エルグランデ笠寺駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エルグランデ笠寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kakubun-mansion.com/case/lg_kasadera_ekimae/

所在地：愛知県名古屋市南区寺部通二丁目9-1・10-1・10-2
交通：JR東海道本線「笠寺」駅徒歩4分（約310m）
間取：2LDK（13戸）～4LDK（13戸）
面積：64.55㎡（13戸）～90.23㎡（13戸）
売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

「角文の来客用駐車場」とは、管理会社の日勤者用の駐車スペース、ってことですか。

「来客時に個人利用」とは？来客時に来客者が利用、ではなくて？

[152: 匿名さん]

こちらの駐車場の来客用とは購入検討される見学用であって居住者の来客用ではない様です
なかなか夜などは管理が難しいから停め放題になりますよね。
花火の時には来客用全て停まってました。

[153: マンション検討中さん]

去年の5月に竣工済みで、たった39戸なのに、まだ14戸は残っているとは駅前でも厳しいですね。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション検討中さん

確かに駅周辺は何もないからなぁ
電車も普通しか停まらないし
せめて、国道より右腕なら
未だ騒音とかマシそうなんだが

[155: 検討板ユーザーさん]

これだけ売れ残ってると共益費や管理費、修繕積立金が高くなったりしないのですか？

[156: 匿名さん]

>>150 匿名さん
4階の方ですよね。
堂々とベランダから帰り際手を振りあっていました。
お孫さん達？が来られて嬉しかったのでしょうか（汗）

[157: 通りがかりさん]

来客がある際は駅近のパーキングを利用しているので、無断で使用する方は控えてほしい

[158: 通りがかりさん]

インテリア提携会社のリビングラボ使われた方いますか？

[159: マンコミュファンさん]

販売戸数12戸に微妙に減りましたね。
もしかして、値引きとか始まったのかな。

[160: eマンションさん]

最上階4950万円が消えているので、売れたようですね。
安い部屋中心に12戸残ってるのでしょうか。

[161: 匿名さん]

マンションに空き住戸がある事で管理費、修繕積立金が高くなる事はないようです。
まだ売れていない住戸については売主が費用を負担するので、住人には何の影響もないと思います。
ただ住人が極端に少なければ管理組合の運営に影響があるかもですね。

[162: 匿名さん]

カーテンサイズは自分で測りましたか？

[163: eマンションさん]

>>162 匿名さん

オプション担当会社のリビングラボに頼みました。営業さんに聞いてみてください。

[164: 匿名さん]

先着順の販売戸数が12戸のままですが、ホームページの最終更新日が2022年3月7日でストップした状態なのでもしかする着々と売れているのかもしれませんね。
トップページにまだチラシが出ていますが、3タイプの家具つきモデルルームの特別分譲は完売してしまったのでしょうか？

[165: eマンションさん]

>>164 匿名さん

公式ホームページを見ると、11戸分譲中とありました。100万円サービスのイベントも載ってました。

[166: 匿名さん]

定期点検忘れられてる？
確認の連絡が来たきり数ヶ月放置されている状態です。

数ヶ月ごとに実施頂けると伺っていましたが行われないのでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>定期点検忘れられてる？
順番に来るものかと思っていましたが、全世帯に来ていないなら問題ですよね。
ゴールデンウィーク過ぎてから問い合わせてみるのもいいのかも。

モデルルームスケジュール見たら、4月26日、28日、30日、5月1日、2日、6日…と営業しているみたいでした。

[168: 匿名さん]

ありがとうございます

[169: 匿名さん]

>>165 eマンションさん

ありがとさんです

[170: 評判気になるさん]

ゴールデンウィーク休まず営業だって
すごいね

[171: 匿名さん]

分譲マンションのモデルルームはお盆とお正月は休業しても
ゴールデンウイークは営業するイメージがあります。
恐らくお盆・お正月は帰省する方が多く
モデルルームも閑散とする時期なのでしょうね。

[172: 匿名さん]

公式ホームページにわざわざ「上層階からの眺望」というページが設けられている
ということは上の方の物件もあるということなのか？
マンションは上から売れていくという話を耳にしたことがあるのですが、値段がここの場合は少しお高めなのもあったのかなぁ
最上階とは書かれていなかったので
比較的上の方の階っていうことかなと理解しております。

[173: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
ホームページに掲載されている上層階の眺望写真はおそらく最上階から撮られたものです。
既に最上階は全て売れてしまっていますが、まだ僅かなら上層階も空きがあるかもしれないので気になるなら早めに問い合わせされるといいですよ。

