ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: マンション検討中さん]

ここが4200万円だと割高感ありますね・・・
10年後の資産価値を想定すると
パークハウス日吉町の高層階の中古を4500万円くらいで買った方がいいかもです。

[246: 匿名さん]

コロナにより共用施設のスタディルームは今後マンションの付加価値として必須となっていくのかもしれませんね。
こちらはクリエイティブラウンジなので仕事や勉強だけするスペースではありませんが、一部にカウンター席がありカフェのような雰囲気で、24時間利用可能であればマンション選びの材料にもなるかもしれません。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
ファルマン通りのリクルートのマンション。一階に住民専用のラウンジスペースありますね。最初は読書してる人がポツポツがいて、いいなと思ってたけど、今ではガラガラで利用している人見たことない。共用設備なんてそんなもんかもしれません。

[248: 匿名さん]

>>246さん
>>247さん
子供がまだ小さいですが、大きくなったら勉強スペースとして活躍しそうだと思っています。
図書館に行くのも距離があるし、寒いし、コロナの心配もあるしとなると、共用スペースがすいていたらそちらで勉強もいいですよね。

自宅だとどうしても集中できないとか言いだしそうだし。
家族のテレワークは自宅の方がいいのかなとか思いますが、人との距離が保たれているならパソコン仕事もできそうです。
あれば利用すると思います。

[249: 匿名さん]

受益者負担の原則からいうと、利用者が少ないのに少数の人のために維持しようと思うと
利用料が発生したり値上げってことになりますよ。
外部のスペースを借りた方が安いとかになるかも。
あと今のマンションはどこも収納不足。
トランクルームのほうが維持管理費が安い上に稼働率は高いと思う。

[250: 匿名さん]

ラウンジは最初こそ使う人いるだろうけどそのうち使わなくなるでしょう。テレワークも勉強も同じマンションの住人がいるところで集中できるのか疑問。私もトランクルームの方が嬉しいです。

[251: 通りがかりさん]

最安の部屋って抽選希望多いだろうから、本気で買おうと思うなら、そこは選択から外す。
人気マンション買うときの参考に。

[252: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん
中古なんて出ない人気物件ですよ。
出たとしても高層階で、その値段はあり得ません。

[253: マンション比較中]

>>245 マンション検討中さん
パークハウス日吉町の12階75.5㎡のお部屋が6,800万円で売りに出ているようですネ

[254: マンション検討中さん]

パークハウス日吉町が売りに出るのは南西（と言ってもほぼ西）の物件です。
西側は午前中は陽が当たりません。夕方には強烈な西日です。
東側が売りに出ることはないと思いますよ。
向かいに風俗店と大きな看板がある物件ですからね・・・
ここも歩行ルートの件が解決してませんし。
所沢のパークハウスはどこも何かしら大きなマイナス点を抱えてますね・・・

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん

所沢駅西口で納得できる物件はないということですか？

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
東側の部屋なんてありましたっけ？

[257: 通りがかりさん]

キャバクラって風俗に入るんですか？

[258: 匿名さん]

東口はプラウドしかないけどこれから野村が開発して建つんでしたっけ？

[259: 匿名さん]

これから計画道路ができるので既存不適格になるのは日吉町でしたっけ？
新築時激安だったのに、なぜか中古で高く販売されているのは計画道路の件を知らない人が買ったからとか？

[260: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん

既存不適格？
三菱地所からの情報ですか？

[261: 匿名さん]

既存不適格の件，ここにありましたがどうなんでしょうかね。
エントランスが全部道路になるのはすごい計画ですね。

https://www.sumai-surfin.com/re/32635/

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

[262: 通りがかりさん]

日吉町に恨みでもあるのかな？
ここプレイスの掲示板ですが。

[263: ご近所さん]

駅まで砂利道を案内する物件と、
目の前が道路になる可能性がある物件と、
目の前にマンションが建って日陰になる物件と、
「パークハウス所沢」と名の付くマンションには色々とありますが、
結局のところデメリットを見ていたら物件選びは困難になります。

