ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[405: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん
とっととアポ取って値引き交渉してくりゃいい。

[406: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
こちらの方の妄想理論で｢ここのマンションなら大丈夫｣って言える物件ってこの世に存在するのかな？

[407: 匿名さん]

旧イオンにニトリやOKが入ったのは嬉しいです。あと駅前再開発にどんな商業施設がくるのか楽しみなんですがいつごろ判明するのでしょう？

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
住友商事と西武はコロナで大赤字だから最悪再開発案がなくなること自体があり得るのではない？

[409: 名無しさん]

ビルトインオプションほぼ決めたけどコンセント増設とかシーリング移設するか悩む
選択した方いますか？

[410: マンション検討中さん]

プラウド所沢寿町のホームページできてますね！！
こちらは販売時期はまだ先なのでしょうか。。。

[411: 匿名さん]

三菱地所は借り入れして建てるので値引きしてでも早期の完売を目指しますよ。
日吉町の物件も値引きがあったようですので。
モデルルーム値引きもやったみたいです。

[412: 匿名さん]

何でいつまでも直接モデルルーム行くなり問い合わせしたりせずにネガティブ妄想でコメントしてる方がいるんでしょうね？疑問があって回答窓口が明確なら、学生さんならいざ知らず、社会人ならさっさと自分で確認&結論付けして動くものだと思いますが。

[413: マンコミュファンさん]

>>410 マンション検討中さん
公式HP見たんでしょ？

[414: 匿名さん]

>>409 名無しさん
我が家はリビングのダウンライトとキッチンの食器棚だけにする予定です。どちらも価格だけなら外注なら4割くらい安く上がりそうですが、引渡し期日から出来るだけ早く入居したいので。でも差額を冷静に考えると、コレ、ホントに正しい選択なのかギリギリまで悩みそうです...。

[415: マンション検討中さん]

プラウド所沢寿町の販売価格が出たらパークハウス所沢プレイスの仕様と価格のバランスの良さが光りそう。値引き煽る輩がいるが場合によっては次期販売以降他社の販売価格みて値上げもあるかも。

[416: 名無しさん]

>>414 匿名さん
私もダウンライトは外注だと引き渡し後の工事になるのでビルトインにしました。
外注で工事費かかること考えたらビルトインで良いと思いました。食器棚は外注にしようと思います。

[417: 匿名さん]

>>416 名無しさん
ダウンライトは早期締切該当品ですし、まずはコレですね。我が家はシーリング移設もコンセント増設も無しの予定です。
それにしても、先週も今週も今の時代に分厚い紙資料を沢山配布して下さってビックリしました。希望者の方はともかく、PDFなりでデータ配信してくれた方が後々ありがたいのですが...。

[418: 匿名さん]

>>407 匿名さん
完成予定が2023年春なので来年後半には発表するんじゃないでしょうか。
中身は分かりませんが、テラスモール松戸と同規模かもう少し大きめな商業施設になるとのこと。

[419: 匿名さん]

マンションのオプション価格は市販の3、4割増しと聞きますが
全て外部業者にオーダーする場合入居が遅くなってしまうんですね。
時間を取るか価格を取るかで迷いますが、みなさん賢く取捨選択されているようで
参考になります。

[420: 匿名さん]

第1期Ｈタイプ完売のようですね

[421: マンション比較中さん]

どう考えてもここはHタイプ一択でしょう。あとは売れ残りを懸念して値下げ提示販売でしょう。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション比較中さん
実はAタイプも結構売れている。Hタイプはもちろん良いが、坪単価も総額も他タイプよりお高いので、今のところは上手く需要バラけてるみたい。三菱地所さんのコンセプトが上手かったのかな。

[423: 匿名さん]

ただHタイプ以外だとここ以外の周辺のマンションを検討すると思うので競合値引きもせざるを得ないんじゃないかな。駅徒歩8分だとかなり不便だし。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん
ここの上手いところは板状マンションの構造を活かして全プランに部屋でワイドスパン確保してるところで競合のタワマン2物件と差別化してるトコでしょうね。
駅徒歩8分も信号無しで車通行無しのプロペ通りが殆どですから、体感としてはもっと短く気がしました。

[425: 匿名さん]

