アルファステイツ栗東駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ栗東駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/ritto/index.php

所在地：滋賀県栗東市下鈎字下末竹1302番 （地番）
交通：JR東海道本線「栗東」駅　徒歩8分
間取：2LDK、3LDK
面積：75.38平米～87.10平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: 評判気になるさん]

>>32 口コミ知りたいさん

すごいですね…。
素人感覚では、交渉次第でここからさらに値引きできるのではと期待してしまいます。

[34: マンション検討中さん]

ホームページ見ていると6割以上は売れてるみたいなのに、ここまで値引きする理由が何かあるのでしょうか？
価格も妥当な気がするのですが。

[35: ご近所さん]

>>34 マンション検討中さん
6割以上売れているとか完全にウソでしょ。売れてたらこんなのするはずないしそもそも初期の契約者に失礼すぎバカにしてるも程がある。

[36: 匿名さん]

初期契約者ですが、かなり腹立ってます。
契約キャンセルしようかと真剣に思いはじめました。

担当者、この掲示板見てるなら、ちゃんと契約者に説明しろ。

[37: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: マンション掲示板さん]

>>37 販売会社さん
建物内モデルルーム先行販売とは完成してからもマンションが売れ残ってる前提ですか？

[39: 匿名さん]

引越しが1年先で6割超ご成約済でしたら多分建物内モデルルームにする前に全部完売しますね。
かなりお買い得な気がしますが契約キャンセルしてそのお部屋購入できますか？

[40: マンション検討中さん]

>>32 口コミ知りたいさん
値引きのインパクトすごいですね

[41: 匿名さん]

私も390万円値引きしてほしいです。

[42: ご近所さん]

「現在空いているお部屋は全てお値引をきさせていただきます」
って書いてるけど棟内モデルルームってそんな数必要だっけ？
担当者、言い分苦しくない？

[43: 口コミ知りたいさん]

ここに書き込みしてる販売会社の人が返事をしないのなら、会社に直接問い合わせれば良いんでしょうか？

・完成後にマンションが売れ残る前提ですか？
・今の契約をキャンセルして、値引きの部屋を契約し直せますか？
・棟内モデルルームってそんなに数が必要なんですか？（現在空いているお部屋は全て値引き?の部分）

[44: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん
再来年入居で今からこれって？
年明けに売主変更とか？

[45: 匿名さん]

ここの間取りプランのAタイプはリビングとバルコニーの間に部屋が一つある形になっています。
ちょっと変わったタイプに見えますが、間仕切りを取り払える様になっているんですね。
そしたら東の部屋はリビングにしちゃった方が広々としますね。
HPの写真がそんな感じですね。

[46: 匿名さん]

Aタイプの場合、リビングダイニングの側面側の窓が南向きなので、こういう部屋の構成にしているのでしょう。
結構、このままでも明るいんじゃないかと思います。
リビングインの部屋は…
基本はくっつけて使うことを想定かなぁ。
居室としては
プライバシー性には正直かける作りになっている。

[47: 匿名さん]

初期に説明聞きにいきましたが4500万って言われました。
南草津や守山もそんなもんだし、栗東もそんなもんだろうと。
一駅しか違わないんだし妥当だろうと。
詳しい人なら全然分かってないなコイツ、バカにすんなよって思いますよね。
で、腹が立ったので会社への信頼が出来ないと申し上げて断りました。
その後もいくらぐらいなら買ってくれますか？とか
この値段にしましたけどどうですか？
とか電話やらメール来ました。

金が余りまくってて近隣の事情知らない人ぐらいしか買わないんじゃないですか？

[48: マンション検討中さん]

栗東では競合がいませんが、中古マンション相場からすると守山と栗東だと坪単価辺り1割くらいの価格差があるので、新築マンションの適切な値段の比較は守山の新築マンション達と比較すれば良さそうです。ポレスター守山辺りの価格の1割引きくらいなら妥当という感じでしょうか。
とは言え、住宅ローン控除が1%や13年は2022年入居までになりそうなので、今売りに出てるマンション以降はさらに割高になる事を考えないといけなさそうです。

[49: マンション検討中さん]

栗東エリアってこの物件しか新築ないですが売れてるんでしょうか？

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん

栗東駅前の開発は久しぶりみたいですよ。
売れ行きは守山駅前より良さそうです。

[51: 匿名さん]

>>47　匿名さん
>>4500万
競合がないから、最初は高い金額を言うんでしょうか。
私も過去に積極的「すぎる」営業の方に担当してもらったことがあるので、お気持ちわかります。
担当替えがあればいいですよね。

ミタスモパウダールームがいいなと思っています。
洗面のカウンターってメイクしたり髪の毛を乾かしたり、色々やることがあるのでカウンターあるだけで便利と思います。
間取りが素敵なので、モデルルーム対応が気になるけど・・・
全ての営業の方がそういった感じなんですかね？？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
私の担当をしてくれた方はそんなに激しい営業では無かったと思いますが、それなりに積極的であるのは仕方ない事だと思います。
それに営業の人も何人かいるようだったので、これについては人それぞれではないでしょうか。
正直私は間取りが微妙かと思ったのですが、奥さんは家事の動線、特にバルコニーとパウダールームが直結という所が気に入ったようで、こればっかりはモデルルームを見て判断するのが良いと思います。

[53: 匿名さん]

プランがいっぱいあるなと思ったらそれぞれのメニュープランが並んでいるんですね。
バルコニーとパウダールームが直結？と疑問に思いながら図面を見たら納得しました。洗濯物を干すのにストレス無しですね。
リビングダイニングがバルコニーに面していないのも変わってるなと思いました。洋室3を個室にしてしまうとバルコニーに出るにはパウダールーム経由しかありませんね。

[54: 匿名さん]

マンションギャラリーのある場所よりも、実際にこのマンションができる場所のほうが
生活自体はすごくしやすいのではないかなと思います。
車だとマンションギャラリー側かもだけど
子供がいて、遊びに行ったり、買い物にいったりみたいなことを想定すると、
コンパクトにいろんな施設がまとまっているところに近いほうが楽だと思います。

[55: 匿名さん]

メニュープランをすごく推していますね。
確かにカスタマイズしやすいと、自分仕様にできるからいいなぁ。
ただ、あまりにかえすぎると
いざリセールするときとかに
個性的すぎて売れにくくなってしまうかも？？

[56: 匿名さん]

クローゼットが広くて収納しやすそうなのは魅力を感じます。
どのプランも各部屋に窓があるのかな。風通しが良さそうです。
ファミリー層はとても住みやすい設計かなと思いますが、
営業さんについての書き込みを拝見していると、
購入ほぼ確定の人じゃないと、とりあえず見てみたいという人は見学しづらいですね。

[57: 匿名さん]

カスタマイズできるマンションってあまりないのでいいな♪

有料オプションであれば、いくらでもありますが
それではいくらかかるか分からないですからね。

ちなみにリビングは床暖房になってい.kmますが魅力を感じるのですが
もし故障してしまった時って、簡単に修理できたりするのでしょうか?

