エルグランデ笠寺駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エルグランデ笠寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kakubun-mansion.com/case/lg_kasadera_ekimae/

所在地：愛知県名古屋市南区寺部通二丁目9-1・10-1・10-2
交通：JR東海道本線「笠寺」駅徒歩4分（約310m）
間取：2LDK（13戸）～4LDK（13戸）
面積：64.55㎡（13戸）～90.23㎡（13戸）
売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

見学に行きましたが窓さえ開けなければ騒音は何とかなりそうな印象でした。しかし西向き、新幹線、電車、高速、幹線道路沿いとデメリットが多く価格はそれらを反映してもっと安くないと買う価値無しです

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
なかなか見学に行けず、ご存知でしたら教えて下さい。
見学に行かれた際は何部屋くらい売れていましたか？
良さそうな部屋はほぼ売れてしまっているのでしょうか？

[63: 匿名さん]

駅に近いっていうのは、総じて線路にも近くなるっていうことですよね。
ここの場合はどちらかというと、道路のほうが
総じて影響は大きそうな感じはしているのだけれど…。
窓開けなければ大丈夫だということですが、
たまには開けたくなりますよね。

[64: 匿名さん]

マンションて別に窓を開けなくても換気ができるし、そこまで窓を開けたりすることってあるだろうか…
って自分が花粉症だからそう思うのかもしれないですね。
花粉症じゃない方だと、
春とか今日みたいな天気のときには
家中の窓を開けたいとかあるかもしれないのか…。
ただここの場合は
利便性を第一に考えている人向けの立地のようには感じます。

[65: 匿名希望]

リビングの窓開けましたが、気にならない程度の騒音でした。

[66: マンション検討中さん]

バルコニーに出ても音は気にならないのでしょうか？
道路側の部屋の窓は開けると騒音がすごいですか？

[67: 匿名希望]

>>66 マンション検討中さん

バルコニー側でも外に出れば気になる人はいると思います。
道路側の窓や、玄関を開けると音はしますね。
ただ、防音のガラス？を使用しているそうで、閉めていれば全く気になりませんでした。

[68: 匿名さん]

今どきの建物の基準だと、窓閉めてきちんとロックしておくと、かなり遮音されますよね。
外に出ると、反対側よりはいいにしても
それでも音はするだろうなぁ。
現地に行ってみて
それに近いような環境で確認してみるのもいいと思いますよ。

[69: 検討板ユーザーさん]

予想外に売れてましたよ。
2階は静でしたね。高速道路の音が追加される上の階はどうなのかな。やっぱり駅近いから
売れるんだ。

[70: 匿名さん]

駅近なのに安いと思いました。
この価格は南区だから？
新瑞橋は南区でも高値のようですが（イオンもありファミリー層に人気？）
数年前に笠寺周辺に住んでいましたが住みやすかったです。
買い物のことを考えると車は一台あった方が良いですが市バスもあるので利便性は高いです。

[71: 匿名さん]

窓を開けて過ごせない生活だと卑屈に感じる方が多いのではないでしょうか。

外の気温が過ごしやすい気温の場合、ちょっと窓を開けて風にあたるというのは
気持ちがいいものですよ。

騒音に関してはそのうち慣れると思います。最初はうるさいかもしれませんが、
段々慣れてくるのではと。
子供の甲高い声や人の声は嫌いな方が多いですが、車の音や電車の音はそのうち慣れてくるんじゃないでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

笠寺駅付近で勤務する人にはいい場所。

あと個人的には栄行のバスがあるのはいいと思います。
途中、日本ガイシに近いバス停もあります。
確か日本ガイシって車通勤不可でしたから、バス勤務できるマンション（しかも安い）なら検討してもいいかと思います。
栄にも片道200円で行けるんですよね？