南区なので駅近ですが上層階も安いです。

[174: 匿名さん]

裏口からエレベーターまでペットの足跡が付いておりびしょ濡れだったのですが、建物内の共用スペースでは抱えるのが規則ではなかったでしょうか？

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

管理会社か管理人に連絡して、防犯カメラの録画を確認させればいかが？
該当者を特定し、管理会社に指導させれば良いと思います。

[176: 通りがかりさん]

規則があるならばお互い守って生活したいですね。

[177: 匿名さん]

柴犬を連れた方が足を洗ってそのまま入っていくのを見たことがありますが…

[178: 地元です]

まだ結構売れ残ってますね！
価格や管理費等の事は他の方が書かれているので、もし騒音や立地などで迷われている方がいたら、ちょっとした偵察と息抜きに湯～とぴあにでも行ってみてください。
外風呂でぼーっとしてると窓を開けた時の電車の音、外の騒音、周辺環境、湯～とぴあの楽しさがどの程度か楽しめますよ！
窓開けてお部屋に外の空気を取り込みたい時もありますもんね。

[179: 通りがかりさん]

>>178 地元ですさん
価格は駅近かつ広さに対して安いと思いますが管理費が高いのですか？
戸数が多くはないからでしょうか？

[180: 地元です]

>>179 通りがかりさん
管理費、修繕積立、駐車場など月々の支払いは最低でも1.9万くらいですね！
物件概要に金額が細かく書かれているので、気になるようでしたら見てみて下さいね。
価格が安いのは本当に南区という立地が悪いのと、騒音だと思います。
もし売るにしても、駅近だろうが南区なので安値を覚悟した方がよろしいよと知り合いの不動産屋が申しておりました。
正直申し上げますと、利点を上げるより欠点の方が…

[181: マンション掲示板さん]

いくつか新築マンションを内覧しましたが
ここの内装設備が飛び抜けて良かったです。
JR、市バスへのアクセスも申し分なし
お値段的にも名古屋市内では安い方だと思います。
玄関アプローチやベランダが広いし、エレベーターが広いので自転車を部屋の前まで持ち込めそう
ただ、そうするとモラルの低い人が汚して知らん顔もあり得るかな……
騒音は家の中にいるなら気にならないと思いますが、低層階のロケーションは悪いです。

管理人がいないので管理費は安めですが、
内覧した時にすれ違った住人さんの印象がイマイチだったので
なにかトラブルがあった時、イヤだなと感じました。

[182: 匿名さん]

毎週の空き缶ゴミを住人の目の前でもホームレスが堂々と漁っていくのにビックリしています。。。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

こちらの物件は、施錠タイプのリサイクルステーションではないのですね？
資源ゴミの「横取り」は名古屋全域でなく、全国的に見られる光景ですよ。問題視されていて報道されていますね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
扉はありますが施錠はされていません。
２４時間ゴミ出しＯＫの物件では施錠されているのでしょうか？

防犯カメラは付いていますし住人が居ても気にせず持ち去って行くので驚きましたが、全国的なことなのですね。

[185: 名無しさん]

>>184 匿名さん
24時間利用可能で施錠タイプもあります。
仕組みはよく分からないですが、各戸各玄関の鍵でリサイクルステーションの鍵を解錠施錠出来ます。

[186: マンション掲示板さん]

公式ホームページによると、販売戸数9戸みたいですね。地味に減ってます。

[187: マンション検討中さん]

Cタイプの広さが魅力的です。
お子さんが2人居られる方は4LDKのAタイプに住まわれているのでしょうか？

[188: マンション掲示板さん]

3170万円の部屋は何階ですか？

[189: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
Cタイプも実質4LDKのようなものです。
安さを取るならA、広さや南側？を取るならCでしょうか。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

Aの最上階モデルルームは売れましたか？
家具付き魅力的ですよね。

[191: 口コミ知りたいさん]

マンションは管理を買え

[192: 匿名さん]

西向き物件ですか？日当たりはやはり悪いですか？

[193: 口コミ知りたいさん]

電車から見ると、駅前で建設工事してますけど、マンションだたりしますか。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

図面を見ると西南向きだから、日当たりは抜群過ぎるのではないでしょうか。周りに背の高い建物皆無ですし。

[195: 匿名さん]

西南というよりほぼ西向きです。
西日は眩しいくらい入るので晴れた午後は日当たりいいです！

逆に西日が気になるならば、低層階だと気にならないかもしれないです！

[196: マンション検討中さん]

