ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん
となると通り沿いのブランズも候補ですね。
上層だと花火も富士山も見えるのかな？
管理費、積み立て金融、購入価格も少し高くなりますが、ここに永住と考えていない人にとっては候補になりますね。

[122: 匿名さん]

所沢駅に近いってなかなか便利な立地ですね。
価格はかなり高めになるでしょうけれど、住みたいと思う人多そう。
ただ、若干どのプランも狭い間取りなのは気になりますね。
４帖の部屋って、みなさんどのように使用されるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

所沢駅に近いってなかなか便利な立地ですね。
価格はかなり高めになるでしょうけれど、住みたいと思う人多そう。
ただ、若干どのプランも狭い間取りなのは気になりますね。
４帖の部屋って、みなさんどのように使用されるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

駅まで私道を通るのはやめておいた方がいいと思いますし、こちらに書かない方がいいと思います。私道持分の住民から、パークハウス住民の通行お断りとか書かれますよ。

[125: 匿名さん]

>>124
個人の所有私道はトラブルの元ですからね。
公道利用を前提に情報交換すべきだと思います。
徒歩5分ルートはたぶん西武の所有で、西武が徒歩通行を認めているのでしょう。

[126: 匿名さん]

西武鉄道のお客様センターに電話で聞きましたが、西武鉄道の私有地だそうです。
ただ、状況に応じて閉鎖する可能性もあるような土地、という回答でした。
つまり、歩行ルートとして将来的に存在するというお約束はできないとのことです。
また、マンション販売会社が通行ルートにして販売することについては承知していないそうです。

[127: マンション検討中さん]

んー疑うわけじゃないけど鵜呑みにもできない情報だなぁ
三菱地所ともあろうデベロッパーが確認も許可もとってない道を掲載する……？あり得ますかねそんなこと

[128: マンション検討中さん]

鉄道会社所有の私道の許可とか認可とか取れるわけない。西武鉄道は通行を拒否はしないというスタンスでは？

でもこうして私道を案内して人の流れが多くなって、近隣住民から苦情でも来たら、西武鉄道は制限や閉鎖せざるを得なくなると思うし、抜け道私道があることを公言するとか、余計なことするなと言いたい。
この私道を将来的に存続させたいなら「三菱地所ともあろうデベロッパー様」が買い取るべきでは。

[129: 名無し]

「暗黙の了解」という言葉があります。
日本ならではの言葉かもしれませんが、この言葉で
理解してはいけないものでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
憶測が含まれすぎていてなんとも言えませんね。
まあここら辺の事実関係は説明会ではっきりわかるんじゃないでしょうか。

[131: 匿名さん]

半世紀以上も西武と地域住民が互いを思い合って使ってきた通路をお客様センターに問い合わせるとは、何とも熱心な方がいらっしゃいますなぁ。
これがきっかけで通行禁止になったら126をうらむよｗ

（そもそも財閥系デベと鉄道会社の間のすり合わせなんて、お客様センターのマニュアル回答に出てくるはずないのに）

[132: 匿名さん]

むしろ三菱地所が余計なことした感が強い。
これで閉鎖されたらパークハウスがやったことだと地元でも話題になるでしょ。
この立地で徒歩5分なんて私道使わなければ無理だし、駐車場を通路にするのは法律的にもまずいわけで、よくこんなルートを営業は紹介すると思う。

[133: マンション検討中さん]

東口からプラウドに最短で向かう道もあれ私道だよなあ
あっちはどうぞ通ってください感があるけど

[134: マンション比較中さん]

東口の私道は建物の接道では？
ここで話題になっている私道は、コインパーキング（西友の駐車場）への通路なので、マンション居住者の歩行ルートにするのは、法的にも納税的にもどうなのかという気がする。
あまり話が広がると、西武鉄道に迷惑がかかる話では。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

でもプラウドが売り出された時はちゃんと公道でのルートを正式な時間、距離としてたよね。やっぱり私道ルートは大々的にアピールできないんだなと思った記憶がある。

[136: 匿名さん]

パークハウス立川も安全な大通り沿いルートだと立川駅まで徒歩13分だけど、風俗の無料案内所の前など繁華街を通るルートだと駅まで徒歩8分と表記していた。
さすが三菱地所様だよ。

