ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 通りがかりさん]

>>460 名無しさん
完全アウトポールっていうだけでも全然違うんですけどね。
開口部も狭いプランが多いですし、水回りやオプションのグレードや種類が豊富ということもなく、立地とジオという以外のアピールポイントはあまりないので、場所が生活スタイルに合うかどうかが1番のポイントかもしれませんね。

[462: マンション検討中さん]

>>460 名無しさん

ここ検討しましたが端の方は玄関ドアがガッチャンコしそうなぐらい近くて断念しました。
ちょっと詰め込みすぎかな、、

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん

現地見られたのですかね？
確かに端の3戸は奥まった箇所に間口があるので、かなり距離が近く感じますね…出入りが被ると気になりそうです。
個人的には図面の段階ではあまり意識できなかった箇所ですね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 通りがかりさん

いや、現地は見てませんが図面の段階で想定してました。どう考えても寸法と廊下の幅が不自然でした。

[465: 匿名さん]

間取り重ね合わせてみました。
確かにえぐいですね。。。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
凄い！わかりやすいですね。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
現地観ましたがエグいとかは無く大丈夫そうでしたよ！

[468: 周辺住民さん]

給湯器がMB内にある場合、この様な閉鎖された空間だと、ガスなどの臭いが充満する可能性が高いが、、

[469: 匿名さん]

ドアの前にドアが来てるとは（笑）

MB検針している最中に３件同時にドアを開ける奇跡は無いとしても、
Jプランの人がアルコープでベビーカーでの載せ降ろしをしている最中に
Kプランの人がドアを開けるとぶつかりそう。
（ベビーカーに限らず、玄関開けたままの状態でドアの前で家族を待っている時とか。）

４LDKのプランなんだから、
ベビーカーや濡れた雨ガッパ脱いだりするとか、乳幼児を持つ親目線の考慮はして欲しかったですね。


ちょっと危なく感じました。

[470: マンション検討中さん]

いやーこれはキツい…分譲マンション買ってこのドアの恐怖感…

[471: 匿名さん]

こっそり入って共有部を眺めてみましたが、廊下はちょっと詰まってる感はありますね。
生活面ではちょっとの注意で回避できるかなあ、という程度ですが。
ただ、アルコープの狭さは気になりましたね。廊下にベビーカーや生協の箱を置けるスペースはあってほしかったです。

ただ、立地がここ以上のところはあまり出物がないんですよね、、
近隣のプラウドタワー大津や、プレミスト大津、ちょっと古いところでステイディア大津、サンタクス大津あたりと比較された方いらっしゃいますか？

[472: 匿名さん]

人気だったのはIJK。

[473: マンション検討中さん]

そもそも共用廊下には物を置いてはいけませんからね…ベビーカーや生協の箱なんてホント置かないでほしいです。美観を損なうし。

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
こっそり入るってそれ不法侵入ですよね。

[475: 坪単価比較中さん]

>>473 マンション検討中さん
そうですよね。そもそもマンションの廊下に何か置こうとしている人がいることにショック。
共有部とあれほど説明受けているのに。
門付きのアルコープ（内側）でも置くものをベビーカーと自転車のみ、など制限しているマンションもあるぐらいですけどね。

これは困ります。
いわゆる賃貸マンションでも傘でさえ玄関前に置いてはいけないところが多いのに、賃貸マンションレベル以下のモラルのマンションにはお金出したくなくなります。
逆にお金払って自分のものだから何やってもいいと勘違いしてしまうのかも。

このマンションの住人さんではなさそうだけど、こういう人がいるということに先行き思いやられます。

[476: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

私もこれゾッとしました。
普通にベビーカー置いたり、生協の箱置いたりするつもりの方がいるなんて…マンション住まいやめた方がいいと思いますね。

[477: 471]

誤解を招くわかりにくい書き方でご不快にさせて申し訳ありません！
本マンションで廊下にものをおいてはいけないのはわかっています。専有部のアルコープに門があってものをおけると便利だったなあ、という願望を書いたのでした
（それよりは廊下の室外機の置き場所や化粧カバーの不統一さも気になっています。

[478: 匿名さん]

常識的に考えて、
ベビーカーを据え置きしている話をしているのではなくて、
折り畳んだり、玄関から出し入れしてる時のことを言っているんじゃない？
469 匿名さんのコメントには"乗せ降しをしている最中"って書いてるし。

[479: マンション検討中さん]

結局致命的ものはないけど、相場を越えて惹きつけるものが足りず割高感があるってこと？

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

いや、だとしても生協の箱って言ってる時点でアウトです。

[481: 検討板ユーザーさん]

