シティインデックス千葉ステーションフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス千葉ステーションフィールドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cichiba-sf/

所在地：千葉県千葉市中央区中央四丁目2番2、4（地番）
交通：千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
　　　京成千葉・千原線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
間取：1LDK
面積：30.50平米～35.19平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社山田工務所
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 匿名さん]

一般的に考えれば
千葉市で都市型コンパクトマンションが初登場って事は需要が無いか需要が限られてるから今まで無かったって事だと思いますが

区分ワンルーム投資向けマンションと言えば都内が定番ですしね。

[64: 匿名さん]

賃貸と考えると設備面はとても充実していて借り手には嬉しい配慮だなと思います。
キッチンのコンロが三口とか、シャワートイレとか、カラーモニター付きインターホンとか、
床下暖房、ペット可、その他。
欲しいものがほぼ揃っている感じがしますし、賃貸でペット可はもしかしたら希少？
でもあれですか、オーナーがペット不可にする場合もあるのかな？
床や壁が傷んでしまうとリフォーム必須ですものね。

[65: 匿名さん]

シティインデックスって、ググってみると東京都内でよく作られているタイプみたいですね。
ここの場合、間取りを見ていてもわかりやすいくらい投資用に作られている。
こういうところって、
普通にシニア世代の人たちにも
コンパクトさが暮らしやすくていいとは思うんですけれど、そういう需要はこの辺りだとどうなのだろう。

[66: 販売関係者さん]

いいかげん高さ制限しないと崩れるだろ。この辺。小屋作っちゃコンクリで固めしてんだ。

[68: 匿名さん]

Bタイプが完売のようで理由は何かなと考えたのだけど一番広いプランなのですね。資産としてではなくて実際に暮らす人が買われたのかな。

1LDKだと若い世代が多いのかなとなんとなく思っていました。だけどシニア世代の需要というのもたしかにありそうですね。ただし断捨離をしっかりしていないと物を置くのに困りそうです。1LDKの部屋としては収納がしっかりあると思うのだけど戸建てなどから越してくるシニアだと物がたくさんありますから。

[69: 匿名さん]

１ＬＤＫでも、こんなに広々と使えるものなんですね。
広いマイホームに昔は憧れていましたが
掃除や片付けも大変ですし、コンパクトマンションが流行っているのがわかります。
子供が巣立ったら、一人で住むマンションとしていいなとすごく思いました。

[70: 匿名さん]

水回りの設備が充実していて使いやすそうですね。
１部屋でもこれだけ充実しているのであれば
夫婦のみの世帯など２人暮らしも問題ないかなと思います。
利用できる駅もたくさんあるので、アクセスが良い立地は大きな魅力ですね。

[71: 匿名さん]

子供が巣立った後に夫婦2人だけで住むのに良いと書かれていますが
それまで戸建てに住んでいれば断捨離に思い切りが必要そうですね！
2人暮らしを想定すると30㎡前後でこの間取りだと少し収納が心もとないですか？

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
現実味の無い営業書き込みにマジレスしても仕方ないですよ。

50代60代の夫婦が2000万以上出して30㎡買って2人暮らしとか営業さんは本当に考えてるんでしょうかねぇ？

最近増えてきた高齢者向けマンションとか1人用物件で40㎡程度、2人用だと50㎡から60㎡程度が一般的ですから

[73: 匿名さん]

確かに…公式サイトの間取り紹介にも
『おひとり様暮らしだけに考えられた間取り』として32㎡の部屋が
提案されていました。
リビング9畳、洋室3畳に2人暮らし（プラス大荷物）は無理が
ありそうですね。

[75: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

工場でEBコーティングといってエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。

ペットのためのすべり止めとしてなら別かな。

[76: 匿名さん]

リビング9畳はまあいいとして、洋室3畳にベッドか布団と考えると、二人でゆったり寝ることができるのかどうかが気になるところです。
ググってみたら、ちょうど良い記事がありました。ベッドスタイルマガジンというサイトの中の記事です。
それによると3畳の部屋に置けるベッドは「セミシングル」「シングル」「セミダブル」だそうです。
セミダブルを置くとベッドサイドを歩くスペースのみといった感じになるみたいで、かなりぎりぎりな感じです。
よほど仲の良い夫婦でないかぎり、寝返りを自由にできないのはきついかもしれませんね。
やはり自由に一人暮らしというのに向いているのではと思います。

[77: 匿名さん]

１ＬＤＫのみ物件なので、大半は単身者の方が購入となるでしょうね。
最寄り駅が複数あるので電車通勤は楽でいいですよね。
買いやすい価格帯であることはやっぱり魅力。
独身の時に購入して住み、結婚したら賃貸にするというのも良いかなと思いました。

[78: 職人さん]

元々、水捌けの悪い場所で、通ってた水脈をコンクリートで堰き止めて狭い土地に規定の3倍の高さの建物を建てたのだから、東側の下の階から湿気の被害が出るだろうね。自然の力に勝てれば大丈夫だろうけれど、行く行くは東側へ傾くと考えるのが妥当だろうな。
免振じゃないから震度5ぐらいでも、生きた心地がしないぐらい揺れるだろうけれど。

[79: 匿名さん]

窓ガラスはT-2仕様だったり、スラブ厚は200あったり、構造面はしっかりとしていると思うので
そのへんは大丈夫だとは思いました
あとはこの広さのマンションなので、実需なのか運用目的なのか・・・
混在するような形になる可能性もあるかもしれません。

[80: 匿名さん]

1LDKとはいえ、駅に近い立地の新築マンションを
1000万円台で購入できるって流石に安いと思います。
賃貸マンションに住むくらいなら、絶対に購入したほうが良いと思える!

[81: 匿名]

駅近ワンルーム賃貸借りる層と
駅近ワンルーム投資マンション買って大家やる層と
駅近ワンルーム投資マンションを実需で買う層

は全然違う層だよ。

[82: 匿名さん]

設備を見ても収納の多さを見ても、実需にも十分対応できそうに思いました。コンロが三口のキッチンとか、シャワートイレとか、床暖房も付いていて快適な生活が送れそうに思います。勤務先にもよるでしょうけど、アクセス面も便利そうですし、管理費と修繕積立金の月々の負担も少なめな感じである点も住みやすさを感じます。玄関の位置も気遣いを感じました。

[83: 匿名さん]

公式ホームページのイメージからも、こちらはシングルの女性が購入し、結婚後はリセールの需要もあると謳うマンションなのでしょう。
もし最初から賃貸向けに購入する方がいるとして、賃貸で使われる部屋の割合が知りたいです。

[84: 匿名]

シティインデックスの他の物件では投資賃貸が9割以上と聞きました。

ここの物件がどうなるか分かりませんが
ワンルームマンションで安いとは言え平均2500万程度はするのでローン組んで買うとなると其れなりの収入が必要です。現実的な話として20代独身女性で購入出来る層はかなり少数派です。