お客様駐車場が平面3台ということは機械式の方が人気で埋まってるのでしょうか？
車通勤の場合は平面の方が楽そうですが。
車2台持ちの方はどうされていますか？

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション検討中さん

駐車場代は機械式の下？は6000円で平面は11000円だった気がする
車が地下に格納されててお値段的にも　6000円の方が安全だしいい気がしたけど……

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
安さや防犯面から機械式を望む方も居るのですね。
来客用駐車場や洗車スペースは無いようですが、どうされていますか？
勝手が分からずすみません(^_^;)

[199: マンション掲示板さん]

>>196 さん

南区とはいえ東海道線駅近なので、車１台の家庭が多いのではないでしょうか。
営業さんに、近隣月極め情報きいてみては？

[200: 匿名さん]

>>195 匿名さん

確かに、低層階なら福山陸運の倉庫で遮られそうですね。
あと9戸と記載がありますが、低層階が多い感じですかね。　　　　　　　　　　　　　　

[201: 匿名さん]

間取りのページに何階が販売されているか書いてあるか見たのですが、あいにく書いていないみたいですね。。。

気になるのはA4タイプのDENつき。
リビング横に区切りがあって、テーブル置いて勉強したりテレワークしたり、こういったコーナーがあるといいと思います。
定年後だと妻の家事部屋にしても素敵。
アイロンをいつもどこでかけようか迷って、リビングでかけているので、家事出来るスペースがあるといいなと思います。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

その間取りは501ですね。
和室が有るのもいいですね。

[203: 検討板ユーザーさん]

スーモ雑誌の写真の部屋は、家具エアコンテレビ付きになるのでしょうか。
駐車場6000円の区画に空きはあるのでしょうか。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

花火見えますか？

[205: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん
西向きなので、リビングのベランダから名古屋港の花火を見ることができます。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

何階以上だと見れますか？

[207: 匿名さん]

上層階からの眺望が公式サイトに出ていますがこの眺望は最上階かその下位ですよね、多分。
これだけ上の階になると良い眺めとなるんだなあと思いましたが。
マンション前の工場はここの4～5階くらいの高さでしょうか。
それ以上の階だと意外と眺望は拓ける感じとなるのかな。
ですが花火は思ったより小さかったのでリビングから見ようと思うと大変なのかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

屋内の駐車場は空きはないですよね？
ちなみにおいくらでしょうか？

[209: 匿名さん]

点検で不具合等見つかりましたか？

[210: マンション検討中さん]

平面駐車場は北側と西側おすすめはどっちですか？

[211: 通りがかりさん]

B完売、あと7個だって

[212: 名無しさん]

最後まで悩んで他のところ買っちゃったけど
やっぱり　ここにすればよかったと後悔しきり……

まず、道路のうるささは窓さえ閉めれば気にならない
近くにスーパーがないって言うけど、笠寺観音近くのスーパーそれほど遠くないし
新瑞橋にいけばイオンもあるし
堀田あたりも車があればさほど遠くないし
西側に面してる件も、南に面したマンション買ったけど
結局、構造上部屋どころかベランダにも日は入らない
この時期で洗濯ものが乾かなくてビックリ
むしろ西日の方がいいかも、って思った…

名古屋の敬老パスは今年からJRや私鉄も利用できるようになったから
徒歩５分で笠寺駅は魅力
なにより栄までなら基幹バスがメッチャ本数もあって便利
名鉄の本笠寺だって思ったより遠くないし
名城線の地下鉄堀田も桜通線の桜本町駅もチャリで十分行ける範囲

窓が北もしくは南にあるのも明るくていい
ベランダが広いし、シンクがあるのもいい
アルコーブ？に自転車置けるのもいい
管理費を含めた月々の負担が安いと思う（今のところの半分くらい）
内装はホント、某最低価格5000万クラスのマンションより良かった

区役所、銀行、郵便局が近いのは引っ越した当初はメッチャいいだろうな…
図書館も道路まっすぐで行けるからわかりやすいし

宝くじ当たったら買うので
それまで売れ残ってて欲しい（笑）

って、それならこんなにべた褒めしたらダメだね

[213: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
13000円で3台分しかなくて最初にそこから埋まったと聞いた。メッチャ高級そうなでっかい車が停まってた

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん

屋根付きは14000円でしたよ。
芝生の駐車場が11000円。
近隣相場より安めの設定に感じます。

[215: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん

公式の物件情報だと、あと6戸ですね。
1戸売れたようです。

[216: 通りがかりさん]

>>212 名無しさん

元、地元民ですが
近隣をそこまで把握してて驚き(笑)
いっぱい検討してたんだろうな、きっと
でも、他の物件ってことは
南向きのが良かったのかな?