まぁ住んでみたら駅にも行きやすく、買い物も普通に徒歩圏内で、うるさすぎず、落ち着いて生活できるからまあまあいいですよ。

そりゃディスポーザーが無いとか言い出したらキリ無いですが、まぁ値段相応って感じですね。

生活する「住みやすさ」と住居の「住み心地」どちらもありますよ。まぁ普通っす！

値段が気に入らないなら安いとこ探すか、ここよりもええところを探してみてください。ウッドショック、原材料の高騰でマンション価格が他のマンションも上がると思いますが…

ちなみに大津駅が近いのもポイント高いですね。本当に京都、大阪に出やすくなった。
土日の混んだ道でイオンモール行くぐらいなら少しあるいて電車で京都もありっすね！

[482: マンコミュファンさん]

>>481 検討板ユーザーさん
そんなに言い聞かせなくても…

同じ値段で売りに出して売れそうなら値段相応、安くしなければ売れないなら割高。

でも分譲価格では売れないでしょう。

[483: マンション検討中さん]

イメージパースでは素敵だったんだけど南側の変化のないタイル貼りと、西面の大半が何とも言えない色の吹付でジオ感があまり感じられない…

[484: 検討板ユーザーさん]

エアコン室外カバーはアイボリーで統一して欲しかったな

[485: 検討者さん]

15階Kタイプの非分譲住戸が未入居中古として売りに出てますね！4380万円。地権者の方かな

[486: 匿名さん]

朝、7時から8時頃の通勤時に上栄町駅から京都方面は座れますか？

[487: 匿名]

>>484 検討板ユーザーさん
わかります、うちのマンションはブラックで統一してほしかったがバラバラ、入居時案内あれば良かった幾分良かったと思います。

[488: 通りがかりさん]

以前検討していたマンションの１つですが、まだ完売していないのですね

[489: 通りがかりさん]

外観も立地もわるくないし、そこまで高くないんですけどね。ただ、先着販売も12戸ってなってるので、少なくとも12戸は残ってますし、高層階にたくさん賃貸が出てて、ちょっと買うには勇気がいります。間取は凄く使いにくそうなのもネックですね。

[490: 通りがかりさん]

特定の間取りが多く残っているみたいですね

[491: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん
遅くなりまして…7時21分発浜大津→京都市役所前の京津線は着座率7～８割の間といったところでしたので、大体この時間帯までは上栄町からでも座ることはできると思われます。
8時近くなってくるともう少し混んでくるので微妙になるかもしれません。

[492: 口コミ知りたいさん]

マンションって建っては売れて、建っては売れて。
とクなっていたので、すごい需要だなと思っていましたが、苦戦することもあるのですね。

[493: 匿名さん]

どこかの口コミで、売れなかったのは賃貸物件にすると聞いて「そんな方法があるんだ」と思いました。
少子化なので、マンションも売れないことありそうですよね…

浜大津から京都市役所駅までの所要時間は電車だと30分。
車でも30分。
充分、検討できる距離と時間でした。京都市内通勤だと京都府内に住むのが普通と思っていたのですが、滋賀県でもいいのだと気づかされました。

[494: マンション掲示板さん]

書き込みから判断すると、ここは早い段階から賃貸に回されているようですね
購入する立場からは、賃貸されるのはあまり嬉しいことではないです

[495: 匿名さん]

アクセスが良い立地でこの価格帯ってジオとしては安い物件ですね。
これくらいの大規模マンションとなるとすぐには完売しないものなのかな。
今はどのマンションも高騰しているので、買いやすい価格のマンションは人気でそうなんだけど。。

[496: 匿名さん]

一部のプラン以外での柱の食い込みが酷くないですかね？

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

売れない理由はここに添付されている画像がすべてを物語っているでしょう。
>>465

[498: マンション検討中さん]

まだ先着順で27戸販売中か…賃貸もたくさん出てるみたいだし先は長そうやね。

[499: マンション比較中]

これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう？

[500: マンション比較中]

これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう？

[501: 通りがかりさん]

伊藤忠に販売委託したみたいですよ。
それにしても、売れませんね

[502: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[503: 口コミ知りたいさん]

値段だけみれば特別高いとは思わないけど、間取りが悪すぎるからじゃない？コストカット頑張ってるマンションでもリビングに柱が出っ張ることはあまりないのに。間取り見るだけで住みにくそうって思うから、実際に見たいとは思えない。外観見たら結構いいんだけど、残念。

[504: eマンションさん]

>>503 さん
引越しも多かったし、いつの間にか駐車場も埋まってきてるから、残り少ないのでは。

[505: 検討板ユーザーさん]

