【契約者限定】レ・ジェイド大和高田駅前

[匿名]

★情報提供をお願い致します。


物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654003/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yamatotakada205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151445/

所在地：奈良県大和高田市幸町3-13の一部、3-14の一部、3-15の一部（地番）
交通：近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩3分
　　　JR桜井・和歌山線「高田」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.67平米～93.31平米
売主：株式会社日本エスコン・株式会社アクラス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

【物件概要を追記しました。2021.2.4　管理担当】

[101: 住民3]

>>100 入居済みさん
次回の定期総会(産業会館)で理事長を解任しましょう

このままでは理事長は私利私欲の為にマンション管理費を食い潰しますよ

[102: 住民3]

マンション管理費=全住民が毎月納めている管理費

[103: 住民さん8]

そもそもゴミの収集が文政になった経緯が全く判らない。収集は業者が地番ごとに既得権益としてナワバリ化している業界と聞いたことがあります。どの時期にどのような理由で決定したのか、理事会か管理会社かが説明をする必要があると思います。契約自体に多くの方が不審を懐いているようであればなおさらではないでしょうか。

[104: 住民さん2]

本日、ゴミ収集は午前4:45分から来ていました
文政さん、どうなっているの？

[105: 広報]

この掲示板は住民にとって有益です
レジェイド住民に広めましょう
検索方法は
マンションコミュニティ→奈良和歌山→レジェイド大和高田ってどうなの→住民

[106: 住民でない人さん]

>>103 住民さん8さん
区分所有法に則して管理運営されているなら
委託業者を変更した経緯が議事録に残っているはずですが確認はされましたか？
まだでしたら、まず議事録を確認してみてください

議事録が残っていない、または、閲覧請求しても拒否されるため
経緯が全く分からないということでしたら
同法42条5項（33条準用）に抵触する可能性がありますから民事訴訟も可能ですよ

[107: 住民さん8]

委託業者は 変更してないと思いますが…

[108: 住民さん1]

今日はこんな時間に来てますよ。
変更したのでしょうか？

[109: 住民でない人さん]

>>107 住民さん8さん
委託業者の変更ではなく、管理組合の最初の議事として決定したということですか？
それとも管理組合が発足する以前にデベによって決定されていたということですか？
前者であればやはり議事録を見れば経緯が分かるはずですし、
後者であれば管理組合（理事会）も決定した経緯は分からないと思いますので
デベに聞かないと分からないのではないでしょうか

改善の請求をするにも、解任の請求をするにも
事実を客観的に明らかにしてから突きつけないと通りませんから
大変だと思いますが頑張ってくださいね

[110: 住民さん5]

>>108 住民さん1さん

まだ時間は変更していません
91 の投稿にあるように収集時間はバラバラです
文政が収集なのにたまに中和のパッカー車が来ています
いい加減なことをして、増額増額とわめいているのは理事長です

[111: 住民あるある]

>>108 さん

ナイスです

[112: A]

マンションの区分所有者を代理しているのは、「理事長」という立場にある人間だ。管理組合法人の場合はその法人自体が区分所有者を代理しているが、いずれの場合も最高意思決定機関の長を務めるのが「理事長」ということになっている。この理事長という立場の人間が情報隠蔽工作などによって不正を働いていたり、または、不正の疑いなどがあって、理事長という立場が相応しくない場合が発生する。そういった場合に、「理事長」という役職から解任する方法が総会（集会）のみに限られるかといえばそうではない。各区分所有者が個別にアクションする手段がある。

[113: A]

>>112 さん
区分所有法第25条2項

管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
　上記条文は「管理者」に関する内容となっているが、マンション標準管理規約においては、管理組合の理事長を「管理者」としている。管理規約に制限がなければ、総会決議によって、管理会社やマンション管理士が管理者となることも可能となっているが、日本全国のマンション管理組合の理事長が「管理者」を務めているケースがほとんどだ。

[114: A]

>>112 さん
具体的なアクションとしては条文にある通り、裁判所に「請求」することで解任に導いていくこととなる。あくまでも「請求」である点に気を付ける必要がある。これは、「請求」に応じて「裁判所によって合理的に判断される」ものだと考えなければならない。すなわち、合理的に判断するための材料となる証拠が必要になる。

[115: A]

