クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア赤羽レジデンスについての情報を希望しています。
3LDK（26戸）は角住戸のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/akabane-re/

所在地：東京都北区赤羽二丁目24番（地番）
交通：JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」（上野東京ライン）「赤羽」駅徒歩6分
　　　東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
間取： 1R～3LDK
面積：25.52m2から70.08m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

同赤羽地区のステーションテラスの方がイメージ画像と違い外観が酷いって騒ぎになってますが、こちらは大丈夫でしょうか？
またイメージ画像とかけ離れていませんか？

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
まだ基礎工事の段階なので全く分かりませんね。

[183: 名無しさん]

ステーションテラスの外観が問題になってますね。ここだけはならないと考える方が不自然。建つ前から不安だ。
ちなみにここは実際は駅から8分なんですか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
現地で測りましたがマンション入り口までは８分でした。
隣に蔦がすごい建物があり虫が湧きそうなので購入を辞めました。

[185: 匿名さん]

住友不動産の大規模新築マンション「シティテラス赤羽」が公開していました。赤羽に住みたい皆さんは「シティテラス赤羽」が正解だと思います。

[186: 通りがかり]

やはりここあまり人気ない

[187: ご近所さん]

>>186 通りがかりさん
隠れ人気物件だそうです。

[188: 検討板ユーザーさん]

やはり蔦が気になりますね

[189: マンション検討中さん]

いつの間に

[190: マンション検討中さん]

なんでこんなに管理費高いの？言うてそこまで小規模でもないでしょ。

[191: マンション掲示板さん]

駐車場が全台平置きのわりに管理費高いというのは確かにあるね

[192: マンション検討中さん]

2LDKと3LDKは
ほぼ残っていませんでしたよ。

[193: マンション検討中さん]

隣のピンクの建物は何？

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンション検討中さん

先日現場を見に行きましたが、
ピンクの建物はもうありませんでした。

何の建物だったのか分かりませんが！

[195: マンション掲示板さん]

>>194 マンション掲示板さん
更地になったのはいいが、次に何が建つかですよねぇ。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンション掲示板さん

伊藤忠さんの話だと、戸建てのようです。

[197: 検討板ユーザーさん]

価格表が更新されてるけど、3LDKは完売ですかね？

[198: 名無しさん]

>>197 検討板ユーザーさん

リビングの窓が東向きだとちょっとって思って買いませんでした。ただ結果としてファミリー層の部屋が売れたことはそれなりの価値があるということだと思います。

[199: マンション検討中さん]

今の家が東向きで10時ぐらいまでしか日が入らないからなー

[200: マンション掲示板さん]

>>197 検討板ユーザーさん

あと1つ残っているようですが
抽選みたいですよ！

[201: 匿名さん]

その3LDKって第3期で出る分でしょうか。
63.29m2とあるので若干小さめのように思いましたが人気があったんですね。
テレワーク導入企業が増えて狭めの部屋でも部屋数重視となったのかもしれませんね。

東向きの部屋だと日が入らなくなった後は電気をつける感じとなるんでしょうか。
洗濯物の乾き具合とかどうなんでしょうね。東向きの部屋に住んだことがないので想像がつきにくいです。

[202: 匿名さん]

>>185 匿名さん

シティテラス赤羽って志茂ですよ。
エリア的に苦戦しそうですが住友だと高いんですかね。

[203: ご近所さん]

>>202
厳密にはシティテラス赤羽は道路（元廃線路）を挟んだ先の神谷です。
周辺に住んでる身としてはほぼ同じようなもんですが、神谷はDNPの工場と都営団地のイメージが強いですね。
一方の志茂は基本的に木造住宅密集地域で、地域危険度マップ的には赤色のようですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai/documents/h3003_kitapla...

[204: 匿名さん]

この物件の住民スレがないんですか？

[205: 名無しさん]

2020年12月よりも前にここの2LDKか3LDKを契約された方いますか？
私はそうなのですが、住宅ローン減税が一切受けられないと聞きました…
かなりの痛手です…
もともと使えるかどうか、延長するかどうかわからない時期に買っているので文句言う立場じゃないのかもしれませんが
契約日を変更してもらえたりするのですかね？

[206: 周辺住民さん]

>>205 名無しさん
住宅ローン減税のような内容は、役所に直接問い合わせましょう。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
税についての相談窓口
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shirabekata/9200.htm

基本的に住宅ローン減税の施策は切れ目がない認識です。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 名無しさん
ここで聞いてもしょうがないですよ。
営業に聞いてみては。

[208: 名無しさん]

現在は未定のようですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/jutaku...

