エルグランデ笠寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kakubun-mansion.com/case/lg_kasadera_ekimae/
所在地：愛知県名古屋市南区寺部通二丁目9-1・10-1・10-2
交通：JR東海道本線「笠寺」駅徒歩4分（約310m）
間取：2LDK（13戸）～4LDK（13戸）
面積：64.55㎡（13戸）～90.23㎡（13戸）
売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-05 16:48:30
エルグランデ笠寺駅前ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-09-15 11:28:10
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削除依頼
あと頻繁に利用する場合も
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| No.102 |
住人の来客用の駐車場はありません。
今はマンション購入前の客先用があり そこに同じ車が止まっているのを平日の夜など何回もお見かけしたことがあります。 角文の関係者だと思ってたら 角文より注意の貼り紙が貼られてました。 |
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| No.103 |
二台目を契約していないとか？
機械式なら二台分契約出来たはず ご存知ないのかも？ |
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| No.104 |
５０万プレゼントキャンペーンやってるから完売近い？まだ間に合いますか？
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| No.105 |
こちら購入検討しています。
駐車場は屋根ありもあるのでしょうか？ 大きい車でも問題ない広さですか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
遠くてもどこか借りるしかないよね
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| No.108 |
３９戸に対して４１台分駐車場があるようですが…
１台契約のみとなると残りは？ |
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| No.109 |
先着分16戸が全て埋まるまで一台分のみの契約となってるんでしょうか。
敷地内に駐車場があっても契約できない分って 福祉用、管理人用とかだと思うのですがここはどういう枠なんでしょうね。 2台目が敷地内に置けなくて近隣の駐車場も無理となると色々厳しいのは確かです。 しかし先着分の戸数を見ると完売まではまだまだ遠そうですが…。 |
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| No.110 |
基幹バスってなに？
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| No.111 |
バイク置場は空き有りますか？
全て埋まっちゃってます？ |
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| No.112 |
エレベーターメンテナンス会社
メーカー系→独立系 |
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| No.113 |
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| No.114 |
近くに評判の良い保育園や幼稚園はありますか？
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| No.115 |
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| No.116 |
引っ越しを業者に頼まず自分達でやる方、立体駐車場、平面駐車場とも契約している方がいるので出入りが迷惑になる様な荷物の搬入はやめて頂きたいです。
立体駐車場の前に車を横付けしてた方、他の方が停めれず待っていても平気で荷物を降ろす無神経さ…マンションは共有部分がある事を覚えておいて下さい。 |
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| No.117 |
>>116さん
引っ越しの件について、マンションの実際の掲示板に張り紙などで伝えられないものでしょうか。 ここで書いても本人に伝わるかどうか・・・。営業さんに言うなりしないと、改善されない気もしてしまいます。 相手も知らず知らずのうちにやってしまったことかもしれません。 もし、知っていてやっていたなら怒っていい案件と思います。 相手の方が気づいて、やめてもらえるならいいですよね。気持ちが伝わること、願っています。 |
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| No.118 |
車を停めれずに待たされた方が居た訳なので、周りを気にして気付けないと駄目ですよね。
管理人の方に伝えたら対応頂けると思います。 |
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| No.119 |
名古屋市内で駅徒歩4分、広さも設備も満足できるレベル。値段も新築にしては安く感じる価格帯。もう少し売れると思っていました。高価格帯が売れ残った感じですかね。
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 e戸建てファンさん
メンテ会社の変更は管理組合で話し合って決めるのかと思っていました。 住人は管理組合の一員ですが何も知らされないものなのですね。 管理費で賄えなかった為に安い業者に変更？ |
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| No.122 |
高速工事の音凄く響きますね。
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| No.123 |
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| No.124 |
エレベーターのメンテナンス会社は変更になったのですか？
それとも入居後、管理組合で変更すべきという意味？ メーカー系から独立系に変える事で住人の負担となる費用がかなり違ってくるんですか？ |
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| No.125 |
町内会費払う事になっていますが町内会費って任意じゃないんですか？
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| No.126 |
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| No.127 |
>>111 名無しさん
一台空きがあります。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
