ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 匿名さん]

>>62 マンション研究さん
間取り、ホントよくこれでGOとなったね、柱がボコボコ。
きれいな間取りにしたら採算合わなかったのかな？

[64: 匿名さん]

確かに、どの間取りも柱が気になる部屋が多いですね。
どの間取りも似たような間取りになるんでしょうけど、他のタイプも見てみたい。
シェアリングサービスが充実していていいですね。
マンションだと、テントやキャンプ用品って保管場所に困ったりしますから
借りられるのは嬉しい。

[65: マンション研究]

エスリ?ドは検討していた角部屋のAタイプは横のビルに近いし、ベランダ側駐車場に将来マンション建ちそうだし、イ?グルコ-トはここも横ビルと密着し過ぎだし反対側は駐車場でこれまた将来マンション建ちそうだし。ジオは駅に近いと言うが生活するにはさほど便利はよくなく、間取りも魅力ないし名前だけで仕様は普通なのに割高だし。本当に最近住んでみたいと思う物件がない。

[66: 匿名]

>>65 マンション研究さん
ドラッグストアもない、いい飲食店がない、美容院がない活気もない。で微妙な街ですよね。でも静かさや京都へのアクセスだけは魅力。
価格高いといらないよね。

[67: 匿名さん]

>>57 通りすがりさん
この間取りは厳しいね。
長谷工主導だから？

[68: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

80m2じゃなくて？

[69: 匿名]

>>63 匿名さん
価格高かったらマジで買い手いないレベルですよね

[70: 匿名さん]

まだ販売開始前でホームページでは価格公表されていませんが
既に価格って出回っているのでしょうか?
それともみなさんの予想価格?
どちらにしても周辺相場よりもジオ価格がプラスされそう。
噂よりも実際に価格が公表されてから検討したいですね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
モデルルームに行ったら値段の一覧表見せてくれますよ。
70m2前後で、2階が3800万スタートぐらいだったかな。

[72: マンション掲示板さん]

ホームページには無いけど、
スーモにはHタイプ出てる。
確かモデルルームタイプだったと思うけど、
うーん、微妙かなぁ?

[73: 匿名]

>>72 マンション掲示板さん
まともな部屋タイプがないイメージ
どのタイプが良さそうでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
タイプではなく、場所？と長谷工施工の安心感？
で決めていくのではないでしょうか。

[75: マンション研究]

ホ-ムページの「永住思想×〈ジオ〉品質｣に興味を持ち一つ一つチェックしたが内容はジオ独自の仕様と言うより長谷工の仕様。施工が長谷工ならジオでなくともこのような工夫は盛り込まれいると思われる。今はどこのブランドも施工会社頼りですかね？

[76: 匿名さん]

>>シェアリングサービスが充実していていいですね。
シェアリングサービスあるんですか！いいですね。

時々、キャンプに行くようになって、アルペンにこの前行ってきました。
寝袋やテントを見ると欲しくなるんですが、年に数回しか使わないなら意味がないかと思って買わないまま・・・。
レンタルができるなら嬉しいです。
シェアリングサービスは無料ですか？だったらなおさら利用してみたくなります。

[77: 通りすがり]

>>76 匿名さん

営業さんですか？
シェアリングサービスみたいな取って付けたような小さなサービスより何千万円の買い物です。もっとジオと他物件との違いを教えてください。

[78: 匿名]

>>76 匿名さん
シェアリングサービスは使わないと思う。

[79: 匿名さん]

>>76 匿名さん

そこがセールスポイント（笑）
不動産だよ（笑）

[80: 匿名さん]

>>71 匿名さん
正式価格ですか？

[81: デベにお勤めさん]

>>80 匿名さん
はい、ただ売れ行きが極端に悪いと下げる可能性あると思います。

[82: 匿名]

>>81 デベにお勤めさん
このご時世いくらジオブランドと言えこの立地、間取りで売れるでしょうか？
爆発的に人気とはいかず売れ残りも出そうと予想します。

[83: マンション比較中さん]

ここはどうでもいいから、西武跡地の長谷工の大規模マンションの情報ないですか？

[84: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん

西武跡地
4年後に700戸
6年後に400戸
そんな先まで待てますか？
私は、琵琶湖沿いでもない、ただ大きいマンションは魅力がない。

[85: マンション比較中さん]

>>84 匿名さん
駅近で琵琶湖沿いのマンションってないですよね、、、

[86: 検討板ユーザーさん]

地形凄いなぁ
買収出来なかったんかな？

[87: 匿名さん]

