ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
ここ検討板だし、余程M気質じゃない限り購入後にわざわざこんなところに書き込みしないと思うよ。

[752: マンション検討中さん]

確かロジュマンは月7万円くらいかかりますよね・・・戸数を考えればブランズもその末路ですよね。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>750 マンション検討中さん

検討板と住民板を間違えたのかな。こんな適当な発言する人は購入やめてもらって良かったわ笑

[754: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[756: 契約済みさん]

地所レジさんから、モデルルームは今月で閉めると連絡がありました。
週末で契約決まったのでしょうね。（今回はキャンセルはないはず？）
おそらくそのまま隣のパークハウスのモデルルームになるのでしょうね。

[757: 坪単価比較中さん]

今回は共同事業主もいるので安めでしたが、次は三菱のみだから価格は住友並に勝負に出てくるでしょうね。石神井公園からの援護も期待できますし、かなり高いのでは

[758: 通りがかりさん]

売れた物件があれば同立地で高くするのは当たり前。
新子安は1.5倍上げても好調https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

[759: マンション検討中さん]

ここで販売の弾みをつけて次ですよね。
早々に完売というのはインパクトありますし焦燥感を煽ります。
維持費を考えてもベストバイです。
所沢でタワマンはあり得ませんw

[760: 評判気になるさん]

なんか、静かだったのに急に他マンション下げが目立ち始めましたね。。。
ほぼ終戦状態のこのマンションの掲示板で他物件に貶めても印象悪いだけで意味ないので、ほんとに検討者なのか疑問です。
完売したのなら変に荒らされる前にさっさと閉めたほうが良さそうです。

[761: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
確かにプレイスの価格設定は次物件販売への弾みを付けるためだったような感じだね。次作はプレイスより高値は厳しそうだけど…。

[762: 匿名さん]

一つ出たキャンセル住戸も改めて売れたようでサイトでも再び(笑)完売表示になりましたね。地所レジさんとしてはブランズ、プラウド、リビオの検討者が居るうちに次の横の物件売りたいだろうけど、いつになったら情報出るんでしょう。プレイスは完全に出遅れてたので、次は(価格と仕様が妥当なら)一期一次で申込み決めたい…。

[763: マンション比較中さん]

維持管理費用を考えると土地の安い所沢でタワマンはないですね?
敷地持分なんて雀の涙じゃないですか？
高いところが好きなら別ですが、長く快適に住むならパークハウスですよ。
ブランズは内廊下にエアコンなしなんて、この酷暑で室内熱中症になりますよね。

[764: マンション検討中さん]

敷地持分の話をココに持ち込まないでください

[一部テキストを削除しました。]

[765: マンション検討中さん]

なぜ完売した板マン検討板でクラッシィとブランズの罵り合いが繰り広げられるのか

[766: マンション検討中さん]

プレイスはこの時期、何時頃から日陰になるのかご存知の方教えてもらえますか。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
こちら完売済みで、購入者の方は検討時にモデルルームで日照シミュレーション情報を見せていただいてます。部屋毎に異なりますのでキャンセルや今後の中古狙いであれば当該住戸が市場に出た時点で前者ならデベに、後者なら2月下旬の引渡し後に現地確認されれば如何でしょう。

[768: 通りがかりさん]

キャンセル出たみたいですよ

[769: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
ソースは？

[770: ご近所さん]

キャンセル出ましたね

[771: 評判気になるさん]

>>770 ご近所さん
ソースは

[772: マンション検討中さん]

キャンセルってどこの情報です？デベから連絡があったとかですか？

[773: マンション掲示板さん]

公式ページは完売御礼のままですし、ソースも提示してもらえないようなら、入居始まりましたしこちらの掲示板は完売扱いとしてクローズで良いんじゃないでしょうか。

[774: マンション掲示板さん]

以前モデルルーム見学をしたものです。
先日デベから急遽空きが出たのでご検討いかがですかと連絡ありましたよ！
もう他で決めたのでお断りしましたが、良い物件なので同じように連絡もらった方が即決されたのかもしれませんね。

[776: 坪単価比較中さん]

新築販売時に瞬殺だったワイドスパン南東角部屋の13階が売りに出てるが売出し価格は8,480万円で坪単価370万円！エミテラス所沢も今年9月オープンするし駅徒歩5分のここは貴重だけど強気だな。今は所沢でも築浅で条件良ければこんなものなの？
ザ・パークハウス所沢プレイス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_74763040/
by SUUMO

[777: マンション検討中さん]

エミテラスまでは徒歩10分

[778: 匿名さん]

>>776 坪単価比較中さん
間取りが良いし、将来周囲に新たなマンションが建ったとしても容積率的に10階以上にはまずならないから眺望維持期待出来るのも強気の設定にあるのかもね。でもこれで決まったら今後の新築価格設定にも大きく影響しそうです恐ろしい。。。

[779: 匿名さん]

>>776 坪単価比較中さん
長らくSUUMO掲載されてたけど、さっき見たら掲載終了に...。いくら何でも満額成約はないだろうけど、売れたの？

[780: マンション検討中さん]

今は11階の中住戸が売りに出てるけど、それも元の売価から34%の上乗せ。東口のちょい駅遠(13分？)のプラウドシティの価格設定次第だろうけど、これが所沢相場基準になると高値で売れても転居先確保で途方に暮れることになりそう。

[781: 購入経験者さん]

>>776 坪単価比較中さん
最終的にいくらになったか分からないけど、13階の南東角部屋売れたみたいですね。マジかよ...。

[782: ご近所さん]

>>780
プラウドシティ所沢公式HP
https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/