ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[485: 坪単価比較中さん]

>>484 名無しさん
それぞれ特徴があるので、皆さん同じタイミングで選択肢が豊富にあってラッキーという事で宜しいのでは？どのマンションもそれぞれの価値観次第で合う合わないはあるでしょうしね。

[486: マンション検討中さん]

プラウドの長谷工がイマイチとのことですが、こちらの川口土木建築工業は良いものなんですか？

[487: マンション比較中さん]

>>486 マンション検討中さん
484さんは｢プラウドの長谷工がイマイチ｣って｢プラウドが長谷工に施工委託する場合は自分の重視する部分でXX仕様が選択される傾向があるので自分は期待出来ない｣って仰りたいんでしょうね。
施工会社はディベロッパーの要求仕様に応じた入札結果に基づき受注して建設するわけですから、単純に｢長谷工だから、川口土建だから｣ではなく、過去の当該ディベロッパーとの組合せも重要ですね。
なお、｢過去にXXな問題があった(らしい)｣というケースに関する懸念でも、むしろ大手であれば｢過去のXX問題があったので、その点はデベも施工会社も注意して対策してる(はず)｣という考え方も出来ますので、心配な点があればキチンと契約前にデベに確認すべきでしょう。

[488: マンション検討中さん]

年末までで3割強売れたみたいです。
眺望が見込めない下層や三菱地所の北東後発マンションから近い2タイプはほとんどがこれからの販売なので、人気のタイプをある程度売り切ってからの販売なのかもしれません。
もしくは、ある程度後発マンションの情報が出てからなのかも。

[489: マンション検討中さん]

最近の新築は低仕様ばかりですがここは最低限欲しい仕様がしっかりあり価格とのバランスがとれてますね。歩車分離もされ駅近なのに閑静な住宅街に位置してるのも良いですね。

[490: 匿名さん]

>>488　マンション検討中さん
>>年末までで3割強売れたみたいです。
かなり売れていますね。人気タイプを売り切ってからの販売と言われて納得しました。
とはいえ、コロナ禍で3割強売っていたら、半分まであと少しです。

A1タイプ、リモートワークできるスペースがあります。
リモートワークがなくなっても子供の勉強部屋になりそう。ドアなしなので子供がマジメに勉強してるか見ていられるのもいいです。
図書館の1人用の学習机みたいな感じなんでしょうか。
集中できそうでいいですね。

[491: 検討者]

>>489 マンション検討中さん
マンションマニアさんも言ってましたが、設備あまりケチってないですよね。

板状では珍しいワイドスパン、駅から信号なしでフラット、共有施設も最低限で管理費も低め。いいマンションだと思います。

商業地域というリスクはありますが、ベランダ側は比較的新しい集合住宅が多く、しばらく高い建物建つことは無さそうですし。
（南と西は地上げされてもおかしくなさそうですが）

プラウドやリビオと比較するとやっぱりここかなと。

[492: マンション検討中さん]

>>491 検討者さん
商業地域リスクは確かにありますが東側は向こう10年は高いマンションは建たないでしょう。
Hタイプは東と南の採光と眺望が確保できるのは一番いいですよね。リスク分散にもなりますし。

[493: 匿名さん]

てか、所沢まで来てリビオやプラウドの徒歩距離は正直言ってしんどい。
ここの距離なら都心通勤も比較的楽だと思う。

[494: マンション検討中さん]

1期3次出ましたね。限定サイトに対象住戸が更新されてました。
Hは4階だけですね。未供給はあと3階だけ？と思いますが、時間の問題でしょうね。
あと、先着は2戸売れたみたいです。

[495: 匿名さん]

共用施設は最低限だそうてすが、ラウンジは住人間のコミュニティにも役立つような
作りになっていていいですね。
他にもカフェのようなカウンターテーブルもついているので一人で勉強したい時にも利用できそう。
これでベンダーもついていれば最高ですね。

[496: eマンションさん]

>>495 匿名さん
自販機はありますね

[497: マンション検討中さん]

リセールも良さそうですね。
信号なし、フラット、徒歩5分(8分)、住環境、ワイドスパン、設備仕様、維持費

[498: マンション検討中さん]

直床でふにゃふにゃのクッションフロアだけは許せない。

[499: 名無しさん]

>>498 マンション検討中さん
御希望に合う物件に巡り合うと良いですね。

[500: マンション検討中さん]

ここ売れてますねー

[501: マンション掲示板さん]

