ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: 申し込みしましたさん]

>>288 匿名さん
レジデンスケアに加入するなら責任の切り分け明確化のためにもダウンライトも外注せずにオプションで付けた方がよいのでしょうね。外注する場合は部屋引き渡しの施工になるのかな？
明日の説明会の際に聞くことを整理してますが、初めての経験なので確認漏れが沢山ありそうで不安です。この掲示板が同じ申込者の皆さんの確認事項等が共有出来る場になればありがたいのですが。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションが比較対象なのですか？
周辺の板状マンションの中古物件と比べると、東口のプラウド所沢や日吉町のパークハウスの方が資産価値が高いかと。

[347: 匿名さん]

中層階以下は日陰になるので大幅値引き期待してます。
パークハウスは値引き交渉しないと損しますよ。

[348: 匿名さん]

契約された方が荒らしているように感じます。契約されたのであれば住民スレを申請してください。ここは検討スレです。すでにいくつかのレスが削除されましたが、削除が続くと規制もあると思います。

値引き交渉せずに高値掴みしたと思うと不愉快かもしれませんが、真摯に対応してくださった営業マンの給与になると思えば気持ちいいと思います。35歳で1500万円、45歳で9割が2000万円の給与の源泉ですから。

[349: 私も申し込みました]

私は埼玉や東京のマンションあれこれ比較してここに決めましたよ。
優先したのは
・ハザードマップ
・ターミナル駅から徒歩10分以内
・ディスポーザーなどの設備や仕様
・納得できる管理修繕費
・新築
・周辺が便利
・今より通勤が遠くならない
などの条件をクリアして価格が魅力的だったので。第一期で申し込んだのは希望の部屋に住みたかったからで満足しています。
ご参考まで。
あ、値下げやリセールは重視していません。
人それぞれってことです。

あ、隣りに建つ地所のマンションで日陰とか言ってる方が未だにいますが、本気で検討するなら販売ギャラリー行くことオススメいたします。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
契約した方が荒らす意味無いんじゃない？こちらのコメントの方が良識ぶった荒らしのような気がするよ。(最後の一文)

[351: 匿名さん]

このスレの一番上をよく読んでください。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

このメリット・デメリットを書くことがここ本来の趣旨ですので。

[352: 匿名さん]

他社デベの荒らしは無視
重要視するとこや価値観は人それぞれ

[353: マンション検討中さん]

ダウンライトは配線が必要ですから工事になりますよね。
いずれにしてもリフォーム履歴がついてしまうような気がします。
新築としての価値が下がるような。
今時ダウンライトなんてついているものと思いましたが・・・
ライト自体は安いですからね。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
ビルトインなら問題なし

[355: 匿名さん]

ダウンライトはオプションなんですか？

[356: 匿名さん]

>>349 私も申し込みましたさん
クラッシーやブランズのおかげでここは隠れ優良物件だと思ってます

[357: 検討板ユーザーさん]

なんか荒れてますねぇ…
うちはブランズタワー契約後にここが販売開始だったので全然検討できなかったけど、いい物件だと思いますよ。

それと値引きどうこうってそんなに重要ですかね？
自分が欲しい部屋が最終期まで残っててそこが値引きされる可能性なんて現実的ですか？
それとも値引きさえしてもらえれば部屋はどこでもいいってこと？
「気に入った部屋を買えた」ことが一番重要ではないですか？

[358: マンション検討中さん]

平米辺り管理費が所沢プレイス:190円、ブランズタワー:300円、クラッシィ:350円ってのも、毎月の固定費支出として一般サラリーマン世帯にはでかい。後者2件は今時のタワマンとしては普通なんだろうけど...。

[359: 匿名さん]

値引き交渉はして損はないですけどね。ここはHタイプ一択ですし。欲しい部屋というよりはこの辺りで安く住めればいいと考える人もいるでしょう。それぞれの価値観ですから。
クラッシーやブランズとは全く購買層が異なると思います。
クラッシーやブランズは1期よりも販売価格を上げてますし。

[360: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
ほんとそうです。クラッシーやブランズなんて3LDKで毎月の管理費と駐車場代で月5万円以上かかります。それプラス修繕積立金ですから、一般のサラリーマンでは維持が困難だと思います。パークハウスを名乗ってますがかなり格安物件だと思いますよ。車が出しにくいので車を使わなければいい。

