【契約者限定】レ・ジェイド大和高田駅前

[匿名]

★情報提供をお願い致します。


物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654003/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yamatotakada205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151445/

所在地：奈良県大和高田市幸町3-13の一部、3-14の一部、3-15の一部（地番）
交通：近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩3分
　　　JR桜井・和歌山線「高田」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.67平米～93.31平米
売主：株式会社日本エスコン・株式会社アクラス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

【物件概要を追記しました。2021.2.4　管理担当】

[110: 住民さん5]

>>108 住民さん1さん

まだ時間は変更していません
91 の投稿にあるように収集時間はバラバラです
文政が収集なのにたまに中和のパッカー車が来ています
いい加減なことをして、増額増額とわめいているのは理事長です

[111: 住民あるある]

>>108 さん

ナイスです

[112: A]

マンションの区分所有者を代理しているのは、「理事長」という立場にある人間だ。管理組合法人の場合はその法人自体が区分所有者を代理しているが、いずれの場合も最高意思決定機関の長を務めるのが「理事長」ということになっている。この理事長という立場の人間が情報隠蔽工作などによって不正を働いていたり、または、不正の疑いなどがあって、理事長という立場が相応しくない場合が発生する。そういった場合に、「理事長」という役職から解任する方法が総会（集会）のみに限られるかといえばそうではない。各区分所有者が個別にアクションする手段がある。

[113: A]

>>112 さん
区分所有法第25条2項

管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
　上記条文は「管理者」に関する内容となっているが、マンション標準管理規約においては、管理組合の理事長を「管理者」としている。管理規約に制限がなければ、総会決議によって、管理会社やマンション管理士が管理者となることも可能となっているが、日本全国のマンション管理組合の理事長が「管理者」を務めているケースがほとんどだ。

[114: A]

>>112 さん
具体的なアクションとしては条文にある通り、裁判所に「請求」することで解任に導いていくこととなる。あくまでも「請求」である点に気を付ける必要がある。これは、「請求」に応じて「裁判所によって合理的に判断される」ものだと考えなければならない。すなわち、合理的に判断するための材料となる証拠が必要になる。

[115: A]

>>112 さん
理事長と管理者の役割
裁判所に解任を請求する以上は、不適切とする材料が必要になる。そのためには、理事長と管理者において定められている役割を知る必要がある。これらと照らし合わせ、裁判所に対して合理的な理由をもって請求しなくてはただ単なる請求では功を奏しない。



標準管理規約第38条　(理事長)
理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するほか、次の各号に掲げる業務を遂行する。一 規約、使用細則等又は総会若しくは理事会の決議により、理事長の職務として定められた事項　二 理事会の承認を得て、職員を採用し、又は解雇すること。
理事長は、区分所有法に定める管理者とする。
理事長は、通常総会において、組合員に対し、前会計年度における管理 組合の業務の執行に関する報告をしなければならない。
理事長は、理事会の承認を受けて、他の理事に、その職務の一部を委任することができる。
副理事長、（平）理事、監事に関しても標準管理規約では定義がなされているので、興味のある方は過去の記事を参考にしてほしい。

区分所有法第26条（１項と２項）
管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。）を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。
管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。

上記１項にある「第二十一条に規定する・・・」の箇所は、共用部分に関する規定の準用なので、今は読み飛ばしてもらって問題ない。要は、「管理者は共用部分をきちんと管理しなさいよ、それを実行する権利も義務もありますよ」という内容になっている。

最後に
解任するための手段があるものの、共同住宅という特性上同じ建物に一緒に住み続けなくてはならない側面は無視できない。エレベーターやメールボックス前で顔を会わせるたびにお互いが気まずくなるコトは容易に想像がつく。

本来はこういったアクションを取らなくても良いように日頃から管理に目を向ける必要がある。手遅れになってからのアクションよりも労力が少ないのは言うまでもない。その上、自分の資産がどのように管理され、運営されているのか知るのは区分所有者として当然の義務だ。

合理的な運営かそうでないか。そう言った視点を持つだけで十分だ。専門的なことはインターネットで調べればある程度は理解できる素材が揃っているし、マンション管理士や委託先の管理会社に質問すればいいだけだ。あとは、その情報をもって、どのように運営に活かしていくかは区分所有者に委ねられている。