物件概要から21戸は販売中。あとは賃貸もあるから少なくはないと思う。

[506: 匿名さん]

大規模マンションとなると、やっぱり苦戦してしまうものなのですね。
ジオブランドとしの価格帯と考えると安いほうだと思いますが
まだ１割強いくらいが販売中のようです。
立地の問題なのか、間取りの問題なのか。。。。
その上、駐車場の空きも残り少ないとなると完売まで日がかかりそうかかな。

[507: 評判気になるさん]

びわ湖沿いマンションに住んでますが
琵琶湖虫やばいです。
私は引っ越しを、する予定です。
参考までに今撮影したので添付しておきますね！
洗濯物は一切干せないと思っていてください！

[508: 周辺住民さん]

まあ、１１月の２週間は毎年大発生するよね、今年はいつもより多いけど。

[509: 匿名さん]

びわこ虫・・・
エレベーターのボタンに大量についていると、ぞわっとします。エレベーターの中にもいたりしますか？

大人はがまんできるけれど、子供はどうなんでしょう？マンションじゃなくてもいるなら、がまんするしかないですが。

>>１１月の２週間は毎年大発生
そうなんですね・・・

[510: 匿名さん]

11月だけでなく年に2、3回シーズンがあると思います。あと、エレベーターの中にもたくさん張り付いてます。車で走ってるとたくさん虫に当たるので車も汚れるし、洗濯物も干せないから困ります。

[511: 匿名さん]

内廊下だったりすると本当は理想なのかもしれないですね…。
実は昔と比べるとすごく減ったらしいのですが、県外の人が引っ越してきたりして
すごくびっくりする的な事があるようです。
最近、このあたりも京都・大阪への通勤圏として
ニーズが高いですからね…。

[512: 検討板ユーザーさん]

琵琶湖周辺だけの現象だから滋賀県民でも知らない人も多いよ。大津に来て初めて見た時は驚いた。

[513: 匿名さん]

こんなに虫が自宅の外にいると考えるとちょっと怖いというのか気持ち良いものではないですね。
内廊下であればというのはあるかもしれませんが
う～ん、こういうのって対策できないものなのでしょうか。

[514: 名無しさん]

>>513 匿名さん
多すぎて対策は難しいですね。自然と死ぬのを待つだけです。

[515: 口コミ知りたいさん]

どうやら当初販売担当から受けていた説明と、建築性能評価書の数字に開きがあることがわかりました…
省エネ住宅ではないようですので、検討中の方は頭の片隅に置いておいてください。
省エネ住宅の基準って、この一年で変動したりしてないですよね…？？

[516: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん

省エネ等級4って確かにいうてました？

[517: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん
マンション購入検討する時に言った言わないで揉めるような事にならないように必ず必要な情報は書面なり後で形に残るようにしてもらわないんですか？口頭情報だったら受け手の思い込みもあるかもですし、そりゃダメでしょ。

[518: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
3らしいですわ…

[519: eマンションさん]

>>517 匿名さん
まあ、後からならなんとでも言えますからねぇ…
不動産ってそこまで人を疑わないと買えないんですね。
勉強になりました。

[520: マンション検討中さん]

>>519 eマンションさん
取引契約に関することですから、口頭で聞いた話もちゃんと相手宛てに「yyyy/mm/didにxxさんからこのように回答を頂きましたので、その理解で検討させて頂きます」ってメール送っておけば良いだけの話。相手も人間なので勘違いはあるし、そうする事で回答して頂く際にもキッチリ裏取りしてから連絡貰えるようになるからお互いの為です。結果的に相手を守る事にもなりますよ。

[521: マンション掲示板さん]

>>518 マンション検討中さん

4以上なら省エネ等級4！！！
ってホームページにデカデカと書くはずだし住宅ローン減税にも影響あるし流石にその勘違いあるかな？

[522: 匿名さん]

>>省エネ等級4
本当にそうなのか、確認しておく必要はありそうですよね・・・
経験や知識もあると思うので、間違えることもあること前提で、本当にそうなのかどうかを確認しておくことは大切かも。

521さんの言うとおり、4以上ならホームページにデカデカと書くのは確かにそんな気がしました。

[523: マンション検討中さん]

住宅性能評価をとります！
をどちらかが拡大解釈して評価するてことはいいに違いない！と思ったかもね
営業でもこの辺は毎年ルール変わるから間違う時もある

[524: 匿名さん]

先着順で17戸出ていますけど、これでもう最後みたいなかんじなんでしょうか。
かなり大きなマンションなので、総戸数と比べれば17戸はわずかかもしれないですが、
でもまだそれなりにありますね…。
種類が多いので選択肢があると言えばある、状態。
この感じだと、特にサービス等もまだないのだろうか。

