クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア赤羽レジデンスについての情報を希望しています。
3LDK（26戸）は角住戸のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/akabane-re/

所在地：東京都北区赤羽二丁目24番（地番）
交通：JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」（上野東京ライン）「赤羽」駅徒歩6分
　　　東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
間取： 1R～3LDK
面積：25.52m2から70.08m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

坪単価いくら位になりそうですか？

[2: 匿名さん]

近くのスミフ物件が平均@370くらいでしょうか。
こちらのほうが駅に近く住環境も良好なので少し高くなるでしょう。
クレヴィアは時々ものすごく強気になることがあるので、400に乗せるかな？

[3: 匿名さん]

公式サイトだと赤羽ステーションテラスの宣伝が出ていてそこに値段も出ているので
あまりに高めに出してしまうとバランスが取れないような気がします。。
ただまあ立地からするとここの方が赤羽駅まで2分ほど近いんで、その点を込みで高めに出してくるかもしれませんけどね。
中部屋にがっつりアルコーブがあるタイプって珍しいように思いました。

[4: 匿名さん]

>>3
Hタイプですね。たしかに玄関前に余裕があります。
その代わりというか、メインの洋室に窓がなく、しかもエレベーターと壁一枚で隣接しているので音が気になりそうですよ。

[5: マンション検討中さん]

赤羽岩淵のクレヴィアで聞いたけど、あっちより500万くらい高い設定みたいですね。
すみふに寄せてきてますね！

[6: マンション検討中さん]

立地は住友よりよく、かつ内廊下。唯一眺望は、住友view。
角住戸はせめて75平米は欲しかった。

[7: 匿名さん]

赤羽の新築マンションが急に多く出るようになったけどここが1番良い感じ？

[8: マンション掲示板さん]

坪いくらかなあ、３６０くらいかなあ
プラウドシティ赤羽の中古と同じくらいかなあ

[9: マンション検討中さん]

すみふ とはちょっとブランドに差はあるからなんとも言えないけれど、立地は悪くないからいい勝負かな

[10: マンション検討中さん]

赤羽で出ている新築なら、
このマンションが一番いいかな。
東口再開発はまだまだ先だし。
プラウドシティの中古は高いけど、あれには劣る。
ローレルコートは駅までのアプローチが悩ましいです。

[11: マンション検討中さん]

現地。東から南西を撮影
南側のツタ張ったビルやボロ戸建も地上げできればなあ?

[12: マンション検討中さん]

現地。東から南西を撮影
南側のツタ張ったビルやボロ戸建も地上げできればなあ

[13: マンション検討中さん]

虫でそう

[14: マンション検討中さん]

入居時期が2022年2月だと住宅ローン控除対象外になりますよね…？結構な額損してしまいます。

[15: マンション検討中さん]

内廊下って、火災に大丈夫か？

[16: マンション検討中さん]

内廊下は空調があるので夏は涼しいですよ。
あと廊下に勝手に物を置けないので美観も保てます。

[17: マンション検討中さん]

あと内廊下の仕様だと基本的に廊下側に寝室が配置されません。全ての部屋はバルコニーなど外壁側です。なので、寝ている時も廊下の通行人の気配を気にする必要がなくて、プライバシーも保てる間取りになるのが1番のメリットです。

[18: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

国策としてローン控除は延長されるでしょう
不動産が冷え込むと日本の経済は沈没しますから

[19: 匿名さん]

プラウドシティは大規模でドファミリーマンションなので、クレヴィアの規模感が丁度良い。
地権者がいないのも良いな。

そもそもプラウドは10年落ち
ローレルコートは倉庫街なのと周辺の寂れ感、駅から遠いので検討外

[20: 販売関係者さん]

窓のない内廊みたいですね。圧迫感を感じないでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20 販売関係者さん
内廊下より外廊下の方がグレードが下がるのは誰でも知ってるね。

[22: マンション比較中さん]

まぁ赤羽で現在販売中のマンションの中では断トツ一番良いのでは？
駅前の再開発が始まると赤羽これからぐんと変わっていくのかな？
もう庶民には買えなくなる。

[23: 匿名さん]

