取得、増改築・リフォームに係る契約を、令和3年（2021年）1月～令和3年（2021年）11月末までに締結し、令和4年（2022年）12月末までに入居した場合が適用期間13年間の対象です。

[212: 匿名さん]

年末に翌年度の税制改正大綱を決めているのので、今未定の部分も１２月に自民税制調査会で決めると思います。

[213: 名無しさん]

控除が無くなる可能性は低い気がしますが、下の記事にもある通り控除額の見直しは入る可能性が高そうですね。
何れにしても、損する方向なので該当の期間に契約した方はお気の毒ですが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/051f176b283d60e1b945425683a2558923bb...

[214: 匿名さん]

>>213 名無しさん
逆ザヤ状態はゼロ金利以降続いているから、縮小は仕方ないかも。
わたしはローン繰り上げ返済せず株で運用して小銭稼いでいます。

[215: 匿名さん]

いろいろと考えると難しいですね。

結構
販売価格自体が公開されている。
あまりマンションって販売価格がはっきり出ないことが多いのに。
価格自信があるからこそ、出しているのだろうなとは思う。
今の基準だと良心的な方だし。

[216: マンション掲示板さん]

スーモを眺めていたらこの物件が新築扱いで1億500万で売り出されているのですが、これって転売でしょうか？
確か、7千数百万台で売り出されていた部屋なので、随分強気な感じですが。。。
写真も無いし3Lと2L間違ってるし、色々怪しい感じですね。

[217: 匿名さん]

スーモのその記事みつかりませんでした・・・普通に次期の案内になってました。

アクセス面がよろしいためか価格が高めな感じかなと思います。
コンパクトなのは都内では普通の感覚だろうけれど。
他の都内物件と比べると良心価格とも言えるのかな？

実需で住むなら多少予算アップしてでも収納が充実したプランを選んだほうがいいと思います。
シューズインクローゼットとかもあったほうがいいと思う。
寝室とかが狭くても物が仕舞える場所があればなんとかスッキリと暮らせるから。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
こちらですね。新築でクレヴィア赤羽で検索すれば普通に出てきます。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_96704629/

定価は高いですが、今の御時世で比較すればまだ妥当な方ですよねぇ。
それよりも、駐車場10台有りながらの管理費の高さの方が気になっています。

[219: 匿名さん]

駅に近い場所にあるとセキュリティ費が高くなりやすいとは聞きますが
ここの場合はこの管理費の内訳ってどうなってるんだろう。
管理費の内訳って、まだマンション検討段階でも見せてもらえるものなんですか？
これってローンが終わってもずーっと払い続ける固定費ですから
中は見ておきたいところ。

[220: 周辺住民さん]

1Rで3200万？！高すぎるでしょ！こんなん買う人いるのか？教えてクレメンス