>>112 さん
理事長と管理者の役割
裁判所に解任を請求する以上は、不適切とする材料が必要になる。そのためには、理事長と管理者において定められている役割を知る必要がある。これらと照らし合わせ、裁判所に対して合理的な理由をもって請求しなくてはただ単なる請求では功を奏しない。



標準管理規約第38条　(理事長)
理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するほか、次の各号に掲げる業務を遂行する。一 規約、使用細則等又は総会若しくは理事会の決議により、理事長の職務として定められた事項　二 理事会の承認を得て、職員を採用し、又は解雇すること。
理事長は、区分所有法に定める管理者とする。
理事長は、通常総会において、組合員に対し、前会計年度における管理 組合の業務の執行に関する報告をしなければならない。
理事長は、理事会の承認を受けて、他の理事に、その職務の一部を委任することができる。
副理事長、（平）理事、監事に関しても標準管理規約では定義がなされているので、興味のある方は過去の記事を参考にしてほしい。

区分所有法第26条（１項と２項）
管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。）を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。
管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。

上記１項にある「第二十一条に規定する・・・」の箇所は、共用部分に関する規定の準用なので、今は読み飛ばしてもらって問題ない。要は、「管理者は共用部分をきちんと管理しなさいよ、それを実行する権利も義務もありますよ」という内容になっている。

最後に
解任するための手段があるものの、共同住宅という特性上同じ建物に一緒に住み続けなくてはならない側面は無視できない。エレベーターやメールボックス前で顔を会わせるたびにお互いが気まずくなるコトは容易に想像がつく。

本来はこういったアクションを取らなくても良いように日頃から管理に目を向ける必要がある。手遅れになってからのアクションよりも労力が少ないのは言うまでもない。その上、自分の資産がどのように管理され、運営されているのか知るのは区分所有者として当然の義務だ。

合理的な運営かそうでないか。そう言った視点を持つだけで十分だ。専門的なことはインターネットで調べればある程度は理解できる素材が揃っているし、マンション管理士や委託先の管理会社に質問すればいいだけだ。あとは、その情報をもって、どのように運営に活かしていくかは区分所有者に委ねられている。

[116: 住民さん6]

>>112 さん
やはり次回の定期総会(産業会館)で理事長を解任しましょう

[117: 住民でない人さん]

一応確認ですが、現理事長解任後の次理事長を誰に任せるのか考えてありますよね？
また、規約にも問題があると思われているようですから
今後同じ轍を踏まないようにするためにはそちらの改正も必要になるでしょう

マンションの管理運営は住民による自治ですから
辞めさせて終わりにはならないことも心しておいてくださいね

陰ながら応援しております

[118: 家事ヤロー]

ええ時計してまんなぁー>>108 住民さん1さん

[119: 住民さん1]

次回の総会で理事長は今回の件について説明を迫られることだろう。
弱肉強食の世の中だからどんなやり方だろうと食い物にされた我々が悪かったんだと思う。

ただこのやり方が人間的にどうか？となるとおそらく大半は反対するだろう。

敵を作っても気にせず居座るのもありだし。社宅にするのもあり。賃貸にするのもあり。好きにしたらいいけどとりあえずみんなの前で謝罪はして欲しいなぁ。

従業員の生活を守るためにカネの亡者になるしかないのは分かるがやり方がなぁ。。。
まぁ1年間ボサっとしてて黙って管理費を払ってた自分らが今更騒ぐのも悪いんやけどさ。

[120: 住民さん1]

昨年10月の第一回理事会で理事長及び各理事さんの役職が決まっていますが、現理事長さんは自ら立候補されたのでしょうか？個人的な推測ですが管理会社がそうなるように誘導したのではないかと思ってしまいます。

[121: 住民さん2]

>>120 住民さん1さん
私はむしろ、理事長さんが立候補なり何らかの方法で理事長に就いたのではないかと。
マンションのごみ収集委託会社のトップにある方が、理事会の理事長を務めるのは限りなく利益相反取引に近いように思います。管理会社が自らの危険を犯してまでそんなこと誘導するでしようか。
それにしても、販売時に高い倍率の抽選だったはずのあの部屋に、うまいことあたったもんですね。私は販売会社エスコンと理事長の間にあったやりとりが気になります。

[122: 販売当初からいきさつを知っている男]

