ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

今って資料請求の段階みたいですね。物件エントリーした方いらっしゃいますか？販売は11月中旬なので、まだまだ先みたいですね。

間取りをまず見ましたが、正方形っぽい、いわゆるキュービックプランというものなんでしょうか。
リビングインの間取りもあったりして使いやすそうですよね。
エレベーターが4戸につき1つあると書いてありました。
マンション購入でエレベーターの台数が多いほど管理費が高くなってしまうとありましたが、8戸で1つより4戸で1つだと朝は便利そうだと思っています。

[82: 周りを歩いてみましたが]

東側隣接の同じ三菱物件もそうですが、西側も駐車場と今にも崩れそうな平屋2軒があるので、近いうちに同規模の板状マンション建ちそうですね。日当たり的には問題ないかもしれないですが、このあたり、車でまともに通行出来る道がないのに強烈なマンション密集地になりそう...。一帯を整備してから計画的に建ててくれれば良いのに(涙)。

[83: マンション検討中]

>>82 周りを歩いてみましたがさん
崩れ落ちそうですね。時間の問題です。廃墟もあるよ。所沢は、ファルマン通りだけでも3棟マンションできそうですね。現地視察より

[84: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
4戸に一基とはかぞえません。
エレベーターは上下に動くのですよ。
63の方の認識が正しい。52住戸に1基。

[85: 匿名さん]

両面バルコニーというのはＥタイプとＦタイプだけなのかな？風通しが良いらしい。両方の窓を開ければ風は気持ちよく通りそうではありますね。

それよりいいなと思ったのは、角住戸のＨタイプ。Ｌ字のバルコニーは東と南側にあって日当たりは一日中良さそう。寝室も含めて全室窓あり、リビングダイニングは二面採光。明るい部屋が好きな人には最高ではないでしょうか。

[86: 評判気になるさん]

チラシが入ってました。公道利用だと８分と書いてありました。獣道だと５分。この道問題と隣にマンション建たなければ間取り、仕様的には良かったのに残念だなぁ。この二点については検討にあたりかなり悩んでしまう。

[87: 土地勘なし]

徒歩5分、公道利用徒歩8分という意味が解りません。獣道というのは人があまり通らない道という意味なのでしょうか？本来、東上線沿線を希望していましたが、あまりにも高くなって違う路線でもいいかなと考え始めまして・・強いて言うなら「駅から近い」事と「水害の心配がないところ」だけがこだわりなので。チラシも見たいですが、地域が違うので見ることができません。所沢で探すならもう少し待ってからでもよさそうでしょうか・・みなさん、どのようにお考えですか？

[88: 匿名さん]

>>87
過去のレスを読めばわかりますよ。
それにしても「東上線沿線を希望していましたが、あまりにも高くなって違う路線でも」で人気の所沢ですか。不思議ですねぇ。

[89: 土地勘なし]

>>88 匿名さん
そうですよね、詳しい方から見たら不思議ですよね。でもそれくらい土地勘もマンションについての知識も無いという事なんです。　どこがいいかも決められないのならせめて電車の路線くらいは決めて探した方が絞りやすいよと言われています。　おっしゃる「人気の所沢」で5500万前後で探そうかと考えたのですが・・1～2年待ってみようかとも考え中です、地盤は良いと聞いていますので。

[90: 周辺住民さん]

>>87 土地勘なしさん

線路際の砂利道ですよ。奥に進むと所沢駅の西友のところに出ます。

[91: 土地勘なし]

>>90 周辺住民さん
ご親切にありがとうございます。この道？を通ると5分という意味なんですね・・これは道でしょうか？今まで何人かの方が書かれていましたが、ちょっと心配ですよね。本当に駅から5分以内を買える範囲で探すのは至難の業という事でしょう。この所沢プレイスのすぐ前？東？に同じ三菱地所の物件ができるようですがいつになれば概要がわかるのか知りたいですね。

[92: 匿名さん]