[58: 口コミ知りたいさん]

値段は高いし、細長く15階建てやから地震の時めちゃくちゃゆれるんちゃうかな。戸数も少ないから自治会の役員めちゃくちゃ回ってきそう

[59: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん
今時、コロナで、不景気やから買う人少ないで

[61: 匿名さん]

>>55　匿名さん
>>メニュープランをすごく推して
私もメニュープランが充実していることは魅力と思っています。
ただ、個性的すぎると他の人からは嫌悪されてしまいそうで、夫からは反対されます。
夫婦の意見を合わせて決めるのが一番なのかもしれないです・・・

ミタスモパウダールームは、女性だと憧れです。
アイロンがけやミシンなど洋裁もできそうで。キッチンだけじゃなく、家事できる部屋があるのはいいと思っています。
Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、どれにしても和室が1部屋は入っていて、洋室に変更できるならいいなと思っています。

[62: マンション検討中さん]

購入候補として検討しているのですが、みなさんは管理費と修繕積立金については特に何も思われてないでしょうか？

二つを合わせた金額では、周辺の新築物件とさほど変わらないかもしれませんが、内訳を見ると管理費がやたら高く、修繕積立金が安いのではないかと思っています。

管理費は当初の管理内容から変更なければ金額はほぼ変動せず、修繕積立金は１回目の大規模修繕が終わった後に大きく上がるのではないかと危惧しています。（つまり、10数年後には周辺の同築年数マンションと比べてランニングコストがかなり高くなる）

考えすぎでしょうか？

[63: マンション購入者]

>>62 マンション検討中さん

戸数が少ないからか管理費の負担費は大きいように感じますが、インターネット代込みなので、めちゃくちゃ高いという事は無いと思います。後は管理組合で委託内容などを検討して負担減は多少あるかもしれませんね。また修繕積立金がどのように変化するかは予想が難しいですね。
後はプランAのように部屋が広いと管理費も高くなるのも仕方ないような気がしています。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション購入者さん

管理費あきらかに高いですね。
マンション内に良い共用施設があるなら分かりますが、無いのにこの値段は…

[65: マンション購入者]

>>64 通りがかりさん

高いなーと思って詳細な内訳をもらったんですけど、機械式駐車場の維持、修繕費が管理費に含まれてました。そこは修繕費じゃ無いかと思ったのですが、結局、周りと比べて管理費が高く、修繕費が低いのはそのためではと思います。
トータルで見ると守山や草津の新築に比べて2000円くらい高いような気がしましたが、管理費の見直しは管理組合発足後協議したいですね。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンション購入者さん

駐車場がタワー式なので、維持費はどうしても高くなってしまいます。本来駐車場料金を高くして利用者が負担すべきなのですが、普通車が1000円だったりと安めなので、管理費に跳ね返ってるのだと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん

駐車場料金を安く見せるのがここのやり方なんでしょうが、適正価格から1000円を引いた差額が管理費に跳ね返ってるとすると、関係ない人がその分を負担してるってことになるので、なんか損した気分ですね…

[68: 匿名さん]

機械式の駐車場、料金自体を上げてもいいんじゃないかと思うのですけどね…
流石にこれでは安すぎるような。
後で管理組合で変えようと思っても、値上げする方向だとおそらくすごく大変になってしまう。
タワーパーキングなので、敷地の割には停められる台数が多いのは確かに良いけど。
なかなか難しいですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

先日ショールーム見に行きました。売れ行きは好調とのことでした。
購入された方いらっしゃれば、購入の決め手教えてもらいたいです。

[70: マンション購入者]

>>69 口コミ知りたいさん
守山や草津に比べて坪単価が安く、ドラッグストア、病院、スーパーも近くて、道路もごちゃごちゃしていない所でしょうか。中身はプランによると思いますけど、静かで安全な生活が良いと思ったので決めました。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション購入者さん
ありがとうございます！
参考になります！プランの説明はショールームでは特にありませんでした。
たしかに静かな環境というのは魅力的ですね！
部屋数も少なく選べるほどありませんでしたが、参考までにどのタイプ御購入されたかおしえていただけませんか？？

[72: eマンションさん]

HPでは決算大感謝祭とのことですが値引とかはどれくらいしてもらえますか？

[73: マンション購入者]

>>71 口コミ知りたいさん
私はAタイプで契約しました。
他のタイプも気になったのですが、パウダールームの便利さを奥さんが気に入ったので決めました。
洗濯場からバルコニーまで直結なのは他に無い特徴で、確かに家事を中心に考えれば便利そうだなと思いました。

[74: マンション検討中さん]

今月ショールームの見学はギフト券がもらえるみたいです

[75: マンコミュファンさん]

残り6戸

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンコミュファンさん

具体的にどこが残っているのかわかりますか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
わからないですね！
ショールームに電話すると教えてもらえるのではないでしょうか。前に遮光になる建物もないので低層階は人気してると思われます。

[78: 匿名さん]

水回りの設備や収納スペースがとても考えられていますね。
特に、トイレのフチレスは掃除がしやすくて良いですし
バスルームも床やドアが掃除しやすそうだと思いました。
主婦にとっては掃除がしやすいのが嬉しいんですよね。

[79: マンション検討中さん]

間取りはとても考えられていると思いました。
瀬田、草津ならもっと人気したでしょうね。
次は彦根駅前みたいですがまだ彦根の方が人気しそうです。（価格帯がまだ低めの設定なので）

[80: 匿名さん]

＞間取りはとても考えられていると思いました。

そうですね。
使いやすく、家事動線も考えられている感じがします。
ただ、栗東ってこんなに高かったでしたけって？と思うくらい強きな価格帯ですね。
修繕積立金は安い設定ですが、管理もなかなかの高さ。
ローンの返済と合わせるとかなりの高額になります。
もせめて駅にもう少し近いとかあればよかったかなと感じました。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
坪単価170万くらいでしょうか。
守山、草津と比べると安価ですが、やはり立地に対して高いですね。守山、草津と比べて良いところは高速道路が近いこと、車通りが少ないことくらいですかね。

[82: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん
私もランニングコストの高さに疑問を感じ、契約後の修繕積立金の変化について聞きました。修繕積立金の上がり幅もほかのマンションに比べて、なかなかの上がり幅でした。聞けば資料をみせてくれると思います。管理費はハッピーサポートもあり、室内の家具移動のサービスや訪問、タワーパーキングだししょうがない…と思うようにしています。ただ、駐車場料金の差は、納得がいかないです。

[83: 通りがかりさん]

草津 守山に比べると、周辺の穏やかな環境は良いと思います。広さも最近の新築マンションの中では広いですし。

とは言え、電車通勤の人は駅からちょっと遠く、新快速も止まらない。クルマ通勤の人は、国道方面は毎日大渋滞。
この立地に惹かれる方は限定的ではないでしょうか。

ピンポイントですが、すでに栗東駅周辺の賃貸に住まれてる方とかにはすごくハマる物件かもしれません。

[84: マンション購入者]

>>83 通りがかりさん
結構ニッチな需要に対応したマンションと言えそうですね。
栗東はまだ新幹線駅の負債がありますが10年以内には返済が終わりそうな事で今後の発展が期待できますし、国道はバイパスができるので野洲方面の混雑緩和は期待できる事＋栗東湖南バイパスが立命館大学方面まで伸びる事など、車での移動、通勤では期待できる部分は大きいと思っています。
電車も駅までは直線だし、夜道も明るいし、そこまで気にならないかなと思うのですが、新快速が気になる人はやはり守山や草津を選ぶのでしょうね。それは価格にも反映されますが。

[85: マンション掲示板さん]

来年3月竣工予定ですが今年中に完売しますかねー

[86: マンコミュファンさん]

残り5戸

[87: マンコミュファンさん]

