シティインデックス千葉ステーションフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス千葉ステーションフィールドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cichiba-sf/

所在地：千葉県千葉市中央区中央四丁目2番2、4（地番）
交通：千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
　　　京成千葉・千原線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
間取：1LDK
面積：30.50平米～35.19平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社山田工務所
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 匿名さん]

親戚でも女性一人暮らししている人がいます。
その人にどうだろうと思うけれど、コロナ禍だと正社員でもローンを組むのが不安に感じたりしそうですよね・・・
変に図々しく言って関係を壊したくないので、落ちついたらおすすめしてみようかな。
女性1人でも払いきれそうな部屋がありますよね。
すまい給付金制度が改定されても残っていたら・・・

成約キャンペーンで引っ越し代など10万円プレゼントしています。
資産運用で買われる人だと家具家電にすれば家具家電つきの部屋にできますからいいかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

営業様へ

現実的に親戚の独身女性に分譲のシングル物件を勧める無礼な人なんて居ないと思いますよ。

10万の成約キャンペーンを宣伝しても10万程度では仰ってる家具家電は揃いませんし、もうちょっと会社に掛け合って魅力有る販売戦略を練った方が良いのでは無いでしょうか。

[45: 匿名さん]

成約キャンペーンとして１０万円ってちょっと安過ぎかも。
イマドキ５０万、１００万なんていうキャンペーンや家具家電プレゼントもあります。
もちろん、大きな買い物をするのに、
そんなプレゼントを目的に購入する人なんていないだろうなと思います。

[46: 匿名さん]

そうですよね。プレゼント目的でマンションを購入する人はいないと思います。
同程度のマンションで比較検討したとして、片方に300万円くらいの値引きがあれば
そちらに心が傾くケースはあるんじゃないかと思います。

[47: 匿名さん]

お小遣いとか生活費レベルで考えると10万円はけっこう大きな金額で、単身者にとってはなおさら貴重なお金になるわけですが、住宅購入資金の額から考えるとたしかに小さい金額ではあるかなと思います。
いらない家具を付けてもらうよりは10万円のほうがいいかなとは思いますが。キャンペーンは終わったのかな？情報が見当たりませんでした。
でも単身者には買いやすそうなお値段ではあるかなと思います。複数駅複数路線利用可で、そのうち二つの駅は徒歩数分の場所でこのお値段は魅力を感じます。

[48: 匿名さん]

いろんなご意見があるようですが
駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたらよい物件なのかなと思います。
一人暮らしもですが、資産運用として考えるのも良いのではないですかね。

[49: 匿名さん]

単身者用向けのタイプですが、床暖房が標準装備なのがいいと思いました。
女性は特に足元が冷えやすいですし、エアコンだと乾燥するので床暖房で温かくなるのなら
家でくつろげそうです。

キッチンの仕様も料理しやすそうですし、部屋と面していないのが配慮されています。
浴室や洗面室もある程度の広さがあるのは、女性としてはいいですね。

[50: 匿名さん]

一人暮らしの床暖房、贅沢な感じがしますが、いいなと思います。一人暮らしなら床に寝転ぶこともアリかな。気持ちが良さそうですね。
こちらはペットは可なのでしょうか？だとしたらペットと一緒に床でぬくぬく、幸せでしょうね。

駅に近くて大通りに面しているようなので、女性の一人暮らしにも安心ではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

ペットの条件が気になったんで調べてみました。ホームズの物件案内だとペット可としてありました。
ファミリーマンションにはよくあるペット足洗い場はさすがにないみたいなので、共用部分に連れ出す時は抱っこという規約が出来そうですけど。
床暖房は結構しっかり敷いてありますね。これだけ端から端まで敷いてあったら安心です。

[52: 匿名さん]

新婚だとこのくらいの狭さでも充分でしょうね。

制度が変わって40㎡以上だとすまい給付金の制度が受けられるので、それが対象外というのはデメリットではありますが。
40㎡以上でも年収制限があったはずなので、年収が高いなら一括でこちら買うのもいいのかな。

寝室は狭いですが、ベッド置くだけにしておいていつもは扉を開放してLDKと一緒にして使えばいいかなと思います。
今、冬なので洗面のドアがLDK側にあるBタイプの方がいいような気がします。
廊下に出て洗面って寒いんです。とはいえ、トイレの後にドアノブ触って洗面というのも・・・。
A、C、Dの間取りの方がいいのか色々と考えてしまいます。

[53: 匿名]

新婚で一括で2000万オーバー払える夫婦が2000万払って40㎡に2人で住む？
一般論で言えば無いよね

国の資料ですら都市部のマンションで2人で快適な生活基準は55㎡以上と出してるのに、、、
因みに同じ基準で独身だと40㎡以上です。

売れ行きが厳しいのは分かりますが無理矢理な営業方針では無くもっと的確な営業した方が良いと思いますよ。

[54: 匿名さん]

狭い間取りばかりのマンションなので、単身者向けでしょうか。

二人世帯でも検討できるかな。

最寄り駅が複数あってアクセスが良いと治安が気になることあって、

やっぱりファミリー向け物件はできないのかな。

ニーズはあると思いますが、そうなるとまた価格が跳ね上がっゃうのかな。

[55: 匿名さん]

トイレと洗面室の位置、二種類あるということで迷われているようですが、たしかに廊下側にドアがあるタイプだと冬は寒いかもしれません。ただ、ここの間取りだと廊下はとても短くて、リビングのドアをあけておけば廊下も暖房で暖かくなりそうな気がします。でも玄関も近いから玄関からの冷気が伝わってしまうかなあ。どうでしょうね。

[56: 匿名さん]

トイレと洗面室の位置といっても、洗面室はお風呂とセットになっているから、
この間取りからすると、トイレとは向きが逆になっているだけですよね。
それより柱の関係で、シューズインクローゼットが有るか無いかの方が気になってしまいました。

[57: 匿名さん]

最寄り駅が複数ある利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく
資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。
あまりものを必要としない方であれば夫婦で住むことも可能かもしれません。
買いやすい価格帯なのが何よりいいなと思いました。

[58: 匿名さん]

複数路線使えるのは確かにそうなんですが、実際に使えるのかどうか。
もう少し千葉駅に近いほうが、
賃貸などの投資に回す人は多かったかも知れないですね。
現状だと
実需で考える人の方が条件としては多いのでは…？と。

[59: 匿名さん]

なんか、4タイプを見比べていると、一番狭いはずの30.50㎡のCタイプがコスパが一番いい感じに見えています。価格的にはどうなんだろう、一番安かったりするのかな？
シューズインクローゼットとウォークインクローゼットも付いてるし、寝室だって0.1帖違うだけなのです。部屋の配置にもよるのかなとは思うけれど。
全戸ほぼ南向きで寝室にも窓があるのは良いなと思いました。

[60: 匿名さん]

広さ的に賃貸向けなのだろうか
確かに駅にもすごく近いけど、エリアとしては賃貸にしては若干地味に感じる。
値段次第ではニーズが有るのかなぁ。
皆さん、実需で考えられておられるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

実需で考えている方は少ないと思いますよ。
ほぼほぼワンルームマンション投資って事かと

スレ作成から半年で６０件のレスですから話題性も無く売れ行きはお察しですが

[62: 匿名さん]

千葉市内に都市型コンパクトマンションは初登場だそうで、
賃貸として貸し出せば需要があるかもしれませんね。
しかし実需の方がほとんどいないとなると管理組合の運営は
どのようになってくるのかが心配。