[361: マンション検討中さん]

ちなみに1期1次Hタイプは販売に対して1つ除いて完売の模様
今即売もあるからすぐ売り切れますね

[362: マンション検討中さん]

むしろHタイプ以外は微妙すぎてなんとも

[363: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
所沢駅前のマンションに憧れてはいるけど、いつも審査で落とされてしまう人の荒らしでしょうね。

[364: 匿名さん]

Hタイプのようにいいものは売れると思います。
売れ残っての値引きをするなら最初から値引きもありでしょう。

[365: マンション比較中さん]

「公道利用の場合は徒歩8分」
こんなの駅前って言わないし・・・
私道や私有地を案内するのは倫理的にどうかと思う。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション比較中さん
じゃあ検討から外してください
さよーならー

[367: 名無しさん]

>>359 匿名さん
余程の売上不振なら分からないけど竣工前の値引きはないからやるだけ無駄かと。
安い他の部屋を案内されたり、あれこれ値引き以外の提案をされるのが落ちです。
そのうち買う意思がある他の検討者を優先され欲しい部屋が買えなくなりますよ。
唯一手段としてあるなら、提携企業割引ですかね。
大手にお勤めなら可能性あるかも。

[368: マンション検討中さん]

近くの旧イオンに予想外に日常使いに便利そうなお店が入ってくれているので所沢西口界隈のマンションはどこも便利になりそうですね。
シティタワーさんの西側の商業用地開発が予定通り進んでくれたらさらに所沢のバリューが上がりそうですが、コロナ禍のおかげでどうなるのやら...。住友さんなのでシティテラスモール的なのが出来てくれたら休日を過ごすのにも遠出しなくて嬉しいのですが。

[369: マンション検討中さん]

北浦和、さいたま新都心、所沢を中心にマンションみてますがここのＨタイプ魅力的すぎる

[370: マンション検討中さん]

Hタイプ以外は売れ残りそうですし値引き行けそうですね。
まだまだこれからも隣に建ちますし、東口にも建ちますので競合値引きを引き出せると思います。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
いきなり言ってることが矛盾してるのはギャグですか？

[372: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[373: マンション検討中さん]

ここ修繕積立基金がめちゃくちゃ高くないですか？84万円ですよね？
同じ板状マンションだと20万、ブランズやシティタワーでも40万ですけど。
ここの修繕計画ってどうなっているんでしょう？
例によってデベ関連会社が管理会社やって大規模修繕でぼったくられるパターンですか？

[374: 匿名さん]

確かにタワマンの管理費は高いけどコンシェルジュのせいだよね。
管理組合で不要だと感じて大体が数年後にコンシェルジュやめて月14000円くらいに落ち着くんだよね。元町のタワマンも大体そうだと思う。ここの管理費も決して安くはないよ。1万円くらいでもやれる。管理組合で管理会社を「三菱地所コミュニティ株式会社」から別の会社に変更すれば安くなるよ。

[375: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん
私も気になる
誰か教えてください

[376: 私も申し込みました]

>>373 マンション検討中さん

シティタワーは分からないですが、ブランズは12年と24年にも同額を徴収する計画でしたよ。
ここは途中で一時金徴収しない修繕プランでした。

[377: マンション比較中さん]

>>373 マンション検討中さん
>>375 名無しさん
どのマンションでもそうでしょうが、ここもモデルルームで営業さんが計画明細提示してくれましたよね？ホントに検討者さん？

[378: マンション検討中さん]

修繕積立基金は預かり金なので退去時に戻ってくる仕組みなので損という事はないですし、
もちろん次の購入者が納めるので行ったり来たりなお金。
にしても最初の基金ポッキリで本当に足りますかね？？
大体が最初の大規模修繕で消えますよ？
なので最初の入居者が最も負担が大きい仕組みですね。
タワマンは元町の築20年や25年の物件が参考になるけど、
板状マンションの修繕は管理組合と管理会社次第です。
戸数が少なければ少ないほど負担は増えますね。役員もすぐ回ってくるので。

[379: マンション検討中さん]