私は結構良いマンションだなと思います
草津、南草津は高すぎる！栗東の将来性を考えるとありだとおもいます。

[88: マンコミュファンさん]

残り３戸です。
完売までもう少し

[89: 名無しさん]

Bタイプの最上階、キャンセル出ました？

[90: 通りすがりのひと]

>>89 名無しさん

以前行った時は空いてた気がしますが
結局守山を契約しました
今どこが空いてる名ですかね。

[91: 匿名さん]

あと3戸、完売までカウントダウンでしょうか。
竣工が2022年2月上旬ですから、完成前に完売狙えそうです。

子供を育てる親として、入居が3月下旬なのがありがたいと感じました。
というのも、学年の切り替え時に引っ越しできるので。
過去に私自身、学期途中で引っ越ししたことがあり、授業進度が違って困りました。

こちらはミタスモのプランが素敵と思います。
洗濯の隣にアイロンスペースがあり、家事動線が考えられていると思います。

[92: マンション掲示板さん]

完売間もなくですか。栗東の将来性には興味ありますね！街の作られ方が綺麗ですね。
どの部屋が空いてるか情報ありますか？

[93: 匿名]

>>92 マンション掲示板さん
価格表からするとAとBは確実そうですね。
HPでは全部屋間取りが残っているのでそれぞれ空いているのかもしれませんが。
栗東は以前、住みやすい街で滋賀県トップでしたが新幹線駅誘致の失敗で借金を背負いました。
その完済はそう遠く無いですし、企業誘致も盛んであり、人口もしばらくは増加見込なので将来性は高いでしょう。
無いと思いますが、新快速が停まるようになると資産価値も守山以上になるかもしれませんね。

[94: 通りがかりさん]

栗東は将来性があると、
私が幼い頃から聞いておりますが、
その将来はいつなのでしょうか？？笑笑

[95: 坪単価比較中さん]

>>94 通りがかりさん
まー栗東は色んな計画が浮上しては頓挫してますしね。
いつか来る将来でしょう。企業誘致は活発なので税金をどう使うかですね。
大津や草津、守山の方が再開発に力が入ってます

[96: 通りがかりさん]

駅前再開発について市に確認したことがありますが、閑静な環境にしたいようなので、活発な開発はされなそうです。
新快速もJRに打診して断られてるようです。それでなくても新快速止まりすぎなんでJRとしてはメリットないでしょう。

企業誘致は種類によりますね。コストコとかなら嬉しいですが、工場なら交通量の増加、騒音や臭気などデメリットの方が多そう。

特に交通量については、バイパスによる渋滞緩和が期待されてますが、劇的な改善は見込めないと個人的には思っています。

滋賀県で数少ない人口増加予想の自治体ですが、なんとなく街づくりが全体的に中途半端に思えます。

栗東市だけでというより、守山栗東草津が三位一体となって滋賀の中心地として盛り上げてもらいたいなと思います。

[97: eマンションさん]

>>96 通りがかりさん

守山草津と比べて、ひとついいなと思うことは駅前のマンションの建ち方が比較的規則的に建ってるということですね。
守山、草津は近年の建築ラッシュで土地に対して無理やり建ててる感があります。
特に守山は駅前のマンションの乱立は見た目が悪いですね

[98: 匿名さん]

>>96さん
>>コストコ
名古屋市の守山区にコストコできましたね！

最初、守山にコストコができるニュースを聞いて、「滋賀県にコストコできるんだ！」と思ったら、愛知県名古屋市守山区…。
滋賀県にもコストコ、できてほしいです。
栗東なら高速道路も近いですし、可能性としてはなくはないかも。
あとはイケアなど大型店も誘致できたら嬉しいです。
ショッピングセンターなどの商業施設があれば、一気に活気づきそう。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

栗東はコストコ誘致あと一歩のところで、
住民の反対で断念しましたね

[100: マンコミュファンさん]

購入された方おられますか？
オプションの仕様でオススメあれば教えてください。

[101: 匿名さん]

>>99さん
また再燃しないですかね・・・？

コストコできてほしいです。
要素としては高速道路からも近いですし、便利と思います。
もちろん、できたらマンションの資産価値も上がるという目論見コミで・・・

[102: マンコミュファンさん]

栗東駅の西口と東口の通り抜けにアンダーパスが出来ますね。どういう繋がり方するのですか？守山方面への行き来が便利になるイメージですかね？駅越えの道が増えるのは利便性高くなるので便利ですね。国道までの行き道ももっと良くなるいいですが。

[103: 匿名さん]

>>102　マンコミュファンさん
>>アンダーパス
高架じゃなくてアンダーパスなのが、ちょっと残念ではありますが・・・
ゲリラ豪雨が多くて浸水も怖いので、大雨の日はアンダーパス避けることもありそうです。

でも、できるのは純粋に嬉しい。
アンダーパスができることで、自由に通行できるので便利そうです。

[104: マンコミュファンさん]

守山市側も栗東市側もどちらの高架も渋滞するので、選択肢が増えると緩和されるかもしれないですね！

[105: マンション検討中さん]

残り二戸ですね。Aは完売したようです。

[106: 検討板ユーザーさん]

コストコに関しては栗東での話が頓挫して、竜王町でも話が出ましたが結局そちらも白紙になったようですし、滋賀ではもう厳しいんじゃないかと思います。

[107: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん
あとどこが残ってるんでしょうか？
B?C?各一部屋残ってる感じでしょうか？

[108: マンション掲示板さん]

もうすぐ完成ですね！外観は結構出来上がってきてますね

[109: マンション検討中さん]

ホームページによるとＣはありそうです。Ｃの間取りは基本プラン以外にもあるみたいですが、どの間取りがあるんでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん
価格表と物件概要からCの13階とBの15階ですかね。憶測ですが。

[111: マンション検討中さん]

Aは完売だそうですね。竣工前の完売がみえてきましたね。

[112: 検討板ユーザーさん]

このマンションの評判はどんな感じですか？ディスカウントもありそうなので結構悩んでいるのですが、
購入された方や検討中の方の生の声がききたいです

[113: マンション購入者]

>>112 検討板ユーザーさん
色々と比較しましたが、話題のブランズやプラウドより良心価格ですし、壁や床も厚めなのと、必要なものは基本的に揃っているのでコスパ重視という観点で決めました。これ以上、南側にマンションが建つ事も無いので、眺望や日当たりの心配も将来に渡って心配しなくていい所もポイントだと思っています。あなぶき自体は関西の知名度低いですが、中四国、九州ではかなりメジャーな会社のようなのでしっかりしているように感じました。欠点があるとしたら新快速が止まらないくらいですが、私は滋賀県の会社勤めなので、あまり気にしていません。

[114: マンション検討中さん]

穴吹は一度倒産してるよ
ご存じない？

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
工務店はね
穴吹興産と穴吹工務店は別会社ですよ。
ご存知ないですか？

[116: マンション購入者]

>>114 マンション検討中さん
工務店はサーパス、興産はアルファですね。

[117: 通りがかりさん]

今でさえ、別々ですが
元は工務店のグループ会社で
同族経営、資本関係ありだったんで、
まあ個人がどう判断とするのかかと。
私自身は今が別なんでそんな気にしないですが。

[118: 通りがかりさん]

南側は道の向こうから準工業地域なので高層マンションは建たないかもですが、工場が建つ可能性があります。

[119: 匿名さん]

