ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

オプションでも良いので、ポケットキー対応してくれますか？

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 マンション検討中さん
ポケットキーのオプション設定は無く、普通のノンタッチキーが標準設定だったと思いった。ポケットキーは希望する人は少ないかもね。(まだ浸透度が低いからセキュリティ面で不安に思う人も多い)

[603: 坪単価比較中さん]

>>602 口コミ知りたいさん
うちも普通のエントランス部ノンタッチキーまでで十分。わざわざセキュリティホール発生するかも知れないリスク取りたくない。そこまで今の日本のIoTを信用してないです。

[604: マンション検討中さん]

現在ポケットキーを使っていて凄く便利なので、オプションでもあったら良かったのにと思ったけど、皆さんが意外にもかざすキーで満足されているのにビックリしました。
所沢の物件は全てかざすキーですかね？
オプションでも難しいものなんですね。勉強になりました。

[605: マンション検討中さん]

ちなみに玄関前のカメラも対応不可でしょうか？

[606: 検討板ユーザーさん]

>>604 マンション検討中さん

同じく

小さい子供がいてベビーカーや袋などで手が塞がっていると、鍵を出す必要がないのはすごく便利だなぁと、憧れていました。
　
私はこちらの物件の契約者ですが、オプションでも変えられないのは少し残念です。

[607: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん

エントランスはカメラ付きで、玄関前は音声のみです。

[608: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
クラッシィはハンズフリーキーだったと思います。見学いったときにおおっ！ってなりましたね

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
シティタワーのハンズフリーキーはエントランスとかだけで、自宅玄関解錠まで行うポケットキーとは違わなかったっけ？記憶違いだったらごめん。

[610: マンション検討中さん]

所沢プレイスのとなりに建つ三菱地所物件はパークハウスのブランド名なんですかね？

[611: マンション比較中さん]

>>610 マンション検討中さん
でしょうね。でもアレはプレイスの半分規模で17階建てのペンシルだから条件厳しそう。プレイスのようなワイドスパンでも無いし(約半分)、エレベーターも当然1台。でもディスポーザーありだから管理費は確実にプレイスより高くなりそう。
竣工後販売にしてプレイスのモデルルームを手直し流用して少しでもコスト抑えて...って形になるのではと予想。

[612: 坪単価比較中さん]

先週末にモデルルーム見学で初めて現地行って来ましたが、懸念していた周辺立地は同階高レベルのマンション建てようにもアクセス面で無理がありそうなので個人的には安心しました。(商業地域なので三菱さんはコメント出来ないだろうし)
やはり現地を自分の目で見て判断するのは大切だと思う。

[613: 通りがかりさん]

>>612 坪単価比較中さん
ん？

[614: 匿名さん]

物件概要更新されたのみたら先着販売順調に売れてるね。すごいわ。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
何だかんだ言っても、月々の管理修繕費含めた価格に対して仕様も良いし、駅距離も魅力。今この坪単価でこのクラスの物件って希少だからね。もう7割くらい売れてるのかな？

[616: マンション検討中さん]

今はなき完売したHタイプに住める人が羨ましすぎます。

[617: マンション検討中さん]

ここの上層階を検討してたんですが、既に手遅れ感がありますね。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん
10階以上で残ってるのはBとDのみですね。

[619: マンション検討中さん]

クラッシィのスレが阿鼻叫喚でちょっと怖い…
ここは大丈夫でしょうか。

[620: マンション検討中さん]

リビングの形が気になります。そんなに広くないのに正方形の場合、ダイニングテーブルとソファーセットは正直厳しいから、ＣとＤは家具レイアウトの提案がされていないんでしょうか？
それともマンションギャラリーに行けば全タイプの家具レイアウトされた図面が見れたりするのでしょうか？素人質問ですみません。

[621: 評判気になるさん]

>>520 匿名さん
基本的に部屋デザインの際に家具レイアウトも想定されてるはずなので、営業さんに聞かれてみては如何でしょう。

[622: マンション検討中さん]

プロペ通りを通るのは不安ですよね。あそこはすごく治安悪いですよ。歌舞伎町で子育てできますか？？

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
何かシティタワー、ブランズ、パークハウスと連続でプロぺ通りのナニソレ情報を投稿されてるが、所沢を知らない方を戸惑わそうとしてるにしても、ちょっとアレです。例えにしてもプロぺ通りを歌舞伎町ってセンスはないでしょう。

[624: マンション検討中さん]

地元民は怖いので誰も通りませんよ。これは常識です。歩いてるのは県外からの人でしょう。

[625: ご近所さん]

