シティインデックス千葉ステーションフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス千葉ステーションフィールドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cichiba-sf/

所在地：千葉県千葉市中央区中央四丁目2番2、4（地番）
交通：千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
　　　京成千葉・千原線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
間取：1LDK
面積：30.50平米～35.19平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社山田工務所
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[50: 匿名さん]

一人暮らしの床暖房、贅沢な感じがしますが、いいなと思います。一人暮らしなら床に寝転ぶこともアリかな。気持ちが良さそうですね。
こちらはペットは可なのでしょうか？だとしたらペットと一緒に床でぬくぬく、幸せでしょうね。

駅に近くて大通りに面しているようなので、女性の一人暮らしにも安心ではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

ペットの条件が気になったんで調べてみました。ホームズの物件案内だとペット可としてありました。
ファミリーマンションにはよくあるペット足洗い場はさすがにないみたいなので、共用部分に連れ出す時は抱っこという規約が出来そうですけど。
床暖房は結構しっかり敷いてありますね。これだけ端から端まで敷いてあったら安心です。

[52: 匿名さん]

新婚だとこのくらいの狭さでも充分でしょうね。

制度が変わって40㎡以上だとすまい給付金の制度が受けられるので、それが対象外というのはデメリットではありますが。
40㎡以上でも年収制限があったはずなので、年収が高いなら一括でこちら買うのもいいのかな。

寝室は狭いですが、ベッド置くだけにしておいていつもは扉を開放してLDKと一緒にして使えばいいかなと思います。
今、冬なので洗面のドアがLDK側にあるBタイプの方がいいような気がします。
廊下に出て洗面って寒いんです。とはいえ、トイレの後にドアノブ触って洗面というのも・・・。
A、C、Dの間取りの方がいいのか色々と考えてしまいます。

[53: 匿名]

新婚で一括で2000万オーバー払える夫婦が2000万払って40㎡に2人で住む？
一般論で言えば無いよね

国の資料ですら都市部のマンションで2人で快適な生活基準は55㎡以上と出してるのに、、、
因みに同じ基準で独身だと40㎡以上です。

売れ行きが厳しいのは分かりますが無理矢理な営業方針では無くもっと的確な営業した方が良いと思いますよ。

[54: 匿名さん]

狭い間取りばかりのマンションなので、単身者向けでしょうか。

二人世帯でも検討できるかな。

最寄り駅が複数あってアクセスが良いと治安が気になることあって、

やっぱりファミリー向け物件はできないのかな。

ニーズはあると思いますが、そうなるとまた価格が跳ね上がっゃうのかな。

[55: 匿名さん]

トイレと洗面室の位置、二種類あるということで迷われているようですが、たしかに廊下側にドアがあるタイプだと冬は寒いかもしれません。ただ、ここの間取りだと廊下はとても短くて、リビングのドアをあけておけば廊下も暖房で暖かくなりそうな気がします。でも玄関も近いから玄関からの冷気が伝わってしまうかなあ。どうでしょうね。

[56: 匿名さん]

トイレと洗面室の位置といっても、洗面室はお風呂とセットになっているから、
この間取りからすると、トイレとは向きが逆になっているだけですよね。
それより柱の関係で、シューズインクローゼットが有るか無いかの方が気になってしまいました。

[57: 匿名さん]

最寄り駅が複数ある利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく
資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。
あまりものを必要としない方であれば夫婦で住むことも可能かもしれません。
買いやすい価格帯なのが何よりいいなと思いました。

[58: 匿名さん]

複数路線使えるのは確かにそうなんですが、実際に使えるのかどうか。
もう少し千葉駅に近いほうが、
賃貸などの投資に回す人は多かったかも知れないですね。
現状だと
実需で考える人の方が条件としては多いのでは…？と。

[59: 匿名さん]

なんか、4タイプを見比べていると、一番狭いはずの30.50㎡のCタイプがコスパが一番いい感じに見えています。価格的にはどうなんだろう、一番安かったりするのかな？
シューズインクローゼットとウォークインクローゼットも付いてるし、寝室だって0.1帖違うだけなのです。部屋の配置にもよるのかなとは思うけれど。
全戸ほぼ南向きで寝室にも窓があるのは良いなと思いました。