栗東から徒歩８分の立地でこの価格帯は結構高めだなと思ったのですが
残りあと２邸と、かなり順調に売れています。
今ま販売中の物件はどの階なのでしょうか。

[120: 匿名さん]

最近中古も含めマンション価格高騰してるので、平米単価で見ればまだマシな方じゃないですかね？
草津、南草津の駅前中古マンションとか足元見過ぎで馬○かと思いますが。それでも買う人がいるんでしょうね。

駅徒歩８分は「駅近」とは言い難いですが、まぁ許容範囲。問題は、距離よりも駅からの道のりに何もなく、距離以上の遠さを感じることかと。

[121: 口コミ知りたいさん]

Bの15階とCの13階ですね

[122: 買い替え検討中さん]

B棟C棟検討中です。オプションもまだ締め切りが終わっていないとのことですが購入者の方はどのようなオプションをつけられて金額はどのくらいアップしましたか。

[123: マンション購入者]

>>122 買い替え検討中さん
結構間取りもいじれるので、それぞれかとは思いますが、最近のマンションにあってここに無いのがサーモバスくらいだったので付けました。後は床暖房の増設とか、バルコニーの金具増設とかで20万円くらいだったと思います。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん
まあ新快速止まらないし駅力も違うからね。大学時代ここら辺夜ランニングしてたけど草津南草津は夜でも明るいけど 栗東駅は真っ暗で店も少ない特に西口は何もない。緑は多いし駅前は綺麗だから子育て環境はよさそうだけど

[125: 買い替え検討中さん]

>>123 マンション購入者さん
バルコニーの金具増設とはどういったことでしょう。
無知ですみません

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 口コミ知りたいさん

東口は街灯がついているので明るいですよ。
南草津や草津と比べても明るく、見通しがいいです。
居酒屋は閉まるのが早いので、終電までには人も少なくなるので静かで住むにはいいところですよ。
草津の駅前は飲み屋がおおいので、子育て世代にはあまり向かないと思います。大きな声で叫んでいる方や、泥酔して倒れてる方などいらっしゃるので、怖いなと個人的に思います

[127: マンション購入者]

>>125 買い替え検討中さん
物干し竿用の金具です。バルコニーの幅からするともう1セット付けても良さそうなので増設しました。後は壁紙やキッチン関係を検討する人も多いと聞きました。

[128: 買い替え検討中さん]

>>127 マンション購入者さん
ありがとうございます。そういうことですね。
私もキッチン周りは手を加えたい願望はあります。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>126 口コミ知りたいさん
南草津や草津と比べると明るくはない栗東は駅前から少し離れると真っ暗になるよ。夜の８時に栗東から南草津まで大通り走ってみ東側でも南草津や草津のほうが断然明るいよ。

[130: 評判気になるさん]

>>129 口コミ知りたいさん
栗東の東口は街灯あるので明るいですよ。
このマンションの立地であれば明るいと思いますよ。

真っ暗になるのはどこのことでしょうか？
このマンションの立地以外の話ですよね？
栗東全体の話ではなく、栗東駅前の東口一帯は明るいですよ。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 評判気になるさん
大通りから少しそれると暗いよ。あと駅からマンションの道で限定してるならちゃんとわかるように書いてね。
南草津や草津と比べても明るく、見通しがいいって書き方じゃ全体を示してるからそれじゃ伝わらないよ。あと東口一帯の「一帯」って言葉は全体を示す言葉だから東口方面全体を示す。つまり栗東からマンションに続く大通り以外の栗東駅周辺の東側の道もすべて含むって意味になるからね。しっかり言葉は伝わるように明確に伝わるように書いてね。

[132: 通りがかりさん]

夜は歩いたことはないですが、土曜日の日中、曇り?小雨くらいの天気の時に駅から歩いてみたところ、一人もすれ違わなかったです。
天気の影響もあるかと思いますが、良くも悪くも人通りは少ないです。

あと、京都銀行があるブロックまでは、まぁ何かしら店とかあるんですが、その先のブロックからはマジで何もないです。

街灯の明るさがどうなのかは知りませんが、寂しい感じは否めません。
草津駅前のように酔っ払いがうろつくのも怖いですが、なーんにも無いところを夜一人で歩くのも怖いですよ。

[133: 評判気になるさん]

>>131 口コミ知りたいさん

アルファステイツ栗東駅に対してのスレッドなのに
マンションまでの経路もしくは近隣の道路として捉えられないのはあなたの文章理解力の欠落かと。
他のマンションでも明らかに関係ない場所の話しますかね？
それと東口は栗東駅東口。栗東駅より東の全域とはいってないので、一帯で何ら問題ございません。
文脈の理解力が低いのを他責にしてスレを荒らさないでくださいね。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 評判気になるさん
まあ新快速止まらないし「駅力」も違うからね。大学時代ここら辺夜ランニングしてたけど草津南草津は夜でも明るいけど 栗東駅は真っ暗で店も少ない特に西口は何もない。
最初のコメント見ればわかると思うけど草津南草津と栗東の駅力比較してるのわかる。草津と南草津と栗東の駅周辺全般で比較してるのはわかるかな？西口も取り上げられてるしアルファステイツ栗東駅方面だけでないってのはわかるよね

[135: 口コミ知りたいさん]

>>133 評判気になるさん
東口一帯ってネットで調べて検索候補みれば分かるけど普通東口に近い周辺地域全般を指すよ
川崎を代表する祭り。10月上旬に開催され、10以上連(チーム)の踊り手、鳴り子が川崎駅東口一帯の商店街や主要道路を約4時間にわたって踊って練り歩く。
これとか代表的な例だよね東口一帯ってのは東口方面から出ると近い地域全般を指すよ。アルファステイツ栗東駅から栗東駅への大通りだけさすわけじゃないよ。栗東駅近くの東口方面にある田んぼがある地域もさすことになるよ

[136: 口コミ知りたいさん]

9築地橋
[概要]昼夜を問わず車が行き交う国道1号、さらにその頭上を走る首都高速道路を支える帷子川河口の橋。付近にある金港橋とともに、川で囲まれた孤島のような横浜駅「東口一帯」に都市の大動脈を引き入れ、
https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/shokai/kanko/spot/bridge/hashi02.htmlこれとかも東口方面全般を指す表現として使われてるからね。ちなみに横浜市が作ったサイト他にも調べれば東口方面から出ると近い地域全般を指してる表現多いよ。
「一帯」を辞書で調べてもあたり全体とでる。あたりは周辺付近も含めるから東口の周辺付近の地域全般を指すよ。もう一つの意味でもひと続き切れ目なく続いている様子この意味で使っていたとしても東側方面全般を指すよ。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>133 評判気になるさん
東口方面全体を示す。つまり栗東からマンションに続く大通り以外の「栗東駅周辺の東側の道」もすべて含むって意味になるからね。この文のどこにも「栗東駅より東の全域」とは書いてないからね。曲解しないでね。

[138: 評判気になる]

>>137 口コミ知りたいさん
返答に「東口は」明るいと書いてるからね。主語をまず理解してね
あなたが西口もとりあげて話しをしていたとしても、それに対しての返信は東口に絞り込んで、返答しているからね。西口に対しては触れてないからね。文章読みなおしてね。
東口一帯（栗東駅東出入り口一帯）は大きな道路で構成されているからね。東口をみたら街灯が一定間隔であり明るいなと感じると思いますが、あなたがなぜ暗いという主張を通したいのかよくわからないですよね。