[137: マンション比較中さん]

以下を月曜日に所沢市役所に確認してみましょう。
・三菱地所が西武鉄道の私道を公式な駅までのルートとして紹介していること
・駐車場の接道のようだが、私道として紹介することに問題がないのか
・接道を通路とする場合、税制上の違いや法律上の違いはあるのか、問題にならないのか

[138: 匿名さん]

>>137 マンション比較中さん

面倒くさい奴だなぁ。
こんな時期に役所の仕事を増やすなよ。
直接デベに言えばいいのに。何ならやりとりを録音しながら。

[139: 匿名さん]

もし西武の通路が閉鎖されたら、原因は三菱じゃなくてこのスレのクレーマーだからな。
そこは覚えておけよ。

[140: 周辺住民さん]

何が何でも「徒歩５分以内」にしたいデベ、
それを阻止したいライバル物件関係者、
どっちも頑張れ。

[141: ご近所さん]

あの砂利道を通って徒歩5分は無いと思う。安心してすれ違えないほど狭いよ。
雨が降って傘をさしていたらすれ違えない。

[142: 匿名さん]

>>137 マンション比較中さん
で、結局確認したんですか？

[143: 匿名さん]

>>142
137はネット弁慶・口だけ番長だから何もしてないよ。
そもそも「確認してみましょう」って呼びかけてるだけで「確認します」とは言えないヘタレですし。

[144: 匿名さん]

所沢市役所に聞いたら、私道ではなくて「西武鉄道の鉄道敷用地」だそうです。
つまり国土交通省に通報すべき話ですね。
電車が通る真横ですからね、飛び石など何かあったら危険ですので。
三菱地所が余計なことをしたおかげで、国交省まで巻き込みそうですね。

[145: 匿名さん]

いやなんでデベロッパーに直接聞かないの？

[146: マンション検討中さん]

隣にマンションが建つ計画があるんですか？

[147: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション、いま出ている3LDK物件としては、相当コスパよくないですかね？？

・大手デベ
・シントシティとは違い、仕様は最低限◎
・駅開発、駅近

[148: マンション検討中さん]

日陰になる可能性は無いのでしょうか。他のパークハウス所沢ですぐに隣にマンションが建って、日陰になりもめたようですが。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
61に写真載せて頂いている通り、真東側に同じ三菱地所のより高い17階建てのマンションが建ちますし、南～西側に掛けても現地見に行かれたら分かりますが、パークハウス所沢プレイスと同じような板状マンションだったら建てられそうな寂れた駐車場と古い戸建てがあるので、時間の問題でしょうね(商業地域なので制限が少なく、南側がブロックされると嫌ですね)。北側はすでに空き地(所沢市管轄)なのでプレシス所沢と同じようなマンションはいつでも建てられる感じです。この一帯は極限のマンションドミノ地帯になりそうで恐ろしい...。

[150: マンション検討中さん]

>>149
その事を某営業に聞いても、現時点でそんな話一切ありません！って言うばかり
素人の自分が見ても建築されそうだな危ないなって思うのに
言い切ると実際にマンション建てられた後その営業マンは確実に恨まれるから、せめて「あるかもしれないけど、開発の発展に繋がって所沢西口に価値が出るでしょうね」とか上手く言えばいいのに

[151: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
その話ですが、一部の住民は購入前に14階のマンション建つことを知ってたらしいですよ。だからやっぱり営業によるんですよね。知った上で覚悟を決めて購入したいものです。

[152: マンション比較中さん]

日当たりは気になりますが、セキュリティの高いハコと割り切ればいい物件かもしれません。ただしこの価格だとブランズを買った方がいいと思いますが。あと500万安ければ、という感じです。値引きのパークハウスですからね。立川は1000万引きもあったそうなので値引きに期待です。

[153: 名無しさん]

売主は自分達の都合の悪い事は突っ込んで聞かなきゃ教えてくれないよ。
法律で通告が義務付けられてる事だってサラッと説明するだけだし。
重要事項説明の時も長時間ひたすら棒読みされて眠くなってくるから、あとから、えっ？聞いてない！ってならない様によく周辺の事も調べて検討中の段階で突っ込んで聞かなきゃだね。