ただ、他の方も言うように国道沿いです。そして高速道路沿いでもありますから…
ある程度の音は許容しないといけないでしょうね。

[74: 通りすがりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

駅に近いのに価格が安い理由はいわゆる駅力によるもので、
駅周辺の利便施設が少ないからだったりしますか？
スーパーマーケット、病院、ドラッグストア、図書館、
保育園や小学校、マンションからの距離はいかがでしょう。

[76: 匿名さん]

駅が近くて広さの割に価格も安いと思ったら、このマンションは西向きなんだね

名古屋市内の都心物件ならまだしも、南区のファミリー向けマンションで、西向きへの需要はいかがなものかな？

リセールの面でも厳しいかな？

[77: マンション検討中さん]

皆さんも以下の物件と検討されていますか？
①プレサンスロジェ瑞穂ガーデン（堀田）
②モアグレース新瑞橋スクエア（新瑞橋）
③（仮称）ＭＭプロジェクト（南大高）
買い物などはイオンやスーパーが近くにある方あが便利ですよね。
堀田や新瑞橋の物件も思っていたより安い価格設定だなと思いました。
リセールに有利なのはライオンズなどのネームバリューのある物件なのかなと調べていて感じました。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん

どこも、ザ・ファミリー物件ですね。
リセール期待して買うよりも、実需で買う物件だと思いますね。私なら、リセール考えるなら、もっと都心の大規模物件検討しますね。

[79: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん

ってことは、メガ?
それとも志賀本通？

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 名無しさん

グランドメゾンかパークハウス

[81: 検討板ユーザーさん]

一番広く、南向きバルコニーもあるCタイプならリセール良いですかね？

[82: 名無しさん]

>>80 検討板ユーザーさん

ここと比べるには
価格が違い過ぎるでしょ

[83: ミッキー]

>>82 名無しさん

対して価格差ないですが、それでも買えないならリセールどうこう考えても仕方ないでしょう。
そういう意味ではここはリセール悪くても、元が激安なのであまり気にしないでよいかと。
買うときも売るときも低価格です。

[84: 検討板ユーザーさん]

一般サラリーマン家庭でも手の届く価格設定ですが、さすがに激安とまでは言わないと思います。
激安であれば瞬間蒸発していると思いますし。
とはいえ順調な売れ行きなようですから適正価格なのでは？
修繕積立金は比較的高めな気がします。

[85: ミッキー]

今の御時世どこのマンションも値上がりがすごいですが、ここ以外に他に激安と呼べる物件ありますかね？？
名古屋だと一番安い価格帯に分類されると思いますが、ここが激安でないとしたら他の激安物件をぜひ教えていただきたいです。

[86: 検討板ユーザーさん]

南区や港区では適正な価格設定ですよ。
大江のプレサンスは笠寺より治安が悪かったりするためかさらに安かったですし。
名古屋といえど区等によっても大きく異なります。
もちろん価値観はそれぞれだと思われますので否定だけしたい訳ではありません。
激安と思われる方が迷わず購入すれば良いだけのことだと思います。

[87: ミッキー]

>>86 検討板ユーザーさん

誤解があったようですみません。
私が激安と言っているのは決して良い意味で言っているわけではありません。
私はリセールバリューの取れるメジャーな物件を購入しました。
リセールを気にしている方がいらしたので、それであればもっと他の物件も見てみた方がいいと思いますと言う意味での色々な言い回しでした。
誤解を与えて大変失礼しました。

[88: 名無しさん]

掲示板に苦情の紙が貼られてましたが
何階なんでしょうか？

[89: 検討板ユーザーさん]

少し前の状況ですが、AタイプとBタイプは残り戸数少なくなってました。Cタイプは90平米以上あり、名古屋市内ではなかなか見られない広さでした。広い分、価格も高くなっていましたよ。
最近あった花火は綺麗に見えたのかな。

[90: 通りがかりさん]

本日はガイシホールで
乃木坂のライブあり
わらわら人が集まり出す
このマンション住まいだと
駅前が賑やかで、ミーハーさんには
楽しめる環境かもね?