一帯という言葉に対して使用例あげてますが、
この言葉は広く使用することができます。一例あげるくらいなら辞書でもひいてみてくださいね。
ちなみに私は地区整備計画区域周辺を指して一帯という書き方をしました。最初から地区整備計画区域と伝えたら良かったですね。まさか裏道がどうだとか、一帯の使い方はこうだ。とか偏屈な方がいるとは思わなかったので。驚きです。一帯という言葉は個々に捉え方が違うというとと、極端な線引きをして絡まれることがあることを理解しました。今後は避けたいので以後気をつけますね。

[139: 買い替え検討中さん]

栗東駅周辺は今後マンションの建設予定はありますか？静かなところがいいなと思い、野洲　守山　栗東あたりで検討中です。守山は今古いホテル？のあるところがマンションになればいいなと思ってましたが村田製作所の研究施設になるそうで残念です

[140: 買い替え検討中さん]

>>138 評判になるさん
一例以外にも一帯の辞書を引いたときの意味すべて挙げているので確認してくださいね。一般的に東口一帯で地区整備計画区域周辺を指して一帯とは言いませんからインターネットでは文字だけでやり取りをするので相手に伝わるようになるべく具体的に省略はせず伝えるようにしてくださいね。あと地区整備計画区でも左端の線路沿いのほうは夜普通に暗いですよ。栗東駅東出入り口一帯は暗いとは言っておりませんよ１３１レス目で大通りから少しそれると暗いよと言ってます。

[141: 買い替え検討中さん]

>>138 評判気になるさん
「駅力」も違うからね草津南草津は夜でも明るいけど 栗東駅は真っ暗で「店も少ない」って表現入れてるから駅周辺全般を指してるつもりだったんだけどそこが言葉不足だったかもねごめんね。

[142: 名無しさん]

>>140 買い替え検討中さん
どこの駅でも小道は暗いところ多いでしょ。いちいちそんなとこ取り上げなくても、、、

[143: 評判気になる]

>>140 買い替え検討中さん
あなたの言う「一般的」が世の中の「一般的」とイコールではないなと感じますが、あなたにとっての一般的（私にとってはあなたの個人的な考え方）な考え方ではそうなのでしょう。
スレッドがアルファステイツ栗東駅で題目が定まっている中での話にも関わらず、想像力豊かに飛躍した考えの方がいらっしゃることは分かりましたのでインターネットでは以後気をつけるようにしますね。

[144: 匿名]

>>139 買い替え検討中さん
栗東はマンション建設予定無さそうですね。土地も無いですし。
大宝幼稚園分園跡地に何ができるか分かりませんが、仮にマンションとなっても4年以上先だと思います。野洲は新たにシャリエができるみたいですね。

[145: 口コミ知りたいさん]

先日ショールームの前を通りましたが、片付け？をされていました。完売したのでしょうか？

[146: マンション検討中]

>>139 買い替え検討中さん
草津より静かで　栗東より人気は守山ですが　マンション乱立防止条例で7階以上のマンション建設できないすなわちファミリー向けは建たないです。　現在エスリードセントラルの新古分譲　新品を不動産屋が買取販売　　が住友不動産から売りに出されてます。　残り5戸ほど。守山で新築分譲手に入れ入れるなら　現時点でこれくらいですね。　私は草津より栗東守山が好きです。都会すぎず。　野洲は田舎すぎて市政も古すぎてダメですね。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
野洲は確かに市政がダメですね。野洲病院移転の話も堂々巡りで全く前に進んでません。
守山、栗東は静かで、住みやすいですがこれからマンションが建設されることも少なそうなので、静かな駅前で、そこそこの利便性を求めるなら、新築ならここか、守山のポレスターのラスト1邸、エスリードセントラルの３択になりますね。
どこも戸数が残り僅かですので言ってるうちに完売でしょう。守山のほうが残ってそうですね！

[148: 買い替え検討中さん]

>>138 評判気になるさん
その返信に東口方面も駅前の大通りを除けば駅周辺一帯（地区整備計画区域程度の面積）は全体的に草津南草津駅周辺一帯駅周辺一帯（地区整備計画区域程度の面積）と比べると暗いと返していますからあなたの返信に対して私も西口の話はしていませんよ。

[149: 買い替え検討中さん]

>>143 評判気になるさん
最初の私の返信覚えていますか？南草津駅と草津駅と栗東駅を比較し駅の周辺の飲食店数や明るさなど見ると栗東駅のほうが駅力が低いのでアルファステイツ栗東駅は草津南草津の中古と比べても安いのではないかという話をしています。アルファステイツ栗東駅の立地の話なんて最初からしていません。最寄り駅の駅力を比較しているだけです。

[150: 評判気になる]

>>148 買い替え検討中さん

>>134
で西口の話もしてるといったり
>>148では西口の話をしていないと
いったり支離滅裂ですね。
それとあなたにとっては一般的ではない「一帯」の使い方をされるようになったのですね。

最終的にあなたの言いたいことが「最寄駅の駅力のちがい」なのであれば、わかりました。そんなことは誰でも分かりますので、これ以上有益な情報は出なさそうなのでレスは控えさせていただきますね。

[151: 買い替え検討中さん]

>>150 評判気になるさん
あなたの東口は明るいという話に対しては私も西口の話はしていませんよ。ってことです。ちゃんと読んでますか？

[152: 買い替え検討中さん]

>>150 評判気になるさん
あなたの言う一帯の使い方に合わせてあげたまでです。相互理解がある言葉で話を進めないとわからないでしょう？
あなたは文脈どうこう言ってますけど最初の私の返信が駅力比較をしているって情報が抜けてたからここまで話がこじれたんでしょう？

[153: 買い替え検討中さん]

>>133 評判気になるさん
私の返信「まあ新快速止まらないし「駅力」も違うからね。大学時代ここら辺夜ランニングしてたけど草津南草津は夜でも明るいけど 栗東駅は真っ暗で店も少ない特に西口は何もない。」ここ最初のレス引用
最初のコメント見ればわかると思うけど草津南草津と栗東の駅力比較してるのわかる。草津と南草津と栗東の駅周辺全般で比較してるのはわかるかな？西口も取り上げられてるしアルファステイツ栗東駅方面だけでないってのはわかるよね
この文章は最初に西口も東口も比較対象に入れてるからアルファステイツ栗東駅方面だけを比較対象に入れてるわけではなく駅周辺を全般的に比較対象に入れているってことを表してるだけ。そのうえであなたが東口はというから大通りを除けば草津南草津より東口一帯は暗いよといったまでなにか変なとこあります？具体的にどこの会話の流れが変なのか指摘してみてください。私に文脈取れてないどうこう言ってたけど会話の流れ忘れてきてるのそちらの方じゃない？

[154: 買い替え検討中さん]

>>142 名無しさん
最初の比較対象に草津南草津があるのでその辺りよりは小道が暗いという話をしたまでです。

[155: 口コミ知りたいさん]

値下げって皆さんどのくらいありました？参考にしたいので教えてもらえませんか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 口コミ知りたいさん

過去の投稿を見ると390万円の値引きがあったようですね。

[157: 買い替え検討中さん]

>>155 口コミ知りたいさん
物件価格の3%?10%くらいではないですか
10%も値引できれば御の字ですよ。あとは家電プレゼントであったり、オプションサービスだったりがあるのかもしれません。

[158: マンション掲示板さん]

値引き額はわたしも興味ありますね！
別のエリアで検討していて参考にしたいです

[159: マンション検討中さん]

