リビオ住之江公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ住之江公園についての情報を希望しています。
全邸南向きで角住戸が多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/suminoe42/

所在地：大阪府大阪市住之江区御崎六丁目48番4の一部（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「住之江公園」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.29平米～73.37平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

1フロアにこれだけの戸数しかないのは、
ご近所付き合いもあまり考えなくて済みそう。

単身者であれば別ですが、
家族で住むとなるとある程度のご近所付き合いはマンションでもつきものですから。

プラン内容から考えるとファミリー向けのマンションですよね。

[22: 匿名さん]

ここはファミリー訴求のマンションだと思います。
３LDKと４LDKですからね。
ただそれぞれの広さが微妙に狭いような気もしなくはない汗
マンションは人付き合いはあっさりしているけど
同じマンションだとあまりそうも行かないんじゃないかなぁ。
休みのときの配布物とかをお互いに持っていったりとかあるから。

[23: 匿名さん]

Aタイプだとメニュープランの方が住みやすそうに感じますね。
キッチンが長いタイプなので、ダイニングテーブルの位置を考えると最初から可動式扉がない方が良いのかもしれないと思いました。
洋室（3）が若干小さめですが、室外機置場があるのできちんとエアコンが付けられて子供部屋として使っても良いかなあという感じです。

[24: 匿名さん]

かなりコンパクトに作られている。
居室がそれぞれ、柱が内側に入ってきているのと収納が出っ張っているせいで
かなり形がでこぼこしている。
家具の配置が相当限られてきてしまいますね。
ただメニュープランにすると
ゆとりは出るようになっている。
部屋数が欲しい人は、標準のプランがいいのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

リビオは、駅近以外の魅力を感じられなかった。。
値段の割に設備が残念。。
営業マンの人は、近隣のマンションを貶すだけで、リビオの魅力をお客さんに伝えられないんだな?と余計に残念に感じたので購入には至らなかった。。

[26: 匿名さん]

駅に近いのは、マンション的にはすごくいいことですけどね…
しかも始発駅だからその点も大きい。
立地は資産価値にすごく影響すると思います。
間取りはごくごく一般的な感じですよね。
あとは値段との折り合いがつくのかどうか。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
マンションであれば、駅近は、絶対でしょ。

[28: 匿名さん]

ウォールドアなど良いもの採用しているのに、
ルーバー面格子や複層ガラスが未採用など設備が少々残念ですね。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
今時賃貸じゃあるまいし、複層ガラスはいちいちカタログに書いてないだけでは？ここ、断熱等級4だし。
最近のマンションは大手でも廊下側の手を抜きがちなのは頂けないですね。ルーバー面格子非採用とか非アウトポールで、アルコープが浅く廊下の見た目が貧弱で、室内の型もデコボコになって使いにくそうなのをよく見かけます。

[30: 匿名さん]

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、割と規模が小さめのマンションですね。

小規模なマンションは住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことは魅力。

ただ、将来的に空き家が出来てしまった時、修繕費用などは各世帯に大きくのしかかったりしないでしょうか？

[31: 匿名さん]

基本的には、空き家となった場合も所有権者がいるので、修繕費や管理費はその人が払う義務が生じます。
ただ、相続人がいなかったりする場合など、
そういうときにはどうするのかっていうのはこれからの法整備にかかっているようです。
以前、これから先そのような物件が増えるであろうということで
いろいろと検討がされているとありました。
これに関しては、
このマンションに限った問題ではないようです。
そのときには、法整備が整っているといいですよね。

[32: 匿名さん]

販売がものすごく細切れ状態のようです。1期は11次まであったようで
あと2戸くらいが売れると
次の第2期に入るようです。今の所、全体的にどれくらい売れているのかは
正直わからない状態です。
最近、マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

さすがにもう2期になりますか汗　規模があまり大きくないので、管理組合自体は10年に1回くらいは回ってくる計算ですね。
これくらいのスパンだったら、まだいいほうかな。
話もまとまりやすいとは思います。
あまりに多いと、決めるものも決めにくいくらい、話が割れるとも聞きますし。。

[34: 匿名さん]

値段ってここはどういう評価なんでしょうか。思っていたよりも高かったんですが、やはり高めに設定されているのでしょうか。
今は、どこもマンションはかなり値段がすると聞きますので、
ある意味致し方ないのかなとは思うのだけど…。

[35: 匿名さん]

普通に始発駅だから値段が高いんじゃないでしょうか？！
始発駅のエリアの不動産は全体的に高くなりがち

やっぱり少し待てば座っていけるっていうのは結構大きいですよ。
帰りも寝過ごしたりすることもないっていうことだし。
コロナでテレワーク広がっているとしても
でもやっぱり電車使う人は未だに多いし

[36: 匿名さん]

結構広めに専有面積取られているので家族で済むのだったら良い。
というふうに考えると
DINKSとかの人のわりあいは
結構低くなってきているようになるかと。
賃貸に回す人ってそこまで多くはないのか？！

[37: 匿名さん]

Aタイプは４LDKだけど、かなり１つ１つの居室が狭い。4.5畳が２室、5畳が1室、6畳が1室。
6畳の部屋がメインのベッドルームという扱いかと。
4.5畳だと、ベッドを置くかデスクを置くかというどちらかの選択になると思う。
両方起きたい場合は、ベッドの下がデスクになっているタイプとか
家具を工夫していく形になるのではないかと考えています。

[38: 匿名さん]

今は部屋数多い方が良いっていう人が前よりは多くなっていると聞きます。テレワークとかリモート授業とかで家にいて声を発する機会が増えてきているっていうのが大きいのでしょうね。4.5畳だと仕事部屋として使うのにちょうど良さそう。デスクと椅子と、あと本棚位あればちょうど事足りそうな感じです。

[39: 匿名さん]

子供がいる人で部屋数が必要な人向け、というかんじの４LDKとは若干ちがう感じなのか…？

子供がいる場合はベッドとデスクの両方が置けることが求められる。最近はリビング学習が流行っているけれど
そうは言っても自室でのスペースも必要だろうし。

どういう家具の配置に皆さんされるご予定なんだろう。

[40: 匿名さん]

Aタイプ４LDKは、モデルルームの写真を見る限りでは
リビングインの部屋をリビングと一体化させてつかっているように思います。
これって結構モデルルームあるあるかも？
ここをテレワークスペースにするのも良いかもしれませんね。窓があるので開放感あるし。