ここでなければならないという決定的な決め手がないんですよね。近隣と似たり寄ったりで。ワイドスパンやアウトフレームなんてどこのマンションも常識ですし・・・何が気に入って買う決め手になるかということですね。まだまだ競合すると思いますし、これから乱立するのでパークハウス日吉町のように新築より中古相場の方が高くなるということはないでしょう。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425 匿名さん
今の新築物件相場を見ると、買ってからの値上がりを期待するのはどこも難しいでしょうね。
仰る通り、それぞれの検討者さんが何に重きを置いて選択するか次第ですね。100点満点は無いですが、それぞれ特徴は有りますから、ちゃんと自分の指標で決断していくしかないですね。

[427: 匿名さん]

新築物件が希望の方には中古物件は響かないでしょうし、今の中古物件の5年後10年後の価値を考えると現時点の価値で新築物件と単純比較するのもナンセンスかと。
タラレバ言っても仕方ありませんから、5年前くらいに新築物件購入する機会に恵まれた方にはラッキーでしたねと達観するしかないでしょう。不動産は難しいですね。

[428: 匿名さん]

>>421 マンション比較中さん
定期値下げお願いマン登場...

[429: 匿名さん]

>>420 匿名さん
確かにエントリー者限定サイトの先着販売住戸からいつのまにかHタイプ消えましたね。部屋情報に売約済み印を付けてくれたら分かりやすいのですが、それは販売者さんからすると宜しく無いのでしょうね。(どの物件でも販売初期はそうですから)

[430: マンション検討中さん]

>>421 マンション比較中さん
販売開始間もなく竣工までまだ1年以上ある大手デべ物件でこのタイミングで値下げあるわけないだろ...。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>422 匿名さん
私もAタイプの間取りがいいと思いました。やはり人気だったんですね。

[432: マンション検討中さん]

やっぱりここはHタイプ以外高値掴みの懸念ありですよね。まあ一生住むならいいですけど。

[433: マンション比較中さん]

>>432 マンション検討中さん
坪当たり単価220～230万円の大手デべ開発物件で高値掴みって、一体おいくらの物件を探してるんだろ？

[434: 匿名さん]

>>425 匿名さん

＞ワイドスパンやアウトフレームなんてどこのマンションも常識ですし

ほうほう、それは初めて聞く見解です。
たとえば他にどちらの物件がありますか？

[435: 検討板ユーザーさん]

>>433 マンション比較中さん
自分の探している基準なり比較対象を具体的にあげてないと、単なる独り言になって掲示板として噛み合わないですよね。(中古物件含めてなのか、デベに拘らずなのかとか含め)

[436: 匿名さん]

>>435 検討板ユーザーさん
どの掲示板でもそうなんですよね。投稿者さんの自分の中だけでモノサシもってて、見てる方はそれが伝わらないからお互い｢分かって無い！｣って変なこじれ方してるのが多いです。
仕事でもそうですが、相手に伝えるのって大切ですよね。
(中には単に炎上狙いやネガティブ情報広めるのを目的にされてる方も居るようですが)

[437: 匿名さん]

Ｈタイプいいなあ
こんな間取り住みたい

[438: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
そんな検討中さんには大手デべの三井さんが手がけた所沢パークホームズの中古なんて如何？築20年超えてますが、リノベ済みで値段もお手頃になってますよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_95227685/

[439: 匿名さん]

ちょっと前にやり取りあったようですが、レジデンスケア(設備12年保証)に加入するか否か我が家も悩んでます。保険と同じで確率論的に不利なのはアタマでは理解しているのですが、気持ち的に落ち着かず...。
情けないですが、皆さんの判断理由など聞かせて頂けるとありがたいです。

[440: 名無しさん]

>>439 匿名さん
部屋のタイプは？

[441: ウチは不要と判断さん]

>>439 匿名さん
ウチはレジケアは非加入予定です。
ただ、匿名さんが｢今(契約時)なら30万円準備出来るが、将来の突発的な支出は難しい(もしくは不安orイヤ)｣だったら契約しても良いかもしれませんね。(三菱さんもそうした顧客からの声に応えて準備された保険システムでしょうし)
ご参考になるか判りませんが、よく統計で使われる日本の世帯数約5,400万に対してそれぞれ気になる機器の国内出荷台数を割ったものを｢交換｣のサイクルと考えてみると(｢故障｣は分かりませんが)一定の情報が得られます。(給湯器:12年、ガスコンロ:11.4年、温水洗浄便座:18.8年...等)。これ見ると、レジデンスケアの｢12年｣はそれほどボッタクリ設定ではないようにも見えます。
じゃあなぜウチは契約しないかと言えば、｢商売として成立する保険である以上、加入者の負けは決まっている｣｢対象機器の不具合対応費用程度はいつでも出せる｣｢上記の交換サイクルは不具合によるとは限らない｣｢古ぼけてきたからと交換するとケア対象から外れる｣等によります。長々と書きましたが、少しでもご検討の参考になれば幸いです。