>>624 マンション検討中さん
県外の方が何でプロぺ通りを歩くんだろう...。繁華街目当てでわざわざ所沢来るの？朝夕歩いてるのはプロぺ通りの先のマンション街や住宅街に住む住民がほとんどだと思うのですが。

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
すみふの営業って本当にろくでもないですね。
手前の物件売るのに土地のことはまったく勉強してないのか。
そもそも他物件のネガで自分のとこが売れる訳ないでしょう。そんな消極的な理由で所沢から物件選ぶ理由が消費者にはありませんよ。

[627: マンション検討中さん]

>>626
普通に売れてますが。
プロペ通りのことを知らずに購入されふなら不幸なことだなと思っただけです。ご自分こそ土地のことを勉強されたほうがいいかと。駅前とそれ以外で資産価値は段違いですよ。

[628: ご近所さん]

>>626 マンション検討中さん
たぶんですが、営業さんでは無く単なる暇人の荒らしだと思いますよ。何か反応得られそうなネタを見つけては近隣物件検討者間の炎上を狙った愉快犯的なモノかと。全く現地の事を知らない初期検討段階の広域検討者の方だと引っ掛かってしまうかも知れないですのでタチ悪いですがね。

[629: マンコミュファンさん]

>>628 ご近所さん

同感です。アホらしくて笑えます。クラッシィスレでかまってもらえなくなって、こちらに来たのではないでしょうか。かわいそうな人ですよね

[630: マンション検討中さん]

資産価値を意識されていない方ばかり。。売却の際に必ずプロペ通りの治安は問題になってくると思いますよ。

[631: 評判気になるさん]

>>630 マンション検討中さん
実生活で家族や友人、職場の同僚などからも相手にされずに寂しい思いをされているのかも知れませんが、もう少し生産性のある事に力を向けられた方が良いかと思いますよ。

[632: 匿名さん]

釣りだから釣られないように
ただの可愛そうな愉快犯

[633: マンション検討中さん]

高値掴みしてたら、多少価格維持率が高くても意味無いと思うのですが。。

他人を否定し続けていないと自分の判断の正しさに確信が持てない日々は苦しそうで、そこまでして駅直結マンションに住まなくても私はいいかな。

[634: マンション掲示板さん]

1期5次出てますね！
完売まであと3割くらい？
今回は下層階多めですね。

[635: 匿名さん]

当初いろいろ言われてたようだが、結局しっかり売れてるのは価格＆仕様＆所沢駅距離設定の絶妙さかな。残ってる低中階も坪220～230万程度で家族構成と間取りが合うなら納得できそう。クラッシィ西側モールが出来たら週末も楽しめそうだね。

[636: 坪単価比較中さん]

多くの新築マンションが出来て購買需要が生まれることでショッピングモールも進出してくれるわけだし、他物件を貶す必要はない。所沢駅周辺全体がもっと便利で住み良い街になってくれると単純に嬉しい。

[637: 匿名さん]

プロペ通りの治安ですか。
たまに電車で買い物に行きますが、治安が悪いんですか？
試しにググってみると客引きやキャッチが多いと書いてあるので、
日中ではなく夜間に治安が悪くなる感じでしょうか。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
地元民の検討者ですが、あれを「治安が悪い」とは表現しないような気がします。

[639: 坪単価比較中さん]

>>638 匿名さん
また例の｢プロぺ通り治安悪い説｣マン(笑)の定期投稿だろうからスルーしといたら？

[640: 匿名さん]

輩みたいなキャッチに絡まれるとか聞きますね、、やはりプロペを通らず通勤できる物件が資産価値も高くなってくるでしょうね。。

[641: マンション検討中さん]

Hタイプは完売ですか？

[642: マンション掲示板さん]

>>641 マンション検討中さん
完売してます。

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション掲示板さん
ありがとうございます。HPで間取りが確認できなかったのでやはりそうでしたか。
完売してしまい残念です。。

[644: マンション検討中さん]

この方、何度もひとりで同じような投稿されてるようですが虚しくならないのかしら？

[645: マンション検討中さん]

Hタイプ以外の売れ行きはどうですか？

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンション検討中さん
公式の限定サイトで完売プランは白抜きされてるが、プランによる偏りもそれほどなく売れてる模様(上層階の方が売れてるのはどの物件でもそう)。7割くらい行ったのかな？

[647: マンション掲示板さん]

>>645 マンション検討中さん
サイト更新されましたが、Aも完売しましたね。
EとFもあと3階だけかと。
中層以上はBとDだけっぽいですね。。

B良さそうなんですけどね。

[648: マンション検討中さん]

キッチンが対面じゃないのが残念。

[649: 坪単価比較中さん]

