ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

>>542 マンション比較中さん
あの通路は駅東口が出来るまで旭町や東部の住民が通勤で使っていた道路です。昔と比べれば交通量は微々たるものですし、マンションできたくらいで廃止はないと思います。廃止するなら再開発するときでしょう。そのときはきちんとした道路が整備されると思いますよ。

[552: 買い替え検討中さん]

後発のリビオとプラウドのモデルルーム公開も始まって少しずつ比較評価コメントが各スレッドに出始めましたが、プレイスの評価が高くなってるようですね。皆さんの視点も結構参考になります。

[553: 通りがかりさん]

ＧとＨの間取りは凄く良いですね。
それ以外は残念。
この物件の売りはディスポーザーとワイドスパンと線路沿いの近道。他は何ですか？

[554: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
物件価格&維持費と仕様/駅距離/全戸東向採光/最低限共用設備のバランスで私は決めました。もちろん万人にとっての100点満点ではないでしょうが、我が家の希望優先事項は全てクリアしており、今後の支払いに不安が無いのが決定打でしたね。

[555: マンション検討中さん]

残り1つであろうHタイプは確実に抽選でしょうね。Hの間取り買えた人羨ましい。

[556: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
参考までに部屋はどのタイプを購入されましたか？

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
Eタイプです。他の沿線も探しましたが、先にコメントした点から我が家には良い選択だと判断しました。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
ちなみにその時点ではHタイプも残ってましたが、我が家の使い勝手(夫婦そろって趣味関係のモノが多いので洋室3を完全に荷物部屋使い予定)から700万円強の差ならEタイプだねって選択です。モデルルーム通り洋室2は日中は在宅勤務理想の想定です。

[559: マンション比較中さん]

>>553 通りがかりさん
この物件の売りはトータルバランスの良さだと思いますね。
あとはこの物件に限らず、最近の所沢駅周辺をご存じない方だとピンと来ないかもしれないですが、イオンが撤退したあとに普段暮らしには魅力的な店舗が次々にオープンして、どの新築物件からでも徒歩5分圏内で普段の生活はまかなえちゃうくらいなのもポイント高いです。これでシティタワー横の商業エリア開発が予定通り進んだら、娯楽含めて徒歩圏内で完結しちゃいそうです。(越谷レイクタウンのように100%イオンモール依存じゃないのも安心)

[560: 検討板ユーザーさん]

>>558 匿名さん
私もEを購入しました。H一択という方が非常に多いですが、寝室にシングルベッドを2つ置きたかったことと、キッチンの作業台が魅力的だったこと、収納スペースなど、全ての条件がぴったりでした。

[561: 匿名さん]

>>560 検討板ユーザーさん
キッチン作業台も確かに使い勝手良さそうですよね。モデルルームの見せ方が上手だったのかも知れませんが、図面だけでなく実物見れた事で住んでからのイメージが固まった感じでした。
Hタイプはモデルルーム無くても「良い」って誰でも分かるでしょうから、モデルルームのタイプ設定も上手く考えてますね。

[562: マンション検討中さん]

DINKSならEで十分ですね。ライフイベントの変化や長く住むならHが一番魅力的。H一択とは言われるだけあって売れ行き良いですもんね。

[563: マンション検討中さん]

プラウドのエントランスやエレベーターも素敵ですが、やはりこちらのパークハウスの方が魅力的ですね。
ただ、H以外は昼前にはバルコニーにすら日差しがとどかなくなることに寂しさを感じています。ワイドスパンなので午後でもある程度は明るさは感じられそうですが、冬の洗濯物は乾きにくいのでしょうか。東向きに住んだことがないので、少々不安を感じています。
東向きということを含めてのこの価格ですので仕方ないのでしょうが、せめて東南くらいだったらなぁと思ってしまいます。

[564: 買い替え検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
そこは割切りどころだね。ガス式浴室乾燥機も今時は良く出来てるし、外干しするなら午前中って受け入れられれば良いが。ワイドスパンでない普通の田の字プランの東向きの場合と較べれば条件は良い気がする。

[565: 評判気になるさん]

皆さんはH以外だとどの間取りを検討されてるのでしょうか？
（H一択という回答は不要です笑）

フロアにもよりますが、どのお部屋も一長一短あり迷っております。。

[566: 評判気になるさん]

>>565 評判気になるさん
ご自身の属性あげないと違ってると参考情報にならない気が...

[567: 評判気になるさん]

>>566 評判気になるさん
確かにそうですね。
夫婦と幼児1人です。

[568: 評判気になるさん]

>>567 評判気になるさん
我が家も同様です。EまたはFタイプ希望ですが、価格も同じようなのでEタイプと思ってます。ただ、同じように考えて早く動かれている方も多いようで、先日モデルルーム伺ったら結構埋まっていてびっくりしました。
コロナ終息後も夫婦そろって在宅勤務の割合が大きくなりそうなのでHタイプくらいの広さが欲しいのが本音ですが、何があるか分からないですから無理し過ぎたくは無いなと。

[569: 評判気になるさん]

>>568 評判気になるさん
EかFならEですよね。私は全室窓のあるAもいいなと思ってるんですけど、開放感や角部屋感のあるEとFも捨てがたいんですよね。
選択できる間取りがあるのはいいんですが、悩みますね。。

[570: 優柔不断さん]

>>569 評判気になるさん
確かにAなら将来子どもに個室を与えても在宅勤務用に窓有り部屋を確保出来ますよね。
だんだんと希望の部屋も良い条件の階から減って来ているようなので決めたいのですが、初めての不動産購入なので他のマンション含めて決めきれず...。

[571: マンション検討中さん]