[154: 検討板ユーザーさん]

このマンション、リセール的に手堅い感じでしょうか？

・駅開発が盛んなにも関わらず、中古マンションと同等の価格での新築販売

・設備仕様も悪くない

[155: マンション比較中さん]

この辺りも周辺に次々にマンションが建つので、10年後は有楽町のマンション群と並んで値崩れすると思います。

[156: 匿名さん]

>>155
有楽町って所沢の？
マンション群なんてありませんよ。
タワマンが並んでるのは元町と寿町です。しったかおつ。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション比較中さん
元町・寿町のタワマンとは比較にならないと思いますよ。旧ねぎしの交差点を境に駅側とタワマン側では中古物件の価格差は明らかです。駅からの距離もさることながら、駅までに信号があるか無いかはかなり大きな差かと。特に変形の交差点なので、あの信号はむちゃくちゃ待たされる。私はタワマン側なので五年前に建ったパークハウスの人がうらやましいと思ってます。近所住民なら納得できるかと。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション比較中さん
ほんとあと500くらい安ければ、コスト優位でパークハウスかなとなるんですけど、この価格差だとタワマンの仕様の魅力と表通りの立地でブランズ優勢ですよね。。
二つを慎重に比較検討中ですが、現時点ではパークは南恐らく殺到する側上層が抽選で外れちゃったら、他は無しかなぁと感じてます。

[159: 匿名さん]

>>158
タワマンとここはそもそも比較対象ではないと思う。
個人的には所沢まで来てタワマンは勘弁。駅直結でもないかぎり。

[160: マンション比較中さん]

ブランズと比較すると、比較対象になるのはここの最上階くらいですね。抽選がすごいことになりそう。日陰になる部屋は1000万円引きとかなるのかも。

[161: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
所沢にもタワマンにも住んだことなさそうな意見ですね
所沢はタワマンばっかりですよ
そして板状とタワーと比較することの何がいけないのかわかりません。同じ集合住宅でしょ？最初はマクロで検討するのは当たり前のことです。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション比較中さん
同感です。最上階しかも南側に抽選は集中でしょうね。
他は前に建つマンションで視界が得られなくなるので、かなり厳しい。逆に眺望を気にしない人にとってはお得になるともいえますね。

[163: 匿名さん]

>>162 口コミ知りたいさん

前に建つマンションってあたかも決定事項みたいに言ってるけど、今の時点で決まってるのは隣の17階だけですよ。
視界日当たりには影響ない位置です。
それ以外はあくまで可能性の話。

[164: マンション検討中さん]

目の前にマンションが建つことがわかっていて、さらに周辺に建つ可能性があるの、せっかく高いマンション買っても県営団地住まいみたい。将来的に団地群みたいになるかも。

[165: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: マンション検討中さん]

自分は逆にここのギャラリーのスタッフの方は対応が丁寧だなと思いました。
ここを見学したあと、結局他のマンションに決めてしまったのですが、次回予約のキャンセルを兼ねてその報告をこちらのギャラリーにしたら「おめでとうございます」と言って頂けてホッとしました。

もう少しはやく見学できてたら結果は変わってたかもしれません。良い物件だと思います。

[169: マンション比較中さん]

駅までの徒歩ルートに一人やっと通れるような線路側の砂利道を案内するのは
大手デベロッパーとしてはどうかと・・・

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション比較中さん
そうですね。自分についてくださったスタッフの方は、5分のルートはあくまで「最短のルートがある」というだけで、メインで使うルートとは考えていないようでした(そういう印象を受けました)。
通常時はプロペを通るルートや、東口からぐるっと回ってくるルートを使うことになると思います。
5分のルートは本当に急いでいるときにだけ使うようにした方がいいかと。西友の脇って車や自転車で思うように通れないことも多いですしね。

[173: マンション検討中さん]

[NO.166～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[174: 口コミ知りたいさん]

>>164
目の前に大きいマンションが立つスペースありますか？
一軒家が立ち退きしたら可能ですか？

[175: なんでこんなカオスに...]