[60: 匿名さん]

広さ的に賃貸向けなのだろうか
確かに駅にもすごく近いけど、エリアとしては賃貸にしては若干地味に感じる。
値段次第ではニーズが有るのかなぁ。
皆さん、実需で考えられておられるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

実需で考えている方は少ないと思いますよ。
ほぼほぼワンルームマンション投資って事かと

スレ作成から半年で６０件のレスですから話題性も無く売れ行きはお察しですが

[62: 匿名さん]

千葉市内に都市型コンパクトマンションは初登場だそうで、
賃貸として貸し出せば需要があるかもしれませんね。
しかし実需の方がほとんどいないとなると管理組合の運営は
どのようになってくるのかが心配。

[63: 匿名さん]

一般的に考えれば
千葉市で都市型コンパクトマンションが初登場って事は需要が無いか需要が限られてるから今まで無かったって事だと思いますが

区分ワンルーム投資向けマンションと言えば都内が定番ですしね。

[64: 匿名さん]

賃貸と考えると設備面はとても充実していて借り手には嬉しい配慮だなと思います。
キッチンのコンロが三口とか、シャワートイレとか、カラーモニター付きインターホンとか、
床下暖房、ペット可、その他。
欲しいものがほぼ揃っている感じがしますし、賃貸でペット可はもしかしたら希少？
でもあれですか、オーナーがペット不可にする場合もあるのかな？
床や壁が傷んでしまうとリフォーム必須ですものね。

[65: 匿名さん]

シティインデックスって、ググってみると東京都内でよく作られているタイプみたいですね。
ここの場合、間取りを見ていてもわかりやすいくらい投資用に作られている。
こういうところって、
普通にシニア世代の人たちにも
コンパクトさが暮らしやすくていいとは思うんですけれど、そういう需要はこの辺りだとどうなのだろう。

[66: 販売関係者さん]

いいかげん高さ制限しないと崩れるだろ。この辺。小屋作っちゃコンクリで固めしてんだ。

[68: 匿名さん]

Bタイプが完売のようで理由は何かなと考えたのだけど一番広いプランなのですね。資産としてではなくて実際に暮らす人が買われたのかな。

1LDKだと若い世代が多いのかなとなんとなく思っていました。だけどシニア世代の需要というのもたしかにありそうですね。ただし断捨離をしっかりしていないと物を置くのに困りそうです。1LDKの部屋としては収納がしっかりあると思うのだけど戸建てなどから越してくるシニアだと物がたくさんありますから。

[69: 匿名さん]

１ＬＤＫでも、こんなに広々と使えるものなんですね。
広いマイホームに昔は憧れていましたが
掃除や片付けも大変ですし、コンパクトマンションが流行っているのがわかります。
子供が巣立ったら、一人で住むマンションとしていいなとすごく思いました。

[70: 匿名さん]

水回りの設備が充実していて使いやすそうですね。
１部屋でもこれだけ充実しているのであれば
夫婦のみの世帯など２人暮らしも問題ないかなと思います。
利用できる駅もたくさんあるので、アクセスが良い立地は大きな魅力ですね。

[71: 匿名さん]

子供が巣立った後に夫婦2人だけで住むのに良いと書かれていますが
それまで戸建てに住んでいれば断捨離に思い切りが必要そうですね！
2人暮らしを想定すると30㎡前後でこの間取りだと少し収納が心もとないですか？

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
現実味の無い営業書き込みにマジレスしても仕方ないですよ。

50代60代の夫婦が2000万以上出して30㎡買って2人暮らしとか営業さんは本当に考えてるんでしょうかねぇ？

最近増えてきた高齢者向けマンションとか1人用物件で40㎡程度、2人用だと50㎡から60㎡程度が一般的ですから

[73: 匿名さん]

確かに…公式サイトの間取り紹介にも
『おひとり様暮らしだけに考えられた間取り』として32㎡の部屋が
提案されていました。
リビング9畳、洋室3畳に2人暮らし（プラス大荷物）は無理が
ありそうですね。