[264: マンション検討中さん]

日吉町が激安と思える収入があるなら、私なら土地探して戸建にします。

[265: マンション比較中さん]

>>256 匿名さん
ザ・パークハウス所沢日吉町なら無いですよね。

[266: マンション比較中さん]

>>257 通りがかりさん
キャバクラが風俗じゃなかったら何なのでしょうか？

[267: 周辺住民さん]

>>261 匿名さん
ザ・パークハウス所沢日吉町の既存不適格条件(再開発に伴いエントランス前が収用されてセットバックされる予定)については発売当初からの重要説明事項になっていますし、その際には収用土地代が住民の所有権面積割で払い戻されるでしょうから中古で買われる方も何もトラブル起きようがないのでは？

[268: マンション検討中さん]

キャバクラを風俗と捉えるのはご年配の方でしょうか？
キャバクラはスナックとかの延長と考えるのが一般的かと、所沢的には風俗はないというのが世間の認識だと思われます。

[269: 匿名さん]

マンション探しを始めて私は西向きやハザードマップ引っかかるところは最初から検討から外してたけれど、気にしない人は多いし実際売れてるし。ここの徒歩ルートなどのリスクも私は許容範囲だけど絶対嫌な人もいるだろうし。いろんな人の考えを知ることで自分が何を優先したいのかがより明確になった。自分が何を重視するのかを知ることが大切。商業地域で将来的に目の前に何が建つか分からないことも含めて。

[270: マンション検討中さん]

ここの不思議なのは同社の物件がここを日陰にさせてしまう予定ということ。
大規模マンションにしなかった理由は何だろうか。

[271: 通りすがり]

>>268 マンション検討中さん
個人の認識云々ではなく、風営法上では明確にキャバクラは風俗店ですよ。世間の認識的にも、自宅の窓からキャバクラが見えるのは嬉しくは無いでしょう。

[272: 周辺住人さん]

>>270 マンション検討中さん
現地をご覧になったら分かりますが、間の一軒家の用地収容に失敗したからでしょうね。担当者の方は相当詰められたのではと思います...。

[273: マンション検討中さん]

>>263 ご近所さん
大手相手に喧嘩売ってるんですか？

[274: マンション検討中さん]

>>271 通りすがりさん
人様のマンションディスって、日吉町の住民に失礼と思ってない時点で、相当世間ズレしてると思われます。

[275: マンション検討中さん]

日吉町の物件は西日がすごくて、建った当時はベランダによくサンシェードをかけているのを見かけました。最近は見ませんが。風で飛んだりしたら危ないのでダメなんでしょうね。
あと朝方真っ暗ですね。西側物件は住んでみて後悔すると思います。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>270 マンション検討中さん

東西南北、わかってる？

[277: 口コミ知りたいさん]

一般的に新築市場よりも中古市場の方が敏感に景気に反応する。中古物件が買いやすくなればこのマンションとの比較になると思うけど、クラッシー効果で、駅周辺は高いですね。所沢はしばらく値下がりはないかもしれませんね。。

[278: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
これは定期的に見ておくべきだと思う。
間の民家が売りに出したらどうなるのだろう・・・

[279: 口コミ知りたいさん]

>>271
意地が悪い人だなー。。。
こういう人がもしそばに住むならこのマンション買うの嫌だな

[280: マンション検討中さん]

駅前マンションの掲示板にネガティブ発言連呼してる人って同一人物じゃない？

[281: 申し込みましたさん]

駅前のシティタワー、近くのブランズタワーと同じタイミングでの販売ってことで需要がバラけているのでそれぞれ希望の部屋を選ぶ機会が出来てラッキーだったと思ってます。
メリット/デメリットそれぞれあるでしょうが、所沢プレイスはお値段と仕様/立地のバランスで所沢が気に入っているDINKSの我が家にはピッタリの物件でした。
維持費や将来の修繕考えてもこの規模クラスの板状マンションが一番コスト抑えられますし、実際提示頂いた維持/管理費も十分納得出来るものでしたよ。
ミーハーですが、｢ザ・パークハウス｣らしさのある外観デザインも気に入ってます。
ネガティブなコメントも見られますが、どのスレッドでも見られるものですし、ご自身とご家族の優先順位の折り合いのつくところで決断出来れば良いのではないでしょうか。