>>81 デベにお勤めさん
売れ行きが悪くても極端に価格は下がりません。
予定の利益は確実に確保してきます。
販売期間が1.5年予定を2年・2.5年に伸ばすだけです。
完成後に理由をつけて残住戸の価格少し下げる程度。
体力のある大手はそんな感じです。

[88: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん

駅近琵琶湖
あとは浜大津のアーカス横の土地かな？
計画は聞きませんが
浜大津か・・

[89: マンション検討中]

>>87 匿名さん

同感です。ジオも含めここ2,3年10物件以上見ましたが、だんだん価格が上昇している感じですね。売れ残り物件に目をつけ賢い買い物はないかと、値引き交渉しますが応じるの誰も欲しがらない難ある部屋ですね。時間ばかり過ぎ最後にカスをつかまないか不安です。探し始めた時が一番条件が良かったように思います。

[90: 匿名さん]

後悔先に立たず
ジオは予定通りに、来月頭から販売開始するのか？

注目です

[91: 匿名]

>>90 匿名さん
販売開始するでしょ

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

11月上旬販売開始予定

って、ホームページに書いてあるよ

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

今日もね。

延期しないのかな？

[94: マンション検討中さん]

価格正式決定しましたね。
しかしやはりお高い…もう少し間取りでも設備でも立地でもこれ！と言うアピールポイントが欲しかったですね。
マイナスな言い方をすれば全て中途半端、設備など削ぎ落としまくってお値段はなかなか…

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

今月末から販売開始！
85m2 5450万円　意外に安い！

[96: マンション検討中]

>>95 マンション検討中さん

一番高い部屋でしょうか?最上階角？それともこの広さの一番安い部屋?

[97: 通りすがり]

>>96 マンション検討中さん

第一期　30戸ですから販売部屋は適当に散りばめますが高層階は2期以降。1期の食いつきみてもっと高くなると思いますよ。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りすがりさん

はい、強気でした。。。。

[99: マンション検討中さん]

坪単価約210万円
大津駅で85平米なら妥当?やや安いくらいではないかと思います。

[100: 匿名]

>>99 マンション検討中さん
今のご時世では厳しい人、踏みとどまる人多そうですよね。

[101: マンコミュファンさん]

第一期30戸って、好調？不調？

[102: 通りすがり]

>>101 マンコミュファンさん
この規模なら通常好調な場合一期目で50戸前後。そして即日完売お礼。30戸はこの先に厳しいかも。

[103: 匿名さん]

ほんの2年前に建ったパデシオンは駅徒9分で85㎡で眺望抜け階で坪140強だったからね。眺望のやや厳しいとこだったら130くらいだったかな。それでも日当たりは問題無かった。
いくらジオ でも大津もだいぶ高くなったもんだ

[104: 通りすがり]

マンション購入待ちの人は、コロナで価格が下がるのを期待しますが、新築物件供給は少なくむしろ上がっている。利便性の良い用地は小規模で魅力がない。たまに出る規模の大きいマンションはへんてこな土地形状。買うのを5年待てるなら今は待機。待たないなら今買う、出ないと来年は更に高くなる。

[105: 匿名さん]

スーモに色々価格と間取り出てるけど、間取りの柱がすごい。価格どうのより間取りで気持ちが盛り上がらない。

[106: マンション検討中さん]

価格表、2LDK以外は売る気ない？
11階から15階が価格表に無いけど、賃貸？非分譲？

[107: マンション研究]

>>106 マンション検討中さん
おそらく一期目のお客さんの食い付き度合い見て2期目以降に出してきますね。価格は一応決まってますが食い付きよければ上乗せし新価格にします。通常売りだし初期はワァ～と盛り上がり段々と購入希望者は薄くなります。なので売りやすい部屋は後回し。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション研究さん

そんな荒技あり？

[109: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション検討中さん

5450万円は、4LDKの8階だよ。

[110: 口コミ知りたいさん]

柱とか価格とか設備とか不満は言わずに、即買い一択だよね！

[111: 通りすがり]

>>109 検討板ユーザーさん

各階プラス30万で15階のみプラス100万で最上階　5730万円位でしようか？

[112: 匿名さん]

一期申込始まりましたね。どれくらい売れるのでしょう？？
大津駅前の価値は今後上がると踏んでいますがいかに？

[113: マンション検討中さん]

ジオはブランド力で勝負されてるようですが、150戸近く果たして売りきれるのかと心配になる間取りと価格ですね。
設備が良いというわけでもなくこの価格設定は強気ですねー。

[114: 匿名さん]

ブランド力なんてあまり関係ないでしょ、結局、価格、間取り、立地が一番。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 匿名さん
で、貴方は即買いに一票？

