シティインデックス千葉ステーションフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス千葉ステーションフィールドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cichiba-sf/

所在地：千葉県千葉市中央区中央四丁目2番2、4（地番）
交通：千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
　　　京成千葉・千原線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
間取：1LDK
面積：30.50平米～35.19平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社山田工務所
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: おすすめ物件情報で見つけました]

投資向けですね
内法で30平米、実際には20平米台、柱もめり込んでるし余計に狭く感じそう
同じシティインデックスでも最近竣工した練馬の物件は
「これからは余裕の40平米～」とうたっていたのに、また一気に狭くなりましたね

パースを見ると角部屋なのに二面採光でないのはなぜなのでしょうか？
バスルームに窓がついているのはいいと思います

[2: おすすめ物件情報で見つけました]

>>1
内法じゃなくて壁芯でした
失礼しました

[3: 匿名さん]

この立地で投資成り立つかな。千葉セントラルタワーが騰落予想で首都圏ワーストワン。

[4: 販売関係者さん]

駅3分でもモノレールだと微妙。
かと言ってこの狭さでは実需にも向いてないんじゃ。
グーグルマップを見ると、隣はマンガ喫茶が入っている雑居ビル？雰囲気悪そう。

[5: 匿名さん]

ストリートビュー見てみました。確かにちょっと雑多な印象はあるように感じますね。
マンションの裏側は餃子屋さんのようですし。シングルさんなら逆に住みやすいのかも？
千葉駅まで十分徒歩圏ですし割り切って住む分には良いんじゃないでしょうか。
とりあえず間取りを見たいですね。方角がどちらになるのかとか気になりますので。

[6: 匿名さん]

投資用と考えている方は投資用で購入すればいい話。それが投資になるかということは或る意味未知数ですから。
実際に住むとして購入するなら立地条件としてはかなりいいほうですよね
駅からも近いですし周辺にいろんな店があるので不便がないということ。
車いらずで生活できるので、車の所持費用も浮きます。
電車移動のメリットは時間が図れることですから、土日くらいしか車を利用しないなら手放しても良いかなと思う方も多いはず

[7: 匿名さん]

投資購入だと賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

[8: 匿名さん]

なぜなんでしょう、角住戸に窓が浴室にしか無いって。両隣に高い建物が密接していたりするのかな？残念ながら角住戸の良さがあまり感じられないですね。
マイナス面もいくらかありはするけれども、良い面もたくさんあるなと思います。寝室とリビングダイニングが分かれていること、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあること、トイレと洗面室が分かれていること、コンロが三口あること、複数駅複数路線利用できて駅も近いこと、などなど。

[9: 匿名さん]

確かに賃貸物件かもしれませんね。
もちろん、単身者が購入して住むというケースももちろんあると思いますが
7様も書かれているように、賃貸者と購入者ではモラルの差があるとよく聞きます。
よく考えて購入すべきでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

広さを見てみないと何とも言えないけど、子供がいなそうなマンションなのは良いかなー

[11: 匿名さん]

建たらないんじゃないかな？建てられてもすぐ壊れちゃうんじゃね？かびて。水が溢れ出てきてるとこコンクリートで堰き止めて、ゴロゴロした石や砂袋なんかで土台作ってるけど、水は侵入するだろうな。まず隣の家の床下に水が行くんだろうけど・・・。ま、自然の力には逆らえんよ。ＢＫＡ

[12: 匿名さん]

アクセス面がこれだけ良い感じで、31㎡台の部屋が1900万円台～だそうなので、資産に余裕があったら一部屋あってもいいかなという感じに思えました。自分が住んでもいいけど、やはり賃貸にしたほうが良さそうな気はします。それだけの需要もあるのではと思えます。1?ではなくて1LDKであるから、すぐに引っ越すような人より、少しは落ち着いて暮らそうとする人が借りるのではと予想します。

[13: マンション検討中さん]

結婚するまでの住まいって感じなのかなー。結婚見込み0ですが・・・

[14: 匿名さん]

>13

１LDKのマンション購入なら、一生おひとり様を覚悟の上でないと。結婚したら広い部屋なんて、転売きついから人生詰んじゃうよ

[15: 匿名さん]

投資向けとの事ですが
ここら辺だと30㎡1LDKで幾ら家賃取れるんでしょうか？

[16: 匿名さん]

>15

相場知らないのに投資物件に手を出したらやけどするよ。まあ、客観的な情報を知りたかったら近隣、かつ複数の仲介業者当たるぐらいしないと。

[19: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
結婚したら貸せば良いのでは？今は見込み0でも出会いはいつ来るかわかりませんよー

[20: 匿名さん]

