ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

シエリアの価格を考えると、むしろ高く感じる

[102: 土地勘なし]

皆さま本当によくご存じで、地元の方でしょうか。将来の不確実性、土地取得の経過・・ですか。確かに窓も開けられないような建物がすぐ周りに出来たら嫌ですね。所沢の相場もまだまだ勉強不足でよくわかりませんが、東上線沿線の駅近物件を見てきたので、ここの3LDKで5千万弱をみると単純に安く感じました。細かい事は解らず、駅から近い・地盤が良いだけを頭に入れて探していますので、私にとってはずっと興味を持って見ていきたいですし、できるなら一度現地を見に行きたいです。

[103: 名無しさん]

>>102 土地勘なしさん。
>>98の者ですが、東京→神奈川→埼玉(東上線→池袋線)と転々としてきたので、私も土地勘がありません。池袋線沿線の分譲マンションを考え、情報を集めている所です。
東上線のどの辺りで探されているのか分かりませんが、川越、志木、みずほ台等の駅徒歩４～５分新築物件、3LDKが4～5千万円台で出てますよ？安い所だと3850万円なんていうのもありました。
相場もそれほど変わらなそうですし、東上線が第一希望ならもう少しその辺り検討してみる価値はあると思います。

[104: 土地勘なし]

>>103 名無しさん
そうなんですね・・アドバイスありがとうございます。私はあと半年～1・2年位の間に分譲が始まる物件を探したいんですが、何しろ初心者ですので苦労しています。
できれば５千万までと思うのですがなかなかありません。諸費用含めて5500万までが限界かなと考えたりしますが、そうなると後の生活が不安でお金持ちの方が羨ましいです。
それに駅から近いところという条件はどうしても変えられないので余計に苦労の種です。やはり東上線は第一希望ですが、所沢も含めていろいろ情報をあつめたいです。皆様、これからもよろしくお願いします。

[105: 名無しさん]

>>104
マンションを買うなんて人生で何回もあることじゃないので、あなたも私も含めて初心者がほとんどですよ。大丈夫。
お互い納得の行く物件を購入できるように頑張りましょう！
ちなみに私はこのマンションなら、皆さんと同じくHタイプが良いなと思ってます。
Eタイプはアイランドキッチンかと思いきやただの作業台で、キッチンは壁付けだったのが残念。
Hタイプは主寝室の柱の凸凹が気になるのと、他の部屋よりお値段が上がりそうなので悩みます。

[106: 土地勘なし]

そうですよね・・ほんの少し安心しました。
でも、皆さん本当にお詳しくてすごいなぁと思っています。　このマンションは
東向きなのが気になるので、少しでも陽当たりの良さようなHタイプが良いと
思いましたが、アイランドキッチンが嫌なんです、今更・・ですが。
よくある普通のキッチンがいいのですが、反対にアイランドキッチンが
お好きな方もいらっしゃいますよね。
購入を決断された方で、100％気に入って決めた方はどれくらいいらっしゃる
でしょうか・・どこか1つ2つ気に入らなくても決められるものなんでしょうかね。

[107: 匿名さん]

一番妥協しやすいのは部屋の向きだと思いますよ。
どこの物件でも同じ広さなのに向きが違うだけで100万円以上お値段が違います。
特に強い希望でなければ妥協した分、金銭的なメリットが大きくなりますから。
逆に間取りで値段が違うことはないので嫌なモノをガマンするすることは無いと思います。

[108: 名無しさん]

東向き好きですよ。午前中は陽射しいっぱい、午後は陽射しが和らぐけど明るくて。午後から涼しくなるし家具も日焼けしにくいし。
土地勘なしさんにとっての普通のキッチンて何でしょう。ペニンシュラ？壁付け？独立型？
私も>>107匿名さんに賛成です。
将来ドミノ化して陽が遮られる可能性もあるし(パークハウス所沢の南側は一年以内だったそうです)、陽当たりより間取りを優先した方がストレス少なそう。