>>648 マンション検討中さん
対面キッチンは広さにゆとりあれば良いけど、そうでなければリビングスペースが狭くなるので良し悪しだね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 坪単価比較中さん
対面キッチンだとなぜリビングスペースが狭くなるのですか？

[651: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
壁付け型と比べたらアイランド型、ペニンシュラ型は占有するキッチンスペースが大きくなりなすよね。

[652: 匿名さん]

マンマニさんブログ記事でプラウドとリビオが同時アップされたが、所沢新築だとこのパークハウスプレイスお薦めの模様。(あとはブランズタワー)
シティタワーはまだ残り戸数多くあるのに全く触れられてないのは価格帯が違うからだけなのかどうか。。

[653: 名無しさん]

先着順また売れてますね。マンマニさん効果で残りの販売加速しそう。

[654: 評判気になるさん]

先着順また2戸売れましたか
販売順調だね

[655: 匿名さん]

Eタイプが完売したようですね。

[656: 評判気になるさん]

先着順で出てる5戸と今後発売予定のFプラン合わせて10戸くらいはまだあるのかな？

[657: ご近所さん]

まだ20戸くらいはあるはずですよ。プラウドに合わせて2期で大部分を放出する戦略だと思います。

[658: 匿名さん]

物件概要による販売戸数のルールがいまひとつ分からない者です。
残戸数が人によってバラバラのようですが営業さんに聞いた情報ではなくあくまで予想なんですよね。
どなたかモデルルームで直接聞かれた方はいらっしゃいますか？

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
気になる部屋があるのなら掲示板のアテにならない情報頼るより直接聞いた方がイイですよ。問合せ用メルアドもホームページに載ってます。

[660: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
物件概要に書いてある先着順の戸数は、供給済み（売りに出している）だけどまだ売れていない戸数のことです。
未供給の物件がまだいくつかあり、それが第二期で供給されるはずです。

先日モデルルームで聞いた数と現在の先着順の戸数から逆算すると、80戸ほどは売れてる計算にはなりますね。

けど詳しい話はモデルルームに問い合わせた方がいいです。もしかしたらキャンセルなども発生してるかもしれないので。

[661: 坪単価比較中さん]

シティタワー買えない方から見ればここが一番駅近物件になるから売れてます。

[662: マンション検討中さん]

>>661 坪単価比較中さん
仕様と価格のバランスでしょ
この点は所沢No1だと思う

[663: 匿名さん]

>>661 坪単価比較中さん
自分のクラッシィスレでも相手してもらえず、ブランズでも相手にしてもらえないからってここに来ないでください。
そもそも、クラッシィほどのタワマンがここ気にしてるってのはある意味パークハウスの価値がそれほどまでに高いってことですかね。煽れば煽るだけパークハウスはクラッシィにとって脅威の建物って言ってるようなもんですからね。

[664: 匿名さん]

こちらとシティタワーの検討者さんは物件に対する期待条件が違うからお互い良い意味で競合関係だとは思ってないと思う。煽ったり荒らしたりしてるのは全く関係ない方だろう。

[665: マンション検討中さん]

それだけ東町物件を脅威と思ってるのでは？
クラッシィが売れ残り続ける限り、プレイスとブランズのスレは荒らされ続けるでしょうね。

[666: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいんですけどクラッシィスレとかで直床マンションとか揶揄されてるのは気分悪いですね。
クラッシィ住人は小金持ちかもしれないけど品性がまるでないですねほんとに。

[667: 匿名さん]

>>666 検討板ユーザーさん
わざわざ多物件のコメント取り上げて煽るのも余り品がある行為とは思えません。

[668: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ買えないのでパークハウスにしました。別にそれでいいんじゃないんですかね。
そもそもクラッシィ買える予算あれば、広域で検討しましたし。
所沢の物件同士で下げあってもいい事ないと思います。
むしろクラッシィは所沢No.1物件として、他物件は気にせずドンと構えてて欲しいです。

[670: 通りがかりさん]

対立煽りや荒らしは無視して、削除依頼がいいですよ。

昼のような地震があると、所沢の地盤の魅力が増しますね。

[671: 匿名さん]

一生に一度の高い買い物だから計画性のある買い物になるのを妥協と言ってしまうところがやばいですね。
むしろ、妥協しないで無理な買い物して売却する可能性の人が多い方がどうかと思うけど。
自分で納得して買えば妬みなどはしない。高い買い物をしたのにその建物の評価が低くて他物件を妬んでるのはこのスレでも他スレでもよく見ますけどね。

[672: マンション検討中さん]

煽りは無視してください
ブランズスレとか悲惨

[673: 名無しさん]

>>672 マンション検討中さん
同感です。
ただただ平和に平穏に生活したいです。

[677: マンション検討中さん]

