ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

値段も4千万超え、
病院近くで救急車の音が
夜中でも、、
私はイーグルコートですね。

[62: マンション研究]

多数の戸建てを買収した用地なので、当然土地は割高、建築費は高止まりのまま、しかもジオ。強気価格ですがホ-ムページのギャラリ-予約状況から察すると出だし不調の感じですね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション研究さん
間取り、ホントよくこれでGOとなったね、柱がボコボコ。
きれいな間取りにしたら採算合わなかったのかな？

[64: 匿名さん]

確かに、どの間取りも柱が気になる部屋が多いですね。
どの間取りも似たような間取りになるんでしょうけど、他のタイプも見てみたい。
シェアリングサービスが充実していていいですね。
マンションだと、テントやキャンプ用品って保管場所に困ったりしますから
借りられるのは嬉しい。

[65: マンション研究]

エスリ?ドは検討していた角部屋のAタイプは横のビルに近いし、ベランダ側駐車場に将来マンション建ちそうだし、イ?グルコ-トはここも横ビルと密着し過ぎだし反対側は駐車場でこれまた将来マンション建ちそうだし。ジオは駅に近いと言うが生活するにはさほど便利はよくなく、間取りも魅力ないし名前だけで仕様は普通なのに割高だし。本当に最近住んでみたいと思う物件がない。

[66: 匿名]

>>65 マンション研究さん
ドラッグストアもない、いい飲食店がない、美容院がない活気もない。で微妙な街ですよね。でも静かさや京都へのアクセスだけは魅力。
価格高いといらないよね。

[67: 匿名さん]

>>57 通りすがりさん
この間取りは厳しいね。
長谷工主導だから？

[68: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

80m2じゃなくて？

[69: 匿名]

>>63 匿名さん
価格高かったらマジで買い手いないレベルですよね

[70: 匿名さん]

まだ販売開始前でホームページでは価格公表されていませんが
既に価格って出回っているのでしょうか?
それともみなさんの予想価格?
どちらにしても周辺相場よりもジオ価格がプラスされそう。
噂よりも実際に価格が公表されてから検討したいですね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
モデルルームに行ったら値段の一覧表見せてくれますよ。
70m2前後で、2階が3800万スタートぐらいだったかな。

[72: マンション掲示板さん]

ホームページには無いけど、
スーモにはHタイプ出てる。
確かモデルルームタイプだったと思うけど、
うーん、微妙かなぁ?

[73: 匿名]

>>72 マンション掲示板さん
まともな部屋タイプがないイメージ
どのタイプが良さそうでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
タイプではなく、場所？と長谷工施工の安心感？
で決めていくのではないでしょうか。

[75: マンション研究]

ホ-ムページの「永住思想×〈ジオ〉品質｣に興味を持ち一つ一つチェックしたが内容はジオ独自の仕様と言うより長谷工の仕様。施工が長谷工ならジオでなくともこのような工夫は盛り込まれいると思われる。今はどこのブランドも施工会社頼りですかね？

[76: 匿名さん]

>>シェアリングサービスが充実していていいですね。
シェアリングサービスあるんですか！いいですね。

時々、キャンプに行くようになって、アルペンにこの前行ってきました。
寝袋やテントを見ると欲しくなるんですが、年に数回しか使わないなら意味がないかと思って買わないまま・・・。
レンタルができるなら嬉しいです。
シェアリングサービスは無料ですか？だったらなおさら利用してみたくなります。

[77: 通りすがり]

>>76 匿名さん

営業さんですか？
シェアリングサービスみたいな取って付けたような小さなサービスより何千万円の買い物です。もっとジオと他物件との違いを教えてください。

[78: 匿名]

>>76 匿名さん
シェアリングサービスは使わないと思う。

[79: 匿名さん]

>>76 匿名さん

そこがセールスポイント（笑）
不動産だよ（笑）

[80: 匿名さん]

>>71 匿名さん
正式価格ですか？

[81: デベにお勤めさん]

>>80 匿名さん
はい、ただ売れ行きが極端に悪いと下げる可能性あると思います。

[82: 匿名]

>>81 デベにお勤めさん
このご時世いくらジオブランドと言えこの立地、間取りで売れるでしょうか？
爆発的に人気とはいかず売れ残りも出そうと予想します。

[83: マンション比較中さん]