[109: 土地勘なし]

土地勘なしの上に知識なし・・キッチンにもいろいろ呼称があるんですね。
私が思っていたのはペニンシュラ型というらしいです、お恥ずかしい。
ペニンシュラまたは壁付け型というのが私にとって普通のキッチンでした。
以前どなたかが写真を載せて下さいましたが、この物件のすぐ目の前に当たる
東側にまた三菱が建てる予定なんですよね？そうなると陽当たり良しの
Hタイプがいいなと思ったのですが、キッチンが難ありです。
陽当たりにこだわらなければ考え方を変えてA1タイプの2LDKでもいいかもです。
広さもちょっと狭い3LDKくらいありそうなので・・というか、
もう頭の中がぐちゃぐちゃ。

[110: 匿名さん]

>>108
東向き自分も好きです。朝日が当たるので朝を気持ちよく迎えられる。夏場は朝からちょっと暑いですが、
朝日が当たって午前中から明るいため、リズムが崩れることなく体調も良くなる気がします。

デメリットは日陰る時間が早くなってしまい、朝早くから洗濯物を干さないといけない事。
冬場の洗濯物は乾きにくい事。部屋干しでうまく生活できると良いですね。

[111: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物はドラム式乾燥機使います。洗濯機から出して干す手間がなくなるのは、相当便利ですよ、洗濯ボタン押したまま外出できますし。もう縦型には戻れないですね。

[112: 匿名さん]

>>111
張り切ってるところ恐縮ですが、どちらのマンションの住民板ユーザーAさんですか？

[113: 名無しさん]

間取り図を見る限り、洗面室せまそう。
しかも内開き戸だから、ドラム式だとフタとドアが干渉…なんてことは無いとしても、洗濯物を取り出そうと屈んでいる時に誰かがドアを開けてお尻にドーン！ぐらいはありそう。
A1タイプだけは引き戸なので、洗面室が広く使えて良いですね。

[114: マンション検討中さん]

>>94
東武東上線は、池袋から川越までの水害地域が多く広がってるようなかんじ
水害地盤だけなら所沢のほうがいいには同意
2025年くらいまで絶賛再開発途中だから、まだまだ未知の部分が多いのも確か。
眺望が確定してないのって不安だよね。ぶっちゃけ新築じゃなきゃ駄目なの？とは思うがこれ言ったら身も蓋もないな

[115: 土地勘なし]

>>114 マンション検討中さん
水害・浸水の心配が無いという事は大きな安心材料です。
ただ、浸かりっ放しで1年2年そのままという事は無いでしょうけど
日照は前に建物が出来たら復活しないですもんね・・
その点で、すぐ前に出来るらしい三菱が気になります。

新築でなきゃダメなの？　というわけではありませんが
中古でも新しい・駅に近い・できれば南向きを条件にすると
新築より高いくらいですし（当たり前ですよね）、手数料なども
割高と聞きますので出来れば新築をと考えています。
この所沢プレイスはモデルルーム開設の情報もまだみたいですので、
それができたら一度足を運んでお話をお聞きしたいですね。
今のところ、一番気になる前に出来る建物と以前皆様に教えて
いただいた線路沿いの道の事も。

[116: 匿名さん]

ここってバルコニーから西武園の花火はみれるんですかね？

[117: 匿名さん]

東向きなので西武園は外廊下側に成増。

[118: 匿名さん]

ドラム式洗濯機、Eタイプを見ましたが、内開きのドアなんですね。
洗濯機は奥なのでそこまで気になりませんでした。
むしろ、洗面で顔を洗っている時の方がドアが内側に来ると痛そう…。

あとはトイレと廊下の兼ね合いも。

A1だと洗面がスライドなのでドアが内側に来ることはないんでしょうね。
ドアも開き戸にするのかスライドにするのか選べるといいですよね。

[119: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
しかも花火の方向には既設の20階のパークハウスが建ってるので、一番デカい花火の上部分しか見えそうもない。富士山も阻まれている。何やかんやで既設のパークの立地が一番いいんだよなぁ。通り沿いだし新しくできるTOCOTOCOSQUAREもすぐだしね。中古がでたら悩みますね。

