ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: ご近所さん]

あの砂利道を通って徒歩5分は無いと思う。安心してすれ違えないほど狭いよ。
雨が降って傘をさしていたらすれ違えない。

[142: 匿名さん]

>>137 マンション比較中さん
で、結局確認したんですか？

[143: 匿名さん]

>>142
137はネット弁慶・口だけ番長だから何もしてないよ。
そもそも「確認してみましょう」って呼びかけてるだけで「確認します」とは言えないヘタレですし。

[144: 匿名さん]

所沢市役所に聞いたら、私道ではなくて「西武鉄道の鉄道敷用地」だそうです。
つまり国土交通省に通報すべき話ですね。
電車が通る真横ですからね、飛び石など何かあったら危険ですので。
三菱地所が余計なことをしたおかげで、国交省まで巻き込みそうですね。

[145: 匿名さん]

いやなんでデベロッパーに直接聞かないの？

[146: マンション検討中さん]

隣にマンションが建つ計画があるんですか？

[147: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション、いま出ている3LDK物件としては、相当コスパよくないですかね？？

・大手デベ
・シントシティとは違い、仕様は最低限◎
・駅開発、駅近

[148: マンション検討中さん]

日陰になる可能性は無いのでしょうか。他のパークハウス所沢ですぐに隣にマンションが建って、日陰になりもめたようですが。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
61に写真載せて頂いている通り、真東側に同じ三菱地所のより高い17階建てのマンションが建ちますし、南～西側に掛けても現地見に行かれたら分かりますが、パークハウス所沢プレイスと同じような板状マンションだったら建てられそうな寂れた駐車場と古い戸建てがあるので、時間の問題でしょうね(商業地域なので制限が少なく、南側がブロックされると嫌ですね)。北側はすでに空き地(所沢市管轄)なのでプレシス所沢と同じようなマンションはいつでも建てられる感じです。この一帯は極限のマンションドミノ地帯になりそうで恐ろしい...。

[150: マンション検討中さん]

>>149
その事を某営業に聞いても、現時点でそんな話一切ありません！って言うばかり
素人の自分が見ても建築されそうだな危ないなって思うのに
言い切ると実際にマンション建てられた後その営業マンは確実に恨まれるから、せめて「あるかもしれないけど、開発の発展に繋がって所沢西口に価値が出るでしょうね」とか上手く言えばいいのに

[151: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
その話ですが、一部の住民は購入前に14階のマンション建つことを知ってたらしいですよ。だからやっぱり営業によるんですよね。知った上で覚悟を決めて購入したいものです。

[152: マンション比較中さん]

日当たりは気になりますが、セキュリティの高いハコと割り切ればいい物件かもしれません。ただしこの価格だとブランズを買った方がいいと思いますが。あと500万安ければ、という感じです。値引きのパークハウスですからね。立川は1000万引きもあったそうなので値引きに期待です。

[153: 名無しさん]

売主は自分達の都合の悪い事は突っ込んで聞かなきゃ教えてくれないよ。
法律で通告が義務付けられてる事だってサラッと説明するだけだし。
重要事項説明の時も長時間ひたすら棒読みされて眠くなってくるから、あとから、えっ？聞いてない！ってならない様によく周辺の事も調べて検討中の段階で突っ込んで聞かなきゃだね。

[154: 検討板ユーザーさん]

このマンション、リセール的に手堅い感じでしょうか？

・駅開発が盛んなにも関わらず、中古マンションと同等の価格での新築販売

・設備仕様も悪くない

[155: マンション比較中さん]

この辺りも周辺に次々にマンションが建つので、10年後は有楽町のマンション群と並んで値崩れすると思います。

[156: 匿名さん]

>>155
有楽町って所沢の？
マンション群なんてありませんよ。
タワマンが並んでるのは元町と寿町です。しったかおつ。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション比較中さん
元町・寿町のタワマンとは比較にならないと思いますよ。旧ねぎしの交差点を境に駅側とタワマン側では中古物件の価格差は明らかです。駅からの距離もさることながら、駅までに信号があるか無いかはかなり大きな差かと。特に変形の交差点なので、あの信号はむちゃくちゃ待たされる。私はタワマン側なので五年前に建ったパークハウスの人がうらやましいと思ってます。近所住民なら納得できるかと。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション比較中さん
ほんとあと500くらい安ければ、コスト優位でパークハウスかなとなるんですけど、この価格差だとタワマンの仕様の魅力と表通りの立地でブランズ優勢ですよね。。
二つを慎重に比較検討中ですが、現時点ではパークは南恐らく殺到する側上層が抽選で外れちゃったら、他は無しかなぁと感じてます。

[159: 匿名さん]

>>158
タワマンとここはそもそも比較対象ではないと思う。
個人的には所沢まで来てタワマンは勘弁。駅直結でもないかぎり。

[160: マンション比較中さん]

ブランズと比較すると、比較対象になるのはここの最上階くらいですね。抽選がすごいことになりそう。日陰になる部屋は1000万円引きとかなるのかも。

[161: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
所沢にもタワマンにも住んだことなさそうな意見ですね
所沢はタワマンばっかりですよ
そして板状とタワーと比較することの何がいけないのかわかりません。同じ集合住宅でしょ？最初はマクロで検討するのは当たり前のことです。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション比較中さん
同感です。最上階しかも南側に抽選は集中でしょうね。
他は前に建つマンションで視界が得られなくなるので、かなり厳しい。逆に眺望を気にしない人にとってはお得になるともいえますね。

