ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: 匿名さん]

17階建が建つとして、どのタイプの何階までが日陰リスクがあるのかきちんと説明してほしい。
徒歩ルートも問題あるようだし、説明不足が否めない。

[206: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
これすごく参考になるのですが、車を持っている方、時間帯によっては付近道路が大渋滞になりませんかね？大通りに出るのに信号が少ないですし、いつまで経っても出ることができなさそう。西側の駐車場や古家あたりに、さらにマンションができたらカオスですね。

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
県道側に出るところは、ファルマン通りの交差点からの列ができているので、道路に出る際には譲ってくれると思います。
ただ、右折（東所沢方面）は譲ってもらった上に、ファルマン通り交差点からの車が切れるタイミングが必要なので、するする出ることができる、ってことでもないと思います。

[208: 匿名さん]

>>205 匿名さん
マンションギャラリー行ってないの？
ここで喚いてないで営業担当に聞けば済む話。何故そうしない？

[209: 匿名さん]

＞＞208
それは205さんは実際に検討してないでネガを喚くことが目的だから。

[210: マンション検討中さん]

クラッシー、ブランズとここを検討中です。モデムルームを見て、ここの上階か、ブランズの航空公園が見える中階が今のところいいなと思ってます。マンコミュの板をざっと観ましたが、クラッシーの板は、誹謗中傷がひどいですね。買ったと思われる方の防衛がすごい。ここも道や隣に建つマンションで攻防がありますが、クラッシーほどの値崩れのリスクもなく、上階なら買いかなと思ってます。

[211: マンション検討中さん]

クラッシィのスレはブランズ、パークハウスへの攻撃がすごいんですよね…
なんであんなに他物件を憎んでいるのか理解に苦しみます。その点、ここやブランズのスレはまだ平和ですね（笑）

ここもなにかと17階建マンションや駅からの徒歩ルートが話題になりますが、一応ギャラリーで聞くときちんと説明はしてくれます。
それで納得できるかどうかは人によりますが、ここで聞いても公式の説明以上の答えは得られないでしょう。私も質問してみましたが、「まあそんなもんか」って感じでした。特に問題だとも思わなかったし、かといって安心したとも感じませんでした。
どんな物件にも必ず欠点はあるので、許容できるなら買う。できないなら買わないというだけの話なんですけどね。

[212: マンション検討中さん]

例えば5分のルートですが、ギャラリー行った方はわかると思いますけど三菱地所側も普段使いを推奨しているルートではありません。あくまでも選択肢として用意しているだけです。
周辺の住民がクレームを入れまくれば通行禁止になる可能性だって0とは言えません。そういう点も加味された金額なのでしょう。
17階マンションも、他のデベロッパーが建てるならまだしも、同じ三菱地所が作るマンションなのに互いに影響し合うように建てるわけがない、という説明を受けて確かにそうだなって思いましたよ。だから私は現時点では問題とは思いませんでした。
まあとは言え実際モノができてみないと判断できないこともあるので、安心しきったわけじゃないんですけどね。

[213: マンション検討中さん]

とまあ長々書きましたが、将来的なリスクを踏まえて考えても、この価格ならギリギリ妥当だと判断しました。
だってリスクが必ずしも問題になるとは限りませんから。何も起きなければお買い得ですよ。
日陰になりそうだから1000万円値引きしろだとか、そういう論調には説得力を感じません。私はね。

[214: マンション検討中さん]

向こう5年は日陰になりません、なった場合には金銭的保証をしますという保証があれば即決なんですけどねえ。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
まだ販売が始まってないのに随分気が早い。そういう駆け引きは販売最終盤ならまだわかるけどね?
あれこれ要求しないと買えないのなら、そこまで欲しくないってことだよ。デベだって絶対買うと決めて抽選を楽しみにしてる人に気持ちよく譲りたいだろう。
諦めて他の物件を探しなさい。

[216: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
三菱地所側も普段使いを推奨しているルートではありません。←でも広告に徒歩五分と堂々と書くのはどうかと思うけどなぁ。
言ってることとやってることが矛盾している。東口のプラウドは広告には市道ルートを示して、説明で西武敷地を通れば2分という説明だった。そっちのほうが会社として信頼できるなぁ。

[217: 通りがかりさん]

決して安い買い物ではないので、違う駅のプラウド検討してください。

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
なぜ？嘘を書いてるわけじゃないですよね？
そういうルートがあるのは事実なんだし、いまのところは問題なく使える。逆に載せない理由がありますか？

