ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 検討板ユーザーさん]

まぁ住んでみたら駅にも行きやすく、買い物も普通に徒歩圏内で、うるさすぎず、落ち着いて生活できるからまあまあいいですよ。

そりゃディスポーザーが無いとか言い出したらキリ無いですが、まぁ値段相応って感じですね。

生活する「住みやすさ」と住居の「住み心地」どちらもありますよ。まぁ普通っす！

値段が気に入らないなら安いとこ探すか、ここよりもええところを探してみてください。ウッドショック、原材料の高騰でマンション価格が他のマンションも上がると思いますが…

ちなみに大津駅が近いのもポイント高いですね。本当に京都、大阪に出やすくなった。
土日の混んだ道でイオンモール行くぐらいなら少しあるいて電車で京都もありっすね！

[482: マンコミュファンさん]

>>481 検討板ユーザーさん
そんなに言い聞かせなくても…

同じ値段で売りに出して売れそうなら値段相応、安くしなければ売れないなら割高。

でも分譲価格では売れないでしょう。

[483: マンション検討中さん]

イメージパースでは素敵だったんだけど南側の変化のないタイル貼りと、西面の大半が何とも言えない色の吹付でジオ感があまり感じられない…

[484: 検討板ユーザーさん]

エアコン室外カバーはアイボリーで統一して欲しかったな

[485: 検討者さん]

15階Kタイプの非分譲住戸が未入居中古として売りに出てますね！4380万円。地権者の方かな

[486: 匿名さん]

朝、7時から8時頃の通勤時に上栄町駅から京都方面は座れますか？

[487: 匿名]

>>484 検討板ユーザーさん
わかります、うちのマンションはブラックで統一してほしかったがバラバラ、入居時案内あれば良かった幾分良かったと思います。

[488: 通りがかりさん]

以前検討していたマンションの１つですが、まだ完売していないのですね

[489: 通りがかりさん]

外観も立地もわるくないし、そこまで高くないんですけどね。ただ、先着販売も12戸ってなってるので、少なくとも12戸は残ってますし、高層階にたくさん賃貸が出てて、ちょっと買うには勇気がいります。間取は凄く使いにくそうなのもネックですね。

[490: 通りがかりさん]

特定の間取りが多く残っているみたいですね

[491: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん
遅くなりまして…7時21分発浜大津→京都市役所前の京津線は着座率7～８割の間といったところでしたので、大体この時間帯までは上栄町からでも座ることはできると思われます。
8時近くなってくるともう少し混んでくるので微妙になるかもしれません。

[492: 口コミ知りたいさん]

マンションって建っては売れて、建っては売れて。
とクなっていたので、すごい需要だなと思っていましたが、苦戦することもあるのですね。

[493: 匿名さん]

どこかの口コミで、売れなかったのは賃貸物件にすると聞いて「そんな方法があるんだ」と思いました。
少子化なので、マンションも売れないことありそうですよね…

浜大津から京都市役所駅までの所要時間は電車だと30分。
車でも30分。
充分、検討できる距離と時間でした。京都市内通勤だと京都府内に住むのが普通と思っていたのですが、滋賀県でもいいのだと気づかされました。

[494: マンション掲示板さん]

書き込みから判断すると、ここは早い段階から賃貸に回されているようですね
購入する立場からは、賃貸されるのはあまり嬉しいことではないです

[495: 匿名さん]

アクセスが良い立地でこの価格帯ってジオとしては安い物件ですね。
これくらいの大規模マンションとなるとすぐには完売しないものなのかな。
今はどのマンションも高騰しているので、買いやすい価格のマンションは人気でそうなんだけど。。

[496: 匿名さん]

一部のプラン以外での柱の食い込みが酷くないですかね？

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

売れない理由はここに添付されている画像がすべてを物語っているでしょう。
>>465

[498: マンション検討中さん]

まだ先着順で27戸販売中か…賃貸もたくさん出てるみたいだし先は長そうやね。

[499: マンション比較中]

これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう？

[500: マンション比較中]

これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう？

[501: 通りがかりさん]

伊藤忠に販売委託したみたいですよ。
それにしても、売れませんね

[502: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[503: 口コミ知りたいさん]

値段だけみれば特別高いとは思わないけど、間取りが悪すぎるからじゃない？コストカット頑張ってるマンションでもリビングに柱が出っ張ることはあまりないのに。間取り見るだけで住みにくそうって思うから、実際に見たいとは思えない。外観見たら結構いいんだけど、残念。

[504: eマンションさん]

>>503 さん
引越しも多かったし、いつの間にか駐車場も埋まってきてるから、残り少ないのでは。

[505: 検討板ユーザーさん]

物件概要から21戸は販売中。あとは賃貸もあるから少なくはないと思う。

[506: 匿名さん]

大規模マンションとなると、やっぱり苦戦してしまうものなのですね。
ジオブランドとしの価格帯と考えると安いほうだと思いますが
まだ１割強いくらいが販売中のようです。
立地の問題なのか、間取りの問題なのか。。。。
その上、駐車場の空きも残り少ないとなると完売まで日がかかりそうかかな。

[507: 評判気になるさん]