サイト見る限り一期三次の9戸も全て売れたようですね。
これで4割くらいですかね。

[502: 検討板ユーザーさん]

回りがごちゃごちゃしていて立地は好きになれないや。地上げ失敗でツギハギでパークハウス建ててる気がする。もう少し町づくり考えてくれるといいのに。

[503: マンション検討中さん]

>>502 検討板ユーザーさん
価値感は人それぞれじゃない。私は閑静な住宅街のポジションは魅力的です。歩車分離もされ良いと感じてます。

[504: 匿名さん]

売れてるみたいですね！
周辺物件見た中では、皆さんおっしゃる通り、やはりここが1番バランスが良いと感じました。
再開発エリアの所沢、5分(or8分)のフラットな駅距離、駅近にも関わらず閑静な立地、間取りの良さ、4000万半ば位からも検討可能な価格帯。
もちろん100%ではないですが、どれをとって見ても、納得できる物件だと思います。

[505: マンション検討中さん]

Hタイプまた即売ですか。

[506: 名無しさん]

E、Fタイプも残り僅かみたいですね
Aもやはり人気高
よく見るとBも悪くない

[507: マンション検討中さん]

この物件は廊下が最小化されてるから有効面積が広いのがイイですね。
基本的にLDKメインがコンセプトの様なので、DINKSもしくは3人家族に想定を特化しているのでそうした層で新築希望の方にはハマるのだと思います。
パークハウスでもこういう物件って余り見ないですので、ナゼ所沢でこういう形でリリースされたのかは興味ありますね。(シティタワー、ブランズタワー、プラウド、リビオと、都心でも有り得ない位に狭いエリアでメジャーブランド物件が同時期に販売重なったので、差別化しないと中途半端では厳しいと判断されたのかな？とは推測しますが)

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
土地形状的に細長いので、70平米程度で部屋を作るときにこの間取りにせざるを得なかった気がします。逆にこれが功を奏しているというか、いまどき板状で全戸ワイドスパンって見ないですし、いい意味で差別化できてますよね。

[509: マンション検討中さん]

Hタイプしか認めない

[510: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
確かにこの狭いエリアで、メジャーセブンのうちの4社が販売を連ねる状況って、他じゃそこまでない気がしますね(まぁ、都内ではあるけど、埼玉ではあまりない気がする)
それだけ所沢エリアが注目されてるって事ですかね！

[511: 匿名さん]

所沢の利便性・立地・設備・価格等を踏まえてかなり良いマンションではと思ってます。
DとGタイプが残ってる（要望が入ってない）のは、良くない点があるからでしょうか？

間取りが悪い？
隣のマンション（これから建設する17階建）に近い（陰になる、見られる）から？

[512: マンション掲示板さん]

>>511 匿名さん
やはり17階建てが関連してると私も思います。
方角的に影にはなりませんが（むしろ影になるのは17階建の方）、互いのベランダは垂直方向で近距離で向かい合わせになってしまうので、そこを懸念されてるのかもしれません。
実際にある程度建ってから判断という方も多そうですよね。

[513: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
Gタイプって半分くらい売れてません？間取り的には(方角以外は)Hタイプより効率的な気がしますので、売れてるな?っとしか思ってませんでした。

[514: マンション検討中さん]

>>513 評判気になるさん
GタイプとHタイプを比較するのはHタイプにあまりにも失礼。すべてにおいてHタイプに優位性ありますよ。間取りがGのほうが良いとかその感覚はありえない。その証拠にHタイプは販売されたら即完売です。残りは未販売の1つだけです。

[515: マンション掲示板さん]

>>513 評判気になるさん
Gは6,7,13,14が成約、それ以外は売出前

[516: 評判気になるさん]

>>514 マンション検討中さん
方角が北東じゃなく南東だったらシンプルにHタイプより無駄無くて良くないですか？
ウチはDINKS子無しなのでホント南東でGタイプなら即決でしたよ。
(その証拠に..とか仰っても、現実には違う方角なんですから証拠も何も...)