ここと値段が近い物件を考えてて
色んなクチコミ見て交渉してみたけど
下げてくれなさそう。
担当から返事待ちだけど
先月末から連絡もない
今はよっぽどの売れ残りでないと難しいのかもよ

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンション検討中さん

ジオ大津は若干値引き頑張れると聞きました。
ただどこも最近は値引が少ないですね。
高くても売れるんでしょうね

[161: 通りがかりさん]

ここは最初から値引きありきの価格設定してると思います。
年末の390万しかり、分譲開始直後から別に買うそぶりすら見せてないのに値引き提示がありました。
滋賀一発目ということで色々試していて、最近は周辺の相場がわかったので値引きしていないとかあるのかな？

[162: 買い替え検討中さん]

>>161 通りがかりさん
他が高すぎますからねー。
それでも栗東駅で徒歩8分の割にはアルファステイツも高いですよ。
他と比べればマシというだけですね。

[163: 匿名さん]

いよいよラスト1邸
順調に売れてますね

[164: 匿名]

>>163 匿名さん
一番バランスが良さそうなCが残りましたね。
もうこの近辺で80平米超えの4000万前半の新築マンションは余程の事がない限り出てこないかもしれませんね。年々高騰して、下がる見込みも無いし。

[165: 匿名さん]

ほんといい間取りではないかと思います。
全室アウトフレームでもあり、東南向きの角住戸で北東側には小さめの窓、
浴室にも窓あり。
玄関前には広めのアルコーブがあるから気にならないとは思いますが、
玄関前を通ってエレベーターがあるのが最後に残った原因かなと想像します。
かなりの収納力がありそうなミタスモクロゼットが頼もしいなと思います。

[166: ご近所さん]

余った部屋が13階のC棟というのがいいですね。いい部屋なので入居までには買い手がつくでしょうね。風抜けも良さそうですしね。引き戸が多いのも良いです。近くに貸駐車場もたくさんあるので、後半戦でもそれなりに見込み客はいるでしょうね。

[167: マンション検討中さん]

Bもまだ残ってない？
HPで見られますが

[168: マンション検討中さん]

今ホームページ見ましたが間取りのところもCのみとなってましたね。

[169: マンション検討中さん]

最後の一邸は値引きどれぐらいあるんだろう
１割ぐらい引いてくれるなら考えるが

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

1割ひいてもらえたら超お買い得ですね。

[171: マンション検討中さん]

一割引いてもらっても、諸費用入れると4000万は超える。
管理費と修繕費と駐車場代入れると月々の支払いに3万円はプラスで考えないといけないし、栗東駅徒歩8分のマンションにその価値があるかな。
インターネットの速度も不安ですし、バイク置き場も少ないような気がします。

[172: 匿名さん]

どこかの株主優待で1割引きあった気が・・・

長谷工は1割引きやっているようです。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1808.T/incentive
(株)長谷工リアルエステートでの不動産売買の仲介手数料(税抜)10％割引

3月末ですけど配当利回り4.54％ですし、検討するのもいいかもしれないです。
4000万円の1割でも400万ですからかなり大きいです。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
それ仲介手数料やん

[174: 検討中さん]

>>172 匿名さん
物件価格と仲介手数料との区別がわからない大人がいるんですね…

[175: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん

4000万を超える住宅ローンに、管理費等のランニングコストを加えると、サラリーマンならそれなりのポジションで処遇のある人でないと家計がきつそうですね。

今のご時世、たぶんローンを通すことは可能。だから、穴吹に限らず営業担当は「問題無い」と勧めるでしょう。
資金計画も、ローン保証料を金利上乗せ型にして見た目のコストを下げる細工もしていると思います。

売った後は知ったこっちゃないので、買う側もよく知識を付けておく必要がありますね。

[176: 通りがかりさん]

通学、通勤と栗東からJRで京都に通ってますが、
同じ普通でも草津より南(膳所、瀬田)と草津より北では実際の使い勝手が全然違う印象です。
いざという時に草津止まりや乗換が新快速のみとか、
すごい小さなことですが、仕事に疲れて帰宅してるサラリーマンとしては、あと一駅やのになんで、、、
っていうようにストレスを感じたり。笑
自身の通勤、将来的な子供の通学を考えたら、
徒歩8分で4,000万はちょっと厳しいなという感想です。

[177: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
坪単価で見たら場所なりの価格なんですけどね。
70平米なら3000万前半なので。
でも電車通勤の人には不便ではあるかもしれないですね。

とはいえ草津のプラウドやブランズで同じ広さならプラス1500万円必要でしょうから、結局は何に重きを置くかでしょうけど。

[178: ご近所さん]

金額に関しては坪単価で考えた方がいいですね。
アルファステイツの場合、広い部屋が多いので金額は上がるでしょう。
お金があるならどこでもいいと思いますが、皆んな何かしらの制限の上で住まい選定をしていると思います。
それが駅の利便性なのか、街の住みやすさなのか、部屋の大きさなのか、マンションのネームバリューなのか。色んな条件はあると思います。
駅の利便性は目を瞑れるので、広い部屋で駅徒歩圏内で4,000万円くらいの予算感の方が購入層になるでしょうね。駅の利便性を求めるならプラスアルファの金額を出すか、もしくは70坪程度の部屋で新快速停車駅で徒歩5分圏内くらいのを探すべきでしょう。

[179: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩30分以上の場所で一軒家に住んでます。
新快速停車駅です。
駅が徒歩圏内ということが羨ましいです。
駅、徒歩圏内は魅力大です

[180: ご近所さん]

>>178 ご近所さん
70㎡ですね。訂正しておきます

[181: 検討板ユーザーさん]

立体駐車場すごい高さでした。高層階のベランダ側は見晴らし良さそうやね

[182: 口コミ知りたいさん]

先日部屋見てきました。オプションの締切も迫っているそうで値段頑張るから購入してほしいとのことでした。購入するなら9月中に契約したほうがいいですよね？初めての購入なので詳しい方いたら教えてください

[183: マンコミュファンさん]

>>182 口コミ知りたいさん

何を根拠に9月中？
ローン控除13年なら、分譲マンションは11月中の契約だったはず。
いつでも、自身が買いたいと思った時が買い時です。

一つ忠告しておくなら、「9月中に契約してもらえたら○万円値引きしますよ」には惑わされないように。
売れなけりゃ10月も同じこと言うと思うので。

[184: マンション購入者]

>>182 口コミ知りたいさん
毎月送られてくるDMによると13階のオプション締切がそろそろのはずなので、購入者の希望通りにしようと思うと今すぐ買って欲しいのでしょうね。それを過ぎると壁紙とかカラーセレクトとか出来ないので購入者にとっても価値が下がるでしょうし。
正直、かなり良いところ残ったという印象なのでどのくらい頑張ってもらえるのか分かりませんが、初期に購入した身としては羨ましいです。

[185: マンション購入者]

>>183 マンコミュファンさん
オプションやカラーセレクトの締切が9月だからでしょうね。

[186: 口コミ知りたいさん]

ご意見ありがとうございます。
このマンションの作りはどうなのでしょうか？
ざっくりした質問ですみません。
駅の利便性はそこまで重要視していないのと、
リセールも拘ってはいません。立地は気に入っている方なのですが、マンションの構造であったり、部屋の作りであったりが他のマンションと比べて良い点、気になる点などあれば教えださい。あと購入する際にオプションはどういった内容があるのでしょうか？知識不足ですみません