[91: 匿名さん]

モデルルーム360度ギャラリーでA1タイプを閲覧しましたが
和室を子供部屋にして小さなテントを設置するアイデアは
なかなかいいですね。
正直和室の使いどころがいまひとつ分かっていませんでしたが
畳はクッション性もあるので子供部屋に向いているのでしょう。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

和室はめずらしいですよね。
有れば色々便利そう。
4LDKも名古屋市内では少ないです。
順調に売れてるのかな？？

[93: 匿名さん]

>>90 通りがかりさん
コンサートがあると当日券買えたりするからいいかもしれません。
音が漏れ聞こえてきたりはありますか？

仕事が早く終わった時に、有名アーティストのコンサートを鑑賞できたりするならいいですね。
このご時世、コンサートもあまり開催されないんでしょうけど、コロナ明けたら積極的に楽しみたいです。

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん

ガイシホールは線路の向こう側だから
さすがに音漏れはないよ
今はチケットは紙じゃなさそうだから
当日券はちょっと無理かも?

[95: 匿名さん]

チケット購入は電子チケットもありますが紙も健在ですよ。

ガイシホール当日券は機材席開放や制作席開放で若干数出るようなので
当日余っていればふらっと行けるかもしれません。

[96: 名無しさん]

マンション自体住んでる方がお子様連れの方が少ないので静かに生活出来ます。
外の騒音は窓を閉めてあれば全く気になりません。
開けても耳を塞ぐ程の音ではないので私は苦になりません。

買い物は今の時代、宅配やネットスーパーがありますし足りない物でしたらコンビニ、スギ薬局(お肉野菜も売っています)があるので問題ないです。

駅、バス停が近い、病院、市役所、郵便局など徒歩圏内に全て揃っているのですごく便利です。

管理人さんも親切ですし私は購入してよかったと思います。

[97: 名無しさん]

お客様駐車場を一度や二度ではなく頻繁に使われている方がいますが
角文から貼り紙出ていますよ

[98: 名無しさん]

>>97 名無しさん

恥ずかしい。
入居者の民度の低さを如実に表していますね。

[99: 匿名さん]

お客様用の駐車場を使う住人さんとはどういう事なんでしょう？
実際来客があり一時的に車を駐車しているのではなく
自家用車を駐車しているんですか？
それとも予約なしに使用しているという意味ですか？

[100: 匿名さん]

無断で長時間停めっぱなしなんじゃないですか？
来客用なのであくまでも一時使用が常識の範囲だと思います。
長時間になるならコインパーキングや月極を利用するべきですね。

[101: 匿名さん]

あと頻繁に利用する場合も

[102: 名無しさん]

住人の来客用の駐車場はありません。
今はマンション購入前の客先用があり
そこに同じ車が止まっているのを平日の夜など何回もお見かけしたことがあります。
角文の関係者だと思ってたら
角文より注意の貼り紙が貼られてました。

[103: 通りがかりさん]

二台目を契約していないとか？
機械式なら二台分契約出来たはず
ご存知ないのかも？

[104: 匿名さん]

５０万プレゼントキャンペーンやってるから完売近い？まだ間に合いますか？

[105: マンション検討中さん]

こちら購入検討しています。
駐車場は屋根ありもあるのでしょうか？
大きい車でも問題ない広さですか？

[106: eマンションさん]

>>103 通りがかりさん

2台目契約できないです。
近隣にも月極めの空き無いようです。

[107: 匿名さん]

遠くてもどこか借りるしかないよね

[108: マンション検討中さん]

３９戸に対して４１台分駐車場があるようですが…
１台契約のみとなると残りは？

[109: 匿名さん]

先着分16戸が全て埋まるまで一台分のみの契約となってるんでしょうか。
敷地内に駐車場があっても契約できない分って
福祉用、管理人用とかだと思うのですがここはどういう枠なんでしょうね。
2台目が敷地内に置けなくて近隣の駐車場も無理となると色々厳しいのは確かです。
しかし先着分の戸数を見ると完売まではまだまだ遠そうですが…。

