シティインデックス千葉ステーションフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス千葉ステーションフィールドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cichiba-sf/

所在地：千葉県千葉市中央区中央四丁目2番2、4（地番）
交通：千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
　　　京成千葉・千原線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
間取：1LDK
面積：30.50平米～35.19平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社山田工務所
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[80: 匿名さん]

1LDKとはいえ、駅に近い立地の新築マンションを
1000万円台で購入できるって流石に安いと思います。
賃貸マンションに住むくらいなら、絶対に購入したほうが良いと思える!

[81: 匿名]

駅近ワンルーム賃貸借りる層と
駅近ワンルーム投資マンション買って大家やる層と
駅近ワンルーム投資マンションを実需で買う層

は全然違う層だよ。

[82: 匿名さん]

設備を見ても収納の多さを見ても、実需にも十分対応できそうに思いました。コンロが三口のキッチンとか、シャワートイレとか、床暖房も付いていて快適な生活が送れそうに思います。勤務先にもよるでしょうけど、アクセス面も便利そうですし、管理費と修繕積立金の月々の負担も少なめな感じである点も住みやすさを感じます。玄関の位置も気遣いを感じました。

[83: 匿名さん]

公式ホームページのイメージからも、こちらはシングルの女性が購入し、結婚後はリセールの需要もあると謳うマンションなのでしょう。
もし最初から賃貸向けに購入する方がいるとして、賃貸で使われる部屋の割合が知りたいです。

[84: 匿名]

シティインデックスの他の物件では投資賃貸が9割以上と聞きました。

ここの物件がどうなるか分かりませんが
ワンルームマンションで安いとは言え平均2500万程度はするのでローン組んで買うとなると其れなりの収入が必要です。現実的な話として20代独身女性で購入出来る層はかなり少数派です。

[85: 匿名さん]

賃貸が9割ってすごいなと思いました。ここもそんな感じになるのでしょうか。
女性向けというコンセプトだったら実需で女性が住むのに安心感があるだろうと思うのだけど、賃貸になったら女性限定とは言えなくなってくるかもしれませんね。
とはいえ、設備仕様などは女性が暮らしやすそうな工夫がなされている感じもするので、買いやすい価格帯の部屋なんかは独身女性にも注目されるのではと思います。
30㎡ちょいで2千万円以下の部屋もあるようですので。

[86: 匿名さん]

買いやすい価格が魅力的な物件ですね。
シングルの女性が購入…。
今は自立している女性が多いので、あり得るかなとは思いますが
資産運用を目的に購入する人向けかな。

[87: 匿名さん]

今どのくらい売れているかは分かりませんが、
実需向けで購入するなら賃貸向けに買われている部屋の数を
確認しておいた方がいいかもしれないと感じました。
実需と投資では管理組合の性質も変わってくると思います。

[88: 匿名さん]

ここの場合は、公式サイトのわかりやすいところに資産運用って出ているので、
実需というわけではないのかな？という印象です。

最初、独身のうちは実需で持っていたとしても、結婚してライフステージが変わるときとかに
賃貸とかに変えてもいいのかもしれないですね。

[89: 匿名さん]

居住目的の人が投資も謳ってる物件には手を出さないのが賢明。投資だと賃貸に出されるんだけど、オーナー住民に比べて賃貸住民はモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

管理組合の理事になったら大変。

[90: 匿名さん]

管理組合の理事は規約で居住の区分所有者って規定されてたりする。投資のオーナーは自分では住まないから理事にはならないので、その分居住してる人が早く回ってくる。

その辺の対策をしているかも要確認。

[91: 匿名さん]

交通利便性の良い場所のようですから、賃貸の需要はかなりあるのではないでしょうか。資産としても期待できるのではないかと思われます。住み心地的に考えるとたしかに入れ替わりが激しいと落ち着かないけれど、管理が行き届いていれば問題は無いのではないかと思います。管理費は月々9,190円～9,910円とのことなので、どの程度の管理になるのかわかりませんが。通勤管理と書かれているので一応管理人さんのような人はいるのかな？掃除だけでしょうか？

[92: 匿名さん]

杭が40mと湾岸並みの深さ。資産性考えるなら地盤は選ばないと。

[93: 匿名さん]

>89
>居住目的の人が投資も謳ってる物件には手を出さないのが賢明。
>投資だと賃貸に出されるんだけど、オーナー住民に比べて賃貸住民はモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

そうなんですか。
投資を…と謳っている物件の購入者は居住目的とはしないということなんですね。
トラブルとかは避けたいですし、なかなか難しいですね。

[94: 匿名さん]

分譲賃貸は家賃は高めに設定していることが多いから、そこまであからさまにモラルが低くなるっていうのもないのでは？とは思うけれど…。
これに関しては、本当にほぼほぼ運の要素が高いように思う。
自分の家だから気兼ねなくって音を出す人もいるわけだし。
せっかく同じマンションで暮らすのですから、お互いに気遣い合って暮らしていきたいですよね。

[95: 匿名さん]

収入の問題ではなく意識の問題。他人のものだから大事にしないとか、何かあったら引っ越せばいいと思ってる人がおとなしく生活してくれるか。

[96: 匿名さん]

残りあと２邸のみとなっています。
かなに順調に売れているのだと思います。
実際に購入されている方が、実際に住むためなのか
資産運用としてなのかどちらの目的で購入されている方が多いのでしょうか。

[97: 職人さん]

南側、ちょっと掘っただけで釣堀になった！ここの中央4丁目は湿地帯だから高さある建物は無理なんです。特に猪の鼻千葉城の天然の外堀とそこからの支流に挟まれたとこ。更に川とモノレールの東側も、京成の方のマンション建ててる辺りも港町っていうぐらいだもの。元々、湾岸なのです。

[98: 匿名さん]

4駅8路線てすごいですね。かなり便利っていうか、どこで働いてても住めそうな感じがします。単身のみっていうのがもったいない感じもしました。
資産として考えても期待できそうですが、単身用にしてはコンロが3口のプランもあり、上手に暮らせば永住も可能ではないかと思います。
価格と月々の修繕費管理費が魅力に感じました。第3期が1戸になってますが、次期もあるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

資産性の価値としては高いんじゃないかなと。駅からの近さからする価格帯はサラリー世帯でもローンを組みやすい価格設定になっていると思うし、
投資用として考えている方もいらっしゃるのかなと。
駅からはかなり近いので非常に便利かなと思う一方、大通り沿いに建設されることによって騒音面はどうかなという不安はありそう。
車の音は気になるでしょうか？