ここはどうでもいいから、西武跡地の長谷工の大規模マンションの情報ないですか？

[84: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん

西武跡地
4年後に700戸
6年後に400戸
そんな先まで待てますか？
私は、琵琶湖沿いでもない、ただ大きいマンションは魅力がない。

[85: マンション比較中さん]

>>84 匿名さん
駅近で琵琶湖沿いのマンションってないですよね、、、

[86: 検討板ユーザーさん]

地形凄いなぁ
買収出来なかったんかな？

[87: 匿名さん]

>>81 デベにお勤めさん
売れ行きが悪くても極端に価格は下がりません。
予定の利益は確実に確保してきます。
販売期間が1.5年予定を2年・2.5年に伸ばすだけです。
完成後に理由をつけて残住戸の価格少し下げる程度。
体力のある大手はそんな感じです。

[88: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん

駅近琵琶湖
あとは浜大津のアーカス横の土地かな？
計画は聞きませんが
浜大津か・・

[89: マンション検討中]

>>87 匿名さん

同感です。ジオも含めここ2,3年10物件以上見ましたが、だんだん価格が上昇している感じですね。売れ残り物件に目をつけ賢い買い物はないかと、値引き交渉しますが応じるの誰も欲しがらない難ある部屋ですね。時間ばかり過ぎ最後にカスをつかまないか不安です。探し始めた時が一番条件が良かったように思います。

[90: 匿名さん]

後悔先に立たず
ジオは予定通りに、来月頭から販売開始するのか？

注目です

[91: 匿名]

>>90 匿名さん
販売開始するでしょ

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

11月上旬販売開始予定

って、ホームページに書いてあるよ

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

今日もね。

延期しないのかな？

[94: マンション検討中さん]

価格正式決定しましたね。
しかしやはりお高い…もう少し間取りでも設備でも立地でもこれ！と言うアピールポイントが欲しかったですね。
マイナスな言い方をすれば全て中途半端、設備など削ぎ落としまくってお値段はなかなか…

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

今月末から販売開始！
85m2 5450万円　意外に安い！

[96: マンション検討中]

>>95 マンション検討中さん

一番高い部屋でしょうか?最上階角？それともこの広さの一番安い部屋?

[97: 通りすがり]

>>96 マンション検討中さん

第一期　30戸ですから販売部屋は適当に散りばめますが高層階は2期以降。1期の食いつきみてもっと高くなると思いますよ。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りすがりさん

はい、強気でした。。。。

[99: マンション検討中さん]

坪単価約210万円
大津駅で85平米なら妥当?やや安いくらいではないかと思います。

[100: 匿名]

>>99 マンション検討中さん
今のご時世では厳しい人、踏みとどまる人多そうですよね。

[101: マンコミュファンさん]

第一期30戸って、好調？不調？

[102: 通りすがり]

>>101 マンコミュファンさん
この規模なら通常好調な場合一期目で50戸前後。そして即日完売お礼。30戸はこの先に厳しいかも。

[103: 匿名さん]

ほんの2年前に建ったパデシオンは駅徒9分で85㎡で眺望抜け階で坪140強だったからね。眺望のやや厳しいとこだったら130くらいだったかな。それでも日当たりは問題無かった。
いくらジオ でも大津もだいぶ高くなったもんだ

[104: 通りすがり]

マンション購入待ちの人は、コロナで価格が下がるのを期待しますが、新築物件供給は少なくむしろ上がっている。利便性の良い用地は小規模で魅力がない。たまに出る規模の大きいマンションはへんてこな土地形状。買うのを5年待てるなら今は待機。待たないなら今買う、出ないと来年は更に高くなる。

[105: 匿名さん]

スーモに色々価格と間取り出てるけど、間取りの柱がすごい。価格どうのより間取りで気持ちが盛り上がらない。

[106: マンション検討中さん]

価格表、2LDK以外は売る気ない？
11階から15階が価格表に無いけど、賃貸？非分譲？

[107: マンション研究]

>>106 マンション検討中さん
おそらく一期目のお客さんの食い付き度合い見て2期目以降に出してきますね。価格は一応決まってますが食い付きよければ上乗せし新価格にします。通常売りだし初期はワァ～と盛り上がり段々と購入希望者は薄くなります。なので売りやすい部屋は後回し。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション研究さん

そんな荒技あり？

[109: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション検討中さん

5450万円は、4LDKの8階だよ。

[110: 口コミ知りたいさん]

柱とか価格とか設備とか不満は言わずに、即買い一択だよね！