びわ湖沿いマンションに住んでますが
琵琶湖虫やばいです。
私は引っ越しを、する予定です。
参考までに今撮影したので添付しておきますね！
洗濯物は一切干せないと思っていてください！

[508: 周辺住民さん]

まあ、１１月の２週間は毎年大発生するよね、今年はいつもより多いけど。

[509: 匿名さん]

びわこ虫・・・
エレベーターのボタンに大量についていると、ぞわっとします。エレベーターの中にもいたりしますか？

大人はがまんできるけれど、子供はどうなんでしょう？マンションじゃなくてもいるなら、がまんするしかないですが。

>>１１月の２週間は毎年大発生
そうなんですね・・・

[510: 匿名さん]

11月だけでなく年に2、3回シーズンがあると思います。あと、エレベーターの中にもたくさん張り付いてます。車で走ってるとたくさん虫に当たるので車も汚れるし、洗濯物も干せないから困ります。

[511: 匿名さん]

内廊下だったりすると本当は理想なのかもしれないですね…。
実は昔と比べるとすごく減ったらしいのですが、県外の人が引っ越してきたりして
すごくびっくりする的な事があるようです。
最近、このあたりも京都・大阪への通勤圏として
ニーズが高いですからね…。

[512: 検討板ユーザーさん]

琵琶湖周辺だけの現象だから滋賀県民でも知らない人も多いよ。大津に来て初めて見た時は驚いた。

[513: 匿名さん]

こんなに虫が自宅の外にいると考えるとちょっと怖いというのか気持ち良いものではないですね。
内廊下であればというのはあるかもしれませんが
う～ん、こういうのって対策できないものなのでしょうか。

[514: 名無しさん]

>>513 匿名さん
多すぎて対策は難しいですね。自然と死ぬのを待つだけです。

[515: 口コミ知りたいさん]

どうやら当初販売担当から受けていた説明と、建築性能評価書の数字に開きがあることがわかりました…
省エネ住宅ではないようですので、検討中の方は頭の片隅に置いておいてください。
省エネ住宅の基準って、この一年で変動したりしてないですよね…？？

[516: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん

省エネ等級4って確かにいうてました？

[517: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん
マンション購入検討する時に言った言わないで揉めるような事にならないように必ず必要な情報は書面なり後で形に残るようにしてもらわないんですか？口頭情報だったら受け手の思い込みもあるかもですし、そりゃダメでしょ。

[518: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
3らしいですわ…

[519: eマンションさん]

>>517 匿名さん
まあ、後からならなんとでも言えますからねぇ…
不動産ってそこまで人を疑わないと買えないんですね。
勉強になりました。

[520: マンション検討中さん]

>>519 eマンションさん
取引契約に関することですから、口頭で聞いた話もちゃんと相手宛てに「yyyy/mm/didにxxさんからこのように回答を頂きましたので、その理解で検討させて頂きます」ってメール送っておけば良いだけの話。相手も人間なので勘違いはあるし、そうする事で回答して頂く際にもキッチリ裏取りしてから連絡貰えるようになるからお互いの為です。結果的に相手を守る事にもなりますよ。

[521: マンション掲示板さん]

>>518 マンション検討中さん

4以上なら省エネ等級4！！！
ってホームページにデカデカと書くはずだし住宅ローン減税にも影響あるし流石にその勘違いあるかな？

[522: 匿名さん]

>>省エネ等級4
本当にそうなのか、確認しておく必要はありそうですよね・・・
経験や知識もあると思うので、間違えることもあること前提で、本当にそうなのかどうかを確認しておくことは大切かも。

521さんの言うとおり、4以上ならホームページにデカデカと書くのは確かにそんな気がしました。

[523: マンション検討中さん]

住宅性能評価をとります！
をどちらかが拡大解釈して評価するてことはいいに違いない！と思ったかもね
営業でもこの辺は毎年ルール変わるから間違う時もある

[524: 匿名さん]

先着順で17戸出ていますけど、これでもう最後みたいなかんじなんでしょうか。
かなり大きなマンションなので、総戸数と比べれば17戸はわずかかもしれないですが、
でもまだそれなりにありますね…。
種類が多いので選択肢があると言えばある、状態。
この感じだと、特にサービス等もまだないのだろうか。

[525: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
もし見ておられたらでいいんですけど、その等級のお話ってどういった文脈で出てきたのか覚えておられますか？

販売側からのお話でしたでしょうか？

参考までにご教示いただけますと幸いです。

[526: 匿名さん]

少しだけ販売の方は動きがあるようです。
総戸数で考えると、本当にあともう少しというところですが
値引きとか、何かサービスみたいなことは
特に今はしていないようですね。
残り1戸2戸くらいにならないとできないのか？

[527: 名無しさん]

残り20戸ほどでしたよ！

[528: 評判気になるさん]

竣工から1年以上経ってるのに、結構残ってるんですね

[529: 通りがかりさん]

>>528 評判気になるさん
1年経って１割以上残ってるってかなり残ってるイメージですよね…
あんまり見に来てる人には刺さらないのか、予算オーバーかですね。

[530: 口コミ知りたいさん]

正直このマンションのメリットがわからない
立地普通　高い　設備悪い　間取り悪いコストカット