AもEもFも素晴らしいです。
H一択ですが

[572: マンション検討中さん]

対面キッチンで3LDKのタイプでリビング広目が良いのでＧタイプがいいかな。カウンターはあっても背面になると我が家は都合が悪いんです。
Fの家具配置を考えてみたけど難しくないですか？

[573: 坪単価比較中さん]

>>572 マンション検討中さん
F&Eタイプはサイトにも載っているモデルルームの家具レイアウトで決まりじゃないですかね。広めリビング希望ならGタイプ(もちろんHタイプも)というのは同意です。

[574: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん
間取り的にはGいいですよね。
難点は寝室が北窓というのと、北東の三菱物件バルコニーから近いという点です。。

[575: マンション検討中さん]

>>574 評判気になるさん
つまりHタイプ一択ですね笑
貴重な残り1枠です

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
4階なので眺望は期待できませんが、日当たりは問題無さそうですね。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
5階までだと周辺からの視線ブロックのためにベランダの手すり(?)がガラスじゃなくてコンクリート(？)になってるのが重厚感あってよいですね。何気にそれ以上の階より天井高が5cm高いのもポイント高い。

[578: マンション検討中さん]

Ｇの残り状況はどれぐらいですかね？

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
供給5部屋中4部屋は販売済だと思います。

[580: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[581: マンション検討中さん]

1期4次発表されましたね！
今回は20戸とたくさん供給されてます！
これで上層はほぼ供給されましたね。
要望ベースだとしたら一気に販売が進みそうです。
ちなみに最後のHタイプ（3階）も含まれてました。もう少し焦らすかと思ってましたが。。

[582: 買い替え検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
こちらのような掲示板の不正確な販売状況情報を鵜呑みにして諦めてしまわれる遠慮がちな検討者さんもいらっしゃるので、こうやって早めに物件公式サイトから情報出して頂けるのは正解なのでしょうね。
リビオやプラウドもモデルルームがオープンしていよいよ各社物件揃い踏みとなりましたし、いよいよ販売も佳境ですね。

[583: マンション検討中さん]

第1期4次の申込みでギャラリー満席ばかりだね。最後のHタイプは争奪戦になりそうですね。

[584: 評判気になるさん]

>>583 マンション検討中さん
各社詳細が出揃った上で「じゃあパークハウスだな」って方がここにきて増えた感じですかね。
先着住戸も少しずつですが着実に減ってきていますし。
Hはかなり倍率高そう。。

[585: マンション比較中さん]

竣工は1年後だし、今年度でも来年度でも売上計上タイミングは同じだったら競合物件と需要奪い合いがこれ以上進む(=需要無くなる)前に販売進めとこう。。って賢明な判断じゃない？

[586: マンション検討中さん]

残り1つのHタイプに要望だそうと思いますが抽選だろうなー。
GタイプやAタイプもいいのですが掲示板にあるとおりHタイプ一択の意味わかります。
本当に素晴らしい。

[587: 匿名さん]

第1期4次の締切だけあって、今週末の案内会は両日満席のようですね。
皆さん上手くバラけてご希望の部屋の契約出来ると良いですね。

[588: マンション検討中さん]

Hの抽選は終わったのかな？

[589: マンション検討中さん]

今週末にモデルルームに行ってきましたが、Hは申込が入って全戸埋まってましたね。EとFも6階以上は埋まってしまいました。上層階だとCは僅か、BとDはまだ残ってますね。

[590: マンション検討中さん]

Hタイプ完売おめでとうございます。
さすが一択だけのことはありますね笑
1期4次結果どんな感じなんだろ？

[591: マンション検討中さん]

いい部屋はもう全部、売れちゃいましたかね？

[592: 匿名さん]

所沢で竣工1年前でこれだけ埋まるのって今のご時世なのですかね...。
今はローン金利も抜群に安いですし、確かに他地域含めても現実的な価格で設備仕様も良いので賃貸住まい続けるより有利なのも分からなくも無いのですが、皆さんの決断力に圧倒されます。

[593: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

Aタイプはどうでした？

[594: マンション検討中さん]

限定サイトに、供給済みで残ってる部屋番号が更新されてました。
これを見る限り、
11階以上の上層はDとBだけですね。
Hは完売、AEFも低層のみ。
ここにきてだいぶ進みましたね。

[595: マンション検討中さん]

良さそうなところは全部、売れちゃいましたね

[596: マンション掲示板さん]

限定サイトにさりげなくGの家具配置イメージとCGが追加されてますね。
他の部屋もCG作ってくれればいいのに。。

[597: 匿名さん]

一層の事、マンション全体のＣＧを作っちゃえば面白そう。
全部の部屋じゃなくても良いけど、入口からフロアと共有空間と通路。
見ている方も楽しめそう。
多分、ＣＧの制作費がめっちゃ高いんじゃないのかな。

[598: 坪単価比較中さん]

>>597 匿名さん
CGなりパース図なりも、結局それでどれだけ契約に結び付くかって事でしょうから先ずは今のEプランのフル撮影3Dルームみたいなのが一般化するところがせいぜいでしょうね。あれでも訪問前の事前確認とその後の気になった点の再チェックに相当助かります。他の物件ももっと採用してくれるといいのになぁ。

[599: マンション検討中さん]

このマンションのエントランスセキュリティはセンサー式のノンタッチキーでしょうか？同じ川口土木建築施工のザ・パークハウス朝霞台レジデンスのページを見たらセキュリティの項目に表示があったのですが、こちらには載って無かったので。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
ノンタッチキーですからご安心ください。
当方も気になってモデルルームで聞きました。ちゃんとHPに載せれば良いのにもったいないですよね。