[517: 名無しさん]

DINKSにHタイプいらんだろ
ファミリーでHよりGの間取りが良いとかはありえないよね

[518: 評判気になるさん]

ただ、Gタイプの間取りを南東に持ってこなかったのは販売側の立場を考えると当然ですし、Hタイプで正解だとは思います。将来含め3人暮らし想定だったら価格面含め現在の市況からするとHタイプが人気なのは納得感あります。

[519: マンション掲示板さん]

間取りの効率という面で言うとGかなと個人的には思います。
Hはアイランドキッチンなせいで、デッドスペースが多くてリビングとして活用できる面積が10畳ほどですし、しかも窓も多いので家具配置が難しそう（なんでアイランドにしたんだろ）。
メイン洋室も柱食い込んでるし、洋室2もクローゼットが飛び出してるし、デッドスペース多めで残念です。

Gはどの部屋も四角ですし、デッドスペースは少なくて効率的かと思います。
リビングインではありますが、そこは好き嫌い分かれますよね。

あと周辺の土地見てても南側は駐車場や古い建物多いので、東側よりも建設リスクあると思います。
けど、Gは後発物件と垂直に近接するんですけどね。。

とはいえHが人気なのは納得です。

[520: マンション検討中さん]

Hのアイランドキッチン除く使えるスペースは13畳くらいみたいですよ。ギャラリーに聞きました。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 マンション検討中さん
そうなのですね。ありがとうございます。
私はアイランドの両脇は通路として確保する必要あるのでデッドスペースだと思っているのですが、それを除いた図面の数値を計算（1.62平米換算）するとやっぱり10畳ほどなんですよね。
キッチン両脇を含むと13畳くらいかと思います。

[522: 買い替え検討中さん]

Hタイプ、中層階なら坪240万ちょい位だったんですね。
私はもともと別エリアを中心に探してた為この物件の存在に気が付くのが遅く、その時にはもう希望階の部屋が無かったのですが、いまどきこの間取り＆仕様の新築パークハウスがこの価格だったのなら決めたかったです。
細かい条件設定で合う物件が出れば通知が届くアプリでもあれば良いのに...。(Yahoo!不動産とかの通知は条件が大雑把過ぎ)

[523: マンション検討中さん]

Dタイプの207号室、とうとう販売開始されたね。
4,168万円で坪200万円！このグレードのパークハウス新築と考えると破格だが、この物件で一番位置的に悪いのを考慮した特価だね。日照シミュ情報見て納得できたらお得。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
たしか1期1次から販売対象でしたよ。いまは先着順に回ってますが。

[525: 買い替え検討中さん]

地味にB,G,Hプランはトイレがどの部屋に隣接してないので、気にする方には評価ポイントになるかも。夜とか静かな時は特に流す時の音が...。

[526: マンション比較中さん]

ここは直床でしょうか。
パンフレットに書いていなかったので、わかる方教えてください。
あと直床のメリット・デメリットもわかる方教えてください。

[527: マンション検討中さん]

直床です。メリット・デメリットについては↓の記事が参考になるかもしれません
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
またよく言われることですが、集合住宅は結局は上下左右に住む他の世帯の属性がすべてです。
まわりが老夫婦や日中外出しているDINKSなら静かに暮らせるでしょう。小さい子供がいる世帯だと足音がうるさい可能性はあります。

[528: マンション検討中さん]

新築マンションで埼玉の他地域と比較してもパークハウス所沢プレイスの総合力は高いですね。第一期で購入したかったです。Hタイプとかめちゃくちゃ良いですね。

[529: 購入経験者さん]

すみません。たった今こちらの物件を知ったのですが、Hタイプのお部屋はもう残りが少ないのでしょうか。
プランHの下に「今後販売予定」と記載があり、まだたくさん残っているかと思ったら、過去ログ拝見してそうでないようですので、ご存知の方いらっしゃったらお教えいただけますと助かります。

[530: マンション比較中さん]

>>529 購入経験者さん
第1期の初期はHタイプもどの階でも選び放題(要望書出せば販売対象)でしたが、今は残りわずかのようです。この掲示板のコメントも正確ではありませんので、物件の営業メルアドに質問すれば正しい情報頂けるのでそうされる事をオススメします。
すぐ返事くれますよ。

[531: マンション掲示板さん]

>>529 購入経験者さん
キャンセル無ければあと一部屋（3階）だけのはずです。

[532: 購入経験者さん]

>>530 マンション比較中さん
531 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
残念！不動産はほんとタイミングですね・・ 焦らず探していきたいと思います。

[533: マンション掲示板さん]

Aは面積は一番少ないですがリビングや洗面所が引き戸だから空間的に効率良さそうですね。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん

Aは行燈部屋がなくて住みやすい間取りだと思います。
角部屋以外では一番じゃないでしょうかね。