[116: 住民さん6]

>>112 さん
やはり次回の定期総会(産業会館)で理事長を解任しましょう

[117: 住民でない人さん]

一応確認ですが、現理事長解任後の次理事長を誰に任せるのか考えてありますよね？
また、規約にも問題があると思われているようですから
今後同じ轍を踏まないようにするためにはそちらの改正も必要になるでしょう

マンションの管理運営は住民による自治ですから
辞めさせて終わりにはならないことも心しておいてくださいね

陰ながら応援しております

[118: 家事ヤロー]

ええ時計してまんなぁー>>108 住民さん1さん

[119: 住民さん1]

次回の総会で理事長は今回の件について説明を迫られることだろう。
弱肉強食の世の中だからどんなやり方だろうと食い物にされた我々が悪かったんだと思う。

ただこのやり方が人間的にどうか？となるとおそらく大半は反対するだろう。

敵を作っても気にせず居座るのもありだし。社宅にするのもあり。賃貸にするのもあり。好きにしたらいいけどとりあえずみんなの前で謝罪はして欲しいなぁ。

従業員の生活を守るためにカネの亡者になるしかないのは分かるがやり方がなぁ。。。
まぁ1年間ボサっとしてて黙って管理費を払ってた自分らが今更騒ぐのも悪いんやけどさ。

[120: 住民さん1]

昨年10月の第一回理事会で理事長及び各理事さんの役職が決まっていますが、現理事長さんは自ら立候補されたのでしょうか？個人的な推測ですが管理会社がそうなるように誘導したのではないかと思ってしまいます。

[121: 住民さん2]

>>120 住民さん1さん
私はむしろ、理事長さんが立候補なり何らかの方法で理事長に就いたのではないかと。
マンションのごみ収集委託会社のトップにある方が、理事会の理事長を務めるのは限りなく利益相反取引に近いように思います。管理会社が自らの危険を犯してまでそんなこと誘導するでしようか。
それにしても、販売時に高い倍率の抽選だったはずのあの部屋に、うまいことあたったもんですね。私は販売会社エスコンと理事長の間にあったやりとりが気になります。

[122: 販売当初からいきさつを知っている男]

>>121 住民さん2さん

私もそのとおりだ思います
最上階の南西角は抽選であったのに、隠密抽選だったのか私は外れてしましました。(今となっては南東角部屋か正解)
このことから販売段階でアクラスの次長にきつい口調で何らか圧力をかけて契約しその段階から理事長も約束されていたのではないか。
せこい男なので金は積んでいない。逆に過度のサービス要求があったかも。

こんな理事長金は解任しなければ住民は食い潰されます。

[123: 四面楚歌]

最初からデキレースだったんだろーなぁ～
まぁ同和同和いうけどこういう事する人間がいるからそういう地区出身の人間を軽蔑する人はいる。
出身がどうであれ真っ当にやってる人間もいて皆がDNQなわけではない。
立場ある人間なら恥ずかしい事はしないで欲しい。

[124: 住民3]

>>122 さん

アクラスにどういう圧力をかけて金さんの思いのままにしたかが問題ですね
次期総会で理事長を解任しましょう

[125: よく掲示板を見てる人]

昨今の掲示板大変賑やかですが、理事会運営とかに疑問、不満があれば、自ら立候補して理事会に入って真相究明してください。

[126: 別のレジェイド住人]

こう言う話を聞くといつも思うのですが、
総会で理事長の解任は困難です、と言うか総会ってそういう所ではありません。
基本的に総会は議案に質問してイエスかノーか言うだけの場所です。
理事長の解任という議案が無ければ何にも出来ません。そしてそんな議案が理事会から出るはずもありません。
レジェイドの原始規約では、理事は任期2年の半数入替ですので、恐らく理事長は2年任期だと思われるので、新任理事の承認を否決して理事長を落とす事も今回の総会では出来ません。
1/5総会を行うやり方も有りますが、イチ住人が1/5の署名を集めるのは無理でしょう。