[120: 匿名さん]

そのトコトコスクエア（旧イオン跡）にオーケーストアが12月オープンです。
近くにオーケーがあると本当に助かるので嬉しいです。

[121: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん
となると通り沿いのブランズも候補ですね。
上層だと花火も富士山も見えるのかな？
管理費、積み立て金融、購入価格も少し高くなりますが、ここに永住と考えていない人にとっては候補になりますね。

[122: 匿名さん]

所沢駅に近いってなかなか便利な立地ですね。
価格はかなり高めになるでしょうけれど、住みたいと思う人多そう。
ただ、若干どのプランも狭い間取りなのは気になりますね。
４帖の部屋って、みなさんどのように使用されるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

所沢駅に近いってなかなか便利な立地ですね。
価格はかなり高めになるでしょうけれど、住みたいと思う人多そう。
ただ、若干どのプランも狭い間取りなのは気になりますね。
４帖の部屋って、みなさんどのように使用されるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

駅まで私道を通るのはやめておいた方がいいと思いますし、こちらに書かない方がいいと思います。私道持分の住民から、パークハウス住民の通行お断りとか書かれますよ。

[125: 匿名さん]

>>124
個人の所有私道はトラブルの元ですからね。
公道利用を前提に情報交換すべきだと思います。
徒歩5分ルートはたぶん西武の所有で、西武が徒歩通行を認めているのでしょう。

[126: 匿名さん]

西武鉄道のお客様センターに電話で聞きましたが、西武鉄道の私有地だそうです。
ただ、状況に応じて閉鎖する可能性もあるような土地、という回答でした。
つまり、歩行ルートとして将来的に存在するというお約束はできないとのことです。
また、マンション販売会社が通行ルートにして販売することについては承知していないそうです。

[127: マンション検討中さん]

んー疑うわけじゃないけど鵜呑みにもできない情報だなぁ
三菱地所ともあろうデベロッパーが確認も許可もとってない道を掲載する……？あり得ますかねそんなこと

[128: マンション検討中さん]

鉄道会社所有の私道の許可とか認可とか取れるわけない。西武鉄道は通行を拒否はしないというスタンスでは？

でもこうして私道を案内して人の流れが多くなって、近隣住民から苦情でも来たら、西武鉄道は制限や閉鎖せざるを得なくなると思うし、抜け道私道があることを公言するとか、余計なことするなと言いたい。
この私道を将来的に存続させたいなら「三菱地所ともあろうデベロッパー様」が買い取るべきでは。

[129: 名無し]

「暗黙の了解」という言葉があります。
日本ならではの言葉かもしれませんが、この言葉で
理解してはいけないものでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
憶測が含まれすぎていてなんとも言えませんね。
まあここら辺の事実関係は説明会ではっきりわかるんじゃないでしょうか。

[131: 匿名さん]

半世紀以上も西武と地域住民が互いを思い合って使ってきた通路をお客様センターに問い合わせるとは、何とも熱心な方がいらっしゃいますなぁ。
これがきっかけで通行禁止になったら126をうらむよｗ

（そもそも財閥系デベと鉄道会社の間のすり合わせなんて、お客様センターのマニュアル回答に出てくるはずないのに）

[132: 匿名さん]

むしろ三菱地所が余計なことした感が強い。
これで閉鎖されたらパークハウスがやったことだと地元でも話題になるでしょ。
この立地で徒歩5分なんて私道使わなければ無理だし、駐車場を通路にするのは法律的にもまずいわけで、よくこんなルートを営業は紹介すると思う。

[133: マンション検討中さん]

東口からプラウドに最短で向かう道もあれ私道だよなあ
あっちはどうぞ通ってください感があるけど

[134: マンション比較中さん]