>>91 土地勘なしさん

周辺住民は普通に使っています。人通りは時間帯にもよりますがそれなりに多いです。足元が悪いのと、深夜の女性の独り歩きはお薦め出来ない感じです。今の時代こんな道が残されていること自体、知らない人には驚きですね。

[93: 匿名さん]

>>89
将来的な不確定要素（日当たりとかドミノとか）はあれど、所沢から5分以内の新築3LDKが4千万円台半ばというのは破格だと思いますよ。所沢という街自体も県内の他都市よりは将来性がありますし。
ただ、投稿を拝読するかぎりもう少し土地勘を養われたほうがいいように感じます。さしあたってマンション市場が急騰する可能性はゼロに等しいですから、よく検討を。

[94: 土地勘なし]

>>93 匿名さん
アドバイスありがとうございます。本当にお恥ずかしい限りですが少しづつ勉強していきます。ただ、土地勘というのもどうしたら身につくかと・・今は漠然と本来の希望（東上線沿線）かこの所沢辺りで探したいというくらいであとはまだよくわかりません。近くを歩いてみることもできないのでせいぜい、Google マップの写真を見るくらいしかです。でも物件のHPをみているうちに駅からマンションへの道をレポートを見つけましたので、周辺住民さんから教えていただいた線路沿いの道の感じもわかりました。価格は魅力的ですし興味を持って見ていきたいと思います。

[95: 匿名さん]

市は日東地区の再開発促進地区の指定をまだ解除してませんが、この辺りも再開発する可能性あるんですかね。駅寄りの日吉町はいずれ開発されるでしょうが、東町はブランズのところで終わりですかね。

https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kurashi/jutaku/chushinshig...

[96: 土地勘なし]

それこそ土地勘なし・知識なしでよくわからないですが、この所沢プレイスは破格の価格設定とお聞きしました。マンションまでの道のりは少し難ありかもしれませんが、このご時世にあってその破格の理由は何なのでしょう・・安かろう悪かろうでは困りますよね。HPではよくわかりません、Hタイプのお部屋は良さそうに思いますが。

[97: 匿名さん]

>>96
破格の理由･･･なんでしょうね。
私のゲスの勘ぐりは次のとおり。

まず土地代が安かったのかも。
建築前の状態を地図で見ると、クネクネとした狭い私道に面して戸建てが散在しています。
これを個別に建て替えようとすればセットバックやら何やらで効率が悪くなります。この計画のように大きく纏めて私道を廃止する開発は大手デベだから可能だった。

次に、もしや三菱は昔から手を出してた？
「ザ・パークハウス所沢」とこちらと東隣。半径50mの範囲で三菱が3物件。これは尋常ではありません。もしかすると>>95の再開発がらみで三菱は密かに土地の手当てを始めていて、再開発がポシャったので順次物件化しているのかも。

最後の要素は、将来の不確実性。
敷地内にも周囲にも土地の余裕が全然ありません。建築規制がない商業地域ですから将来窓から手が届くような距離にビルやマンションが建っても、風俗店やカラオケ店が建っても文句言えない場所です。そういうリスクを織り込んで安めに設定したのであればデベの良心なのかなと。

[98: 名無しさん]

>>96
パークハウス所沢(竣工は数年前だがここより広い間取りで場所も良い)や
シエリア所沢(間取りや場所は同レベル、昨年竣工)が
3千万円台からだった事を考えると、破格というほどでも無いかと。
所沢の高騰事情を考慮して、相場通りかなという印象です。

[99: 評判気になるさん]

>>98 名無しさん
私も同意見ですね。破格とは思いません。駅前のクラッシーが異常高いためか、他の物件が安くお買い得に見えてしまいますね。おそらくモデルルームでは営業も比較に使うでしょうね。

[100: 匿名さん]

憶測の域ですが >>97 さんが仰るように、昔の再開発計画では北西側は高層マンションを予定してたので、三菱も参画して値上がる前に土地を持ってた可能性はありますね。
全部土地が買収終わる前に再開発が破綻したから、パークハウスが3つバラバラの虫食い状態の計画になったとか。