[187: マンション購入者]

>>186 口コミ知りたいさん
外壁がタイル張りなので安い作りでは無いと思います。階段もコストカットで鉄骨階段を採用するマンションが多いですが、ここはコンクリートです。それと地盤の杭が20m以下なのですが、これは支持層がすぐ下にあるという事なので地震などで傾いたりするリスクが少ないと思います。元々遺跡だったみたいなので、地盤がかなり硬くて安定している証拠とも言えるかもしれませんね。戸境壁は250mm、床のスラブ厚は250-280mmなので防音はしっかりしている方だと思います。南草津のブランズよりも良いようです。残っているCは完全なアウトポール工法なのでかなり良いです。アウトポールの良さはググってみて下さい。
気になる点は天井の高さがリビングで2400mmなので平均かちょっと低い事くらいでしょうか。モデルルームで低いと思わなければ良いのでは。最大の欠点は管理費が高い事でしょうかね。
オプションはカタログがあるので営業の人に貰えばいいと思いますが、キッチンのグレードアップや照明関係、電源の追加などが主になります。

[188: マンコミュファンさん]

>>186 口コミ知りたいさん

駅の利便性もリセールも気にしないのに、駅前マンション買う理由ってあります？

187さんが書かれているように、マンションの造りとしては最近の周辺地域の新築マンションよりも良い方だと思いますが、マンションならではのコストは高いと思います。

単に栗東のその辺の立地という点だけなら、戸建も検討できそうなものですが。

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンコミュファンさん
すみません。新快速が止まるとか、徒歩5分以内とかという感覚で重要視していないということです。子どもの通学を考えると交通機関は徒歩圏内がいいなとは考えています。なかなか駅前に戸建を建てれる土地もないので。駅は野洲まで行くと橋が混むので、できれば守山駅までかな。と考えています。

[190: 評判気になるさん]

管理費が高いのはなぜでしょうか？

[191: 通りがかりさん]

>>190 評判気になるさん

単純に1棟に対する戸数が少ないのが影響しているのでは？？
あとタワーパーキングですし、修繕積立金以外に月々のメンテナンス費はかかりますしね。
あと初めの修繕積立金が比較的安めなんで、
段階的に金額を引き上げると思いますので、
修繕計画書で将来の積立金を見ておく必要があると思います。
将来的には月々のランニングコストは3~4万ぐらいになるのでは？？
そこは計画書を見せて貰わないと分かりませんが、
永住を予定してるのであれば、確認しとかないとですね。

[192: 買い替え検討中さん]

>>190 評判気になるさん
今はどこの新築マンションも高いです。
相場より数千円高いくらいではないでしょうか。インターネットの利用料が含まれていますしね。あと立体駐車場の月辺りの金額が安いのも影響しているのでしょう。
1番安い価格が1,000円か2,000円かだったかと思います。

[193: マンコミュファンさん]

私もマンション総戸数が影響だと思います。
小規模マンション(50戸未満)なら、1戸あたりの専有・共有部分が増えます。
インターネット無料に関しては、全戸一括加入にすると安くなり、最近は無料のところを多く目にします。
大規模マンションあたりはマンションで一括加入しておいて、希望者には利用料1000円程度で任意加入することが多い印象です。

[194: マンション検討中さん]

管理費が高い。異常に高すぎるよ
その点修繕費が安すぎる。不安しかない

[195: マンション購入者]

アルファステイツ栗東(82.28平米)
管理費18400円(うちインターネット代、コンシェルジュが2000円程度)
修繕積立金5200円
駐車場9000円
合計32600円

ポレスター守山銀座(70.18平米)
管理費10900円
インターネット代1320円
修繕積立金7020円
駐車場11000円
合計30240円

プレサンスロジェ草津シエル(77.91平米)
管理費11140円(インターネット代込)
修繕積立金5450円
駐車場12000円
合計28590円

周辺の同じクラスのマンションの比較ですが、ランニングコストは数千円の差ですね。駐車場は一番高い所を契約した前提にしています。管理費、修繕積立金は部屋の大きさでも決まるのでそこまで差は無さそうです。ここのマンションは周辺に月極駐車場が多く、大体7000-8000円で借りれるので、周辺相場に合わせた結果、タワーパーキングの割に安過ぎるという歪な金額になっているのではと思います。
修繕積立金ですが、10年後には10000円、20年後には20000円の予定みたいですが、まあそんなもんかなという感じですね。どこもそんなに変わらないでしょう。

[196: 口コミ知りたいさん]

修繕費は最初の修繕積立金によっても変わってくると思うので、そのあたりも比較しないと何とも言えないですね。不安しかないのであれば修繕計画書があるでしょうから相談してみてはどうでしょう。修繕計画書も提示できないのであれば不安は払拭されないと思いますが、そんなマンション今時少ないでしょう。
管理費はまあ高いとは思いますね。どうしてもであれば管理組合発足後、協議するのもありでしょう。しかし合計で見れば大きくは変わらないかなと思います。まあマンション維持に管理費、修繕積立費は必要な出費ですので、相場からかけ離れていない限りは致し方ないと思ったほうが良いでしょう。

[197: マンション検討中さん]

ここはまだ販売中ですか？？
どこの学区になるのでしょうか。

[198: 通りがかりさん]

>>12 評判気になるさん
↑学校は2択で選べるみたいですね！
　学区外申請するほうが無難ですね！

[199: マンコミュファンさん]

>>195 マンション購入者さん

駐車場は使わない人もいるので
その考え方は強引ちゃうかなと思っちゃいます。。。
仮に管理費を㎡で割っても、
他マンションに比べ管理費が高いです。
話を聞いてるとタワーパーキングのメンテナンス費を駐車場料金で賄えないから、
管理費で負担させてるような気がします。。。

同じアルファステイツでも
彦根の物件の管理費はここよりも低いので、
本物件のランドプラン設計上、高くなってるんですね。

[200: マンション検討中さん]

各階の部屋数が少なくて階数が高いので、それも管理費が高くなる原因だと思いますよ
単純に維持管理する消防用設備費も高くなるし。エレベーターの電気代含む維持管理費もバカにならない

[201: マンション検討中さん]

42戸中、41戸は売れてるわけですし、皆さん承諾のうえで購入されてることでしょう。高いと思われたら管理組合で話されると思いますよ。
住戸数もコンパクトなので意見もまとめやすいでしょうしね。

[202: マンション検討中さん]

他のマンションの掲示板と見比べると、管理費くらいしかマイナスなこと言われてないので比較的いい物件なのですね。Cタイプはアウトポールの工法もいいですね。

[203: 匿名さん]

戸数が少ないのは、管理費等の滞納などがあった場合のダメージが大きい。

管理費削減を管理組合でって話が出てるけど、削減して設備の十分なメンテができなければ本末転倒。よりマンションの価値を下げることになる。

ついでに言うと、今の栗東市に魅力は無いし、市に魅力作りをする姿勢が感じられない。

物件が良くても、それ以外のマイナスが大きいと感じ、うちは購入を見送りました。

[204: 匿名さん]

203です。連投すみません。
他の方のレスを見て思い出しました。

タワーパーキングのメンテ費用を駐車場代だけで賄えないので、管理費に上乗せされている　というのはその通りです。

1000円で借りてる人はまだいいでしょうが、9000円の人や、全く車を使わない人も、見えない形で負担させられています。

[205: マンション検討中さん]

