ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[505: マンション検討中さん]

Hタイプまた即売ですか。

[506: 名無しさん]

E、Fタイプも残り僅かみたいですね
Aもやはり人気高
よく見るとBも悪くない

[507: マンション検討中さん]

この物件は廊下が最小化されてるから有効面積が広いのがイイですね。
基本的にLDKメインがコンセプトの様なので、DINKSもしくは3人家族に想定を特化しているのでそうした層で新築希望の方にはハマるのだと思います。
パークハウスでもこういう物件って余り見ないですので、ナゼ所沢でこういう形でリリースされたのかは興味ありますね。(シティタワー、ブランズタワー、プラウド、リビオと、都心でも有り得ない位に狭いエリアでメジャーブランド物件が同時期に販売重なったので、差別化しないと中途半端では厳しいと判断されたのかな？とは推測しますが)

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
土地形状的に細長いので、70平米程度で部屋を作るときにこの間取りにせざるを得なかった気がします。逆にこれが功を奏しているというか、いまどき板状で全戸ワイドスパンって見ないですし、いい意味で差別化できてますよね。

[509: マンション検討中さん]

Hタイプしか認めない

[510: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
確かにこの狭いエリアで、メジャーセブンのうちの4社が販売を連ねる状況って、他じゃそこまでない気がしますね(まぁ、都内ではあるけど、埼玉ではあまりない気がする)
それだけ所沢エリアが注目されてるって事ですかね！

[511: 匿名さん]

所沢の利便性・立地・設備・価格等を踏まえてかなり良いマンションではと思ってます。
DとGタイプが残ってる（要望が入ってない）のは、良くない点があるからでしょうか？

間取りが悪い？
隣のマンション（これから建設する17階建）に近い（陰になる、見られる）から？

[512: マンション掲示板さん]

>>511 匿名さん
やはり17階建てが関連してると私も思います。
方角的に影にはなりませんが（むしろ影になるのは17階建の方）、互いのベランダは垂直方向で近距離で向かい合わせになってしまうので、そこを懸念されてるのかもしれません。
実際にある程度建ってから判断という方も多そうですよね。

[513: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
Gタイプって半分くらい売れてません？間取り的には(方角以外は)Hタイプより効率的な気がしますので、売れてるな?っとしか思ってませんでした。

[514: マンション検討中さん]

>>513 評判気になるさん
GタイプとHタイプを比較するのはHタイプにあまりにも失礼。すべてにおいてHタイプに優位性ありますよ。間取りがGのほうが良いとかその感覚はありえない。その証拠にHタイプは販売されたら即完売です。残りは未販売の1つだけです。

[515: マンション掲示板さん]

>>513 評判気になるさん
Gは6,7,13,14が成約、それ以外は売出前

[516: 評判気になるさん]

>>514 マンション検討中さん
方角が北東じゃなく南東だったらシンプルにHタイプより無駄無くて良くないですか？
ウチはDINKS子無しなのでホント南東でGタイプなら即決でしたよ。
(その証拠に..とか仰っても、現実には違う方角なんですから証拠も何も...)

[517: 名無しさん]

DINKSにHタイプいらんだろ
ファミリーでHよりGの間取りが良いとかはありえないよね

[518: 評判気になるさん]

ただ、Gタイプの間取りを南東に持ってこなかったのは販売側の立場を考えると当然ですし、Hタイプで正解だとは思います。将来含め3人暮らし想定だったら価格面含め現在の市況からするとHタイプが人気なのは納得感あります。

[519: マンション掲示板さん]

間取りの効率という面で言うとGかなと個人的には思います。
Hはアイランドキッチンなせいで、デッドスペースが多くてリビングとして活用できる面積が10畳ほどですし、しかも窓も多いので家具配置が難しそう（なんでアイランドにしたんだろ）。
メイン洋室も柱食い込んでるし、洋室2もクローゼットが飛び出してるし、デッドスペース多めで残念です。

Gはどの部屋も四角ですし、デッドスペースは少なくて効率的かと思います。
リビングインではありますが、そこは好き嫌い分かれますよね。

あと周辺の土地見てても南側は駐車場や古い建物多いので、東側よりも建設リスクあると思います。
けど、Gは後発物件と垂直に近接するんですけどね。。

とはいえHが人気なのは納得です。

[520: マンション検討中さん]

Hのアイランドキッチン除く使えるスペースは13畳くらいみたいですよ。ギャラリーに聞きました。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 マンション検討中さん
そうなのですね。ありがとうございます。
私はアイランドの両脇は通路として確保する必要あるのでデッドスペースだと思っているのですが、それを除いた図面の数値を計算（1.62平米換算）するとやっぱり10畳ほどなんですよね。
キッチン両脇を含むと13畳くらいかと思います。

[522: 買い替え検討中さん]

Hタイプ、中層階なら坪240万ちょい位だったんですね。
私はもともと別エリアを中心に探してた為この物件の存在に気が付くのが遅く、その時にはもう希望階の部屋が無かったのですが、いまどきこの間取り＆仕様の新築パークハウスがこの価格だったのなら決めたかったです。
細かい条件設定で合う物件が出れば通知が届くアプリでもあれば良いのに...。(Yahoo!不動産とかの通知は条件が大雑把過ぎ)

[523: マンション検討中さん]

Dタイプの207号室、とうとう販売開始されたね。
4,168万円で坪200万円！このグレードのパークハウス新築と考えると破格だが、この物件で一番位置的に悪いのを考慮した特価だね。日照シミュ情報見て納得できたらお得。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
たしか1期1次から販売対象でしたよ。いまは先着順に回ってますが。