ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

今って資料請求の段階みたいですね。物件エントリーした方いらっしゃいますか？販売は11月中旬なので、まだまだ先みたいですね。

間取りをまず見ましたが、正方形っぽい、いわゆるキュービックプランというものなんでしょうか。
リビングインの間取りもあったりして使いやすそうですよね。
エレベーターが4戸につき1つあると書いてありました。
マンション購入でエレベーターの台数が多いほど管理費が高くなってしまうとありましたが、8戸で1つより4戸で1つだと朝は便利そうだと思っています。

[82: 周りを歩いてみましたが]

東側隣接の同じ三菱物件もそうですが、西側も駐車場と今にも崩れそうな平屋2軒があるので、近いうちに同規模の板状マンション建ちそうですね。日当たり的には問題ないかもしれないですが、このあたり、車でまともに通行出来る道がないのに強烈なマンション密集地になりそう...。一帯を整備してから計画的に建ててくれれば良いのに(涙)。

[83: マンション検討中]

>>82 周りを歩いてみましたがさん
崩れ落ちそうですね。時間の問題です。廃墟もあるよ。所沢は、ファルマン通りだけでも3棟マンションできそうですね。現地視察より

[84: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
4戸に一基とはかぞえません。
エレベーターは上下に動くのですよ。
63の方の認識が正しい。52住戸に1基。

[85: 匿名さん]

両面バルコニーというのはＥタイプとＦタイプだけなのかな？風通しが良いらしい。両方の窓を開ければ風は気持ちよく通りそうではありますね。

それよりいいなと思ったのは、角住戸のＨタイプ。Ｌ字のバルコニーは東と南側にあって日当たりは一日中良さそう。寝室も含めて全室窓あり、リビングダイニングは二面採光。明るい部屋が好きな人には最高ではないでしょうか。

[86: 評判気になるさん]

チラシが入ってました。公道利用だと８分と書いてありました。獣道だと５分。この道問題と隣にマンション建たなければ間取り、仕様的には良かったのに残念だなぁ。この二点については検討にあたりかなり悩んでしまう。

[87: 土地勘なし]

徒歩5分、公道利用徒歩8分という意味が解りません。獣道というのは人があまり通らない道という意味なのでしょうか？本来、東上線沿線を希望していましたが、あまりにも高くなって違う路線でもいいかなと考え始めまして・・強いて言うなら「駅から近い」事と「水害の心配がないところ」だけがこだわりなので。チラシも見たいですが、地域が違うので見ることができません。所沢で探すならもう少し待ってからでもよさそうでしょうか・・みなさん、どのようにお考えですか？

[88: 匿名さん]

>>87
過去のレスを読めばわかりますよ。
それにしても「東上線沿線を希望していましたが、あまりにも高くなって違う路線でも」で人気の所沢ですか。不思議ですねぇ。

[89: 土地勘なし]

>>88 匿名さん
そうですよね、詳しい方から見たら不思議ですよね。でもそれくらい土地勘もマンションについての知識も無いという事なんです。　どこがいいかも決められないのならせめて電車の路線くらいは決めて探した方が絞りやすいよと言われています。　おっしゃる「人気の所沢」で5500万前後で探そうかと考えたのですが・・1～2年待ってみようかとも考え中です、地盤は良いと聞いていますので。

[90: 周辺住民さん]

>>87 土地勘なしさん

線路際の砂利道ですよ。奥に進むと所沢駅の西友のところに出ます。

[91: 土地勘なし]

>>90 周辺住民さん
ご親切にありがとうございます。この道？を通ると5分という意味なんですね・・これは道でしょうか？今まで何人かの方が書かれていましたが、ちょっと心配ですよね。本当に駅から5分以内を買える範囲で探すのは至難の業という事でしょう。この所沢プレイスのすぐ前？東？に同じ三菱地所の物件ができるようですがいつになれば概要がわかるのか知りたいですね。

[92: 匿名さん]

>>91 土地勘なしさん

周辺住民は普通に使っています。人通りは時間帯にもよりますがそれなりに多いです。足元が悪いのと、深夜の女性の独り歩きはお薦め出来ない感じです。今の時代こんな道が残されていること自体、知らない人には驚きですね。

[93: 匿名さん]

>>89
将来的な不確定要素（日当たりとかドミノとか）はあれど、所沢から5分以内の新築3LDKが4千万円台半ばというのは破格だと思いますよ。所沢という街自体も県内の他都市よりは将来性がありますし。
ただ、投稿を拝読するかぎりもう少し土地勘を養われたほうがいいように感じます。さしあたってマンション市場が急騰する可能性はゼロに等しいですから、よく検討を。

[94: 土地勘なし]