購入した物件が気になるね

[217: 通りがかりさん]

木こり家ハンバーグおすすめです。
ここから近いので、見学前後によって見てください。

[218: 匿名さん]

小学校と中学校は近そうですが、保育園や幼稚園は一番近い所でも少し距離がありそうですよね？
おすすめの所などご存じでしたら教えて下さい。

[219: 匿名さん]

>>213 さん
ありがとうございます。内覧に行った時トラックが停まっていたので業者の方のかと思い空いているのかと思ったら住人の方のでした。

[220: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん

善東幼稚園なんかどう?
ちょっと距離あるかなぁ

[221: 匿名さん]

子育てするには新瑞橋や南大高辺りの方が良いでしょうか？

ありがとうございます。
善東幼稚園調べてみます。

[222: 匿名さん]

>>218 匿名さん

みどり幼稚園
山崎幼稚園

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

新瑞橋の方が子育てに向いているイメージでしたがそうでも無いのですね。
やはりこちらも検討してみます！

[224: 匿名さん]

こちらは子育てするには南大高や新瑞橋の方がいいかも？
こちらはどちらかというとお仕事向きの立地
ですね。

[225: eマンションさん]

ここのマンション結構安いですよね

[226: 匿名さん]

スーモによると、あと6戸ですか。
確かに下の階の値段は安く感じますね。

[227: マンション掲示板さん]

ラーメン福笠寺店が近い。歩いていけます。
名古屋のソウルフード。
見学前後にぜひ。

[228: マンション掲示板さん]

1301買ったら花火見えますか？？

[229: 匿名さん]

>>227 マンション掲示板さん

先日、全国ネットのテレビ番組に出ていましたね！

[230: 評判気になるさん]

>>225 eマンションさん

4000万円以下で3～4LDK買えるのは珍しいですね。

[231: 匿名さん]

安いのは低層階ですか？

[232: 匿名さん]

前に笠寺駅近くのうどんやがおいしいって聞いたんですが、どこなんでしょうね？
1号線の近くだって聞いたんですが。現地案内図にはなかったみたい。

ガイシ近くのかっぱ寿司に行ったことあります。コメダも近いですし、飲食店は割とありますね。

このあたり、栄まで1本で行けるバスが出ていますか？
電車で行ってもいいんですが、たまにはバス移動も楽しいかと思います。

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん

もう潰れてしまった店かも…
1号線沿い、木曽路の北の位置で
今は廃墟になってます
栄までは丁度バス停が目の前ですね
1本で行けますよ
40分くらいかな?

[234: 評判気になるさん]

バルコニーの看板が下の階に移されてますね。高い階はもうない？

[235: マンション検討中さん]

2021年5月完成か。
名古屋市アドレス安く買うチャンス？？？

[236: 匿名さん]

>>233　通りがかりさん
そうなんですね。行ってみようかと思っていたのでさみしい。

木曽路、今、しゃぶしゃぶ祭りやっていますよね。いつも、木曽路は高いと思うものの、こういったキャンペーンなら行ってみようかと思います。
親戚が集まった時に行けるお店が近くにあるといいなと思います。

>>栄までは丁度バス停が目の前ですね
ゆっくり行くならバスでもいいですよね！電車利用が多くなりそうなものの、バスで昼寝などしながら・・・

[237: 匿名さん]

うどん屋さんの跡地、中華料理屋さんが出来るみたいですね。
看板がついていますが…美味しいお店だったらいいですね！

[238: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん

餃子なんとかと看板が設置されてました。
車からだったので、正確には読み取れませんでした。繁盛するといいですね。

[239: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[240: 職人さん]

角文も遂に名古屋市に進出ですか・・・これは驚異かも。

[241: 匿名さん]

笠寺観音で盆マルシェが開催されたみたいですね、結構賑わってた

[242: マンション掲示板さん]

久しぶりに公式サイトを見ると、販売戸数3に減ってます。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 マンション掲示板さん

住めば、便利な立地だよ
駅、バス停は近いし
区役所も近い
騒音が気にならなければいいね

[244: eマンションさん]

90平米いいよね

[245: マンション検討中さん]

広いのはいいですね。

[246: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん

長寿うどん
帰省したら必ず行きます。

[247: マンション検討中さん]

長命うどんってのは聞いたことあったけど
長寿うどんってのがあるんですね。

[248: 評判気になるさん]

南区と言えば、ユートピア宝

[249: マンション検討中さん]

>>248
行ったことはないけど、分かります(^^)

[250: 匿名さん]

有名ですよね。