[75: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

工場でEBコーティングといってエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。

ペットのためのすべり止めとしてなら別かな。

[76: 匿名さん]

リビング9畳はまあいいとして、洋室3畳にベッドか布団と考えると、二人でゆったり寝ることができるのかどうかが気になるところです。
ググってみたら、ちょうど良い記事がありました。ベッドスタイルマガジンというサイトの中の記事です。
それによると3畳の部屋に置けるベッドは「セミシングル」「シングル」「セミダブル」だそうです。
セミダブルを置くとベッドサイドを歩くスペースのみといった感じになるみたいで、かなりぎりぎりな感じです。
よほど仲の良い夫婦でないかぎり、寝返りを自由にできないのはきついかもしれませんね。
やはり自由に一人暮らしというのに向いているのではと思います。

[77: 匿名さん]

１ＬＤＫのみ物件なので、大半は単身者の方が購入となるでしょうね。
最寄り駅が複数あるので電車通勤は楽でいいですよね。
買いやすい価格帯であることはやっぱり魅力。
独身の時に購入して住み、結婚したら賃貸にするというのも良いかなと思いました。

[78: 職人さん]

元々、水捌けの悪い場所で、通ってた水脈をコンクリートで堰き止めて狭い土地に規定の3倍の高さの建物を建てたのだから、東側の下の階から湿気の被害が出るだろうね。自然の力に勝てれば大丈夫だろうけれど、行く行くは東側へ傾くと考えるのが妥当だろうな。
免振じゃないから震度5ぐらいでも、生きた心地がしないぐらい揺れるだろうけれど。

[79: 匿名さん]

窓ガラスはT-2仕様だったり、スラブ厚は200あったり、構造面はしっかりとしていると思うので
そのへんは大丈夫だとは思いました
あとはこの広さのマンションなので、実需なのか運用目的なのか・・・
混在するような形になる可能性もあるかもしれません。

[80: 匿名さん]

1LDKとはいえ、駅に近い立地の新築マンションを
1000万円台で購入できるって流石に安いと思います。
賃貸マンションに住むくらいなら、絶対に購入したほうが良いと思える!

[81: 匿名]

駅近ワンルーム賃貸借りる層と
駅近ワンルーム投資マンション買って大家やる層と
駅近ワンルーム投資マンションを実需で買う層

は全然違う層だよ。

[82: 匿名さん]

設備を見ても収納の多さを見ても、実需にも十分対応できそうに思いました。コンロが三口のキッチンとか、シャワートイレとか、床暖房も付いていて快適な生活が送れそうに思います。勤務先にもよるでしょうけど、アクセス面も便利そうですし、管理費と修繕積立金の月々の負担も少なめな感じである点も住みやすさを感じます。玄関の位置も気遣いを感じました。

[83: 匿名さん]

公式ホームページのイメージからも、こちらはシングルの女性が購入し、結婚後はリセールの需要もあると謳うマンションなのでしょう。
もし最初から賃貸向けに購入する方がいるとして、賃貸で使われる部屋の割合が知りたいです。

[84: 匿名]

シティインデックスの他の物件では投資賃貸が9割以上と聞きました。

ここの物件がどうなるか分かりませんが
ワンルームマンションで安いとは言え平均2500万程度はするのでローン組んで買うとなると其れなりの収入が必要です。現実的な話として20代独身女性で購入出来る層はかなり少数派です。

[85: 匿名さん]

賃貸が9割ってすごいなと思いました。ここもそんな感じになるのでしょうか。
女性向けというコンセプトだったら実需で女性が住むのに安心感があるだろうと思うのだけど、賃貸になったら女性限定とは言えなくなってくるかもしれませんね。
とはいえ、設備仕様などは女性が暮らしやすそうな工夫がなされている感じもするので、買いやすい価格帯の部屋なんかは独身女性にも注目されるのではと思います。
30㎡ちょいで2千万円以下の部屋もあるようですので。

[86: 匿名さん]

買いやすい価格が魅力的な物件ですね。
シングルの女性が購入…。
今は自立している女性が多いので、あり得るかなとは思いますが
資産運用を目的に購入する人向けかな。

[87: 匿名さん]

