プレサンス堺筋本町駅前シェルってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.pressance.co.jp/urban/
事業主:株式会社プレサンスコーポレーション
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社:日本国土開発株式会社

名称　プレサンス堺筋本町駅前シェル
所在地　大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目7-6
交通
Osaka Metro堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩4分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 / 長堀橋駅 徒歩8分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 / 松屋町駅 徒歩12分
Osaka Metro御堂筋線 / 本町駅 徒歩13分
Osaka Metro谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩16分
京阪本線 / 北浜駅 徒歩16分
総戸数　70戸
築年月　2018年（平成30年）8月
構造　地上15階建て・ＲＣ造
土地権利　所有権

[1: 匿名さん]

区分分譲の投資マンションとして色んなご意見下さい。
築2年4ヶ月ですが現在は4部屋の中古マンションが販売されてます。

[2: 匿名さん]

失礼しました。
まだ築1年11ヶ月でした。

[3: 匿名さん]

利回り3％台はちょっと低いですよね。

投資用不動産 マンション（区分） プレサンス堺筋本町駅前シェル
オーナーチェンジ物件　2018年7月建築　「堺筋本町」駅　徒歩2分
価格 2,200万円
物件種別 マンション（区分）
利回り 3.97%
間取り ワンルーム
専有面積 23.37m2 （壁芯)
所在階 14階部分／地上15階建て
築年月 2018年07月
所在地 大阪府大阪市中央区北久宝寺町１丁目
交通 大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅より徒歩2 分
構造 ＲＣ造

●令和二年1月31日現在
現況：賃貸中　　利回り約3.97％
月額賃料：72,940円（共益費込）
年額賃料：875,280円
保証金返還債務無し

この情報は2020年06月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2020年06月11日です。

プレサンス堺筋本町駅前シェル｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（39253167）
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_39253167/

[4: 匿名さん]

14階で2部屋が売りに出てるので同一人物の所有者なのかな？

投資用不動産 マンション（区分） プレサンス堺筋本町駅前シェル
オーナーチェンジ物件　2018年7月建築　「堺筋本町」駅徒歩2分
価格 2,250万円
物件種別 マンション（区分）
利回り 3.95%
間取り ワンルーム
専有面積 24.21m2 （壁芯)
所在階 14階部分／地上15階建て
築年月 2018年07月
所在地 大阪府大阪市中央区北久宝寺町１丁目
交通 大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅より徒歩2 分
構造 ＲＣ造

●令和元年12月5日現在
現況：賃貸中　　利回り約3.95％
月額賃料：74,230円（共益費込）
年額賃料：890,760円
保証金返還債務無し

この情報は2020年06月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2020年06月11日です。

プレサンス堺筋本町駅前シェル｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（39253169）
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_39253169/

[5: 匿名さん]

管理費は修繕積立金で込みで表示してるけど分離して記載した方が解りやすいのですけどね。
将来の積立金不足も投資リスクの一つですから。

区分マンションプレサンス堺筋本町駅前シェル
販売価格 3400万円
表面利回り 4.52%
想定年間収入 153.7万円(12.8万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目
沿線交通 大阪市営堺筋線 堺筋本町駅 徒歩4分
専有面積 39.59㎡
築年月 2018年07月 （築2年）
所在階 13階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介

管理費（月額）　11,490円
修繕積立金（月額）　0円
現況　賃貸中
更新日 2020/06/04

大阪府大阪市中央区 区分マンション 3400万円 4.52% 築2年 | 国内最大の不動産投資サイト「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1958173/sh...

[6: 匿名さん]

駅2分なのか駅4分なのか見るサイトによって違いますね。
地下鉄なので地上の出入り口までか改札までの違いなのかな？
正式名称は大阪市高速電気軌道で大阪市営地下鉄やOsaka Metroの表記の違いもあるけどどれも正しいからややこしい。

区分マンションプレサンス堺筋本町駅前シェル
販売価格 3450万円
表面利回り 4.49%
想定年間収入 154.9万円(12.9万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目
沿線交通
大阪市営堺筋線 堺筋本町駅 徒歩4分
専有面積 39.59㎡
築年月 2018年07月 （築2年）
所在階 15階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介

管理費（月額）　11,490円
修繕積立金（月額）　0円
現況　賃貸中
更新日　2020/06/04

大阪府大阪市中央区 区分マンション 3450万円 4.49% 築2年 | 国内最大の不動産投資サイト「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1958174/sh...