ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 匿名さん]

買えないネガティブ煽り発生中

[326: 匿名さん]

>>323 マンション比較中さん
そうやっていつまでも買えないでいる人ですね
ケチ臭いなあ

[327: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん
こちらは坪単価が今にしては手頃なので大幅値引きは難しくないですかね？

[328: 名無しさん]

ブランズより完売は早いでしょうね。
Hタイプを除けば手が簡単に届く価格なので値下げはありませんよ。

[329: 匿名さん]

寿町に2棟マンション建ちますね。
リビオ所沢とプラウド所沢寿町になるみたいです。野村は西口初進出でしょうか。

[330: マンション検討中さん]

リセールが悪いので値下がりまで待った方がいいと思いますよ。
一生住むつもりならいいですが。10年15年程度でしたら要検討です。
立川のパークハウスの大幅値引きを見たらとても・・・

[331: 名無しさん]

>>330 マンション検討中さん
立川と比べたがるのはなぜですか？
ここは所沢ですよ。これまでの所沢のパークハウスはすべて完売しました。

よほど値引きが悔しかったんですか？w

[332: 匿名さん]

三菱地所の社員にお布施のつもりで高額で買うならいいけど。
モデルルームは絶対値下げするし（すみふはモデルルームすら値引きなし）、
低層階は叩き売りするのがわかっているから様子見する客が増えるのに。
坪単価が安いのは地価が安いし周辺の整備もされてないから。
駅前の物件と比べてどうするの。ここ車出すのにも苦労するよ。試しに走ってみれば？

参考までにどうぞ。
「三菱地所 35歳1500万、45歳で同期の9割が2千万に…」
http://www.mynewsjapan.com/reports/2566

[333: マンション検討中さん]

所沢のパークハウスとは日陰になって裁判だなんだと揉めたところでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/

風俗店の目の前にあって計画道路のせいで既存不適格になる予定の物件でしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32635/

正式名称で言ってもらわないとややこしいです。

[334: 理解不能さん]

何か検討者さんとは思えないネガティブ投稿者さんがわさわさと出てきましたが、この方々は何がしたいのでしょうね？他物件が良いと思えばそちらの掲示板で意見交換なされば良いでしょうし、当該物件を貶めることで得する関係の方なのかな？

[335: 名無しさん]

私も検討中ですけど高値掴みしたくないから様子を見ます。どこでもネガティヴ要素はあると思いますがプレイスの場合は資産価値に大きな影響がありそうなので。

[336: マンション検討中さん]

同一人物の荒らしなのでスルーで
有意義な検討板にしましょ

[337: マンション検討中さん]

>>322 ご近所さん
あの戸建の買収に失敗したのは、ここにマンションを建ててデベロッパーから何室か交換するのは魅力的ではないと所有者が判断したからですよね。

[338: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
法令が見当たらなかったのですが。国交省のガイドラインならありました。
高層マンションと定義してますので20階以上ですね。
しかし今時板状マンションにも非常用電源がないと最上階の人は生死に関わりますね・・・

[339: 本来の情報交換掲示板になってほしいさん]

>>334 理解不能さん
・他物件購入者/検討者の方がこの物件をけなしても得しない。
・この物件検討者の方がわざわざけなす意味が無い。
・比較分析ならともかく、この掲示板で単体で他物件をけなす意味が無い。
・この物件検討者の方が競合になりうる方に虚偽の良い情報出しても得しない。
...って考えたら、実生活で不満を抱えて構ってくれる相手もいない方が、自分の煽りコメントに反応されるのを喜んでいるってところでしょうね。どの掲示板にも出没してるようですし。(その意欲をもっと生産性のあることに向ければ良いのにと思いますが)

[340: マンション検討中さん]

先週の営業マンと思しき初心者マークの連投は酷かったと思う。
ここのデメリットを挙げると
・隣のパークハウスで日陰になる
・鉄道会社の私有地を勝手に通行する砂利道通勤を案内
・車が出しづらい
・裏通りで夜は暗い
・パークハウスは値引きを前提とした価格設定
逆に営業マンに聞きたい。メリットはなんでしょうか。