[525: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
もし見ておられたらでいいんですけど、その等級のお話ってどういった文脈で出てきたのか覚えておられますか？

販売側からのお話でしたでしょうか？

参考までにご教示いただけますと幸いです。

[526: 匿名さん]

少しだけ販売の方は動きがあるようです。
総戸数で考えると、本当にあともう少しというところですが
値引きとか、何かサービスみたいなことは
特に今はしていないようですね。
残り1戸2戸くらいにならないとできないのか？

[527: 名無しさん]

残り20戸ほどでしたよ！

[528: 評判気になるさん]

竣工から1年以上経ってるのに、結構残ってるんですね

[529: 通りがかりさん]

>>528 評判気になるさん
1年経って１割以上残ってるってかなり残ってるイメージですよね…
あんまり見に来てる人には刺さらないのか、予算オーバーかですね。

[530: 口コミ知りたいさん]

正直このマンションのメリットがわからない
立地普通　高い　設備悪い　間取り悪いコストカット

[531: 通りがかりさん]

ジオブランドであるということは大きなメリットだと思います

[532: 評判気になるさん]

>>530 口コミ知りたいさん
確かにどこも飛び抜けたメリットはないですよね。
最近の消費者は名前だけでは靡かないってことですかね。

[533: マンション検討中さん]

外観と立地は悪くないけど間取が悪いから、見たいと思えないかな。ジオもそんなに凄いブランドってイメージもないし、強みとしては弱いと思う

[534: 匿名さん]

マンションなんてどれも結局響く人には響く、という好みのところはあると思いますが。
駅からの距離がちょうど良い-駅前すぎるところは落ち着きがない、電車の音が気になる
マンション群に囲まれたような場所ではない-ビル群的なのが住まいとして落ち着いた感じがない
この辺りが好きな人には響くのかなあ。
間取りは確かに4人以上になると狭いかもしれないですね。

[535: 評判気になるさん]

一年ほどだけど、共用部分の一部だいぶ傷んでるところありますね…サイディングだとこんな感じなんでしょうかね。
あまり他のところがわからないから、妥当なのか早い劣化なのか判断がつかないところが難しいですね。

[536: 匿名さん]

どの位なのか分かりませんが出来てから一年ちょっとなのでまだ直さないでしょうし（不具合が出れば別でしょうけど）、
見学に行ってそういうのが見えちゃうと自分ならちょっとどうかなと思ってしまうかもしれません…。
物件概要を見ると今の時点で先着分14戸となっているので、ゆっくりとではありますが売れているようですね。

[537: マンション検討中さん]

大津駅近隣のマンションはどれも同じですが、ジオは管理をしっかりしてて、綺麗だと思いました。
後、駅までほとんど屋根付きの所を歩けるのがありがたい。
他にはないメリットだと思いました。
間取りは好き嫌いあると思うので。

[538: 名無しさん]

本日換気扇を掃除していたところ、ネジが入っていない箇所がありました…長谷工しっかりしてくれ！

[539: 匿名さん]

換気扇のネジはこの程度なら自分で締められそうですが、報告はされましたか？
自分の家の設備に不手際があったのでクレームするという意味合いではなく、
ジオブランドの今後のためにも報告した方がいいんでしょうね。

[540: 検討板ユーザーさん]

徐々に終わりが近づいてきてる感じ。草津もだけどジオは苦戦しすぎる。そこまでブランド力ないからもっとプランとかで頑張らないと・・・

[541: 匿名さん]

ジオは高級路線な気がしますけどね、滋賀県ではあまり有名じゃないような気もします。
売れるといいですね。。。

[542: 匿名さん]

このマンションの南側に、芝生状態になっている巨大な空き地がありますが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？

既に整備されている感じの大きな空き地ですが、他にマンションが建つ予定があるのでしょうか？

[543: ご近所さん]

https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000125.html
国有地で、近畿財務局が留保財産として土地利用方針を策定中のようですね。

[544: 通りがかりさん]

利用方針策定って言ってからもう10年くらい経つのですよね…今度フェンスの打ち替えだけするようですが、駅の近くのあれだけ広大な土地を無策に10年も寝かせるようだから駅前すら発展しないのですよね…

[545: 匿名さん]

ジオってブランド力あるのかなと思っていました。
関東の方でも販売していますが、結構高級感を出しているようですし。
設備など充実している感じですが、好みがあるかもしれませんね。

[546: マンション検討中さん]