>>121 住民さん2さん

私もそのとおりだ思います
最上階の南西角は抽選であったのに、隠密抽選だったのか私は外れてしましました。(今となっては南東角部屋か正解)
このことから販売段階でアクラスの次長にきつい口調で何らか圧力をかけて契約しその段階から理事長も約束されていたのではないか。
せこい男なので金は積んでいない。逆に過度のサービス要求があったかも。

こんな理事長金は解任しなければ住民は食い潰されます。

[123: 四面楚歌]

最初からデキレースだったんだろーなぁ～
まぁ同和同和いうけどこういう事する人間がいるからそういう地区出身の人間を軽蔑する人はいる。
出身がどうであれ真っ当にやってる人間もいて皆がDNQなわけではない。
立場ある人間なら恥ずかしい事はしないで欲しい。

[124: 住民3]

>>122 さん

アクラスにどういう圧力をかけて金さんの思いのままにしたかが問題ですね
次期総会で理事長を解任しましょう

[125: よく掲示板を見てる人]

昨今の掲示板大変賑やかですが、理事会運営とかに疑問、不満があれば、自ら立候補して理事会に入って真相究明してください。

[126: 別のレジェイド住人]

こう言う話を聞くといつも思うのですが、
総会で理事長の解任は困難です、と言うか総会ってそういう所ではありません。
基本的に総会は議案に質問してイエスかノーか言うだけの場所です。
理事長の解任という議案が無ければ何にも出来ません。そしてそんな議案が理事会から出るはずもありません。
レジェイドの原始規約では、理事は任期2年の半数入替ですので、恐らく理事長は2年任期だと思われるので、新任理事の承認を否決して理事長を落とす事も今回の総会では出来ません。
1/5総会を行うやり方も有りますが、イチ住人が1/5の署名を集めるのは無理でしょう。

ですので不満がある人が理事に立候補すればいいんですよ。理事長だって理事会では一票の権利しか持っていないんだから、ここで不満のある人を集めてみんなで理事になれば優位に立てますよ。
レジェイドの原始規約では理事の立候補は可能ですし、次期の理事長選びは理事の互選なので、同じ考えの同志が何人か理事にいれば特定人物を理事長にしない事が出来ます。

[127: 四面楚歌]

>>125 よく掲示板を見てる人さん
自ら辞任するってのはあり得ないんでしょうか？
普通の人間なら恥ずかしくて続けれないと思います。
居座るにしても抜けるにしても先ずは謝罪が大事だとは思うのですが

[128: 住民さん8]

>>127 四面楚歌さん
辞任するかどうかは、どうやって決めるんでしょうね。
お答えしかねるコメントですね。

[129: 住民さん1]

理事長ならびに各役員の解職は理事会決議で可能なようですが、理事としての解任は規定になかったと思います。8月の定期総会で規定通り半数の理事さんに入れ替わっていただき、退任の4名に現理事長も入っていただくべきですね。先日改選4名に代わる立候補を募る書類が配布されました。元々抽選で次の理事さんは決定しているのになぜ今さら立候補を募るのか理解できません。退任予定の理事さんが立候補することでそのままの陣容でもう１年運営するための手続でしょうか？

[130: 住民3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

>>129 住民さん1さん
立候補を募るということは、現理事以外の住人も理事に立候補できるのですよね？
立候補後は住人の過半数の同意で理事が選ばれると思うのですが
そういった手続き方法ではないのですか？

[132: 匿名さん]

理事長さんの名前が書かれているようなので削除依頼をしておきました
余計なお世話でしたらすみません

[133: 四面楚歌]

>>128 住民さん8さん
理事長本人の意思だと思います。
そんな人間だと分かってフォローする住民も少ないだろうしなかなかそんなアウェイな環境で理事長、理事会役員の中に残るのは難しいかと。

[134: 匿名さん]

もしかして、この掲示板で理事長の悪口をいうことで圧力をかけ
理事長自らが辞任の意思表示をするよう仕向けるつもりですか？
これはあまり品の良いやり方とも思えませんので
理事長本人または理事会へ直接不満を伝えても改善する様子がないのであれば
区分所有法に規定に従って理事長解任を議案として住人1/5で総会の開催を求め
決議により辞任という手順のほうが良いのではないでしょうか