[442: 匿名さん]

>>441 ウチは不要と判断さん
スゴク納得感のあるコメントありがとうございます。
確かに仰る通りですね。主人とよく話し合って決めようと思います。

[443: 匿名さん]

住宅ローン控除の改正で1%適用できるの？

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
そこは微妙ですね、見直し案検討されているようです（ローン残高1%かその年に支払った利息の少ない方など）。ただ慎重論もあるらしくどうなるかは10日ごろの改正大綱待つしかないですね。

[445: 匿名さん]

要望書出した時(だったかな？)に貰った｢マンション家計簿｣に部屋の方角や階数、角部屋等の位置設定をもとにした部屋毎の冷暖房費予想が載ってて、よくここまでシミュレーションしたものだと感心しました。
他の同様に一括電力契約方式のパークハウス物件のデータ蓄積等によるものしょうが、こういうのが感覚ではなく(あくまで試算としても)データで出せるのが三菱地所さんに限らず大手の強みでしょうね。

[446: マンション検討中さん]

第1期2次のHタイプ狙います

[447: マンション比較中さん]

間取り的には北東角部屋のGタイプがワイドスパン&全室素直な四角形状で一番無駄が無く、それでいてお値段はHタイプよりずっとお安いので意外とお得感ありますね。
モデルルームの模型で見る限り北東の2023年竣工予定の三菱地所マンションも重なる部分は無いようですから東側のバルコニーに出て覗かない限りは意外と気にならないのかも？
お部屋の日照予想を見せてもらうと安心して検討出来るかもしれませんね。

[448: マンション検討中さん]

市役所に聞いたのですが、北東の再開発が頓挫したということで踏切や歩道の改善はなさそうです。こういうのは将来的なリセールに影響しませんか？

[449: 購入者さん]

>>448 マンション検討中さん
考え方次第だと思いますが、道路拡大による交通量増等の懸念が消えたので、私が当物件を選ぶ際に重視した｢周辺の交通の少なさ｣が担保されたと好意的に考えてます。
歩道の改善というのは西武鉄道の横道の事かと思いますが、あれはもともと開発計画と関係して無かったので、急ぎの際の抜け道程度で考えて判断された方が良いかと。
(北東の再開発頓挫自体はだいぶ前に決まっていましたので、それもあって三菱地所さんもこの場所のマンション建設にGOされたのだと思います)

[450: 匿名さん]

>>449 購入者さん
それよくわかります。
他の新築物件は大通りに面しているので音が気になりますし、窓を開けて暮らす生活には向かなさそうですしね。
当方も価格が近いブランズタワーと結構悩みましたが、開発計画でマンション前に拡張される場所も、もちろんメリットはありますが周辺の若者が夜にたむろしたりする場所にならないかと懸念して当物件に決めました。

[451: マンション検討中さん]

この物件の横に数年後もう1軒建つんですよね？そっちの方が日当たりとかよさそうって事ないですかね？
まあ詳細公開してるわけじゃないんで憶測にしかならないんですが

[452: マンション検討中さん]

確かに交通量が少ないのはメリットだと思いますが、裏を返せば車を出すのが困難なのが解決しそうもないことがわかったので、安くなれば検討したいと思います。

[453: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
ちょうど所沢プレイスの1年後の竣工ですね。
建築情報の限りでは17階建てで1フロア3戸構成と所沢プレイスの約半分の規模でディスポーザー有りなので維持費は高くなりそうですが、全部屋メインの開口部は南側向きです。
ただ、南西側に所沢プレイスが位置するのと、東側も道の向いに10階建てのアイディーコート所沢がありますので、日当たりを重視するのであれば東側かつ11階以上という条件ですかね。
(この点、所沢プレイスはアイディーコート所沢からワンクッション離れているので下階でも日当たりが確保されてますね)

[454: 通りすがりさん]

>>452 マンション検討中さん
トータルのクルマの出しやすさという面ではタワマンの建物内機械式駐車場より4段機械式駐車場の方が楽じゃね？