東口の私道は建物の接道では？
ここで話題になっている私道は、コインパーキング（西友の駐車場）への通路なので、マンション居住者の歩行ルートにするのは、法的にも納税的にもどうなのかという気がする。
あまり話が広がると、西武鉄道に迷惑がかかる話では。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

でもプラウドが売り出された時はちゃんと公道でのルートを正式な時間、距離としてたよね。やっぱり私道ルートは大々的にアピールできないんだなと思った記憶がある。

[136: 匿名さん]

パークハウス立川も安全な大通り沿いルートだと立川駅まで徒歩13分だけど、風俗の無料案内所の前など繁華街を通るルートだと駅まで徒歩8分と表記していた。
さすが三菱地所様だよ。

[137: マンション比較中さん]

以下を月曜日に所沢市役所に確認してみましょう。
・三菱地所が西武鉄道の私道を公式な駅までのルートとして紹介していること
・駐車場の接道のようだが、私道として紹介することに問題がないのか
・接道を通路とする場合、税制上の違いや法律上の違いはあるのか、問題にならないのか

[138: 匿名さん]

>>137 マンション比較中さん

面倒くさい奴だなぁ。
こんな時期に役所の仕事を増やすなよ。
直接デベに言えばいいのに。何ならやりとりを録音しながら。

[139: 匿名さん]

もし西武の通路が閉鎖されたら、原因は三菱じゃなくてこのスレのクレーマーだからな。
そこは覚えておけよ。

[140: 周辺住民さん]

何が何でも「徒歩５分以内」にしたいデベ、
それを阻止したいライバル物件関係者、
どっちも頑張れ。

[141: ご近所さん]

あの砂利道を通って徒歩5分は無いと思う。安心してすれ違えないほど狭いよ。
雨が降って傘をさしていたらすれ違えない。

[142: 匿名さん]

>>137 マンション比較中さん
で、結局確認したんですか？

[143: 匿名さん]

>>142
137はネット弁慶・口だけ番長だから何もしてないよ。
そもそも「確認してみましょう」って呼びかけてるだけで「確認します」とは言えないヘタレですし。

[144: 匿名さん]

所沢市役所に聞いたら、私道ではなくて「西武鉄道の鉄道敷用地」だそうです。
つまり国土交通省に通報すべき話ですね。
電車が通る真横ですからね、飛び石など何かあったら危険ですので。
三菱地所が余計なことをしたおかげで、国交省まで巻き込みそうですね。

[145: 匿名さん]

いやなんでデベロッパーに直接聞かないの？

[146: マンション検討中さん]

隣にマンションが建つ計画があるんですか？

[147: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション、いま出ている3LDK物件としては、相当コスパよくないですかね？？

・大手デベ
・シントシティとは違い、仕様は最低限◎
・駅開発、駅近

[148: マンション検討中さん]

日陰になる可能性は無いのでしょうか。他のパークハウス所沢ですぐに隣にマンションが建って、日陰になりもめたようですが。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
61に写真載せて頂いている通り、真東側に同じ三菱地所のより高い17階建てのマンションが建ちますし、南～西側に掛けても現地見に行かれたら分かりますが、パークハウス所沢プレイスと同じような板状マンションだったら建てられそうな寂れた駐車場と古い戸建てがあるので、時間の問題でしょうね(商業地域なので制限が少なく、南側がブロックされると嫌ですね)。北側はすでに空き地(所沢市管轄)なのでプレシス所沢と同じようなマンションはいつでも建てられる感じです。この一帯は極限のマンションドミノ地帯になりそうで恐ろしい...。

[150: マンション検討中さん]

>>149
その事を某営業に聞いても、現時点でそんな話一切ありません！って言うばかり
素人の自分が見ても建築されそうだな危ないなって思うのに
言い切ると実際にマンション建てられた後その営業マンは確実に恨まれるから、せめて「あるかもしれないけど、開発の発展に繋がって所沢西口に価値が出るでしょうね」とか上手く言えばいいのに