[209: マンション検討中さん]

>>208 名無しさん
何が未定なのか主語がありません。

皆さんはsuumo等の不正確な情報は参考程度に見て、正確な情報は一次情報の国税庁で確認しましょう。

[210: 名無しさん]

>>209 マンション検討中さん

契約締結日: 令和3年（2021年）12月1日～
居住開始日: ～令和4年（2022年）12月31日

質問者さんのケースの場合の適用控除期間に関してが未定です。常識的に考えて全くないということはないでしょうが、決まってはなさそうですね。

おっしゃる通り正確な情報は、然るべきとこに聞くべき、ネットの情報は古かったり、出どころがあやしかったりします。

[211: 名無しさん]

契約締結日: ～令和2年（2020年）11月30日
の場合も同様に未定です。
下記は決まってるようなので、間が抜けてる感じしますね。
ソースはスーモなので、正確なとこはやっぱり営業さんとかに確認しましょう。

>スーモから抜粋
令和3年(2021年）度改正時では、消費税率10％が適用される新築住宅・中古住宅の取得、増改築・リフォームに係る契約を、令和3年（2021年）1月～令和3年（2021年）11月末までに締結し、令和4年（2022年）12月末までに入居した場合が適用期間13年間の対象です。

[212: 匿名さん]

年末に翌年度の税制改正大綱を決めているのので、今未定の部分も１２月に自民税制調査会で決めると思います。

[213: 名無しさん]

控除が無くなる可能性は低い気がしますが、下の記事にもある通り控除額の見直しは入る可能性が高そうですね。
何れにしても、損する方向なので該当の期間に契約した方はお気の毒ですが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/051f176b283d60e1b945425683a2558923bb...

[214: 匿名さん]

>>213 名無しさん
逆ザヤ状態はゼロ金利以降続いているから、縮小は仕方ないかも。
わたしはローン繰り上げ返済せず株で運用して小銭稼いでいます。

[215: 匿名さん]

いろいろと考えると難しいですね。

結構
販売価格自体が公開されている。
あまりマンションって販売価格がはっきり出ないことが多いのに。
価格自信があるからこそ、出しているのだろうなとは思う。
今の基準だと良心的な方だし。

[216: マンション掲示板さん]

スーモを眺めていたらこの物件が新築扱いで1億500万で売り出されているのですが、これって転売でしょうか？
確か、7千数百万台で売り出されていた部屋なので、随分強気な感じですが。。。
写真も無いし3Lと2L間違ってるし、色々怪しい感じですね。

[217: 匿名さん]

スーモのその記事みつかりませんでした・・・普通に次期の案内になってました。

アクセス面がよろしいためか価格が高めな感じかなと思います。
コンパクトなのは都内では普通の感覚だろうけれど。
他の都内物件と比べると良心価格とも言えるのかな？

実需で住むなら多少予算アップしてでも収納が充実したプランを選んだほうがいいと思います。
シューズインクローゼットとかもあったほうがいいと思う。
寝室とかが狭くても物が仕舞える場所があればなんとかスッキリと暮らせるから。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
こちらですね。新築でクレヴィア赤羽で検索すれば普通に出てきます。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_96704629/

定価は高いですが、今の御時世で比較すればまだ妥当な方ですよねぇ。
それよりも、駐車場10台有りながらの管理費の高さの方が気になっています。

[219: 匿名さん]

駅に近い場所にあるとセキュリティ費が高くなりやすいとは聞きますが
ここの場合はこの管理費の内訳ってどうなってるんだろう。
管理費の内訳って、まだマンション検討段階でも見せてもらえるものなんですか？
これってローンが終わってもずーっと払い続ける固定費ですから
中は見ておきたいところ。

[220: 周辺住民さん]

1Rで3200万？！高すぎるでしょ！こんなん買う人いるのか？教えてクレメンス

[222: 通りがかりさん]

確かに、1DK 3300とか1LDK 4000前後をここで出すんなら、日暮里とか山手線沿線の駅近の方が都心行くのに便利でシングル受けしそうだけどな。

[223: 匿名さん]

管理費の内訳もモデルルームに行けば教えていただけるんですか？
希望すれば長期修繕計画は見せていただけると聞きますが、管理費もある程度の内容を
掴んでいればお金の計画が立てやすいかもしれませんね。