>>377 マンション比較中さん
MR行かないと営業マンから検討者扱いされないのか。
その自信たっぷりな修繕計画を明示してほしいものだ。
マンションで管理組合に関わったことがないような何にも知らない人からぼったくるシステムかな・・・
契約者の皆さん、早々に管理会社を変えた方がいいと思う。

[380: マンション検討中さん]

>>376 私も申し込みましたさん
ブランズのスレを見てきましたが修繕積立金が異常に高いという書き込みが多かったです。管理会社は関連会社の東急コミュニティーですね・・・ここ評判悪いです。
シティタワーは特に書き込みが見当たらず。

[381: 匿名さん]

>>375 名無しさん
修繕積立金が初めから高い金額なのはむしろ計画に余裕を持たせたいい場合もあるけど。
それにしても高すぎる感じ。
大規模修繕は金額で必ず揉めるイベントなので、積立金を高くしておいてお金ない人を住まわせないというタワマンのやり方を踏襲しているのかも。お金で揉めるのは修繕費が払えない住民なので。色々想像。

[382: 匿名さん]

Hタイプ一択とか値引きを声高に書いてるのって、Hタイプ以外を検討してるけど少しでも安く買いたいから他の検討者に現状価格で取られたくない(自分の希望部屋が値引かれてから買いたい)か、何も考えてない荒らしかのどちらかですよね？

[383: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
モデルルームにも行かず(=自分が何者かも証明せず)にHPの概要情報だけ見て妄想して匿名掲示板であーだこーだ言ってる人にまで詳細情報を送るマンションって逆におかしくない？

[384: マンション検討中さん]

ここ管理会社変えたら管理費も積立も安くなるよ。間違いない。
というかどこのマンションもそうだから、早いうちに変えた方がいいと思う。

[385: 匿名さん]

検討中の段階で管理会社を変えた方がいいとアドバイスしてくださる方は何者でしょうか？
購入してから提案してはいかがですか？

[386: 匿名さん]

84万円という超高額の修繕積立基金はなぜなんでしょうか。
一回目の大規模修繕で全額消えるのではないかと思いますが・・・
もしかして三菱地所コミュニティ株式会社の手数料か何かが高すぎるということ？

[387: 検討板ユーザーさん]

修繕積立基金が退去時に返金されると書いてる方いますけど、返金されないですよね？
私の認識違いかな。

[388: 評判気になるさん]

>>387 検討板ユーザーさん
私も同じ認識です。返金されない。
ここの情報は鵜呑みにせず参考程度にしたほうがいいですね。

[389: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は「基金」なので返金されますよ。ただし次のオーナーも同額を支払うので、売却金額に含めて引き継ぐのが慣例。だから返金してくれという人はいないし、そんな無駄な手続きはしない、というのが正解。なお修繕積立金は「積立金」なので返金されない。

[390: マンション検討中さん]

第一回目の大規模修繕で基金を使い切ったら返金もないですよね。修繕積立が超高いですねここ。
契約した人はわかって契約したのかなあ？

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
わかるも何も、見積もり金額に記載されてありますし修繕計画も見ますよ。他のとこも見ましたがパークハウスは入居時高い傾向みたいですね。
ちなみにブランズは購入時と12年・24年で一時金40万徴収する計画でした。

[392: 匿名さん]

積立修繕基金の返金云々については重要事項説明書のP.9の(7)②に記載ありますね。
修繕積立基金/修繕積立金の計画用途明細も登録申込者に契約の事前に配られる｢LIFE BOOK｣の最後の2ページのところに設備毎に向こう30年間の計画が書いてますね。
キチンと入居時に一定額積んでおいて修繕計画をある程度担保しておくのは長期間住む前提の住人(売買契約会は来週なのでまだ予定ですね)としてはありがたいです。
気になる方は大切なことなので申し込み前に見せてもらっては如何でしょうか？

[393: 匿名さん]

とても参考になりますね。もし10年以下の居住でその間に大規模修繕があると、ブランズやクラッシィよりもコストがかかるかもしれませんね。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
いやそんなことはわかっています。
「手元に返ってこない/残らない」のが事実でしょう。1年で手放そうともね。
378さんのような書き方は誤解は招きませんか？と言っているんです。