[282: 私も決まりましたさん]

>>281 申し込みましたさん
我が家も申込んだお部屋で決定との営業さんからの連絡を今日頂きました。確かに他の2タワー物件と重なったのは、検討者の立場では助かりましたね。
まだ入居まで1年以上ありますが、お部屋のオプションや家具のレイアウトなど、アレコレ楽しんで待ちたいと思います。

[283: 匿名さん]

住宅ローン減税の特例も延長しそうだし、そうなると売れ行き加速しそう

[284: 購入者の皆さん入居後宜しくお願いしますさん]

>>281 申し込みましたさん
各階の中間を区切ってくれたおかげで各階8戸のうち4戸が2面バルコニー設定なので、角部屋価格には手が届かなかった当方でもプランEやFの選択肢が出来たので助かりました。仮に将来手放すとしても、新築時に坪単価220万円強でパークハウスの中層階の部屋なら損は無いと判断しました。

[285: 匿名さん]

ビルトインオプション何にしますか？

[286: 私も決まりましたさん]

>>285 匿名さん
今もらっている資料の中ではキッチンの食器棚は欲しいのですが、上下セットで45万円位もするので別の業者さん等も探してみようか検討中です。リビングのダウンライトも1灯で4万円はちょっとお高いですね。私のお部屋だと申し込み締め切りが年内なので悩んでます。
カーテンやアクセントクロス等は来春のドレスアップオプションの方で案内頂けるのでしょうかね。

[287: 購入決断者さん]

昨日の第1期登録締切まではネガティブなコメントが多くて心配してましたが、その後は登録者さんのコメントが増えてきてホッとしました。皆さん私と同じで抽選になるのを心配して声をひそめてらっしゃったのかしら？(笑)
ウチは仕様と価格以外にも、共用施設がシンプルで最低限なのと、ハザードマップで完全に危険地帯から外れているのも決め手になりました。都内や埼玉の他沿線物件も見ましたが、高すぎたり、浸水リスクで色がついていたりでどうしても踏み切れませんでした。
子供が育っても個室をあてがえられる広さと間取りですし、便利なのにマンションの周りにクルマが殆ど通らないのも窓を開けて暮らしたいウチには合ってそうです。

[288: 匿名さん]

>>286 私も決まりましたさん
私も食器棚は外注も見てみようと考えてます。
高いですよね。。ダウンライトも高いですがこちらはリビングだけは検討してます。

[289: 匿名さん]

我が家はリビングと洋室のダウンライトはマストですね

[290: 決まってひと安心さん]

心配していた東側建設予定の三菱地所さんのパークハウス所沢(？)第4弾物件もモデルルームで見せて頂いた模型や申し込み時の説明資料で建物自体が被る部分は無いのが判ったので安心しました。
逆に東側は眺望が確保されることになったので、これは結果的に良かったのかも？(もちろん北東のすぐ横にマンションがあるのは歓迎ではないですが、買ってから目の前をブロックされるようなケースよりはずっとイイかな...)

[291: 名無しさん]

やはりHタイプの中高層階の一択しかない

[292: 物件比較中さん]

>>291 名無しさん
Hタイプはリビングの両面バルコニーが素晴らしいですが、私のところでは予算オーバーです(涙)。

[293: 通りがかりさん]

>>268 マンション検討中さん
風営法ではスナックも風俗店ですよ。風営法をご存知ないのかな？

[294: 申込者さん]

色味のプラン選択は、やっぱりベランダと合わせるのなら基本のウォールナット色が良いのでしょうかね？他の2カラーも実際に見れるモデルルームがどこか他にあれば一番なのですが...。