某駅前タワーの住民民度があまりにも低くて絶句。パークハウスかブランズタワーしか選択肢がなさそうだ。

[678: マンション検討中さん]

徒歩5分って、西武鉄道の私有地や西武プロパティーズのコインパーキングを勝手に通勤経路にしちゃったやつでしょ？街灯もなくて人が交わせないくらい狭い砂利道とかコインパーキングを通勤経路とは、勝手に私有地を通勤経路にされた西武鉄道から怒られないのかな。 会社のコンプライアンス的にもOKなのだろうか。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
検討者じゃないよな？
このスレ読めば議論されてきたこと
駅前のクソ物件オブザイヤーに帰れよ笑

[680: マンション検討中さん]

ここも売れ残りの部屋は値引きされるんでしょうね。5000万のローンも組めない方が多いと他スレで議論されてましたし値引きを待つのが得策かもしれませんね。1000万ほど下がる物件もあるようです。

[681: マンション比較中さん]

クラッシィ、ブランズ、プレイスを荒らして廻ってる方々はこんな掲示板に張り付いてコメント投稿していても人生は好転しないという事実に向き合った方が良いですよ。

[683: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
暗黙の了解の道路なんで、営業活動に使ってほしくない。あのあたりも実は区画整理の予定でしたが無くなったわけ。

市役所からの回答は、西武鉄道のご厚意で地元の人に提供しているものであるが、人通りが増えて私道横の住民から苦情が増えれば市道からの規制もあり得るとのこと。

西武鉄道からは、人通りが増えて事故があれば閉鎖もあり得るので、営業活動に使用することはやめてほしいという回答でした。そんな状況で不動産屋の営業が言ったことを鵜呑みにして物件を買うとは。

[686: マンション検討中さん]

[No.669～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[687: 評判気になるさん]

GW後の2期売り出し10戸って結構動いてますね。
先着順含めても残りあんまりなさそう。

[688: 検討板ユーザーさん]

先着もまた一件売れましたね。
9階より上は第二期で全部出ましたね。
眺望苦しい低層も何気に売れてるのがすごい。

[689: マンション検討中さん]

ここの物件は内廊下にエアコンはついてますでしょうか？暑いしないと心配ですよね。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
この方は何を言ってるのでしょう。。。(定期出没の所沢物件荒らしでしょうが)

[691: マンション検討中さん]

実際内廊下エアコンは欲しいですよね、、ここか内廊下エアコンある物件にするか本当に迷いました。

[692: マンション比較中さん]

内廊下が重要要素になる方にはそういう物件があるわけで、選択肢があるのは良いことですね。当方は有事の際が心配なので、外廊下のこちらを検討してます。(もちろん内廊下タワーマンションも有事への十分な想定対応はされているのでしょうが、自力で階下まで降りれる安心感が欲しい)

[694: 評判気になるさん]

>>692 マンション比較中さん

つい昨日も千葉のマンションで火災があったり、一昨年の台風被害による長期停電がありましたもんね。

階段を使わなければいけない状況は当人が望まなくとも起こりうるわけで、確実性の高い外廊下が魅力的というのは同意です。
もちろん日常生活のプライバシー性が高い内廊下もそれはそれで良いので、どちらが優れているというよりも、どっちが好みかというだけではありますが。。。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>688 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるんですね、すごい。
たしかにバランスが良いので売れるだろうなーとは思いますがそこまでとは思いませんでした。
ただまだ完成してないのが唯一の不安でしょうか？現時点では書面上の良さなので現物ができて何か不具合が起きないと良いですが

[697: 職人さん]

唯一の懸念事項は昔から続く東川の氾濫でしょうか。
今は大丈夫だと言っても、絶対はないですからね。

[698: マンション検討中さん]

アンタ本当にしつこいな
そのうち削除されるから静かにしときな

[699: 検討板ユーザーさん]

>>697 職人さん
うーん、調べてみてもこの場所は懸念事項に上がるほどではないと思います。もちろん絶対はないんでしょうけど、ハザードマップみても100年に一度の大雨による洪水でも浸水予想区域にもなってないしもちろん浸水実績区域でもないし。ここが氾濫による被害を被るかも、、という可能性が懸念するほど高いとは言えないと思います。
地震にも強い地域ですしそこら辺はまだ安心しても良いのかなと思います。

[700: 匿名さん]

>>697 職人さん
この物件の標高74m。東川の標高とそこまでの傾斜を理解した上でのコメントですか？
その時には首都圏ほぼ沈没です。(ゲリラ豪雨で一時的に局所排水が追い付かずというパターンはどんなエリアでも避けきれないとは思いますが)