今どのくらい売れているかは分かりませんが、
実需向けで購入するなら賃貸向けに買われている部屋の数を
確認しておいた方がいいかもしれないと感じました。
実需と投資では管理組合の性質も変わってくると思います。

[88: 匿名さん]

ここの場合は、公式サイトのわかりやすいところに資産運用って出ているので、
実需というわけではないのかな？という印象です。

最初、独身のうちは実需で持っていたとしても、結婚してライフステージが変わるときとかに
賃貸とかに変えてもいいのかもしれないですね。

[89: 匿名さん]

居住目的の人が投資も謳ってる物件には手を出さないのが賢明。投資だと賃貸に出されるんだけど、オーナー住民に比べて賃貸住民はモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

管理組合の理事になったら大変。

[90: 匿名さん]

管理組合の理事は規約で居住の区分所有者って規定されてたりする。投資のオーナーは自分では住まないから理事にはならないので、その分居住してる人が早く回ってくる。

その辺の対策をしているかも要確認。

[91: 匿名さん]

交通利便性の良い場所のようですから、賃貸の需要はかなりあるのではないでしょうか。資産としても期待できるのではないかと思われます。住み心地的に考えるとたしかに入れ替わりが激しいと落ち着かないけれど、管理が行き届いていれば問題は無いのではないかと思います。管理費は月々9,190円～9,910円とのことなので、どの程度の管理になるのかわかりませんが。通勤管理と書かれているので一応管理人さんのような人はいるのかな？掃除だけでしょうか？

[92: 匿名さん]

杭が40mと湾岸並みの深さ。資産性考えるなら地盤は選ばないと。

[93: 匿名さん]

>89
>居住目的の人が投資も謳ってる物件には手を出さないのが賢明。
>投資だと賃貸に出されるんだけど、オーナー住民に比べて賃貸住民はモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

そうなんですか。
投資を…と謳っている物件の購入者は居住目的とはしないということなんですね。
トラブルとかは避けたいですし、なかなか難しいですね。

[94: 匿名さん]

分譲賃貸は家賃は高めに設定していることが多いから、そこまであからさまにモラルが低くなるっていうのもないのでは？とは思うけれど…。
これに関しては、本当にほぼほぼ運の要素が高いように思う。
自分の家だから気兼ねなくって音を出す人もいるわけだし。
せっかく同じマンションで暮らすのですから、お互いに気遣い合って暮らしていきたいですよね。

[95: 匿名さん]

収入の問題ではなく意識の問題。他人のものだから大事にしないとか、何かあったら引っ越せばいいと思ってる人がおとなしく生活してくれるか。

[96: 匿名さん]

残りあと２邸のみとなっています。
かなに順調に売れているのだと思います。
実際に購入されている方が、実際に住むためなのか
資産運用としてなのかどちらの目的で購入されている方が多いのでしょうか。

[97: 職人さん]

南側、ちょっと掘っただけで釣堀になった！ここの中央4丁目は湿地帯だから高さある建物は無理なんです。特に猪の鼻千葉城の天然の外堀とそこからの支流に挟まれたとこ。更に川とモノレールの東側も、京成の方のマンション建ててる辺りも港町っていうぐらいだもの。元々、湾岸なのです。

[98: 匿名さん]

4駅8路線てすごいですね。かなり便利っていうか、どこで働いてても住めそうな感じがします。単身のみっていうのがもったいない感じもしました。
資産として考えても期待できそうですが、単身用にしてはコンロが3口のプランもあり、上手に暮らせば永住も可能ではないかと思います。
価格と月々の修繕費管理費が魅力に感じました。第3期が1戸になってますが、次期もあるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

資産性の価値としては高いんじゃないかなと。駅からの近さからする価格帯はサラリー世帯でもローンを組みやすい価格設定になっていると思うし、
投資用として考えている方もいらっしゃるのかなと。
駅からはかなり近いので非常に便利かなと思う一方、大通り沿いに建設されることによって騒音面はどうかなという不安はありそう。
車の音は気になるでしょうか？