>>93 匿名さん
アドバイスありがとうございます。本当にお恥ずかしい限りですが少しづつ勉強していきます。ただ、土地勘というのもどうしたら身につくかと・・今は漠然と本来の希望（東上線沿線）かこの所沢辺りで探したいというくらいであとはまだよくわかりません。近くを歩いてみることもできないのでせいぜい、Google マップの写真を見るくらいしかです。でも物件のHPをみているうちに駅からマンションへの道をレポートを見つけましたので、周辺住民さんから教えていただいた線路沿いの道の感じもわかりました。価格は魅力的ですし興味を持って見ていきたいと思います。

[95: 匿名さん]

市は日東地区の再開発促進地区の指定をまだ解除してませんが、この辺りも再開発する可能性あるんですかね。駅寄りの日吉町はいずれ開発されるでしょうが、東町はブランズのところで終わりですかね。

https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kurashi/jutaku/chushinshig...

[96: 土地勘なし]

それこそ土地勘なし・知識なしでよくわからないですが、この所沢プレイスは破格の価格設定とお聞きしました。マンションまでの道のりは少し難ありかもしれませんが、このご時世にあってその破格の理由は何なのでしょう・・安かろう悪かろうでは困りますよね。HPではよくわかりません、Hタイプのお部屋は良さそうに思いますが。

[97: 匿名さん]

>>96
破格の理由･･･なんでしょうね。
私のゲスの勘ぐりは次のとおり。

まず土地代が安かったのかも。
建築前の状態を地図で見ると、クネクネとした狭い私道に面して戸建てが散在しています。
これを個別に建て替えようとすればセットバックやら何やらで効率が悪くなります。この計画のように大きく纏めて私道を廃止する開発は大手デベだから可能だった。

次に、もしや三菱は昔から手を出してた？
「ザ・パークハウス所沢」とこちらと東隣。半径50mの範囲で三菱が3物件。これは尋常ではありません。もしかすると>>95の再開発がらみで三菱は密かに土地の手当てを始めていて、再開発がポシャったので順次物件化しているのかも。

最後の要素は、将来の不確実性。
敷地内にも周囲にも土地の余裕が全然ありません。建築規制がない商業地域ですから将来窓から手が届くような距離にビルやマンションが建っても、風俗店やカラオケ店が建っても文句言えない場所です。そういうリスクを織り込んで安めに設定したのであればデベの良心なのかなと。

[98: 名無しさん]

>>96
パークハウス所沢(竣工は数年前だがここより広い間取りで場所も良い)や
シエリア所沢(間取りや場所は同レベル、昨年竣工)が
3千万円台からだった事を考えると、破格というほどでも無いかと。
所沢の高騰事情を考慮して、相場通りかなという印象です。

[99: 評判気になるさん]

>>98 名無しさん
私も同意見ですね。破格とは思いません。駅前のクラッシーが異常高いためか、他の物件が安くお買い得に見えてしまいますね。おそらくモデルルームでは営業も比較に使うでしょうね。

[100: 匿名さん]

憶測の域ですが >>97 さんが仰るように、昔の再開発計画では北西側は高層マンションを予定してたので、三菱も参画して値上がる前に土地を持ってた可能性はありますね。
全部土地が買収終わる前に再開発が破綻したから、パークハウスが3つバラバラの虫食い状態の計画になったとか。

[101: 匿名さん]

シエリアの価格を考えると、むしろ高く感じる

[102: 土地勘なし]

皆さま本当によくご存じで、地元の方でしょうか。将来の不確実性、土地取得の経過・・ですか。確かに窓も開けられないような建物がすぐ周りに出来たら嫌ですね。所沢の相場もまだまだ勉強不足でよくわかりませんが、東上線沿線の駅近物件を見てきたので、ここの3LDKで5千万弱をみると単純に安く感じました。細かい事は解らず、駅から近い・地盤が良いだけを頭に入れて探していますので、私にとってはずっと興味を持って見ていきたいですし、できるなら一度現地を見に行きたいです。

[103: 名無しさん]

>>102 土地勘なしさん。
>>98の者ですが、東京→神奈川→埼玉(東上線→池袋線)と転々としてきたので、私も土地勘がありません。池袋線沿線の分譲マンションを考え、情報を集めている所です。
東上線のどの辺りで探されているのか分かりませんが、川越、志木、みずほ台等の駅徒歩４～５分新築物件、3LDKが4～5千万円台で出てますよ？安い所だと3850万円なんていうのもありました。
相場もそれほど変わらなそうですし、東上線が第一希望ならもう少しその辺り検討してみる価値はあると思います。

[104: 土地勘なし]