ですので不満がある人が理事に立候補すればいいんですよ。理事長だって理事会では一票の権利しか持っていないんだから、ここで不満のある人を集めてみんなで理事になれば優位に立てますよ。
レジェイドの原始規約では理事の立候補は可能ですし、次期の理事長選びは理事の互選なので、同じ考えの同志が何人か理事にいれば特定人物を理事長にしない事が出来ます。

[127: 四面楚歌]

>>125 よく掲示板を見てる人さん
自ら辞任するってのはあり得ないんでしょうか？
普通の人間なら恥ずかしくて続けれないと思います。
居座るにしても抜けるにしても先ずは謝罪が大事だとは思うのですが

[128: 住民さん8]

>>127 四面楚歌さん
辞任するかどうかは、どうやって決めるんでしょうね。
お答えしかねるコメントですね。

[129: 住民さん1]

理事長ならびに各役員の解職は理事会決議で可能なようですが、理事としての解任は規定になかったと思います。8月の定期総会で規定通り半数の理事さんに入れ替わっていただき、退任の4名に現理事長も入っていただくべきですね。先日改選4名に代わる立候補を募る書類が配布されました。元々抽選で次の理事さんは決定しているのになぜ今さら立候補を募るのか理解できません。退任予定の理事さんが立候補することでそのままの陣容でもう１年運営するための手続でしょうか？

[130: 住民3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

>>129 住民さん1さん
立候補を募るということは、現理事以外の住人も理事に立候補できるのですよね？
立候補後は住人の過半数の同意で理事が選ばれると思うのですが
そういった手続き方法ではないのですか？

[132: 匿名さん]

理事長さんの名前が書かれているようなので削除依頼をしておきました
余計なお世話でしたらすみません

[133: 四面楚歌]

>>128 住民さん8さん
理事長本人の意思だと思います。
そんな人間だと分かってフォローする住民も少ないだろうしなかなかそんなアウェイな環境で理事長、理事会役員の中に残るのは難しいかと。

[134: 匿名さん]

もしかして、この掲示板で理事長の悪口をいうことで圧力をかけ
理事長自らが辞任の意思表示をするよう仕向けるつもりですか？
これはあまり品の良いやり方とも思えませんので
理事長本人または理事会へ直接不満を伝えても改善する様子がないのであれば
区分所有法に規定に従って理事長解任を議案として住人1/5で総会の開催を求め
決議により辞任という手順のほうが良いのではないでしょうか

[135: 老婆心ながら]

理事会で取り上げてもらうために、理事長の評判が悪いという「意見書」を提出してみてはいかがでしょうか？

[136: 住民さん1]

>>131 さん
理事以外の方でも立候補できると思います。5月の議事録７項で継続の案件を理由に現理事がそのままの第２期役員に就任する方向で検討するとの記載がありました。理事の判断だけで管理規約から逸脱したことはできないはずです。現理事スライド就任を前提に考えられている状況の上で輪番を無視して立候補を募るのは、穿った見方をすれば改選4名の再選を正当化するための手段ではないかと感じてしまいます。確かに総会で過半数の賛成の上で選任されるのでしょうが、いかんせん総会に出席されない方の委任状は多くが理事長一任です。

[137: 住民さん3]

>>136 住民さん1さん
輪番を無視してるのではなく、規約に立候補可とあるから、立候補を募らないとそれはそれで規約違反になるからでは？
むしろ、自ら理事会に入って理事長問題を解決するチャンスを与えられてるように見えますけどね。

[138: 住民さん6]

>>137 住民さん3さん
この際委託会社に理事がいないか確認した方が良いかと思います。コンシェルジュの存廃決議に住人の8割の意見が必要との事実上不可能な回答がありましたが、人材派遣会社との癒着があるのではないかと疑います。

[139: 住民1]

>>138 住民さん6さん
癒着はあるかないかで回答するとありますよ。

[140: 住民2]

>>139 住民1さん
その根拠は？

[141: 入居済みさん]

深夜？リズムに合わせて太鼓をたたく音の騒音の事で
エスコンさんから電話ありました。うちではないと一応言っときましたが
それにしても最新のマンションでもよく響きますね　構造の問題じゃない？

[142: 住民1]