[135: 老婆心ながら]

理事会で取り上げてもらうために、理事長の評判が悪いという「意見書」を提出してみてはいかがでしょうか？

[136: 住民さん1]

>>131 さん
理事以外の方でも立候補できると思います。5月の議事録７項で継続の案件を理由に現理事がそのままの第２期役員に就任する方向で検討するとの記載がありました。理事の判断だけで管理規約から逸脱したことはできないはずです。現理事スライド就任を前提に考えられている状況の上で輪番を無視して立候補を募るのは、穿った見方をすれば改選4名の再選を正当化するための手段ではないかと感じてしまいます。確かに総会で過半数の賛成の上で選任されるのでしょうが、いかんせん総会に出席されない方の委任状は多くが理事長一任です。

[137: 住民さん3]

>>136 住民さん1さん
輪番を無視してるのではなく、規約に立候補可とあるから、立候補を募らないとそれはそれで規約違反になるからでは？
むしろ、自ら理事会に入って理事長問題を解決するチャンスを与えられてるように見えますけどね。

[138: 住民さん6]

>>137 住民さん3さん
この際委託会社に理事がいないか確認した方が良いかと思います。コンシェルジュの存廃決議に住人の8割の意見が必要との事実上不可能な回答がありましたが、人材派遣会社との癒着があるのではないかと疑います。

[139: 住民1]

>>138 住民さん6さん
癒着はあるかないかで回答するとありますよ。

[140: 住民2]

>>139 住民1さん
その根拠は？

[141: 入居済みさん]

深夜？リズムに合わせて太鼓をたたく音の騒音の事で
エスコンさんから電話ありました。うちではないと一応言っときましたが
それにしても最新のマンションでもよく響きますね　構造の問題じゃない？

[142: 住民1]

>>140 住民2さん
とある筋からの情報です。

[143: 住民さん2]

>>141 入居済みさん

うちが騒音で相談した時は周りの階に騒音の事で確認の電話もしてくれなかったのに対応の差があり不快極まりないですね。
エスコンの担当も理事長と共に解任して欲しいくらいです。
響く音の大きさが前に住んでた築約30年のマンションと同じくらい響くし騒音もひどいので新築ですが、30年前と床材？など何も進化してないのですかね

[144: 住民3]

>>143 さん
同情します。エスコンリビングサービス電話番号06-4707-7033に電話したらいいと思います。意見書に書くよりも電話のほうが他の社員も聞くので、理事会担当のエスコン社員が交代するかもしれません。

[145: 住民さん1]

今日も10時過ぎに中和の方が収集に来られてたので時間変更したのか聞いたところこれからは毎回この時間に収集するように指示されたという事でした。
アンケートで多数決を取った意味はあった？
金額がどうとかの問題だけとちゃうやろ？
こんな事が許されていいの？

現理事長の判断だけでなく他の理事の方の意向も含んだ上での決定だったと思いますがこんな事が許されるなら今後は8割の住人の賛成がどうとか関係ないんですね。
よく分かりました。
お疲れさんでしたー

[146: 入居済みさん]

ほんと形だけのアンケートも2回もあっで最初から決まっていた？
2回目のアンケートは出来レースだから出しませんでした。
開票？1回目の半分ぐらいだったし
他の理事も雰囲気とかの空気管でイエス言わざる状態なのか

集合住宅令和のテラスハウスは良い面もありますが、デメリットも多い
言うまでもなく

[147: 入居者]

せこい事はいけませんな

[148: 住民さん1]

本日7月11日ゴミ回収は5時50分に来ていました。
マンション掲示板の内容とは異なっています。
管理組合理事長さんどうなっているの。
全く信用できません。
この掲示板で回答してください。

[149: 入居済みさん]

10時頃に中和のパッカー車来てましたよ、玄関先ゴミ出しの日
月と木曜日は2回回収に来るのかは不明ですが、ペットボトルも燃えるゴミも
一緒でした。ペットボトルの分別の意味あるのか？

[150: 住民さん1]

近隣マンションでは、資源ごみ(ダンボール、ペットボトル、空き缶、古着)の代金を半年１回の粗大ごみの回収料金に充当しています。
資源ごみは無料回収で買い取ってくれるのです。
当マンションはこれらはどうなっているのでしょうか？