高級路線ではあると思いますが、ブランドとしてはそこまでなのかもしれません。滋賀では苦戦してるイメージですね。高級感をアピールしながらプランがいまいちなせいかも…

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンション検討中さん
高級（価格だけ）

[548: マンション検討中さん]

モデルルームが１つ売れたのか、ホームページから一階のやつが無くなりましたね。家具付角部屋で狙っていたのに、悩んでるうちに無くなってしまう。
ここと他物件を比較していますが、最終的に何で決めるべきか悩み続けてます汗
パデシオンは中古でも高いし、、うーん。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 マンション検討中さん
そろそろ売り切りたいでしょうから、家具付きや値引きも交渉次第ではあるかもしれませんよ。最近はすぐに売り切れる心配はないと思いますが検討してる内になくなるのはショックですね。優先順位決めて、ある程度条件があえば買う勇気も必要です。

[550: 検討板ユーザーさん]

ジオが高級路線なのは価格だけで設備は他と大差ないんですよね。見えないところがよかったりとかあるんでしょうか。

[551: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、
どんな印象を持たれたましたか？

結構前からずっと出ていますが、

日当たりや内装などで
なかなか売れない決定的な理由が
何かあるのでしょうか？

[552: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん

単純に、価格の割には突出したメリットが打ち出せていないからかと。
例えば、大津駅も5分以内とかであればまた違うのでしょうが、7分という微妙なアピールポイント（近いですけど）
全体的に開口部が狭く、縦長な部屋配置
徹底的に省かれた共用施設（維持管理の懸念点が少ないのはメリットでもある）
完全アウトポール構造などの売りもなく、間取りによってはかなりの変形居室あり
水回りやトイレにも特筆すべき設備なし（それどころか、スロップシンクや浴室ミスト等もなし）

上記条件のどれか一つでも満たしていれば可もなく不可もない感じでここまで残ることもないような気がするのですが、結果的に割高な物件という判断を下されているような気がします。

特に間取りはかなり狭いプラン取り入れられていますが、逆にそのプランのラインが縦にかなり空いているようで、完全に価格帯に対して読み違えたのかなという印象です。
（もっと一室をゆとりある設計にした方が良かったのかもしれませんね）
配置はほぼ東向き（東北東）にリビングがから配置で、朝日がもろに入るため、午前中に室温が上がりやすい配置です。
反対側（廊下側）は西陽が当たるため、寝室、フリールーム等の午後の室温上昇と、エレベーター内の温度上昇があります。

参考になれば幸いです。

[553: 匿名さん]

諸費用50万円もらえるみたいです。先着2名なので、完売までのカウントダウンといった感じでしょうか。
50万円、ありがたいんですが、住宅購入した先輩に聞くと、この金額は意外とあっという間になくなってしまうみたいでした。
家具や家電、カーテンなどいろいろ買うだけでもお金がかかりますよね。

マンション、他の人が書いてあるデメリットを納得して買うならいいようには感じます。

琵琶湖近いと虫が発生しやすいですし、いろいろと住んでみて「あれ？」と思う点はありそうではあります。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 匿名さん
虫に関して言えば、正直言って虫が苦手な人は山も湖も近い大津は全く住むのに向いていないので、都心に住むのが一番無難ですよね。
びわこ虫も蜘蛛もカメムシもよくわからん小さいのもいっぱい来ます（笑）

[555: 匿名さん]

Jタイプだけ50万円分のサービスがついているそうです。
Jタイプは４LDKだけど、
４LDKよりは２LDKや３LDKの方が動きがあるから
ここだけおまけがついているのかなぁ。
広いし、子供さんが複数いるお宅にはよさそうではあるけど…

[556: 口コミ知りたいさん]

あと4戸？ようやく終わりそう

[557: 匿名さん]

現状では最上階がオススメになっていますね。
眺めはいいと思うけど、お値段も高い…？！
コスパ的には中低層階がそこそこいいので、
その分、高層階が今もまだあるのだろうか。
それとも、最後のとっておきとして出すのが遅かったのか？？

[558: マンション検討中さん]

概要が2戸となってますがこれが最後ですか？

[559: 口コミ知りたいさん]

>>558 マンション検討中さん
プランにも2つしか出てないのでそのようです。最上階と2階が残ってるのって珍しい気がしました。最上階は上の人を気にしなくていいし眺望もいい。2階は下の人を気にしなくていいし、出入りも楽でコスパがいいからどっちもニーズがありそうなんですけど。とりあえず最後の2戸ならたくさんサービスが期待できるかもしれませんね。

[560: eマンションさん]

竣工から2年を目前にして最終1戸。長かったけど終わりそうですね。