[163: 匿名さん]

>>162 口コミ知りたいさん

前に建つマンションってあたかも決定事項みたいに言ってるけど、今の時点で決まってるのは隣の17階だけですよ。
視界日当たりには影響ない位置です。
それ以外はあくまで可能性の話。

[164: マンション検討中さん]

目の前にマンションが建つことがわかっていて、さらに周辺に建つ可能性があるの、せっかく高いマンション買っても県営団地住まいみたい。将来的に団地群みたいになるかも。

[165: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: マンション検討中さん]

自分は逆にここのギャラリーのスタッフの方は対応が丁寧だなと思いました。
ここを見学したあと、結局他のマンションに決めてしまったのですが、次回予約のキャンセルを兼ねてその報告をこちらのギャラリーにしたら「おめでとうございます」と言って頂けてホッとしました。

もう少しはやく見学できてたら結果は変わってたかもしれません。良い物件だと思います。

[169: マンション比較中さん]

駅までの徒歩ルートに一人やっと通れるような線路側の砂利道を案内するのは
大手デベロッパーとしてはどうかと・・・

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション比較中さん
そうですね。自分についてくださったスタッフの方は、5分のルートはあくまで「最短のルートがある」というだけで、メインで使うルートとは考えていないようでした(そういう印象を受けました)。
通常時はプロペを通るルートや、東口からぐるっと回ってくるルートを使うことになると思います。
5分のルートは本当に急いでいるときにだけ使うようにした方がいいかと。西友の脇って車や自転車で思うように通れないことも多いですしね。

[173: マンション検討中さん]

[NO.166～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[174: 口コミ知りたいさん]

>>164
目の前に大きいマンションが立つスペースありますか？
一軒家が立ち退きしたら可能ですか？

[175: なんでこんなカオスに...]

>>174 口コミ知りたいさん
東側の話であれば61と62の写真をご覧あれ。三菱地所の17階建てマンションが所沢プレイスに隣接して1年後に建ちますよ。(間の一戸建てはそのまま残る模様)
この辺りは商業地域なので建築制限が少なく、西側も古い一戸建て住宅が何軒か立ち退けば同じ規模のマンションは建設可能。

[176: マンション比較中さん]

商業地域なのでマンション以外のビルを建てることも可能ですし、学校からも遠く文教地区でもないので、飲食店はもとより、風俗店やデリバリーヘルスの待機室ができても法的に問題ないんです。
そういうことも念頭に入れつつ購入検討すべきですね。

[177: 匿名さん]

エントランスと道路の接続を考えると、うらトコ通り（？）をプロぺ通りに突き当たるまで毎日歩くのは面倒になりそう。一方、線路際の抜け道はすぐそこなので、そちらを選ぶ人も少なからずいると思います。特に出勤、登校時は尚更かな。昔から使われている抜け道だし、気にすることないのでは。

[178: ご近所さん]

このマンションのせいで通行禁止になるかもしれませんね。
余計なことをしてくれたと思います。

[179: 匿名さん]

線路沿いの道は、すでにマンションの裏口が２つもついているんだから、今更感はありますね。

[180: 匿名さん]

線路沿いのマンションの居住者専用通路になりそうですね。

[181: マンション検討中さん]

ここの管理費と修繕積立金合わせて3万程度のようですが、高くないですか？
それとも普通でしょうか？
年々上がっていく費用ですし、最初からこの価格だと維持費に大きく影響してくるかなと思いまして。
この費用を高めにとって、その代わり物件価格は普通又は低めにしてるのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

普通の水準では？
どこのマンションと比較してるの？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
いや板状でこの維持費は高いと思いますよ。
タワーですら月3万は高いのに板状でこれは相当強気ですね
でもまだ具体的な金額は決まってないらしいですけどね

[184: 匿名さん]

3万が高いというなら首都圏の財閥系マンションなど買えませんね。
周りの物件を見てみればいいのに。

[185: マンション比較中さん]

隣にマンションが建って日陰マンションになる割には高い、という意味なら納得。

[186: マンション検討中さん]

ここはしばらく修繕費あげるつもりないからじゃ？
ブランズとかは5年ごとに確実に修繕費上げる算段でやってるから、最初の設定が安く感じるんだよ
まあインフレや大規模修繕後に予算が大幅に不足したら上げるだろうけど

[187: 条件と他物件と比較すると]

>>181 マンション検討中さん
管理費&修繕積立金情報ってモデルルーム行かれた方に開示されたのですかね？
割合が分かりませんが、ディスポーザー付きながら板状104戸、共用設備も最小限ってことも考えると管理費は250円/㎡程度迄(=70㎡で17,500円)は今のご時世止む無しでしょうね。
それよりも、東側隣接の17階建て同社マンションの工事期間が2023/3/31迄ってなってますから、所沢プレイスに2022/3に入居してから丸1年間も工事の音/埃/臭いに苛まれるのが確定なのが厳しいですね。北側半分位の部屋って値引き前提か、隣接マンションの建設が終わってからの完売を想定しての全体の値付けなのかしら？と勘ぐっちゃいます。

[188: マンコミュファンさん]

モデルルーム見に行きましたが、直床なんですね。普通二重床なのに、ここでコスト削減するんですね、、。

[189: マンション検討中さん]

知れば知るほど、しばらく様子見で中古が出たら買うかって気持ちになってきた

[190: マンコミュファンさん]

14階のHタイプ6000万は安いと思います
ぜひ狙いたいところ。