>>140 住民2さん
とある筋からの情報です。

[143: 住民さん2]

>>141 入居済みさん

うちが騒音で相談した時は周りの階に騒音の事で確認の電話もしてくれなかったのに対応の差があり不快極まりないですね。
エスコンの担当も理事長と共に解任して欲しいくらいです。
響く音の大きさが前に住んでた築約30年のマンションと同じくらい響くし騒音もひどいので新築ですが、30年前と床材？など何も進化してないのですかね

[144: 住民3]

>>143 さん
同情します。エスコンリビングサービス電話番号06-4707-7033に電話したらいいと思います。意見書に書くよりも電話のほうが他の社員も聞くので、理事会担当のエスコン社員が交代するかもしれません。

[145: 住民さん1]

今日も10時過ぎに中和の方が収集に来られてたので時間変更したのか聞いたところこれからは毎回この時間に収集するように指示されたという事でした。
アンケートで多数決を取った意味はあった？
金額がどうとかの問題だけとちゃうやろ？
こんな事が許されていいの？

現理事長の判断だけでなく他の理事の方の意向も含んだ上での決定だったと思いますがこんな事が許されるなら今後は8割の住人の賛成がどうとか関係ないんですね。
よく分かりました。
お疲れさんでしたー

[146: 入居済みさん]

ほんと形だけのアンケートも2回もあっで最初から決まっていた？
2回目のアンケートは出来レースだから出しませんでした。
開票？1回目の半分ぐらいだったし
他の理事も雰囲気とかの空気管でイエス言わざる状態なのか

集合住宅令和のテラスハウスは良い面もありますが、デメリットも多い
言うまでもなく

[147: 入居者]

せこい事はいけませんな

[148: 住民さん1]

本日7月11日ゴミ回収は5時50分に来ていました。
マンション掲示板の内容とは異なっています。
管理組合理事長さんどうなっているの。
全く信用できません。
この掲示板で回答してください。

[149: 入居済みさん]

10時頃に中和のパッカー車来てましたよ、玄関先ゴミ出しの日
月と木曜日は2回回収に来るのかは不明ですが、ペットボトルも燃えるゴミも
一緒でした。ペットボトルの分別の意味あるのか？

[150: 住民さん1]

近隣マンションでは、資源ごみ(ダンボール、ペットボトル、空き缶、古着)の代金を半年１回の粗大ごみの回収料金に充当しています。
資源ごみは無料回収で買い取ってくれるのです。
当マンションはこれらはどうなっているのでしょうか？

[151: 住民さん1]

>>150 さん

集団資源回収団体に登録して業者による有価買い取りと助成金が下りる制度ですよね。２０軒以上での自治会単位なので、マンションでは登録しているところが多いと思います。金額的には決して大きな額にはなりませんが、管理組合の収入源にもなるのでぜひ参加していただきたいですよね。

[152: 住民さん1]

昨日も今日も子供らがエントランスで溜まってる。
行儀が悪いし見栄えも良くない。

[153: 住民さん1]

>>152 住民さん1さん
そういう時は男の管理人に対応してもらいましょう。今の男の管理人は何もしないでうろうろしているだけです。

[154: 住民です]

久々にこの掲示板を見ましたが、非常に荒れ放題ですね。最近のびっくり仰天なことと言えば、何か私の名前が勝手に使われて、エスコンリビングに理事長関連の意見書が行ってるようです。完全に濡れ衣ですし、個人情報が何処から漏れてるのか知りませんが、これはれっきとした犯罪なので、エスコンリビングと相談して警察沙汰にするかもしれません。思い当たるフシのある方は今すぐ、エスコンへ意見書の撤回と、勝手に名前を使った方々(連名になってます)へ謝罪してください。本当に警察沙汰にするか検討します。許しませんよ。

追記
152レスの方
ここに書き込むくらいなら現場で注意したら良いじゃないですか。ご自身で無理ならコンシェルジュや管理人に言えば済む話です。

ゴム収集の件はアンケート云々より現場で文句を言った方に向こうの会社が対応したことなので、理事会としてはそのことを議論すべきだったのかもしれませんが、管理組合の理事会なんて無償でやってくれてるので、こちらとしては感謝ですけどね、ほんと。