>>103 名無しさん
そうなんですね・・アドバイスありがとうございます。私はあと半年～1・2年位の間に分譲が始まる物件を探したいんですが、何しろ初心者ですので苦労しています。
できれば５千万までと思うのですがなかなかありません。諸費用含めて5500万までが限界かなと考えたりしますが、そうなると後の生活が不安でお金持ちの方が羨ましいです。
それに駅から近いところという条件はどうしても変えられないので余計に苦労の種です。やはり東上線は第一希望ですが、所沢も含めていろいろ情報をあつめたいです。皆様、これからもよろしくお願いします。

[105: 名無しさん]

>>104
マンションを買うなんて人生で何回もあることじゃないので、あなたも私も含めて初心者がほとんどですよ。大丈夫。
お互い納得の行く物件を購入できるように頑張りましょう！
ちなみに私はこのマンションなら、皆さんと同じくHタイプが良いなと思ってます。
Eタイプはアイランドキッチンかと思いきやただの作業台で、キッチンは壁付けだったのが残念。
Hタイプは主寝室の柱の凸凹が気になるのと、他の部屋よりお値段が上がりそうなので悩みます。

[106: 土地勘なし]

そうですよね・・ほんの少し安心しました。
でも、皆さん本当にお詳しくてすごいなぁと思っています。　このマンションは
東向きなのが気になるので、少しでも陽当たりの良さようなHタイプが良いと
思いましたが、アイランドキッチンが嫌なんです、今更・・ですが。
よくある普通のキッチンがいいのですが、反対にアイランドキッチンが
お好きな方もいらっしゃいますよね。
購入を決断された方で、100％気に入って決めた方はどれくらいいらっしゃる
でしょうか・・どこか1つ2つ気に入らなくても決められるものなんでしょうかね。

[107: 匿名さん]

一番妥協しやすいのは部屋の向きだと思いますよ。
どこの物件でも同じ広さなのに向きが違うだけで100万円以上お値段が違います。
特に強い希望でなければ妥協した分、金銭的なメリットが大きくなりますから。
逆に間取りで値段が違うことはないので嫌なモノをガマンするすることは無いと思います。

[108: 名無しさん]

東向き好きですよ。午前中は陽射しいっぱい、午後は陽射しが和らぐけど明るくて。午後から涼しくなるし家具も日焼けしにくいし。
土地勘なしさんにとっての普通のキッチンて何でしょう。ペニンシュラ？壁付け？独立型？
私も>>107匿名さんに賛成です。
将来ドミノ化して陽が遮られる可能性もあるし(パークハウス所沢の南側は一年以内だったそうです)、陽当たりより間取りを優先した方がストレス少なそう。

[109: 土地勘なし]

土地勘なしの上に知識なし・・キッチンにもいろいろ呼称があるんですね。
私が思っていたのはペニンシュラ型というらしいです、お恥ずかしい。
ペニンシュラまたは壁付け型というのが私にとって普通のキッチンでした。
以前どなたかが写真を載せて下さいましたが、この物件のすぐ目の前に当たる
東側にまた三菱が建てる予定なんですよね？そうなると陽当たり良しの
Hタイプがいいなと思ったのですが、キッチンが難ありです。
陽当たりにこだわらなければ考え方を変えてA1タイプの2LDKでもいいかもです。
広さもちょっと狭い3LDKくらいありそうなので・・というか、
もう頭の中がぐちゃぐちゃ。

[110: 匿名さん]

>>108
東向き自分も好きです。朝日が当たるので朝を気持ちよく迎えられる。夏場は朝からちょっと暑いですが、
朝日が当たって午前中から明るいため、リズムが崩れることなく体調も良くなる気がします。

デメリットは日陰る時間が早くなってしまい、朝早くから洗濯物を干さないといけない事。
冬場の洗濯物は乾きにくい事。部屋干しでうまく生活できると良いですね。

[111: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物はドラム式乾燥機使います。洗濯機から出して干す手間がなくなるのは、相当便利ですよ、洗濯ボタン押したまま外出できますし。もう縦型には戻れないですね。

[112: 匿名さん]

>>111
張り切ってるところ恐縮ですが、どちらのマンションの住民板ユーザーAさんですか？

[113: 名無しさん]

間取り図を見る限り、洗面室せまそう。
しかも内開き戸だから、ドラム式だとフタとドアが干渉…なんてことは無いとしても、洗濯物を取り出そうと屈んでいる時に誰かがドアを開けてお尻にドーン！ぐらいはありそう。
A1タイプだけは引き戸なので、洗面室が広く使えて良いですね。

[114: マンション検討中さん]

>>94
東武東上線は、池袋から川越までの水害地域が多く広がってるようなかんじ
水害地盤だけなら所沢のほうがいいには同意
2025年くらいまで絶賛再開発途中だから、まだまだ未知の部分が多いのも確か。
眺望が確定してないのって不安だよね。ぶっちゃけ新築じゃなきゃ駄目なの？とは思うがこれ言ったら身も蓋もないな

