クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア赤羽レジデンスについての情報を希望しています。
3LDK（26戸）は角住戸のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/akabane-re/

所在地：東京都北区赤羽二丁目24番（地番）
交通：JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」（上野東京ライン）「赤羽」駅徒歩6分
　　　東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
間取： 1R～3LDK
面積：25.52m2から70.08m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: マンション検討中さん]

駅距離は大事なことだからみんなずっと議題にすると思うよ

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
公共の掲示板が貴方の落書きで埋められてしまいます。公共のものということを理解して、もう少し皆さんのことを考えましょうね。

[167: マンション検討中さん]

検討物件ですが、契約された方、決め手を是非教えていただきたい。

[171: マンション検討中さん]

また、変な言いがかりつけて自演しながら荒らしている迷惑な人いますね。書き込み禁止にして頂きたいです。
しつこい徒歩の話から、今度は非常階段ですか。やれやれ。

[177: 匿名さん]

[No.148～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

赤羽って商店街好きな庶民派が多いんだね。
ショッピングモールないの？
赤羽1丁目に複合型ショッピング施設出来るから、商店街も時期に廃れるんじゃない？

[179: 匿名さん]

商店街が好きか否かとか、、
嫌いでも好きでも、困ったなぁ、それが資産価値なんですよ笑

[180: マンション検討中さん]

庶民派か酒好き（つまり、自分）でなければ、そもそも赤羽に住もうと思わないんじゃないの？w
真面目な話、再開発でできるというショッピングモールも期待はしてたが、今の情報だと上はタワマンで下2階層分しか商業施設になってないので、あまり規模は期待できなそう

[181: マンション検討中さん]

同赤羽地区のステーションテラスの方がイメージ画像と違い外観が酷いって騒ぎになってますが、こちらは大丈夫でしょうか？
またイメージ画像とかけ離れていませんか？

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
まだ基礎工事の段階なので全く分かりませんね。

[183: 名無しさん]

ステーションテラスの外観が問題になってますね。ここだけはならないと考える方が不自然。建つ前から不安だ。
ちなみにここは実際は駅から8分なんですか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
現地で測りましたがマンション入り口までは８分でした。
隣に蔦がすごい建物があり虫が湧きそうなので購入を辞めました。

[185: 匿名さん]

住友不動産の大規模新築マンション「シティテラス赤羽」が公開していました。赤羽に住みたい皆さんは「シティテラス赤羽」が正解だと思います。

[186: 通りがかり]

やはりここあまり人気ない

[187: ご近所さん]

>>186 通りがかりさん
隠れ人気物件だそうです。

[188: 検討板ユーザーさん]

やはり蔦が気になりますね

[189: マンション検討中さん]

いつの間に

[190: マンション検討中さん]

なんでこんなに管理費高いの？言うてそこまで小規模でもないでしょ。

[191: マンション掲示板さん]

駐車場が全台平置きのわりに管理費高いというのは確かにあるね

[192: マンション検討中さん]

2LDKと3LDKは
ほぼ残っていませんでしたよ。

[193: マンション検討中さん]

隣のピンクの建物は何？

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンション検討中さん

先日現場を見に行きましたが、
ピンクの建物はもうありませんでした。

何の建物だったのか分かりませんが！

[195: マンション掲示板さん]

>>194 マンション掲示板さん
更地になったのはいいが、次に何が建つかですよねぇ。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンション掲示板さん

伊藤忠さんの話だと、戸建てのようです。

[197: 検討板ユーザーさん]

価格表が更新されてるけど、3LDKは完売ですかね？

[198: 名無しさん]

>>197 検討板ユーザーさん

リビングの窓が東向きだとちょっとって思って買いませんでした。ただ結果としてファミリー層の部屋が売れたことはそれなりの価値があるということだと思います。

[199: マンション検討中さん]

今の家が東向きで10時ぐらいまでしか日が入らないからなー

[200: マンション掲示板さん]

>>197 検討板ユーザーさん

あと1つ残っているようですが
抽選みたいですよ！

[201: 匿名さん]

その3LDKって第3期で出る分でしょうか。
63.29m2とあるので若干小さめのように思いましたが人気があったんですね。
テレワーク導入企業が増えて狭めの部屋でも部屋数重視となったのかもしれませんね。

東向きの部屋だと日が入らなくなった後は電気をつける感じとなるんでしょうか。
洗濯物の乾き具合とかどうなんでしょうね。東向きの部屋に住んだことがないので想像がつきにくいです。

[202: 匿名さん]

>>185 匿名さん

シティテラス赤羽って志茂ですよ。
エリア的に苦戦しそうですが住友だと高いんですかね。

[203: ご近所さん]

>>202
厳密にはシティテラス赤羽は道路（元廃線路）を挟んだ先の神谷です。
周辺に住んでる身としてはほぼ同じようなもんですが、神谷はDNPの工場と都営団地のイメージが強いですね。
一方の志茂は基本的に木造住宅密集地域で、地域危険度マップ的には赤色のようですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai/documents/h3003_kitapla...

[204: 匿名さん]

この物件の住民スレがないんですか？

[205: 名無しさん]

2020年12月よりも前にここの2LDKか3LDKを契約された方いますか？
私はそうなのですが、住宅ローン減税が一切受けられないと聞きました…
かなりの痛手です…
もともと使えるかどうか、延長するかどうかわからない時期に買っているので文句言う立場じゃないのかもしれませんが
契約日を変更してもらえたりするのですかね？

[206: 周辺住民さん]

>>205 名無しさん
住宅ローン減税のような内容は、役所に直接問い合わせましょう。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
税についての相談窓口
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shirabekata/9200.htm

基本的に住宅ローン減税の施策は切れ目がない認識です。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 名無しさん
ここで聞いてもしょうがないですよ。
営業に聞いてみては。

[208: 名無しさん]

現在は未定のようですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/jutaku...

[209: マンション検討中さん]

>>208 名無しさん
何が未定なのか主語がありません。

皆さんはsuumo等の不正確な情報は参考程度に見て、正確な情報は一次情報の国税庁で確認しましょう。

[210: 名無しさん]

>>209 マンション検討中さん

契約締結日: 令和3年（2021年）12月1日～
居住開始日: ～令和4年（2022年）12月31日

質問者さんのケースの場合の適用控除期間に関してが未定です。常識的に考えて全くないということはないでしょうが、決まってはなさそうですね。

おっしゃる通り正確な情報は、然るべきとこに聞くべき、ネットの情報は古かったり、出どころがあやしかったりします。

[211: 名無しさん]

契約締結日: ～令和2年（2020年）11月30日
の場合も同様に未定です。
下記は決まってるようなので、間が抜けてる感じしますね。
ソースはスーモなので、正確なとこはやっぱり営業さんとかに確認しましょう。

>スーモから抜粋
令和3年(2021年）度改正時では、消費税率10％が適用される新築住宅・中古住宅の取得、増改築・リフォームに係る契約を、令和3年（2021年）1月～令和3年（2021年）11月末までに締結し、令和4年（2022年）12月末までに入居した場合が適用期間13年間の対象です。

[212: 匿名さん]

年末に翌年度の税制改正大綱を決めているのので、今未定の部分も１２月に自民税制調査会で決めると思います。