本当にその通りだと思う。
駅の再開発って、本当に信用できない。
草津みたいにはならないね

[206: 匿名]

>>205 マンション検討中さん
草津がいい人は草津に住めば良いんじゃないでしょうか。
静かで、見晴らしの良い所に住みたい人がここみたいなマンションを買うのでしょうし。
栗東は草津みたいに発展しないからダメだみたいな事言ってますけど、草津みたいな所が嫌だからここにした人もいると思いますよ。

[207: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

戸数が少ないので滞納する方の確率も下がりますがね。個人あたりの責任割合は増えますので滞納の際は困りますが、大所帯のマンションよりかは滞納者が出るリスクは少ないのではないでしょうか？

市の魅力とはどういったことですか？
参考にしたいので教えてください。
おすすめの市があるなら教えてください。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

滞納者については、悪意のある滞納者は除外してください。普通は滞納が出ない前提のはずなので。
ただ、コロナによる収入減など不可抗力的な事が起こった際、一人でも滞納者が出てしまった時の、他の人への負担が大きいなと思っているわけです。

市の魅力は人によって価値観は違うでしょうから、言い争うつもりはありませんが、主要道路は常に渋滞してるくせに周りには何も無いし、電車を使うにも新快速が止まらない不便さがあります。

何も無い＝静かで良い暮らし　とプラスに変換できるならいいのですが、私は、何も無いくせに渋滞のイライラなど心に余裕を持った生活も送れない　とマイナスにしか感じなかったので魅力がないと思いました。

[209: 口コミ知りたいさん]

総戸数が多いと管理等が煩雑になりがちですが、リスクの分散はしやすいです。
総戸数が少ないと管理はしやすいですし、人付き合いは楽ですが、個人あたりのリスクの割合は高くなります。
この物件の場合、仮にどうしようもない事情で滞納者が出たとしても、3万/月としても36万/年です。41戸で割っても1万円/年も負担しなくていいので、リスクが大きくなるというレベルのことではないでしょう。支払えなくなると督促や民事の手続きなどが管理会社より行われるので、それが生涯続くわけでもないですし､前提として滞納者に支払い義務もあるので、滞納した方が負担するというのが通常の話ですしね。

一般論はマンションの管理だけでいえば総戸数が多いほうが良いとはされていますが、マンション文化の発展途上の滋賀では総戸数が少ないことがプラスに感じられる方も多くいるように見受けられます。

[210: 匿名さん]

最終１邸になって注目度があがって賑わってますね！！！！

[211: 匿名]

残り一戸になってから、ずいぶんと盛り上がりましたね。
滋賀県全体に言える事ですが、車が無いと不便なのに主要道路があまり整備されておらず渋滞しやすいですが、逆に道を覚えるとそんなに混まずに移動できると感じます。
栗東は借金があったので、最近までは中学校の給食も出なかったようですが、給食センターができて復活するなど、自治体としてはこれからじゃないですかね。発展するかは神のみぞ知るですが、これ以上悪くなりようは無さそうですし、何か大型施設できればラッキーくらいで良いんじゃないでしょうか。

[212: 匿名さん]

ここは当初から注目度は低い割には意外といい物件だなと思って見ていました。建物はいいよねと言った意見が多く、周辺環境を心配する声がちらほらあるので、この立地の移住環境を気に入る方にはいい物件なのでしょうね。場所に関しては、駅8分。うーん。とも思いますが、地区整備計画区域の角地なので、将来的に景観が損なわれる可能性も低くなるので、中途半端に地区整備計画区域の真ん中辺りよりも良い側面もありそうです。令和7年には栗東水口道路、野洲栗東バイパスも完成するので、発展するかどうかは分かりませんが、大型施設できればラッキーですね。

[213: 匿名さん]

駅まで8分なので、まあ毎日の通勤通学で歩いてもいいかなぁ？くらいの距離だと思います。
流石に10分超えると萎えてしまいそうなので…
ファミリーにとっては地域性と、あと専有面積が広めに取られていることが
とてもいいと感じました。
広いはやっぱり大前提。狭いと収納も少なくなりますから。

[214: マンション検討中さん]

ラスト1邸がまだ残ってるそうですね！
客付き悪いのかな？値引もしてるだろうし見込客がいれば、売れてそうなものですが。ポレスターのように完工から2年経っても買い手がつかないといったことがないといいですが。

[215: eマンションさん]

購入者の方は引っ越しの日程や段取りは済みしたか？　ローンの決定など

[216: 匿名さん]

ラスト1邸。
9月頃から残っているみたいなので、値引きなどして、あとちょっと。。。

不動産は年度末の3月に売れますが、年内に引っ越したい人は年末に駆け込みすることもあるので、今がチャンスなのかもしれません。
がんばってもらいたいです。
早く売れるといいですね。

[217: 評判気になるさん]

ポレスター守山　完売

[218: 匿名さん]

もぉちょっとでインテリア相談会ですね
購入してからかなり時間空いたので久しぶりのマンション関係の予定で楽しみです

[219: マンション購入者]

>>218 匿名さん
購入者の方を見かける可能性もありますし、入居者の雰囲気も分かるかもしれませんね。思ったよりもオプションのようなインテリアメニューがあって改めて頭悩ませてます…

[220: マンション検討中さん]

完売したみたいですね
最後どれぐらい値引きがあったのか知りたいですね。
少なくとも1割引か

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション購入者さん
オプションのときに一緒に比較したかったという思いもありますが、、、入居者の方をお見かけできるのは雰囲気も分かるので楽しみですね。

[222: 購入経験者さん]

>>220 マンション検討中さん
私も値引率気になります。割といい部屋が残っていたので安くで購入できたのであれば羨ましい限りです

[223: マンション購入者]

ポレスターも完売したようですし、住宅ローン控除の減額報道が出ているので駆け込み需要ですかね。
何はともあれ、竣工前に完売して良かったですね。
売れ残ると入居する身としては今後が心配になりますし。

[224: マンション検討中さん]

所有者にとっては今の栗東よりも10年後の栗東。20年後の栗東の姿が大事になります。
来年には市長選もあるので将来的に栄えるビジョンがほしいですね

[225: 通りがかりさん]

完工3ヶ月前に完売か。意外と早く売れた印象
他のマンションはもう少し苦労してそうだが、栗東は競合のマションがないからすんなりいった感じだな

[226: デベにお勤めさん]

横のマンションより高くなると聞いていましたが
外観ほぼ完成してましたが、高さほぼ変わらないですね

[227: 口コミ知りたいさん]

戸数は、少ないから自治会の役員すぐ回ってくるし、駐車場もビル式やからすぐに出庫できない。不便やな。建築業者も風て周辺に物を落とすし、警察からも注意されてる。くぎも歩道に落ちてて危ない

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 口コミ知りたいさん
何か恨みでもあるんですか（笑）？

[229: 名無しさん]

>>227 口コミ知りたいさん

風の強い日に飛んでました！
どこの建築現場でも起こりうることですけれども。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 名無しさん
それとマンションの質に何か関係あるですか？

[231: 名無しさん]

>>230 マンコミュファンさん
関係ないでしょう！
質にかんしては図面と施工会社に寄与します。
モノが落ちようが関係ありません。
遠因として言われることとしては、片付けが出来ていなかったり、周辺環境の管理、整備ができていないと、建築作業も杜撰になっているのではと関連付けて議論されるケースはあります。

[232: マンション検討中さん]

住民スレそろそろかな？火災保険を他の会社へお願いした方いますか？