[224: 口コミ知りたいさん]

資料で見ると3ＬＤＫはベランダが2つあるようですが
北ベランダと東ベランダなんですね。

午後は一気に暗くなりますかね？
南ベランダにしか住んだことないのでピンとこないので
知ってる方教えてください

[226: 匿名さん]

Dタイプの玄関からリビングのドアの距離が近く、さらに直線上にあるので、
リビングのドアをしっかりしめておかないと来客から部屋が丸見えになってしまいますね。
ドアはガラス張りだったりしないのでしょうか。

[227: 匿名さん]

どういう感じのドアなんだろう。ガラス張りだったりしたらオプションで違うタイプに変えるか
自分でフィルム等を貼って対策するなどが必要になってくるかもしれませんね。

外から直接中が見えてしまうのは
なんとなく気になるところですから…

宅配便の人くらいしかそういう機会はないかもだけど。

[230: 匿名さん]

リビングの入口のドアはしっかりしめておく、それでいいんじゃないかなぁ。
なんとなく昭和の人間なので「玉暖簾つける？」なんて思っちゃうけど（汗）

宅配便も最近は直接受け取る機会も少なくなってきているし
あまりそこまで正直考えていなかったです。
確かに外から中が見えないようにという観点も必要ですね。

[231: 通りがかりさん]

3LDKのキャンセル住戸が売りに出されていますが、当初より300万値上がっていますね。
去年買った人は正解だったということかな。

[232: 匿名さん]

え？値下がりすることがあるのはよく見かけますが
値上げされることがあるなんて初めて知りました。
確かに早く買った方は正解ですよね。
今後も値上げされていく感じなのでしょうか。。。

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
そろそろ上限とか言われつつ、今も価格上昇傾向は続いていますからね。
都心ほどではないにせよ赤羽も人気の土地柄だし、今後再開発も控えているので上がる可能性の方が高いのではないでしょうか。

[236: マンション掲示板さん]

値上げは初めて聞きました…

[238: マンション検討中さん]

外装がほぼ完成し、シートが外れていましたね。
かっこいい外観に仕上がっていると思います。

[239: マンション比較中さん]

>>238 マンション検討中さん
綺麗に仕上げているんでしょうか？

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション比較中さん
綺麗にというのはわかりませんが、駐車場やエントランス前以外は、公式サイトのイメージ通りの仕上がりになっていると思います。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 口コミ知りたいさん
バルコニー側（東側）以外は、思ったより白寄りのグレーでしたが清潔感があり、バルコニー側はモダンな？デザインで、個人的には想定通りかっこいいと思います！
エントランスはまだ工事中でしたが、出来上がりが楽しみです。

[248: マンション掲示板さん]

写真撮ってきました

[249: マンション掲示板さん]

HPから3LDKキャンセル住戸の
表示が消えてますね！

売れたみたいですね?

[250: マンション検討中]

>>248 マンション掲示板さん
いい感じですね！

[253: 匿名さん]

外観は落ち着いた色合いで良いですね。また、上層階はとても見晴らしが良さそうです。
バルコニーの柵のガラスが透けていたらどうかと思っていたのですが、
しっかり曇りガラスになっていたので不要な心配でした。

[258: 匿名さん]

本当だ、バルコニーは擦りガラス仕様で見た目もいい感じです。
このタイプだと外からの視線が気にならず室内が明るくなるでしょうね！
写真で見ただけだと判断がつきませんが、2階まではコンクリートで3階からガラスが採用されているのですか？

[259: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さん

そうですよ?
2階はコンクリです！

[261: マンション検討中さん]

>>260 評判気になるさん
うちは何もつけていない。

[269: 匿名さん]

低層階はコンクリのバルコニー柵だったら外から見えなくて良いように思う。
中層階だと
洗濯物を干していたときとか、なんとなくあるのはわかるにしても
流石に下からだとはっきりとは見えないようなイメージなのか？

[273: マンション掲示板さん]

みなさん
引っ越し日は決まりましたか?

[276: 名無しさん]

引っ越し日決まりました。土日での希望を通してもらえたので一安心です。

[279: 名無しさん]

土日の枠を取れたのは良かったですね。
私は平日の枠になりました。

[280: 匿名さん]

この広さでもウォークインクローゼットがあるだけで
全然部屋の使い方が変わってきそうですね。
間取り図を見る限りではそこそこ大きめですし、個人的に部屋の造りも好きに思いました。