19さんに同意。前向きに考えましょう！

相場を知らないと投資は難しいというお話も納得。
確かにそうだと思います。

ちなみに、千葉市中央区中央4丁目の場合だと、
1LDK、31.47m2で6.7万円プラス管理費5000円
1K、22.93m2で6.5万円プラス管理費5000円
1K、24.7m2で4.5万円プラス管理費2,000円
という情報がネットにありましたので
だいたい5万円～7万円くらいではないかと思われます。

ただ、周辺にはたくさんの1LKDの賃貸情報が出ているので
需要より空いている部屋が多いのではと思いました。

[21: 匿名さん]

千葉駅前でチラシ配ってて、ティッシュ欲しかったからもらたけど、おひとり様女性向けってコンセプトだね。HPではそこまで強調してなかったから、HP見てモデルルームいった人はびっくりだったりして。

しかし、女性のおひとり様でマンション購入って障害おひとり様宣言するようなもの？

[22: 匿名さん]

周辺の家賃よりも安いならマンションを購入して暮らす方もいらっしゃると思います。
女性おひとり様向けというコンセプトなら女性としては購入しやすいですし、マンションを買っても売ればいいので、
最近ではマンションを購入される女性の方も増えつつありますよ。
投資用としては難しいかもしれませんが自分が済むなら問題ないでしょう。

親御さんが娘さんの為、息子さんの為にマンションを購入するというケースもあると思います。
その方が安全ですからね。

[23: 匿名さん]

一人暮らし用のマンションを買ったから一生一人というわけではないでしょう。結婚などが決まれば住替えや資産として持つことやリセールしたりとかいろいろ道はあるのではないでしょうか。

単身女性からしてみればすべての部屋が単身世帯で女性が多く住んでいるとなると安心感はあるかもしれません。ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いているのでベッドなら押し入れも不要ですから単身には十分な間取りではないかと思います。

[24: 匿名さん]

単身者向けのマンションってかなりフレキシブルに使えますからね。
自分用に購入したあとに、賃貸に出したりって割と聞く話だし…結婚とかじゃなくても、一時的な転勤みたいなことだってある。
一人暮らしの高齢者が、こういうタイプのマンションを購入し、
子供に資産として残すというのも聞きます。

[25: 匿名さん]

単身向けマンションってマンション経営の物件とバッティングするからリセールきついよ。資産性の維持もきつい。

[26: 匿名さん]

>21

ティッシュもらったらありがとうございますなんて言われてびっくりしたけど、テレビ見てたらコロナで受け取ってくれないんだってね。

モデルルームも対策するとはいえ接触は避けられないし、営業もきついね。

[27: 匿名さん]

上髭陰線みたいな価格で売れるのかしら？

[28: 匿名さん]

モデルルームの来客数が少ない今、なかなか不動産事業は厳しい現実があると思います。

自宅でお料理する機会も増えていますが、３口コンロ、シンクカバーがあり作業スペースが確保できる、キッチン下の収納など
女性目線ではこれだけの設備があれば十分ですし
他にも床暖房がついていたり、トイレに小物を置くスペースがあったりと充実しているなと思いました。

[29: 匿名さん]

営業の書き込みばかりですね

[30: 匿名さん]

最寄り駅がたくさんあり、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

この立地でこの価格はかなり買いやすいのかなと思います。
単身者だけでなく投資用で検討する人は多いかもしれませんね。

[31: 評判気になるさん]

見学行こうか迷ってるけど、、、HP見た感じ設備とか安っぽくないですか？浴槽とかさすがに賃貸じゃないんだから…という感じ。キッチン下の収納とかも。そう感じるのは私だけでしょうか。。。

[32: 匿名さん]

コストカットしている部分、納得できないなら違う物件もありと思います。マイホーム、永住するなら納得したいですよね。
私の場合は1LDKで1900万円台～とあったので、価格も高くないし、ある程度は仕方ないと思っています。
Bタイプを検討していますが、シューズインクロゼットの隣に納戸があったり、コンロが3口あったりする部分、ウォークインクロゼットなど妥協できないところは外さなかったのでよしと思っています。
あとは支払えるかどうかですね。

[33: 匿名さん]

>あとは支払えるかどうか

それは営業に相談しないのが賢明。彼らは売ったらお終い。ちゃんとお金をかけてライフプランナーに相談しないと。

[34: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく　

資産運用したい方にはぴったりな物件だと思いますが

dinks向けとして考えても良いかもしれません。

マイカーも不要な便利な立地だけ

子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら

コンパクトなマンションへ引っ越すのもありかなと感じました。

[35: 匿名さん]

2000万以上払って35平米に2人で暮らすの？
勘弁

[36: 匿名さん]

たしかに考えると窮屈そうではありますが、そういうカップルもいなくはないかもしれません。
都内だと普通にその広さで3千万とか超えちゃったりして、それでも二人で暮らしてたりって普通にありそうなので。