>>174 口コミ知りたいさん
東側の話であれば61と62の写真をご覧あれ。三菱地所の17階建てマンションが所沢プレイスに隣接して1年後に建ちますよ。(間の一戸建てはそのまま残る模様)
この辺りは商業地域なので建築制限が少なく、西側も古い一戸建て住宅が何軒か立ち退けば同じ規模のマンションは建設可能。

[176: マンション比較中さん]

商業地域なのでマンション以外のビルを建てることも可能ですし、学校からも遠く文教地区でもないので、飲食店はもとより、風俗店やデリバリーヘルスの待機室ができても法的に問題ないんです。
そういうことも念頭に入れつつ購入検討すべきですね。

[177: 匿名さん]

エントランスと道路の接続を考えると、うらトコ通り（？）をプロぺ通りに突き当たるまで毎日歩くのは面倒になりそう。一方、線路際の抜け道はすぐそこなので、そちらを選ぶ人も少なからずいると思います。特に出勤、登校時は尚更かな。昔から使われている抜け道だし、気にすることないのでは。

[178: ご近所さん]

このマンションのせいで通行禁止になるかもしれませんね。
余計なことをしてくれたと思います。

[179: 匿名さん]

線路沿いの道は、すでにマンションの裏口が２つもついているんだから、今更感はありますね。

[180: 匿名さん]

線路沿いのマンションの居住者専用通路になりそうですね。

[181: マンション検討中さん]

ここの管理費と修繕積立金合わせて3万程度のようですが、高くないですか？
それとも普通でしょうか？
年々上がっていく費用ですし、最初からこの価格だと維持費に大きく影響してくるかなと思いまして。
この費用を高めにとって、その代わり物件価格は普通又は低めにしてるのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

普通の水準では？
どこのマンションと比較してるの？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
いや板状でこの維持費は高いと思いますよ。
タワーですら月3万は高いのに板状でこれは相当強気ですね
でもまだ具体的な金額は決まってないらしいですけどね

[184: 匿名さん]

3万が高いというなら首都圏の財閥系マンションなど買えませんね。
周りの物件を見てみればいいのに。

[185: マンション比較中さん]

隣にマンションが建って日陰マンションになる割には高い、という意味なら納得。

[186: マンション検討中さん]

ここはしばらく修繕費あげるつもりないからじゃ？
ブランズとかは5年ごとに確実に修繕費上げる算段でやってるから、最初の設定が安く感じるんだよ
まあインフレや大規模修繕後に予算が大幅に不足したら上げるだろうけど

[187: 条件と他物件と比較すると]

>>181 マンション検討中さん
管理費&修繕積立金情報ってモデルルーム行かれた方に開示されたのですかね？
割合が分かりませんが、ディスポーザー付きながら板状104戸、共用設備も最小限ってことも考えると管理費は250円/㎡程度迄(=70㎡で17,500円)は今のご時世止む無しでしょうね。
それよりも、東側隣接の17階建て同社マンションの工事期間が2023/3/31迄ってなってますから、所沢プレイスに2022/3に入居してから丸1年間も工事の音/埃/臭いに苛まれるのが確定なのが厳しいですね。北側半分位の部屋って値引き前提か、隣接マンションの建設が終わってからの完売を想定しての全体の値付けなのかしら？と勘ぐっちゃいます。

[188: マンコミュファンさん]

モデルルーム見に行きましたが、直床なんですね。普通二重床なのに、ここでコスト削減するんですね、、。

[189: マンション検討中さん]

知れば知るほど、しばらく様子見で中古が出たら買うかって気持ちになってきた

[190: マンコミュファンさん]

14階のHタイプ6000万は安いと思います
ぜひ狙いたいところ。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンコミュファンさん
というかその部屋だけだと思うのです。買いなのは。
相当な倍率覚悟ですね。

[192: マンション掲示板さん]

HかEかFがいいですね。Gは17階のマンションから見られそうで嫌です

[193: マンション検討中さん]

最上階以外は値引きがないと買う気にならないです。
2階とかだったら1000万円引きしてもらわないと。
この日あたりで低層階は相当ジメジメすると思いますよ。
パークハウスの別の物件行きましたが、低層階のモデルルームは冬なのに除湿機入ってましたからね。
あとは蚊やゴキブリなど虫ですね。

[194: 評判気になるさん]