[110: 名無しさん]

基幹バスってなに？

[111: 名無しさん]

バイク置場は空き有りますか？
全て埋まっちゃってます？

[112: 匿名さん]

エレベーターメンテナンス会社

メーカー系→独立系

[113: 匿名さん]

>>109 匿名さん
福祉用という用途もあるのですね。
仰る通り全戸完売したのちに二台目契約可能となるかもしれませんね。
名古屋ですと車を持たない方も居られそうなので
余る事もあり得るのでしょうか。

[114: 通りがかりさん]

近くに評判の良い保育園や幼稚園はありますか？

[115: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

山崎幼稚園

[116: 匿名さん]

引っ越しを業者に頼まず自分達でやる方、立体駐車場、平面駐車場とも契約している方がいるので出入りが迷惑になる様な荷物の搬入はやめて頂きたいです。
立体駐車場の前に車を横付けしてた方、他の方が停めれず待っていても平気で荷物を降ろす無神経さ…マンションは共有部分がある事を覚えておいて下さい。

[117: 匿名さん]

>>116さん
引っ越しの件について、マンションの実際の掲示板に張り紙などで伝えられないものでしょうか。
ここで書いても本人に伝わるかどうか・・・。営業さんに言うなりしないと、改善されない気もしてしまいます。

相手も知らず知らずのうちにやってしまったことかもしれません。
もし、知っていてやっていたなら怒っていい案件と思います。
相手の方が気づいて、やめてもらえるならいいですよね。気持ちが伝わること、願っています。

[118: 匿名さん]

車を停めれずに待たされた方が居た訳なので、周りを気にして気付けないと駄目ですよね。
管理人の方に伝えたら対応頂けると思います。

[119: eマンションさん]

名古屋市内で駅徒歩4分、広さも設備も満足できるレベル。値段も新築にしては安く感じる価格帯。もう少し売れると思っていました。高価格帯が売れ残った感じですかね。

[120: e戸建てファンさん]

>>112 匿名さん

賢い選択じゃないですか。
ちなみに会社はどこでしょう？

[121: 匿名さん]

>>120 e戸建てファンさん
メンテ会社の変更は管理組合で話し合って決めるのかと思っていました。
住人は管理組合の一員ですが何も知らされないものなのですね。
管理費で賄えなかった為に安い業者に変更？

[122: 匿名さん]

高速工事の音凄く響きますね。

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

ここから港区の花火は見える？
ＨＰにあったような

[124: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンス会社は変更になったのですか？
それとも入居後、管理組合で変更すべきという意味？
メーカー系から独立系に変える事で住人の負担となる費用がかなり違ってくるんですか？

[125: 匿名さん]

町内会費払う事になっていますが町内会費って任意じゃないんですか？

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
地区によって異なるかもしれませんが此処は町内会費は任意ではなく強制です。
皆引落しされています。

[127: 匿名さん]

>>111 名無しさん
一台空きがあります。

[128: 名無しさん]

>>124 匿名さん
アナウンスなくメンテナンス会社は変更済

エレベーター内モニター仕様
メーカー系　時計天気他情報表示
独立系　階数表示のみ

独立系メリット安さ
管理費負担変更なし

[129: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん

変更じゃなくて、はじめからジャパンエレベータと聞いたけど。あと、バイク置き場は空いてないとも聞いた。

[130: 口コミ知りたいさん]

テレワークで、出社は月に1～2日。わざわざ主要駅近くで狭い部屋に住む必用なくなったから、笠寺駅レベルでもいい気もするが、本当にずっとテレワークが続くのか未確定。この先どうなるのか知れたら、ここ買ってますよ。

[131: 匿名さん]

>>130 口コミ知りたいさん

基礎教養の漢字くらいは、しっかり押さえようか？
　狭い部屋に住む必用なくなった
→狭い部屋に住む必要なくなった
分かるかな？

[132: 通りすがりさん]