[219: 通りがかりさん]

ここってネガっぽい投稿がされると、次から次へとお助けマンみたいな人がたくさん現れ、擁護がすごいですね。住民もしくは契約者等ならその心理も理解できるのですが、ここってまだ契約や事前申し込み等はできないはずですよね。どういう人たちなんでしょう。この投稿も叩かれるのかな。

[220: マンション検討中さん]

東町のパークハウスは建ってまもなく、真横にインプレストが建って日陰物件になり、住民が訴訟をするとか書き込みがありました。Googleで「パークハウス 所沢」と検索するとキーワードに「訴訟」と出てくるので、参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/501-600/

[221: 匿名さん]

>>219 通りがかりさん
色んな意見があって、判断材料は多いのは良いことですよ。

[222: 匿名さん]

むしろMRにも行ってないような人たちが叩きまくってる方が意味わからんけどなぁ。何回その話すんの？担当者になんで聞かないの？って話ばっかりだ。
そんなことよりも建設地に元は何が建ってたかとか、そういうところに一切言及されないのが不思議で仕方ない。エア検討者なんだろうな。

[223: 冷静に実状を考えると]

・当該エリアは商業地域であり、建築制限は無い。
・三菱さんは自社決定情報(隣の物件)は開示出来るが、情報があっても開示されていない他社情報について開示は出来ない。さらに言えば、自社で土地取得済み若しくは計画中であっても、開示決定されていなければ事前に情報は出せない。
(過去のパークハウス所沢の｢訴訟｣云々も、結局訴訟に成りようがなかった)
・MRへ行けば隣の物件含めて決定情報に基づく日照情報(季節,時間)を見せて貰える。
...等の事実があるわけですから、検討される方は周辺環境をご自身の目で確認し、MRで営業担当に聞きたい事は聞き、その上で判断されるしかないですね。(当たり前ですが)

[224: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん
>建設地に元は何が建ってたかとか、そういうところに一切言及されないのが不思議で仕方ない。

もとは映画のロケ地だったとか、そういうこと？

[225: 匿名さん]

ブランズやクラッシイのように日陰にはならない、と否定できない物件です。
リスクを負って買うのは心理的負担になりかねませんが、安さで勝負してほしいです。

[226: マンション検討中さん]

映画ってよりによって呪怨の家かよ…

[227: 通りがかりさん]

日陰が気になるなら、駅前商業地域を選択から外さないと。

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ただの一軒家貸しスタジオでしょ。
ネガのレベル低すぎ(笑)
　

[229: 検討板ユーザーさん]

え？ガチなん？普通に嫌なんだが

[230: メンテナンスを考えると]

建物自体の懸念点として、エレベーター2台ながらもフロア中央で分断されているので実質14階建てで1台の運用があります。仮にトラブルあった場合、また大規模修繕で入れ替えの際にはその期間は確実にエレベーター無しの生活を余儀なくされる。(タイミングずらしての改修等の対応が出来ない)
プランEとFを東西バルコニーにして販売時の付加価値つける代わりに、マンションとして将来的なリスクを背負い込む設定にしたのは残念。

[231: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
アンタ何と闘ってんだ？俺は224の人が言ったから何があるのか調べたら呪怨って出てきてうげーってなっただけだ
別にネガキャンする気はないがあんまり気持ち良い情報でもないので調べたこと後悔してる

[232: 匿名さん]

＞230
たしかにそうだけど、52戸でエレベーター1基と割りきれば仕方ないかと思う。

[233: マンション比較中さん]

大規模修繕の前に売って出てしまえば問題ないと思う。
その頃には日陰で大揉めになっていると思うし。

[234: 匿名さん]

大規模修繕でエレベーター取り替えがあるとして、エレベーターの寿命は何年なんでしょうね。
ネットで調べると適正な保守点検を行っていれば20年～25年となっていましたが、それくらいの頻度なら我慢できそうです。
それより取り替えの費用負担が住人にのしかからないかどうかが心配。

[235: 匿名さん]

>>234
何のために修繕積立金があるの？ｗ

[236: 通りすがり]

>>235 匿名さん
仰る通り。契約時には重説で修繕積立金の想定用途も示されるはずですので、それが意に沿わなければ契約しないという選択肢もアリです。(現状ではチラ見せだけですしね)

[237: 匿名さん]

