ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 通りがかりさん]

>>460 名無しさん
完全アウトポールっていうだけでも全然違うんですけどね。
開口部も狭いプランが多いですし、水回りやオプションのグレードや種類が豊富ということもなく、立地とジオという以外のアピールポイントはあまりないので、場所が生活スタイルに合うかどうかが1番のポイントかもしれませんね。

[462: マンション検討中さん]

>>460 名無しさん

ここ検討しましたが端の方は玄関ドアがガッチャンコしそうなぐらい近くて断念しました。
ちょっと詰め込みすぎかな、、

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん

現地見られたのですかね？
確かに端の3戸は奥まった箇所に間口があるので、かなり距離が近く感じますね…出入りが被ると気になりそうです。
個人的には図面の段階ではあまり意識できなかった箇所ですね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 通りがかりさん

いや、現地は見てませんが図面の段階で想定してました。どう考えても寸法と廊下の幅が不自然でした。

[465: 匿名さん]

間取り重ね合わせてみました。
確かにえぐいですね。。。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
凄い！わかりやすいですね。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
現地観ましたがエグいとかは無く大丈夫そうでしたよ！

[468: 周辺住民さん]

給湯器がMB内にある場合、この様な閉鎖された空間だと、ガスなどの臭いが充満する可能性が高いが、、

[469: 匿名さん]

ドアの前にドアが来てるとは（笑）

MB検針している最中に３件同時にドアを開ける奇跡は無いとしても、
Jプランの人がアルコープでベビーカーでの載せ降ろしをしている最中に
Kプランの人がドアを開けるとぶつかりそう。
（ベビーカーに限らず、玄関開けたままの状態でドアの前で家族を待っている時とか。）

４LDKのプランなんだから、
ベビーカーや濡れた雨ガッパ脱いだりするとか、乳幼児を持つ親目線の考慮はして欲しかったですね。


ちょっと危なく感じました。

[470: マンション検討中さん]

いやーこれはキツい…分譲マンション買ってこのドアの恐怖感…

[471: 匿名さん]

こっそり入って共有部を眺めてみましたが、廊下はちょっと詰まってる感はありますね。
生活面ではちょっとの注意で回避できるかなあ、という程度ですが。
ただ、アルコープの狭さは気になりましたね。廊下にベビーカーや生協の箱を置けるスペースはあってほしかったです。

ただ、立地がここ以上のところはあまり出物がないんですよね、、
近隣のプラウドタワー大津や、プレミスト大津、ちょっと古いところでステイディア大津、サンタクス大津あたりと比較された方いらっしゃいますか？

[472: 匿名さん]

人気だったのはIJK。

[473: マンション検討中さん]

そもそも共用廊下には物を置いてはいけませんからね…ベビーカーや生協の箱なんてホント置かないでほしいです。美観を損なうし。

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
こっそり入るってそれ不法侵入ですよね。

[475: 坪単価比較中さん]

>>473 マンション検討中さん
そうですよね。そもそもマンションの廊下に何か置こうとしている人がいることにショック。
共有部とあれほど説明受けているのに。
門付きのアルコープ（内側）でも置くものをベビーカーと自転車のみ、など制限しているマンションもあるぐらいですけどね。

これは困ります。
いわゆる賃貸マンションでも傘でさえ玄関前に置いてはいけないところが多いのに、賃貸マンションレベル以下のモラルのマンションにはお金出したくなくなります。
逆にお金払って自分のものだから何やってもいいと勘違いしてしまうのかも。

このマンションの住人さんではなさそうだけど、こういう人がいるということに先行き思いやられます。

[476: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

私もこれゾッとしました。
普通にベビーカー置いたり、生協の箱置いたりするつもりの方がいるなんて…マンション住まいやめた方がいいと思いますね。

[477: 471]

誤解を招くわかりにくい書き方でご不快にさせて申し訳ありません！
本マンションで廊下にものをおいてはいけないのはわかっています。専有部のアルコープに門があってものをおけると便利だったなあ、という願望を書いたのでした
（それよりは廊下の室外機の置き場所や化粧カバーの不統一さも気になっています。

[478: 匿名さん]

常識的に考えて、
ベビーカーを据え置きしている話をしているのではなくて、
折り畳んだり、玄関から出し入れしてる時のことを言っているんじゃない？
469 匿名さんのコメントには"乗せ降しをしている最中"って書いてるし。

[479: マンション検討中さん]

結局致命的ものはないけど、相場を越えて惹きつけるものが足りず割高感があるってこと？

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

いや、だとしても生協の箱って言ってる時点でアウトです。