[155: 匿名さん]

>>154 住民ですさん
お疲れ様ですたいへんでしたね

理事長関連というとこのスレに書かれているような内容なのでしょうけど
自分の名前を使わず他人の名前を使うという時点で
その意見書の内容がどうであれ
卑劣なやり方だと思います

自分の意見が正しいと思うなら正々堂々といきましょう

[156: 住民です]

>>155 匿名さん
ありがとうございます。
ここに投稿している方で理事長に対する不満を募らせている方がいらっしゃるようですが、投書するならご自身の名前でやってください。

勝手に巻き込んだ罪は償ってもらいますよ。
された罪がどういうものかは以下。刑法に抵触してますからね。

しぶんしょぎぞうとう‐ざい〔シブンシヨギザウトウ‐〕【私文書偽造等罪】

他人の印章や署名を使用して、権利・義務に関わる私文書などを偽造・変造する罪。また、偽造した印章・署名で私文書を偽造する罪。刑法第159条が禁じ、3か月以上5年以下の懲役に処せられる。また、印章・署名のない私文書の偽造・変造の場合は、1年以下の懲役または10万円以下の罰金に処せられる。私文書偽造罪。
[補説]この場合の私文書とは、契約書・借用証・念書・国家試験などの答案・交通違反切符のサインなど。

[157: 住民さん6]

>>156 住民ですさん

腹立たしいのであればとことんやったらいいじゃないですか。
今後の展開楽しみにしてます。

[158: 匿名さん]

悪いことをしたらゴメンナサイすればそれで済むことなのですよ？
いい歳をした大人なんですからこんなことに時間をかけるのではなく
本来の目的であったはずの理事長に関する問題を正攻法で解決することに
時間を使ってくださいね

[159: 住民さん6]

>>158 匿名さん
それはわかってます。
そうじゃなくてきっとせっかくいろんな事をググって情報を貼り付けて注意喚起するくらいなら初めから警察に相談したらいいやんと思っただけ。
せこい事をしたら後ろ指刺されるのは当然。
理事長さん　自分のやり方に恥じらいがないのであればどうぞ公の場で争って下さい。
このままではあなたが悲劇のヒロインみたいで楽しくない。
問題行動は公の場に公開すべき。
今後の動向楽しみにしてます。

[160: 住民です]

>>159 住民さん6さん
このことで管理会社に確認しました。
情報共有までにこちらに記載します。
因みに、私は理事長とは全く利害関係がありません。
何故、こちらのマンションのゴミ回収が民間委託になっているのか確認しましたが、24Hゴミ出しが可能でありソフト面の利便性から民間委託となったようです。ただ、民間委託になると割高になるのは当然ですが、これは大規模マンションのスケールを活かしたものとなっており、そういう判断となったようです。
また、では何故、マンション管理組合の理事長とゴミ収集の代表が同一人物なのか、これは私も疑問に感じましたし、不信感を持たれている方もいるかと思いますが、会社で普通に営業をかけて勝ち取っただけのようです。さらに、最上階角部屋の抽選に関しての斡旋があったのか、ということに関しては公平に抽選を行ったうえで、たまたま現在の理事長が当選したとの回答を得ました。あくまで、向こうからの回答であるので真意は定かではありませんが、話を聞く限りは信憑性があり、理事長さんも気の毒だという認識です。
それよりも、ここの掲示板であることないことを記載し、さらには他の住居の方まで巻き込んで悪質な投書をする非常識な方が当該マンションに居住されていることに残念で仕方がないのが、個人的な思いです。
長くなりましたが、また当面はこちらの掲示板にはこないと思いますが、この先の真意については定かではありませんし、先ほどから申し上げてる理事長さんは今回のいろいろなことを受けて自ら辞められたとお話しされていました。誰かさんからしたらしてやったりでしょうけど、やり方が汚いですね、ほんと。文句があるならこんな掲示板に書くのではなく、理事会にご自身で立候補するなり、公の場で正々堂々戦ってください。以上です。

[161: 住民です]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[162: 住居人1]