説明受けてきましたが、上の方の70平米の3LDK希望でしたが予想よりも高価でした。これから赤羽エリアはもっと高くなるのでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 8000万円近くでしたか？
参考価格を是非知りたいです。

[25: マンション検討中さん]

https://www.leben-style.jp/search/nbl-akabane/
まだここの板にスレッドはできていませんが、赤羽駅徒歩5分のネベル赤羽が発表されました。

[26: デベにお勤めさん]

>>24 マンション検討中さん
5,900万円台～8,300万円台

[27: 周辺住民さん]

>>24 マンション検討中さん
参考までにですが、南側13Fの3LDK（70平米）が8100万で、北側11Fの3LDK（68平米）が7600万でした。

[28: マンション検討中さん]

>>27 周辺住民さん
参考になります。
3LDK 南東角部屋の価格を2Fと13Fから計算すると、66㎡ 6300(2F)～7000(9F), 70㎡ 7800(10F)～8100(13F)あたりかな。

[29: マンション検討中さん]

高過ぎて、、、
普通のサラリーマンは買えませんね。

[30: マンション検討中さん]

赤羽から徒歩15分以内の新築戸建、車庫付は4000万円台からあり、新築マンションがかなり高い印象。
どこの街でも同じ傾向か。

[31: マンション検討中さん]

8000万円台の3LDK角部屋を検討してましたが、ディスポーザーなし、確かエレベーター1基、隣のビルの蔦が気になってやめました。場所はいいのに地上げ出来なかったのが悔やまれますね。

[32: マンション検討中さん]

でも地上げに成功したら成功したで、とんでもない価格になりそうではありますが…。難しいですね。

[33: 匿名さん]

超駅前の再開発マンションか神谷スミフを待つかな。このマンションは立地だけ。上物がショボすぎて惨め。単身者ならいいかもね。
ファミリーならローレルコートの方がマシ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
キッチンなんておままごとでもするのかなって感じのシンクと水栓だっから笑えた

[35: 匿名さん]

ローレルコートは、立地が倉庫街でショボかったですね。
内廊下だしキッチンも使い勝手良く水栓もグローエで良かったですけど…価値観は人それぞれなんですね。

[36: マンション検討中さん]

中層階までの人達にとってあの蔦に耐えられるかどうかですね。
蚊とか虫がヤバそう。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
あの蔦はどういう意図があるんだろう。
緑化に貢献でもしてるつもりなのかな？
周りの資産価値を下げて近隣にとって迷惑でしかない。オーナー訴えられないかな。

[38: 購入経験者さん]

>>36 マンション検討中さん
建物自体が結構古いですよ。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
実際、甲子園球場もツタにムカデとなの虫とか蛇とかたくさん住み着いてるって言いますしめっちゃ嫌です…

[40: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

ローレルコートの仕様は魅力ですよね。

[41: 匿名さん]

仕様は変えられるけど、立地は変えられないからね… ド・ファミリーならローレル良いかもね
長谷工仕様のファミリーマンション

[42: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

他のマンションは別スレで語ってね。
それにしてもここ一期なのに先着順多すぎない？
5戸ぐらい先着順で出てるんだけど。
人気ないのは隣の蔦のせいかな。

[44: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
本当その通り。
永遠に蔦の＊＊から逃れられない。

[45: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
さすがにそれはない笑

[46: マンション検討中さん]

建物部分の値段は購入時の消費税価格で分かります。
土地代に消費税はかからないので。
単純に消費税×10が建物価格です。
クレヴィアの建物価格はローレルの７割行かないぐらいでした。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
クレヴィアは土地代が高いけど蔦の隣だし、敷地面積狭いから持分割合も少ない。
建物解体時の資産価値はローレルより低いよ。
俺は超駅前の再開発マンション買うけどね。

[48: 匿名さん]

こちらのスレッドは、ローレルの営業の方の書き込みばかりで残念ですね。

[49: 匿名さん]

ローレルの倉庫街が土地の価値があるって頭悪過ぎでしょう

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
地価×敷地面積÷持分割合＝個人土地資産

この計算式分かりますか？