まだ販売始まってもないのにもう値引き要求してるんですか？しかも1000万って。どういう根拠の金額なんでしょうか？
一度マンションギャラリーで熱弁されてみてはいかがでしょう。鼻で笑われると思いますが。

[195: eマンションさん]

>>187 条件と他物件と比較するとさん

眺望も陽当たりも絶望的ですね。。
なんでこんなところにマンション建てるんだか、、

[196: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[197: マンション検討中さん]

ここ数年後の資産価値かなり下がると思う。
陽当たりがわからない以上はバクチ。
1000万円どころじゃ済まない気がする。

[198: 検討板ユーザーさん]

ニュースでも報じられたように全体的に下がるのは間違いないと思うけど、ガッツリ下がるのはオフィス需要と都内23区であって、その周辺はさほど値下がらないような気がするなぁ。所沢は再開発中、特に防災面でみても優秀なので余計に。ハザードマップが真っ赤な都内はリモートワークの後押しもあって、もはやオフィスの近くに住む必要ないし、どうしても需要が下がるよね。

[199: マンション検討中さん]

日陰物件でも、日中仕事や学校で家に誰も居ないならアリだと思う。
駅近の快適なハコくらいのイメージで。
それだと3ldk4000万円が妥当かなあ。

[200: 評判気になるさん]

何がしたいんです？他のマンションのスレにもいましたよねあなた。まさかここであーだこーだ書くことで、印象操作してデベロッパーから値引きを引き出そうとか思ってます？
もしそうなら無意味で浅はかな取り組みとしか言えません。やめた方がいいですよ。

そもそも価格に納得できてないなら買うべきじゃない。フリマアプリじゃないんですよ？中古物件でもない。新築マンションですよ。
竣工後一年たって一部屋だけどうしても売れ残っていて、しょうがないから販売側から値引きを提示する、そういうことはあるでしょう。しかし販売初期からそれを購入側から求めるなんて奇行ですよ。
そういうことがしたいならそもそも新築マンションに向いてません。戸建注文住宅を検討されては？思う存分地元工務店と交渉を楽しめるでしょう。

あなたは価格に納得していなくても、価格に納得して買ってくれる他のお客さんが必ずいます。
逆の立場で考えてください。1000万引き要求する人とそのまま買ってくれる人、販売側はどちらの人を大切に扱いますか？

[201: マンション検討中さん]

価格に見合うと思う人もいれば、日陰物件なのでそう思わない人もいるわけだし、どの検討板でも値引きのことが言及されているのに、なぜこの検討板だけが販売側のことを考えて書き込まないといけないんですかね？

[202: 匿名さん]

それはね。
他のマンションでこういう話題になる時はある程度戸数が埋まって買い手売り手ともに一番需要のある価格帯が判明してるときだから。
一番最初の抽選の段階で「値引きがないなら買わない」なんて言ってるやつは客じゃない。他の中古マンションでも探せばよい。

[203: 名無しさん]

最上階以外が抽選になるのかすら微妙な物件。
最上階外れたら隣のマンションかブランズ買うでしょ。

[204: 匿名さん]

日陰日陰と連呼してる人が1名いますが、現地見れば当分は日が当たるのがわかりませんか？
東側は比較的新しい建物ばかりなので、少なくともこの先20年は大丈夫だと思いますよ。
もちろん現況ですでに4階建てが被っている所は別ですけど。

[205: 匿名さん]

17階建が建つとして、どのタイプの何階までが日陰リスクがあるのかきちんと説明してほしい。
徒歩ルートも問題あるようだし、説明不足が否めない。

[206: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
これすごく参考になるのですが、車を持っている方、時間帯によっては付近道路が大渋滞になりませんかね？大通りに出るのに信号が少ないですし、いつまで経っても出ることができなさそう。西側の駐車場や古家あたりに、さらにマンションができたらカオスですね。

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
県道側に出るところは、ファルマン通りの交差点からの列ができているので、道路に出る際には譲ってくれると思います。
ただ、右折（東所沢方面）は譲ってもらった上に、ファルマン通り交差点からの車が切れるタイミングが必要なので、するする出ることができる、ってことでもないと思います。

[208: 匿名さん]

>>205 匿名さん
マンションギャラリー行ってないの？
ここで喚いてないで営業担当に聞けば済む話。何故そうしない？

[209: 匿名さん]