逃げたもん勝ちですか？
後ろめたい事がないのであれば一つ一つの問題に対して総会等で説明したらいいのにこれじゃグレーのままで余計に自分や家族の首を苦しめるだけと思うのは私だけでしょうか？
このままでは矛先は向いたままだと思いますが

[163: 匿名さん]

辞任しろ辞任しろと圧力掛けたのはあなたたちではないですか？
本当に説明が欲しいと思っていたのなら
自分の名で説明を求める行動を起こすべきでした

＞＞160
管理会社への問い合わせありがとうございました
この掲示板で騒がれたほどの不正や不法はなさそうな印象ですね

この管理会社の説明では満足できず更に追求したいという方達は
警察に相談するなり訴訟を起こすなり「自分で」行動を起こしましょう

これ以上圧力をかけて追い込む、他人に問い合わせをさせるといったやり方で続けるなら
むしろ矛先はあなたたちの方へ向きますよ

[164: 住居人1]

>>163 さん
ゴミ収集の件だけでなくアルコープの件もありましたし、非を認めたって思ってあげたらいいんちゃいますか？

周りから辞任しろと言われて
はい
辞任します
って訳ではないでしょ。

人間なんだから目先の金に目が眩んでしまい過ちを冒すこともある。
誰だって自分に有益をもたらしたいもの。

ちゃんと謝れば許してあげてもいいと私は思う。

[165: 戸建てに住み替えようかと検討中さん]

管理会社の言う事を鵜呑みにしたら証拠がないからそれまでです。
MRの時の抽選が公平だったか確認しようがない、ついでに駐車場1Fの抽選も車幅に合わない軽とかいかつそうな人とか週末にしか使わない人（平日はガラガラ）など抽選に圧力をかけたひとが居る感じに見えます。

[166: 匿名]

この掲示板て、陰謀論が好きな、頭の悪そうな人の多いこと(笑)
そうでしか生きていけないんだろなー、可哀想な人達だなー
管理会社に確認した住民もいるんだし、それが信じられないなら自分で真相解明しようとすれば良くない？
こんなところに書いても、頭の悪さを露呈するだけですよー

[167: 匿名]

>>162 住居人1さん
私がその理事長なら、わけわからんことでギャーギャーわめく輩が沢山いたら、説明する？(笑)やってらんねー！てなりますけどね(笑)
まぁ、もう理事長も辞めたんだし、マンションのことで気に入らないこととかあるんなら理事会に入って自分で変えていくことですね。
私はそんなタダ働きはしたくないクチなんでしませんがー

[168: 匿名さん]

確か次の総会が８月にあるということでしたが
前理事長が退任されたならこの総会で次の理事長を決めることになりますよね

前理事長の不正を疑い辞めさせたくらいですから
当然次の理事長には適格性を持つ人を自分たちで選ぶつもりですよね？
まさか次の理事長まで他人任せで決めようなんて思ってないですよね？

[169: 匿名さん]

上記の件、経過報告をお願いしてもいいですか？

[170: 入居済みさん]

えらい奴売ったは、エスコンが悪い

[171: 住民さん1]

パーティールームで焼肉禁止になったんですね。。。

[172: 住民さん1]

いつまでこんなん貼ってんの？
だれか分かってるならさっさと確認とればいいのに。

[173: 住民さん1]

皆さん住宅控除って10年ですか？
13年ですか？

[174: 匿名]

トナリエに3月下旬オープン予定
モスバーガー

[175: 内覧前さん]

1Fパン屋は閉店

[176: 住民さん3]

>>175 内覧前さん
ガビーン

[177: 匿名]

もし、移転が確定したら
車の出入りの交通状況、サイレン音、空調設備音
など大丈夫かなぁって思ったりしています。

[178: 匿名]

追加
広報誌　P.11 分を
貼り忘れてました。

[179: 匿名]

追加
余談です。

[180: 住民さん8]

キッズルームが工事していた理由は何なんでしょう？

[181: 匿名さん]