[341: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[342: 匿名さん]

夜のプロぺ通りを案内するのは明らかに地元のことを知らなさすぎです。コロナ以前は客引きや酔っ払いの喧嘩がよくおきてましたし、朝はゴミだらけです。パークハウス日吉町も目の前のキャバクラの客引きが酷かったです。今でもたまにあります。
こう言った苦情に全然対応してこなかったのが所沢市です。今年の10月になってやっと条例ができましたが効果があると思えません。店がなくなったわけではないので。デベは地元の事情をよく知っているから砂利道通勤を案内しているのだと思います。

[343: マンション検討中さん]

さて各々の思惑で煽りが出て参りました笑

[344: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
メリットは埼玉の他マンションと比較した時の仕様と価格のバランスでしょ
値引きの話題で煽りあるけど今販売されてる3LDK物件比較してもバランスとれてお手頃価格ですよ

[345: 申し込みしましたさん]

>>288 匿名さん
レジデンスケアに加入するなら責任の切り分け明確化のためにもダウンライトも外注せずにオプションで付けた方がよいのでしょうね。外注する場合は部屋引き渡しの施工になるのかな？
明日の説明会の際に聞くことを整理してますが、初めての経験なので確認漏れが沢山ありそうで不安です。この掲示板が同じ申込者の皆さんの確認事項等が共有出来る場になればありがたいのですが。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションが比較対象なのですか？
周辺の板状マンションの中古物件と比べると、東口のプラウド所沢や日吉町のパークハウスの方が資産価値が高いかと。

[347: 匿名さん]

中層階以下は日陰になるので大幅値引き期待してます。
パークハウスは値引き交渉しないと損しますよ。

[348: 匿名さん]

契約された方が荒らしているように感じます。契約されたのであれば住民スレを申請してください。ここは検討スレです。すでにいくつかのレスが削除されましたが、削除が続くと規制もあると思います。

値引き交渉せずに高値掴みしたと思うと不愉快かもしれませんが、真摯に対応してくださった営業マンの給与になると思えば気持ちいいと思います。35歳で1500万円、45歳で9割が2000万円の給与の源泉ですから。

[349: 私も申し込みました]

私は埼玉や東京のマンションあれこれ比較してここに決めましたよ。
優先したのは
・ハザードマップ
・ターミナル駅から徒歩10分以内
・ディスポーザーなどの設備や仕様
・納得できる管理修繕費
・新築
・周辺が便利
・今より通勤が遠くならない
などの条件をクリアして価格が魅力的だったので。第一期で申し込んだのは希望の部屋に住みたかったからで満足しています。
ご参考まで。
あ、値下げやリセールは重視していません。
人それぞれってことです。

あ、隣りに建つ地所のマンションで日陰とか言ってる方が未だにいますが、本気で検討するなら販売ギャラリー行くことオススメいたします。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
契約した方が荒らす意味無いんじゃない？こちらのコメントの方が良識ぶった荒らしのような気がするよ。(最後の一文)

[351: 匿名さん]

このスレの一番上をよく読んでください。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

このメリット・デメリットを書くことがここ本来の趣旨ですので。

[352: 匿名さん]

他社デベの荒らしは無視
重要視するとこや価値観は人それぞれ

[353: マンション検討中さん]

ダウンライトは配線が必要ですから工事になりますよね。
いずれにしてもリフォーム履歴がついてしまうような気がします。
新築としての価値が下がるような。
今時ダウンライトなんてついているものと思いましたが・・・
ライト自体は安いですからね。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
ビルトインなら問題なし

[355: 匿名さん]

ダウンライトはオプションなんですか？

[356: 匿名さん]

>>349 私も申し込みましたさん
クラッシーやブランズのおかげでここは隠れ優良物件だと思ってます

[357: 検討板ユーザーさん]

なんか荒れてますねぇ…
うちはブランズタワー契約後にここが販売開始だったので全然検討できなかったけど、いい物件だと思いますよ。

それと値引きどうこうってそんなに重要ですかね？
自分が欲しい部屋が最終期まで残っててそこが値引きされる可能性なんて現実的ですか？
それとも値引きさえしてもらえれば部屋はどこでもいいってこと？
「気に入った部屋を買えた」ことが一番重要ではないですか？