＞＞208
それは205さんは実際に検討してないでネガを喚くことが目的だから。

[210: マンション検討中さん]

クラッシー、ブランズとここを検討中です。モデムルームを見て、ここの上階か、ブランズの航空公園が見える中階が今のところいいなと思ってます。マンコミュの板をざっと観ましたが、クラッシーの板は、誹謗中傷がひどいですね。買ったと思われる方の防衛がすごい。ここも道や隣に建つマンションで攻防がありますが、クラッシーほどの値崩れのリスクもなく、上階なら買いかなと思ってます。

[211: マンション検討中さん]

クラッシィのスレはブランズ、パークハウスへの攻撃がすごいんですよね…
なんであんなに他物件を憎んでいるのか理解に苦しみます。その点、ここやブランズのスレはまだ平和ですね（笑）

ここもなにかと17階建マンションや駅からの徒歩ルートが話題になりますが、一応ギャラリーで聞くときちんと説明はしてくれます。
それで納得できるかどうかは人によりますが、ここで聞いても公式の説明以上の答えは得られないでしょう。私も質問してみましたが、「まあそんなもんか」って感じでした。特に問題だとも思わなかったし、かといって安心したとも感じませんでした。
どんな物件にも必ず欠点はあるので、許容できるなら買う。できないなら買わないというだけの話なんですけどね。

[212: マンション検討中さん]

例えば5分のルートですが、ギャラリー行った方はわかると思いますけど三菱地所側も普段使いを推奨しているルートではありません。あくまでも選択肢として用意しているだけです。
周辺の住民がクレームを入れまくれば通行禁止になる可能性だって0とは言えません。そういう点も加味された金額なのでしょう。
17階マンションも、他のデベロッパーが建てるならまだしも、同じ三菱地所が作るマンションなのに互いに影響し合うように建てるわけがない、という説明を受けて確かにそうだなって思いましたよ。だから私は現時点では問題とは思いませんでした。
まあとは言え実際モノができてみないと判断できないこともあるので、安心しきったわけじゃないんですけどね。

[213: マンション検討中さん]

とまあ長々書きましたが、将来的なリスクを踏まえて考えても、この価格ならギリギリ妥当だと判断しました。
だってリスクが必ずしも問題になるとは限りませんから。何も起きなければお買い得ですよ。
日陰になりそうだから1000万円値引きしろだとか、そういう論調には説得力を感じません。私はね。

[214: マンション検討中さん]

向こう5年は日陰になりません、なった場合には金銭的保証をしますという保証があれば即決なんですけどねえ。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
まだ販売が始まってないのに随分気が早い。そういう駆け引きは販売最終盤ならまだわかるけどね?
あれこれ要求しないと買えないのなら、そこまで欲しくないってことだよ。デベだって絶対買うと決めて抽選を楽しみにしてる人に気持ちよく譲りたいだろう。
諦めて他の物件を探しなさい。

[216: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
三菱地所側も普段使いを推奨しているルートではありません。←でも広告に徒歩五分と堂々と書くのはどうかと思うけどなぁ。
言ってることとやってることが矛盾している。東口のプラウドは広告には市道ルートを示して、説明で西武敷地を通れば2分という説明だった。そっちのほうが会社として信頼できるなぁ。

[217: 通りがかりさん]

決して安い買い物ではないので、違う駅のプラウド検討してください。

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
なぜ？嘘を書いてるわけじゃないですよね？
そういうルートがあるのは事実なんだし、いまのところは問題なく使える。逆に載せない理由がありますか？

[219: 通りがかりさん]

ここってネガっぽい投稿がされると、次から次へとお助けマンみたいな人がたくさん現れ、擁護がすごいですね。住民もしくは契約者等ならその心理も理解できるのですが、ここってまだ契約や事前申し込み等はできないはずですよね。どういう人たちなんでしょう。この投稿も叩かれるのかな。

[220: マンション検討中さん]

東町のパークハウスは建ってまもなく、真横にインプレストが建って日陰物件になり、住民が訴訟をするとか書き込みがありました。Googleで「パークハウス 所沢」と検索するとキーワードに「訴訟」と出てくるので、参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/501-600/