こちらのマンションの中古物件の購入を検討している者ですが
物件の詳細について仲介業者に問い合わせたところ
売主さんと連絡とるのに少し時間がかかるようでしたので
こちらで質問させてください
１，省エネ基準（断熱等性能等級４以上、一次エネルギー消費等級４以上）に適合するマンションか
２，床スラブの工法と厚み（相当スラブ厚やΔLH（Ⅰ）など）
とりあえずこの２点、住宅性能評価書や設計図書に記載されていると思うのですが
教えていただけるとありがたいです

[182: レジェイド警察]

この度は車に対して前にも言わしてもらったけどここは駐車場禁止やでぇー
15分までの停車は許されるけど何時間も停めるのはあかんなぁ。
収集業者も難儀しとったでぇー
住んでる人の知り合いの車なんやったらしっかり教えたってなぁ～

[183: 住民さん4]

>>182 レジェイド警察さん
この車はしょっちゅう停まってます。蹴っとばしとけば良いのでは？？たまにだったら警察も動きませんが、記録残しておいて常習犯であることで伝えれば、警察も動いてくれる場合があります。
一番は、上のような写真をその場所に貼っておくことですかね(笑)

[184: 住民さん3]

>>178 匿名さん
新しい知事になって白紙に戻ったのでご安心を^_^

[185: 住民さん8]

>>173 住民さん1さん
13年で通りました。ダメ元でも書類出してみるもんですね。

[186: 住民さん2]

>>172 住民さん1さん
もう解決済みですが、理事会に言ったことがあります。監視カメラもあるし、誰かわかるんだから、いつまでに名乗り出なければ警察に被害届出します、と。しかし、理事会ではそこまでの対応とはならなかったものの、名乗り出た親がいて弁償したようです。監視カメラもあるこのご時世に、逃げ切れるわけないんですけどねぇ

[187: 住民さん2]

>>171 住民さん1さん
どこぞのアホウが盛大にやってモクモクの匂いつけまくりでクレームになったからでしょう。私は禁止賛成です。共用スペースで他に迷惑かかるようなことを普通はしませんが、どうも頭の悪いお宅があるようですね。

[188: 住民さん7]

いつ購入されたんですか？
13年は無理と言われたのですが、、、

[189: 住民さん5]

>>187 住民さん2さん
控えめにするのでまたパーティールームで焼肉したいです。
私は焼肉が好きなんですよね。
多数決ではどんな感じなんだろう。

[190: 住民さん6]

>>188 住民さん7さん

出てすぐですよ。

[191: レジェイド警察]

このフーガのオーナー注意されても気にしないとか、、、メンタル強い？発達的にグレーな方？

[192: 住民さん1]

>>レジェイド警察さん

最低な奴ですね。
私の知りうる限り、昨日の夕方からずっと止まってます。
さっき警察に通報してやりましたが、私有地内ということで、取り合ってもらえませんでした。
佐川さんやヤマトさんはどうされるんですかね。
腹立つ！！！

[193: 住民さん8]

>>192 住民さん1さん
この50・21フーガは常習者です
持ち主を調べて指導だけでもしっかりしてくれたらいいんですけどね。
それが通じる相手では無いんやと思います。
こんなに打たれ強いのどんな人なのか興味はありますけど。笑

[194: レジェイド警察]

今朝もあります

[195: 住民さん7]

>>194 レジェイド警察さん
7/9 8時時点でもありました。以前からたまに停まってるのはありましたが、流石にこんなに長時間とまってるのは初めてですね。。。
守衛さんには適切に対処するように伝えてます。
この掲示板で警察に連絡しても取り合ってもらえなかった、という方がいましたが、流石に数日も駐車していると民事不介入というわけにはいかないはずです。それでも動いてくれないとなれば、エスコンさん（管理会社）連絡して、監視カメラの情報から長時間の駐停車を根拠に陸運局に所有者の開示請求を求め、内容証明を送りつけるくらいしないとダメかもしれません。また、理事会の議事に上げ、もし誰かの家に来ているなら駐車場に停めるよう伝えるべきかと思います。

https://www.repark.jp/parking_owner/column/article18.html

[196: 住民さん7]