テレワークで、出社は月に1～2日。わざわざ主要駅近くで狭い部屋に住む必用なくなったから、笠寺駅レベルでもいい気もするが、本当にずっとテレワークが続くのか未確定。この先どうなるのか知れたら、ここ買ってますよ。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
購入検討中ですがペットがいます。ワンちゃん飼っている方いますか？
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| No.134 |
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| No.135 |
バイク置場ってあまり多く設置されない事が多いと思うけれど、なんでなんでしょうね？
外じゃ借りる場所見つけるのは大変だから 需要はあるんじゃないかなぁって思うのだけど…。 コレに関しては流石に早めに申し込んで抽選に参加って感じじゃないとということなのでしょう。 |
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| No.136 |
ご成約特典キャンペーンのチラシが入りました。オプション代金100万円分か諸費用100万円分が選べるみたい。
ずっと残り16戸だから、安く買うチャンスですかね？ |
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| No.137 |
だと思います
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| No.138 |
竣工はいつか調べたところ、「令和3年 5月」。
なので半年経過しています。 中古になるのは、いつからでしたっけ？売り手は早く売ってしまいたいですよね？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138 匿名さん
どうなんでしょうね |
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| No.141 |
笠寺駅４分。地元の人には良いところなんでしょうか。
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| No.142 |
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| No.143 |
2台目の駐車場は敷地外に用意されてますか？
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
駅に近い所から人気なんじゃないでしょうか。
天白区に近い方になると名鉄や地下鉄が使えるので便利にはなりますけど 川も近くなるので浸水とかが気になってきますね。 先着順の戸数は現在も変わってないみたいですね。 前のレスにあるキャンペーンはもう終了してしまったみたいですが 1月に入りましたし新しいのは計画されてるんでしょうか。 |
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| No.147 |
それはいいですね。
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| No.148 |
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| No.149 |
笠寺の街は変わってますか？
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| No.150 |
角文の来客用駐車場を来客時に個人利用している方がまだ居られるのですね。
注意の貼り紙を見ていないのでしょうか。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
こちらの駐車場の来客用とは購入検討される見学用であって居住者の来客用ではない様です
なかなか夜などは管理が難しいから停め放題になりますよね。 花火の時には来客用全て停まってました。 |
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| No.153 |
去年の5月に竣工済みで、たった39戸なのに、まだ14戸は残っているとは駅前でも厳しいですね。
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| No.154 |
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| No.155 |
これだけ売れ残ってると共益費や管理費、修繕積立金が高くなったりしないのですか？
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| No.156 |
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| No.157 |
来客がある際は駅近のパーキングを利用しているので、無断で使用する方は控えてほしい
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| No.158 |
インテリア提携会社のリビングラボ使われた方いますか？
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| No.159 |
販売戸数12戸に微妙に減りましたね。
もしかして、値引きとか始まったのかな。 |
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| No.160 |
最上階4950万円が消えているので、売れたようですね。
安い部屋中心に12戸残ってるのでしょうか。 |
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| No.161 |
マンションに空き住戸がある事で管理費、修繕積立金が高くなる事はないようです。
まだ売れていない住戸については売主が費用を負担するので、住人には何の影響もないと思います。 ただ住人が極端に少なければ管理組合の運営に影響があるかもですね。 |
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| No.162 |
カーテンサイズは自分で測りましたか？
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| No.163 |
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| No.164 |
先着順の販売戸数が12戸のままですが、ホームページの最終更新日が2022年3月7日でストップした状態なのでもしかする着々と売れているのかもしれませんね。
トップページにまだチラシが出ていますが、3タイプの家具つきモデルルームの特別分譲は完売してしまったのでしょうか？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
定期点検忘れられてる？
確認の連絡が来たきり数ヶ月放置されている状態です。 数ヶ月ごとに実施頂けると伺っていましたが行われないのでしょうか？ |
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| No.167 |
>>定期点検忘れられてる？
