ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[525: 買い替え検討中さん]

地味にB,G,Hプランはトイレがどの部屋に隣接してないので、気にする方には評価ポイントになるかも。夜とか静かな時は特に流す時の音が...。

[526: マンション比較中さん]

ここは直床でしょうか。
パンフレットに書いていなかったので、わかる方教えてください。
あと直床のメリット・デメリットもわかる方教えてください。

[527: マンション検討中さん]

直床です。メリット・デメリットについては↓の記事が参考になるかもしれません
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
またよく言われることですが、集合住宅は結局は上下左右に住む他の世帯の属性がすべてです。
まわりが老夫婦や日中外出しているDINKSなら静かに暮らせるでしょう。小さい子供がいる世帯だと足音がうるさい可能性はあります。

[528: マンション検討中さん]

新築マンションで埼玉の他地域と比較してもパークハウス所沢プレイスの総合力は高いですね。第一期で購入したかったです。Hタイプとかめちゃくちゃ良いですね。

[529: 購入経験者さん]

すみません。たった今こちらの物件を知ったのですが、Hタイプのお部屋はもう残りが少ないのでしょうか。
プランHの下に「今後販売予定」と記載があり、まだたくさん残っているかと思ったら、過去ログ拝見してそうでないようですので、ご存知の方いらっしゃったらお教えいただけますと助かります。

[530: マンション比較中さん]

>>529 購入経験者さん
第1期の初期はHタイプもどの階でも選び放題(要望書出せば販売対象)でしたが、今は残りわずかのようです。この掲示板のコメントも正確ではありませんので、物件の営業メルアドに質問すれば正しい情報頂けるのでそうされる事をオススメします。
すぐ返事くれますよ。

[531: マンション掲示板さん]

>>529 購入経験者さん
キャンセル無ければあと一部屋（3階）だけのはずです。

[532: 購入経験者さん]

>>530 マンション比較中さん
531 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
残念！不動産はほんとタイミングですね・・ 焦らず探していきたいと思います。

[533: マンション掲示板さん]

Aは面積は一番少ないですがリビングや洗面所が引き戸だから空間的に効率良さそうですね。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん

Aは行燈部屋がなくて住みやすい間取りだと思います。
角部屋以外では一番じゃないでしょうかね。

[535: マンション検討中さん]

ネットで公開してないので知られてないけど、Bタイプの無料カスタムルームはDINKSにとってはかなりいい部屋と思います。
寝室のデッドスペースが引き戸によって解消され、２つの広めのWIC、洋室3が半分くらいになるデメリットも作業部屋と考えれるならかなり良いと。
カスタムバージョンも公開すればもっと売れる気もします。

[536: マンション掲示板さん]

>>534 匿名さん
共用廊下側に窓あるのはデメリットかなと思いましたが、通行するのは基本的にはDとGの住民だけなのでそこまで気にならなそうですし、エレベーター食い込みも水回りに面してますし、欠点をうまく補えてる気がします。
強いて言うと寝室2とトイレが面してることくらいですね。

[537: マンション検討中さん]

西武の所有地である徒歩5分ルートはきれいに整備される可能性は0かな？
プロぺルートでも十分満足してますけどね。

[538: 坪単価比較中さん]

>>537 マンション検討中さん
やってくれたら嬉しいですけど、西武鉄道の決算状況がアレではとてもそんな余裕は無さそうですね。鉄道利用者へのサービス向上って面で、景気が上向いたら期待したいです。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

あそこは「西武が歩行者の敷地内通り抜けを黙認している」状態なのだと思います。
通路として整備するとなると自転車やバイクが通り抜けて事故が起きるとかバリアフリー基準に適合させるなど西武が負う責任が大変なのではないでしょうか。
今後も現状のまま「ちょっと通らせていただきますよ～」ということでいいと思います。

[540: 評判気になるさん]

わたしもそれで十分だと思います。コスト掛けずに双方メリットある今の形で良いですよね。

[541: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん
確かに、あの凸凹がないと自転車とか通っちゃいそうですもんね。あれはあれでいいのかもしれませんね。
閉鎖されてしまうのが一番困りますし。。

[542: マンション比較中さん]

あの道はそのうち閉鎖もあり得るのでは？
今は黙認ですが、ここが出来て、隣の土地のマンションも完成したらそうとうな通行量となりますので、黙認しきれないのではないでしょうか。
朝の通勤時間帯とか市道の入り口部分でごちゃごちゃしそうですしね。

[543: 買い替え検討中さん]

>>542 マンション比較中さん
あの道の利用者＝ほぼ西武鉄道利用者なので、余程のことが無い限り閉鎖は無いでしょうね。
閉鎖した時のクレーム考えれば現状維持じゃないですかね。

[544: マンション検討中さん]

というかそもそもあのルート自体がまともなルートじゃなくない？メイン利用できるようなものじゃないでしょ
西友の脇とか搬入トラックきただけでもう通行不可じゃん