ほとんどのマンションで当初の長期修繕計画では修繕積立金が不足し、
管理組合で計画を組みなおすと聞きますがこちらは大丈夫そうですか？
設備として機械式駐車場つき、エレベーターの基数が多いと
修繕費用が膨れ上がるみたいですよね。

[238: 匿名さん]

>>237
それ言いだしたらほとんどのマンションを買えなくなる。
まあ237は元々買う気なんてない野次馬なんだろうけど。

[239: 匿名さん]

11月中旬販売開始予定とのことですから、そろそろ詳細が公開されてもいいのになと思います。気になる管理費や修繕積立金の情報も知りたいところです。管理費控えめで修繕積立金がある程度しっかりしていると安心だと思うのだけど。共用施設もラウンジ程度で他にはほとんど無いようなので、管理費もそれほどかからないのではと思うのだけど、どうなるでしょう。

[240: 匿名さん]

>>239
まだ販売ギャラリーに行ってないの？

[241: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
管理費低めで修繕積立金がしっかりしているプランですよ

[242: 匿名さん]

そうですね、うちはブランズと迷ってましたがこちらに要望書出しました。将来的に支払っていける計算でも『管理・修繕費高いなぁ』と思いながら生活することがストレスになると思ったので。その点こちらは想定内の金額でした。将来の眺望や駅までのルートがどうなるのか分からないという不安要素はありますが、それを踏まえても住みたいと思ったので。楽しみです。

[243: マンション検討中さん]

100万円最低価格が下がった？
4,200万から4,100万に

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
確かに4,200万円台からとなっていた気がしますが、価格表には最初から4,100万円台の部屋が載ってましたからね。価格を下げたのではなくその部屋を販売するかしないかということかなと思いました。

[245: マンション検討中さん]

ここが4200万円だと割高感ありますね・・・
10年後の資産価値を想定すると
パークハウス日吉町の高層階の中古を4500万円くらいで買った方がいいかもです。

[246: 匿名さん]

コロナにより共用施設のスタディルームは今後マンションの付加価値として必須となっていくのかもしれませんね。
こちらはクリエイティブラウンジなので仕事や勉強だけするスペースではありませんが、一部にカウンター席がありカフェのような雰囲気で、24時間利用可能であればマンション選びの材料にもなるかもしれません。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
ファルマン通りのリクルートのマンション。一階に住民専用のラウンジスペースありますね。最初は読書してる人がポツポツがいて、いいなと思ってたけど、今ではガラガラで利用している人見たことない。共用設備なんてそんなもんかもしれません。

[248: 匿名さん]

>>246さん
>>247さん
子供がまだ小さいですが、大きくなったら勉強スペースとして活躍しそうだと思っています。
図書館に行くのも距離があるし、寒いし、コロナの心配もあるしとなると、共用スペースがすいていたらそちらで勉強もいいですよね。

自宅だとどうしても集中できないとか言いだしそうだし。
家族のテレワークは自宅の方がいいのかなとか思いますが、人との距離が保たれているならパソコン仕事もできそうです。
あれば利用すると思います。

[249: 匿名さん]

受益者負担の原則からいうと、利用者が少ないのに少数の人のために維持しようと思うと
利用料が発生したり値上げってことになりますよ。
外部のスペースを借りた方が安いとかになるかも。
あと今のマンションはどこも収納不足。
トランクルームのほうが維持管理費が安い上に稼働率は高いと思う。

[250: 匿名さん]

ラウンジは最初こそ使う人いるだろうけどそのうち使わなくなるでしょう。テレワークも勉強も同じマンションの住人がいるところで集中できるのか疑問。私もトランクルームの方が嬉しいです。

[251: 通りがかりさん]

最安の部屋って抽選希望多いだろうから、本気で買おうと思うなら、そこは選択から外す。
人気マンション買うときの参考に。

[252: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん
中古なんて出ない人気物件ですよ。
出たとしても高層階で、その値段はあり得ません。

[253: マンション比較中]

>>245 マンション検討中さん
パークハウス日吉町の12階75.5㎡のお部屋が6,800万円で売りに出ているようですネ

[254: マンション検討中さん]

パークハウス日吉町が売りに出るのは南西（と言ってもほぼ西）の物件です。
西側は午前中は陽が当たりません。夕方には強烈な西日です。
東側が売りに出ることはないと思いますよ。
向かいに風俗店と大きな看板がある物件ですからね・・・
ここも歩行ルートの件が解決してませんし。
所沢のパークハウスはどこも何かしら大きなマイナス点を抱えてますね・・・