順番に来るものかと思っていましたが、全世帯に来ていないなら問題ですよね。 ゴールデンウィーク過ぎてから問い合わせてみるのもいいのかも。 モデルルームスケジュール見たら、4月26日、28日、30日、5月1日、2日、6日…と営業しているみたいでした。 |
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| No.168 |
ありがとうございます
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| No.169 |
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| No.170 |
ゴールデンウィーク休まず営業だって
すごいね |
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| No.171 |
分譲マンションのモデルルームはお盆とお正月は休業しても
ゴールデンウイークは営業するイメージがあります。 恐らくお盆・お正月は帰省する方が多く モデルルームも閑散とする時期なのでしょうね。 |
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| No.172 |
公式ホームページにわざわざ「上層階からの眺望」というページが設けられている
ということは上の方の物件もあるということなのか？ マンションは上から売れていくという話を耳にしたことがあるのですが、値段がここの場合は少しお高めなのもあったのかなぁ 最上階とは書かれていなかったので 比較的上の方の階っていうことかなと理解しております。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
ホームページに掲載されている上層階の眺望写真はおそらく最上階から撮られたものです。 既に最上階は全て売れてしまっていますが、まだ僅かなら上層階も空きがあるかもしれないので気になるなら早めに問い合わせされるといいですよ。 南区なので駅近ですが上層階も安いです。 |
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| No.174 |
裏口からエレベーターまでペットの足跡が付いておりびしょ濡れだったのですが、建物内の共用スペースでは抱えるのが規則ではなかったでしょうか？
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| No.175 |
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| No.176 |
規則があるならばお互い守って生活したいですね。
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| No.177 |
柴犬を連れた方が足を洗ってそのまま入っていくのを見たことがありますが…
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| No.178 |
まだ結構売れ残ってますね！
価格や管理費等の事は他の方が書かれているので、もし騒音や立地などで迷われている方がいたら、ちょっとした偵察と息抜きに湯～とぴあにでも行ってみてください。 外風呂でぼーっとしてると窓を開けた時の電車の音、外の騒音、周辺環境、湯～とぴあの楽しさがどの程度か楽しめますよ！ 窓開けてお部屋に外の空気を取り込みたい時もありますもんね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
管理費、修繕積立、駐車場など月々の支払いは最低でも1.9万くらいですね！ 物件概要に金額が細かく書かれているので、気になるようでしたら見てみて下さいね。 価格が安いのは本当に南区という立地が悪いのと、騒音だと思います。 もし売るにしても、駅近だろうが南区なので安値を覚悟した方がよろしいよと知り合いの不動産屋が申しておりました。 正直申し上げますと、利点を上げるより欠点の方が… |
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| No.181 |
いくつか新築マンションを内覧しましたが
ここの内装設備が飛び抜けて良かったです。 JR、市バスへのアクセスも申し分なし お値段的にも名古屋市内では安い方だと思います。 玄関アプローチやベランダが広いし、エレベーターが広いので自転車を部屋の前まで持ち込めそう ただ、そうするとモラルの低い人が汚して知らん顔もあり得るかな…… 騒音は家の中にいるなら気にならないと思いますが、低層階のロケーションは悪いです。 管理人がいないので管理費は安めですが、 内覧した時にすれ違った住人さんの印象がイマイチだったので なにかトラブルがあった時、イヤだなと感じました。 |
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| No.182 |
毎週の空き缶ゴミを住人の目の前でもホームレスが堂々と漁っていくのにビックリしています。。。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
扉はありますが施錠はされていません。 ２４時間ゴミ出しＯＫの物件では施錠されているのでしょうか？ 防犯カメラは付いていますし住人が居ても気にせず持ち去って行くので驚きましたが、全国的なことなのですね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
公式ホームページによると、販売戸数9戸みたいですね。地味に減ってます。
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| No.187 |
Cタイプの広さが魅力的です。
お子さんが2人居られる方は4LDKのAタイプに住まわれているのでしょうか？ |
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| No.188 |
3170万円の部屋は何階ですか？
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
マンションは管理を買え
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| No.192 |
西向き物件ですか？日当たりはやはり悪いですか？
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| No.193 |
電車から見ると、駅前で建設工事してますけど、マンションだたりしますか。
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| No.194 |
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| No.195 |
西南というよりほぼ西向きです。
西日は眩しいくらい入るので晴れた午後は日当たりいいです！ 逆に西日が気になるならば、低層階だと気にならないかもしれないです！ |
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| No.196 |
お客様駐車場が平面3台ということは機械式の方が人気で埋まってるのでしょうか？
車通勤の場合は平面の方が楽そうですが。 車2台持ちの方はどうされていますか？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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