[116: 匿名さん]

>>112 匿名さん
MAX30だよ

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
有安

[118: 匿名さん]

一期申込終了したようですね。
どれくらい購入されたのでしょう？

[119: 匿名]

>>118 匿名さん

30?11＝19戸

[120: 通りすがり]

ホ━ムペ━ジから読み取ると1月中旬までに一期販売計画の残り11戸を売り切る予定のようである。その後二期販売に入る。やはり現在の市場では一期早期完売お礼とは行かなかったよう。戸数がかなりあるので完売までかなりの日数がかかるでしょう。ひょっとしたら竣工時売れ残りあるかも。

[121: 研究]

一期計画の30/156戸に対し先着順で11戸残るという事は、初動は19戸しか売れなかった?これはかなり厳しいかも。

[122: 検討板ユーザーさん]

厳しいじゃなく危機的。
第一期契約者含めて価格調整入るかな？

[123: マンション検討中さん]

マンションが売れなくて値下げしたからといって、
契約済みの人にまで値下げすることはないでしょう。
そんな義務はないという判例もあります。

[124: 匿名さん]

>>102 通りすがりさん
この基準だとかなり苦戦しそうやね

[125: 匿名さん]

>>121 研究さん

第2期は何戸だろう？

[126: 周辺住民さん]

西武跡1100戸パワーの需給のゆるみは相当なものだよ
様子見層が多数出るのも仕方ない

[127: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
これだけ供給過多で事業化できるのか？
様子見しないでエスリード購入した方がいい。

[128: 購入経験者さん]

>>127 匿名さん
ここよりはユニハイムも検討の価値あるかもよ。

[129: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: マンション検討中さん]

大津で新築マンション買うなら立地と利便性で考えるとジオだと思っていたんですが人気無いんですね。意外です。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

間取りがね。。。。

[132: 購入経験者さん]

>>130 マンション検討中さん

設備がね。。。。

[133: マンション購入者]

>>132 購入経験者さん
ちなみに何の設備があれば購入の余地があるか教えて頂けないでしょうか(＞人＜;)
いまこの辺りでマンション購入を検討していて悩んでおりまして。

[134: 検討板ユーザーさん]

マンション購入検討してる人が他人の設備の希望(購入の余地??)を教えてもらって何になるの？笑　やるならもう少し上手くやりなよ。

[135: マンション購入者]

>>134 検討板ユーザーさん
ほんとに検討してるんですが、将来的に売ることも考えると皆さんどんな設備があれば惹かれるものなのか参考にしたかったもので。。。
アホな質問してしまったみたいですみません。

[136: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ホームページの4LDKの間取り図、
柱の出っ張りすごいね。あのタイプだけ？

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
ホームページに載るのはその物件で1番魅力的な間取り。他は推して知るべし

[138: ご近所さん]

>>136
バーチャルモデルルームで見ると本当にでっぱりすごいよ
バーチャルの部屋は窓の下にエアコンスリーブがあって
あの空間殆ど使い道無い

[139: 購入経験者さん]

>>133 マンション購入者さん
設備のグレードが低くすぎと言う事です。
トイレ、バスルーム、キッチン周り、エントランスでも今時はハンズフリーが一般的、、、
それなりのブランドを標榜するマンションとは思えないのかなと、、、

[140: ご近所さん]

>>139
トイレが壁リモコンでない（最低ランクかと）

バスルームは電球型照明、手すり無し、
排水栓が樹脂色なのでこれも最低ランクと予想

キッチン周りは水栓がグローエでない、レンジフードは形から見ると賃貸並み
シンク下収納は開戸のみでこれも賃貸並み

エントランスはハンズフリーキーでない

間取りはリビングは柱が無いが洋室には柱がほぼフルで出ている
今時フルで柱出てるのも珍しい
下駄箱がトールタイプでなさそうなのも珍しいね

[141: 評判気になるさん]

>>140
それがジオブランドです！
文句あるなら買うな！

[142: 匿名さん]

>>140 ご近所さん
なんかそれって長谷工のマンションみたいと思ったら施工会社が長谷工でした

[143: ご近所さん]

>>142
西武跡も長谷工だから期待できないね

[144: 周辺住民さん]

パンフレットに記載されてる壁芯面積だと巨大な柱のでっぱりも床面積に加えられて表記されてしまうのがポイントだわな
グレードが低いマンションは柱を除いた内法面積みて愕然とするわけです

[145: 研究]

