クレアホームズ鴨池一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ鴨池一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://kamoike.clare.jp/

所在地：鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目18番7（地番）
交通：市電「鴨池」電停徒歩4分、市電「中郡」電停徒歩7分
間取：3LDK
面積：70.89平米～108.04平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: よそもの]

鹿児島の平均坪単価は140円から165円ですからここの坪単価186円から207円は少し高めですね。また管理費単価は116円/㎡（鹿児島の平均107円/㎡より高め）つまり管理会社に支払う委託管理費が高いということです。

[22: 通りがかりさん]

全21部屋分の残り5部屋を多いとみるか、少ないとみるか…

[23: 周辺住民さん]

>>21 よそものさん
管理費は物件によってインターネット使用料や町内会費や引き落とし手数料や共用スペースの雑費など含まれたり含まれなかったりしますから平均と比較してあまり意味がないと思います。

[24: よそもの]

管理会社のかたですか。よくご存じですね。管理費にはエレベーターのメンテ費用
消防設備点検費、植栽費などありますが、そのうち管理会社の管理委託費が約８０％
を占めますのでね。（町内会費は管理費とはべつものですよね）

[25: 周辺住民さん]

>>24 よそものさん
含まれているいう表現が悪かったかな？町内会費は管理費として合わせて引き落とされるマンションがあるこれでよいでしょうか？
まあ少額なので誤差のようなものですがこんなこと分譲マンションの区分所有者なら当然解釈想定できること
よそものさんって前から思ってたんですが分譲マンションの居住経験ないですよね

[26: よそもの]

その通りですね。うちのマンションでも管理費と同時に引き落としますが、経理処理は
別にしています。（預り金処理）

[27: よそもの]

２５０坪のところにうまく造りましたね。しかも全部平置き駐車場。　５戸を先行販売．広い１２階は地権者かな。
この部屋の議決権(お部屋が２倍ひろいから２個？）はどうするのでしょうか。管理会社は東急さんにお願いするのでしょうね。

[28: 通りがかりさん]

やはり人気なのでしょうか。
いよいよ最終4邸になりましたよ！

[29: さんさん]

町内会費を管理費として全戸一括で引き落とすのは、違法です。
町内会は、あくまで任意加入ですから。
裁判起こされたら確実に負けます（判例あり）

[30: とおりがかり]

違法(法律違反）ということはありません。違法というなら何の法律に違反しているのでしょうか。管理規約にその旨規定しておいたらいいと思います。全戸で町内会に加入しているマンションもありますし、任意で加入していていても加入者だけ引き落としてもらうところもあります。うちのマンションでも任意加入ですが(９９％は加入している)役員の中から町内会担当理事を選任しています。この担当理事がいちいち町内会費を集めて廻るのは大変ですから管理会社にお願いし、管理費等と一緒に引き落とし預かり金として別途町内会に収めています。加入していない人も含めて、全戸から町内会費を一括引き落とし（徴収）してはいけませんし、管理費会計から町内会費を納めてもいけません。これは管理規約違反になります。

[31: マンション検討中さん]

メールが来ていて、残り２邸、ＡＢタイプ残り１つずつということでした。いつの間にか売れるものなのですね。

[32: みー]

２９　は、町内会費を管理費として全戸一括で引き落とすのは、違法って言ってる。
３０　は、加入していない人も含めて、全戸から町内会費を一括引き落とし（徴収）してはいけないと言ってる。

→結局二人とも同じこと言ってるよね？

[33: マンション検討中さん]

あと２邸ですね。マンションにしてはとても静かな場所なので、とても迷ってます。

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん

完売したクレアホームズ上荒田と違うところは、中央駅からは遠いものの、周りに大きな建物がないので、全体として眺望が良好であることと、おっしょられるように静かというところですね。
最近前を通りかかったら、外装の工事はほぼ済んでいましたよ◎

[35: 匿名さん]

購入者です。
エコカラットを玄関にしたいと思ってるんですが、種類で悩んでます。
他にエコカラット検討してる人いますか？

[36: マンション検討中さん]

ここは、子供が高校に上がったら通学に苦労すると思うよ。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

市電があるから苦労しないと思うけど

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん

JRも近いから大丈夫だと思います

[39: マンション検討中さん]

ここ周りが静かでいいですよね。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
なかなかマンションにはない環境だと思います。