ただ、現実問題として寝室が3.1帖なので置けたとしてもセミダブルベッドくらいではないでしょうか。
ダブルベッドまでは置けなそうな気がします。
ゆっくり休むにはベッドの広さも必要だと思うので、やはり単身で住むのがベストかなとは思います。

[37: 匿名さん]

国の資料だと
共同住宅で快適な生活をするには
1人暮らしで40㎡
2人暮らしで55㎡
が基準だと示されています。ご参考までに。

[38: マンション比較中さん]

永住するつもりで買う人がいるとすれば、独身のまま定年退職の予定、賃貸では後々心配で持ち家が欲しい、お金の余裕は残しておきたい、最後くらい新築に住みたい、みたいな条件が揃った人かな。

[39: 匿名さん]

37さま

＞国の資料だと
＞共同住宅で快適な生活をするには
＞1人暮らしで40㎡
＞2人暮らしで55㎡
＞が基準だと示されています

そうなんですか。そんな基準があるなんて初めて知りました。
でも、これって基準ではありますが
全て満たされた環境下で住んでいる人って少ないでしょうね。

[40: 匿名さん]

自分も初めて知りました。
最低限の広さかと思いきや、快適な生活をするための広さということなので、
二人暮らしの数字が狭めでとても意外でした。
反面、一人暮らしの数字は思っていたより広めでした。
2LDKで55㎡～だったら一般的にけっこうありそうな気はします。

というわけでこのマンションは単身者が主になりそうかな。
価格は置いといて、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼット、
納戸などの収納が充実していることと寝室にも窓がある点は評価できると思います。

[41: 匿名さん]

いずれにしても、ここは１ＬＤＫのみの物件ですので
単身者用の物件と考えるほうが正しいでしょうね。
実用的に考える人と資産運用として考えると人と二手に分かれるように思います。

[42: 匿名さん]

住宅ローン控除が適応にならない広さというのも辛い

[43: 匿名さん]

親戚でも女性一人暮らししている人がいます。
その人にどうだろうと思うけれど、コロナ禍だと正社員でもローンを組むのが不安に感じたりしそうですよね・・・
変に図々しく言って関係を壊したくないので、落ちついたらおすすめしてみようかな。
女性1人でも払いきれそうな部屋がありますよね。
すまい給付金制度が改定されても残っていたら・・・

成約キャンペーンで引っ越し代など10万円プレゼントしています。
資産運用で買われる人だと家具家電にすれば家具家電つきの部屋にできますからいいかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

営業様へ

現実的に親戚の独身女性に分譲のシングル物件を勧める無礼な人なんて居ないと思いますよ。

10万の成約キャンペーンを宣伝しても10万程度では仰ってる家具家電は揃いませんし、もうちょっと会社に掛け合って魅力有る販売戦略を練った方が良いのでは無いでしょうか。

[45: 匿名さん]

成約キャンペーンとして１０万円ってちょっと安過ぎかも。
イマドキ５０万、１００万なんていうキャンペーンや家具家電プレゼントもあります。
もちろん、大きな買い物をするのに、
そんなプレゼントを目的に購入する人なんていないだろうなと思います。

[46: 匿名さん]

そうですよね。プレゼント目的でマンションを購入する人はいないと思います。
同程度のマンションで比較検討したとして、片方に300万円くらいの値引きがあれば
そちらに心が傾くケースはあるんじゃないかと思います。

[47: 匿名さん]

お小遣いとか生活費レベルで考えると10万円はけっこう大きな金額で、単身者にとってはなおさら貴重なお金になるわけですが、住宅購入資金の額から考えるとたしかに小さい金額ではあるかなと思います。
いらない家具を付けてもらうよりは10万円のほうがいいかなとは思いますが。キャンペーンは終わったのかな？情報が見当たりませんでした。
でも単身者には買いやすそうなお値段ではあるかなと思います。複数駅複数路線利用可で、そのうち二つの駅は徒歩数分の場所でこのお値段は魅力を感じます。

[48: 匿名さん]

いろんなご意見があるようですが
駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたらよい物件なのかなと思います。
一人暮らしもですが、資産運用として考えるのも良いのではないですかね。

[49: 匿名さん]

単身者用向けのタイプですが、床暖房が標準装備なのがいいと思いました。
女性は特に足元が冷えやすいですし、エアコンだと乾燥するので床暖房で温かくなるのなら
家でくつろげそうです。

キッチンの仕様も料理しやすそうですし、部屋と面していないのが配慮されています。
浴室や洗面室もある程度の広さがあるのは、女性としてはいいですね。

[50: 匿名さん]

一人暮らしの床暖房、贅沢な感じがしますが、いいなと思います。一人暮らしなら床に寝転ぶこともアリかな。気持ちが良さそうですね。
こちらはペットは可なのでしょうか？だとしたらペットと一緒に床でぬくぬく、幸せでしょうね。

駅に近くて大通りに面しているようなので、女性の一人暮らしにも安心ではないでしょうか。