>>129 マンション検討中さん
バイク残念
３台分なんだっけ？

[133: 通りがかりさん]

購入検討中ですがペットがいます。ワンちゃん飼っている方いますか？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 通りがかりさん

柴犬つれてる方がいましたよ。

[135: 匿名さん]

バイク置場ってあまり多く設置されない事が多いと思うけれど、なんでなんでしょうね？
外じゃ借りる場所見つけるのは大変だから
需要はあるんじゃないかなぁって思うのだけど…。
コレに関しては流石に早めに申し込んで抽選に参加って感じじゃないとということなのでしょう。

[136: 口コミ知りたいさん]

ご成約特典キャンペーンのチラシが入りました。オプション代金100万円分か諸費用100万円分が選べるみたい。
ずっと残り16戸だから、安く買うチャンスですかね？

[137: 匿名さん]

だと思います

[138: 匿名さん]

竣工はいつか調べたところ、「令和3年 5月」。
なので半年経過しています。
中古になるのは、いつからでしたっけ？売り手は早く売ってしまいたいですよね？

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

半年なら、チラシにある様な100万円サービス位じゃない。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
どうなんでしょうね

[141: 匿名さん]

笠寺駅４分。地元の人には良いところなんでしょうか。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん

買えるならね。

[143: 通りがかりさん]

2台目の駐車場は敷地外に用意されてますか？

[144: 匿名さん]

>>142 検討板ユーザーさん
買えるなら、という場合、他に近隣だとどの辺りが人気なんですか？
笠寺駅周辺が一番ですか？

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

南区では比較的よい場所だと思いますよ。
柴田周辺は少し恐いイメージ。

[146: 匿名さん]

駅に近い所から人気なんじゃないでしょうか。
天白区に近い方になると名鉄や地下鉄が使えるので便利にはなりますけど
川も近くなるので浸水とかが気になってきますね。

先着順の戸数は現在も変わってないみたいですね。
前のレスにあるキャンペーンはもう終了してしまったみたいですが
1月に入りましたし新しいのは計画されてるんでしょうか。

[147: 匿名さん]

それはいいですね。

[148: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

やっぱりそういうのありますよねえ。

[149: 匿名さん]

笠寺の街は変わってますか？

[150: 匿名さん]

角文の来客用駐車場を来客時に個人利用している方がまだ居られるのですね。　
注意の貼り紙を見ていないのでしょうか。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

「角文の来客用駐車場」とは、管理会社の日勤者用の駐車スペース、ってことですか。

「来客時に個人利用」とは？来客時に来客者が利用、ではなくて？

[152: 匿名さん]

こちらの駐車場の来客用とは購入検討される見学用であって居住者の来客用ではない様です
なかなか夜などは管理が難しいから停め放題になりますよね。
花火の時には来客用全て停まってました。

[153: マンション検討中さん]

去年の5月に竣工済みで、たった39戸なのに、まだ14戸は残っているとは駅前でも厳しいですね。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション検討中さん

確かに駅周辺は何もないからなぁ
電車も普通しか停まらないし
せめて、国道より右腕なら
未だ騒音とかマシそうなんだが

[155: 検討板ユーザーさん]

これだけ売れ残ってると共益費や管理費、修繕積立金が高くなったりしないのですか？

[156: 匿名さん]

>>150 匿名さん
4階の方ですよね。
堂々とベランダから帰り際手を振りあっていました。
お孫さん達？が来られて嬉しかったのでしょうか（汗）

[157: 通りがかりさん]

来客がある際は駅近のパーキングを利用しているので、無断で使用する方は控えてほしい

[158: 通りがかりさん]

インテリア提携会社のリビングラボ使われた方いますか？

[159: マンコミュファンさん]

販売戸数12戸に微妙に減りましたね。
もしかして、値引きとか始まったのかな。

[160: eマンションさん]

最上階4950万円が消えているので、売れたようですね。
安い部屋中心に12戸残ってるのでしょうか。