本当に今のご時世マンションを求める人にとって悩ましい時勢ですね。私も2年前に購入しました。悩みましたか自分の年齢、家族の状況、我が家を持ち必要性などから決断しました。今は快適な日々を過ごしています。購入時の高い安いはありますがそれを考えると切りがありません。家は必要な時が買う。まだ人生設計上まだ時間があれば悩み続ければいいと思います。

[146: 購入経験者さん]

>>145 研究さん
金さえ有れば、大手でもないジオを自分にブランドと思い込ませて検討する必要もないんだけどね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 購入経験者さん
駅近くで、滋賀でジオは、良いと思いますがねー。
それぞれのタイミングがあって、価値観も違いますからね。

[148: ご近所さん]

滋賀でジオは良いと思うけど中身がね、、、
ジオじゃないマンションの方がクオリティ高いってどうなんかね

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 ご近所さん
最後にジオの冠が付いた長谷工持ち込み物件？
エスリードやユニハイムや関電の方にお客さんが
流れてるかもね。
4L 5100万はさすがに違和感半端ない。

[150: ご近所さん]

>>149
名前だけで暮らせるわけじゃないからねえ
中身が大事

[151: マンション検討中さん]

>>150 ご近所さん
購入後の事を考えるとジオブランドは強いと思いますよ。
メンテナンスとか、酷いところも多いので。

[152: ご近所さん]

>>151
どんなふうに酷いんですか？

[153: 研究]

通常のアフターサービス期間は竣工から2年ぐらいだと思います。デベロッパーは施工会社に補修はぶん投げます。デベロッパーとしては2年経過後に不具合が出て来ると面倒なのでこの期間が大事。私は中堅デベロッパーで買いましたが結構真面目にやってくれました。専有部も共有部もです。また主要構造部関しては法律で決まっており瑕疵10年。万一デベロッパーが倒産していても公的期間が肩代わりする。結局デベロッパーもですが施工会社の対応が大事、ブランドだから安心、それ以外は心配と言う事もない。ただ横浜の杭不正などによるあんな事が起これば通常デベロッパーでは無理。さすが三井不動産と言う事です。

[154: 名無しさん]

>>153 研究さん

それもそうだけど、
場所　価格　間取り　の３P
で判断した方がいいよ

[155: 購入経験者さん]

>>154 名無しさん
三井と阪急では不動産業界では格が違いますね。
で、２流ブランドと実利と選ぶとすればどっちですか？

[156: 通りすがり]

横浜の件はあれだけ世間を騒がし、三井不動産だけでなく三井財閥の名にかけ対応したと思います。実際内心ひゃとしたゼネコンはあったのではないかと思います。知り合いのデベロッパー社員はうちなら終わっていたと言っていましたが、ある意味その後の新築マンションは安心ではないかと思います。デベロッパーも施工会社も倒産リスクのあるような手抜きはしないかと。更にデベロッパーと設計・監理と施工がグル━プ会社でないのがベストです。同じだとなあなあになる可能がある。ブランドにこだわるなら三井、三菱レベルで他は大差ないと思う。マンションの出来レベルが同じ程度なら私は価格差で選ぶ。

[157: eマンションさん]

1番客が集まる一期で30売れず。
その結果が全て。

[158: 匿名さん]

周辺は駅に近い立地であるため、にぎやかな雰囲気がします。
交通アクセスを優先に選ぶと良いとは思いますが、治安面がどうなのか気になります。
特に小さい子供がいると校区の情報など気になるので、周辺環境の情報交換できたら嬉しいですね。

[159: 購入経験者]

>>158 匿名さん
中央小学校の子どもたちは以前からの住人と、転勤族等他の地域から入ってきたマンション等の住人と混在している。礼儀正しい子が多く穏やかな印象。親たちも同様。悪い評判は聞かないし、卒業後に通学する打出中学校も評判が良いので、親としては問題なく通わせられると思う。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
間取りや価格の情報交換もできたら嬉しいです。

[161: 購入経験者さん]

最近、モデルルームを見に行ったのですが、この辺りは、お寺やお地蔵さんが凄く多く、ここの左手すぐにお墓が見えるし、正直、暗い印象でした。
皆さんは、どう感じました？また、お墓などは気にならなくなるものでしょうか？
ちょっと迷っています。

[162: 通りすがり]

>>161 購入経験者さん

それは人それぞれでしょう。お寺やお墓を怖いと思う人、あるいは静かで心落ち着くと感じる人。昔の宿場町で歴史あり風情があり沢山の人が生活を営んできましたから当然お寺も神社も多くあります。京都もそうですね。最近出来上がった町より価値があると思いますが、私は好きでね。