>>195 住民さん7さん
追記

いっそ、こちらでレッカー移動したいところですが、難しいですからね。過去聞いた話レベルですが、月極に不法駐車している車に対して、警察に通報したところ、警察から所有者に対してすぐに移動するよう指導したケースがあったとのこと。家が近かったからか、所有者本人の家に警察が行った、と聞いています。一旦、警察に粘り強く連絡するか、高田警察が動いてくれないなら、奈良県警に連絡ないし、エスコン（管理会社）に言うしかないですかね。流石に日レベルで停めちゃダメでしょう、、、

[197: 住民さん8]

今朝は西向かいのコインパーキングに停めてましたね。
24時間500円ですから、今後もそのようにしてくれればいいですね。

[198: 住民さん7]

>>197 住民さん8さん
たまにそこにも停まってますね。定期移動かも(笑)今後も5021フーガには注視ですね。

[199: 住民さん4]

フーガが居なくなってから連日他の車が停まっているんですけど、ここって住民や住民の知り合いなどが停めても良い場所なんですか？
昨日も白い車が停まってて駐車禁止の紙貼られてましたが…

[200: 住民さん1]

議事録に管理委託費の値上げが記載されています。人件費高騰によるものであれば、勤務時間を短縮すればいいと思いますがね。

[201: 住民さん2]

>>200 住民さん1さん
ですね、、
今回フーガの件に関しても初めて管理人に相談しましたが管理会社の指示なのでという事で迅速な対応はしてもらえなかったです。それに対して不満があるという訳ではないんだけどその程度なら自分らが直接管理会社に言えばいいんだし居てる意味なくないか？と思いました。申し訳ないが時間を減らすとか以前に必要ない。

[202: 住民さん5]

管理委託費明細を確認しますと、月額で管理員29万円、コンシェルジュ41万円、日常清掃業務35万円となっています。人件費高騰というのなら、再入札をかけて、業者変更するというのはどうでしょう。

[203: 住民さん3]

>>202 住民さん5さん
グッドアイデアです。業者変更すれば、あのやる気のない管理人も代わりますからね。

[204: 住民さん7]

12回議事録に「サービス車両専用駐車場」と書いてあったのでサービス車両以外は停めてはいけないですね。
そこに停めて良いと住民が知り合いが言ってるのか、勝手な判断でそこに停めているのか…
どちらにせよ停めた車に警告文を挟むよりコーンなどに「サービス車両専用駐車場」と書いたら良いのに頑なにしないのは何故なのか不思議です。

[205: 住民さん8]

また例のフーガがサービススペースに停まってますね。

[206: 住民さん2]

>>205 住民さん8さん
私も目撃しました。持ち主はこちらの住民の方です。たぶんもしかすると知的に問題がある？グレーな人間なのかもしれませんね。普通に理解力のある人間は繰り返しません。

[207: 住民さん3]

>>206 住民さん2さん
ここまでくると、普通の人でないことは間違いないですね。そんな方が居られて残念です。

話を変えて恐縮ですが、高田駅前に移転すると市長が言ってから話が頓挫？していた市立病院ですが、業者入れて再検証させて、結果やはり高田駅前に移転すると言ってますね。大きな病院が近くにできたら安心で便利ですが、救急車とか騒々しくなるのが心配です。マンションの資産価値的にはプラスなのかマイナスなのか、どうなんでしょうね。

https://youtu.be/M2rmkO-LPFc?si=g1rqKVOgHSVmK6px

[208: 住民さん8]

>>207 住民さん3さん
基本的には上がりますよ。ただ、騒がしくはなりますし、マンション前の側道が混雑しそうですね。

[209: 住民さん5]

最近思ったこと
①衣装ケース（クリアケース）がずっと放置されていてマンション管理組合費で処分したとのことですがアホですね。監視カメラに映ってるんだから、名乗りでなければエレベーターに写真を張り出す、あるいは、警察に不法投棄の被害届を出す等、何で対応しないのか不思議です。私も今後、粗大ゴミが出たら勝手に捨てて知らんふりすることに決めました。
②ゴミ集積所に入ってすぐのところにダンボールを捨てるバカがいます。バカなのか、宛名シールを剥がしていない(笑)管理人に部屋の住民がわかってやってるのか知らないのか定かではないが注意するよう伝えておきました（ダンボールを当該部屋の前まで持っていこうとしましたが、私は組合の役員ではないので）