[358: マンション検討中さん]

平米辺り管理費が所沢プレイス:190円、ブランズタワー:300円、クラッシィ:350円ってのも、毎月の固定費支出として一般サラリーマン世帯にはでかい。後者2件は今時のタワマンとしては普通なんだろうけど...。

[359: 匿名さん]

値引き交渉はして損はないですけどね。ここはHタイプ一択ですし。欲しい部屋というよりはこの辺りで安く住めればいいと考える人もいるでしょう。それぞれの価値観ですから。
クラッシーやブランズとは全く購買層が異なると思います。
クラッシーやブランズは1期よりも販売価格を上げてますし。

[360: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
ほんとそうです。クラッシーやブランズなんて3LDKで毎月の管理費と駐車場代で月5万円以上かかります。それプラス修繕積立金ですから、一般のサラリーマンでは維持が困難だと思います。パークハウスを名乗ってますがかなり格安物件だと思いますよ。車が出しにくいので車を使わなければいい。

[361: マンション検討中さん]

ちなみに1期1次Hタイプは販売に対して1つ除いて完売の模様
今即売もあるからすぐ売り切れますね

[362: マンション検討中さん]

むしろHタイプ以外は微妙すぎてなんとも

[363: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
所沢駅前のマンションに憧れてはいるけど、いつも審査で落とされてしまう人の荒らしでしょうね。

[364: 匿名さん]

Hタイプのようにいいものは売れると思います。
売れ残っての値引きをするなら最初から値引きもありでしょう。

[365: マンション比較中さん]

「公道利用の場合は徒歩8分」
こんなの駅前って言わないし・・・
私道や私有地を案内するのは倫理的にどうかと思う。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション比較中さん
じゃあ検討から外してください
さよーならー

[367: 名無しさん]

>>359 匿名さん
余程の売上不振なら分からないけど竣工前の値引きはないからやるだけ無駄かと。
安い他の部屋を案内されたり、あれこれ値引き以外の提案をされるのが落ちです。
そのうち買う意思がある他の検討者を優先され欲しい部屋が買えなくなりますよ。
唯一手段としてあるなら、提携企業割引ですかね。
大手にお勤めなら可能性あるかも。

[368: マンション検討中さん]

近くの旧イオンに予想外に日常使いに便利そうなお店が入ってくれているので所沢西口界隈のマンションはどこも便利になりそうですね。
シティタワーさんの西側の商業用地開発が予定通り進んでくれたらさらに所沢のバリューが上がりそうですが、コロナ禍のおかげでどうなるのやら...。住友さんなのでシティテラスモール的なのが出来てくれたら休日を過ごすのにも遠出しなくて嬉しいのですが。

[369: マンション検討中さん]

北浦和、さいたま新都心、所沢を中心にマンションみてますがここのＨタイプ魅力的すぎる

[370: マンション検討中さん]

Hタイプ以外は売れ残りそうですし値引き行けそうですね。
まだまだこれからも隣に建ちますし、東口にも建ちますので競合値引きを引き出せると思います。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
いきなり言ってることが矛盾してるのはギャグですか？

[372: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[373: マンション検討中さん]

ここ修繕積立基金がめちゃくちゃ高くないですか？84万円ですよね？
同じ板状マンションだと20万、ブランズやシティタワーでも40万ですけど。
ここの修繕計画ってどうなっているんでしょう？
例によってデベ関連会社が管理会社やって大規模修繕でぼったくられるパターンですか？

[374: 匿名さん]

確かにタワマンの管理費は高いけどコンシェルジュのせいだよね。
管理組合で不要だと感じて大体が数年後にコンシェルジュやめて月14000円くらいに落ち着くんだよね。元町のタワマンも大体そうだと思う。ここの管理費も決して安くはないよ。1万円くらいでもやれる。管理組合で管理会社を「三菱地所コミュニティ株式会社」から別の会社に変更すれば安くなるよ。