[115: 土地勘なし]

>>114 マンション検討中さん
水害・浸水の心配が無いという事は大きな安心材料です。
ただ、浸かりっ放しで1年2年そのままという事は無いでしょうけど
日照は前に建物が出来たら復活しないですもんね・・
その点で、すぐ前に出来るらしい三菱が気になります。

新築でなきゃダメなの？　というわけではありませんが
中古でも新しい・駅に近い・できれば南向きを条件にすると
新築より高いくらいですし（当たり前ですよね）、手数料なども
割高と聞きますので出来れば新築をと考えています。
この所沢プレイスはモデルルーム開設の情報もまだみたいですので、
それができたら一度足を運んでお話をお聞きしたいですね。
今のところ、一番気になる前に出来る建物と以前皆様に教えて
いただいた線路沿いの道の事も。

[116: 匿名さん]

ここってバルコニーから西武園の花火はみれるんですかね？

[117: 匿名さん]

東向きなので西武園は外廊下側に成増。

[118: 匿名さん]

ドラム式洗濯機、Eタイプを見ましたが、内開きのドアなんですね。
洗濯機は奥なのでそこまで気になりませんでした。
むしろ、洗面で顔を洗っている時の方がドアが内側に来ると痛そう…。

あとはトイレと廊下の兼ね合いも。

A1だと洗面がスライドなのでドアが内側に来ることはないんでしょうね。
ドアも開き戸にするのかスライドにするのか選べるといいですよね。

[119: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
しかも花火の方向には既設の20階のパークハウスが建ってるので、一番デカい花火の上部分しか見えそうもない。富士山も阻まれている。何やかんやで既設のパークの立地が一番いいんだよなぁ。通り沿いだし新しくできるTOCOTOCOSQUAREもすぐだしね。中古がでたら悩みますね。

[120: 匿名さん]

そのトコトコスクエア（旧イオン跡）にオーケーストアが12月オープンです。
近くにオーケーがあると本当に助かるので嬉しいです。

[121: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん
となると通り沿いのブランズも候補ですね。
上層だと花火も富士山も見えるのかな？
管理費、積み立て金融、購入価格も少し高くなりますが、ここに永住と考えていない人にとっては候補になりますね。

[122: 匿名さん]

所沢駅に近いってなかなか便利な立地ですね。
価格はかなり高めになるでしょうけれど、住みたいと思う人多そう。
ただ、若干どのプランも狭い間取りなのは気になりますね。
４帖の部屋って、みなさんどのように使用されるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

所沢駅に近いってなかなか便利な立地ですね。
価格はかなり高めになるでしょうけれど、住みたいと思う人多そう。
ただ、若干どのプランも狭い間取りなのは気になりますね。
４帖の部屋って、みなさんどのように使用されるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

駅まで私道を通るのはやめておいた方がいいと思いますし、こちらに書かない方がいいと思います。私道持分の住民から、パークハウス住民の通行お断りとか書かれますよ。

[125: 匿名さん]

>>124
個人の所有私道はトラブルの元ですからね。
公道利用を前提に情報交換すべきだと思います。
徒歩5分ルートはたぶん西武の所有で、西武が徒歩通行を認めているのでしょう。

[126: 匿名さん]

西武鉄道のお客様センターに電話で聞きましたが、西武鉄道の私有地だそうです。
ただ、状況に応じて閉鎖する可能性もあるような土地、という回答でした。
つまり、歩行ルートとして将来的に存在するというお約束はできないとのことです。
また、マンション販売会社が通行ルートにして販売することについては承知していないそうです。

[127: マンション検討中さん]

んー疑うわけじゃないけど鵜呑みにもできない情報だなぁ
三菱地所ともあろうデベロッパーが確認も許可もとってない道を掲載する……？あり得ますかねそんなこと

[128: マンション検討中さん]

鉄道会社所有の私道の許可とか認可とか取れるわけない。西武鉄道は通行を拒否はしないというスタンスでは？

でもこうして私道を案内して人の流れが多くなって、近隣住民から苦情でも来たら、西武鉄道は制限や閉鎖せざるを得なくなると思うし、抜け道私道があることを公言するとか、余計なことするなと言いたい。
この私道を将来的に存続させたいなら「三菱地所ともあろうデベロッパー様」が買い取るべきでは。

[129: 名無し]

「暗黙の了解」という言葉があります。
日本ならではの言葉かもしれませんが、この言葉で
理解してはいけないものでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
憶測が含まれすぎていてなんとも言えませんね。
まあここら辺の事実関係は説明会ではっきりわかるんじゃないでしょうか。