ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん

定価で買おうが値引きして買おうが家賃相場はそんなものです。大津駅からこれだけ離れれば家賃はこの程度です。

[452: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
駅前のプレミストで賃貸に出ている同じ広さくらいの物件とほぼ同じ家賃ですね...
新築とはいえ、プレミストのように駅前ではないので同じくらいの家賃になるのは妥当かと思います。

[453: 匿名さん]

家賃がこの程度だとして、業者が多くの部屋を定価で買い、十分に高い利回りが取れるのかなぁ？

[454: 通りがかりさん]

うーん、社宅需要ですかねー

[455: 検討板ユーザーさん]

後々数件が賃貸になることはありますが、賃貸があまり多いと人の入れ替えもはげしくなりそうでいいイメージはないですね。

[456: マンション検討中さん]

そうですねー。スタートがこの感じだとなんとも複雑ですよねー。

[457: 評判気になるさん]

実際この賃貸価格で借りることができる層なのでまあ大丈夫なんでしょうが、、、管理組合次第かなぁ

[458: 匿名さん]

4月3日からマンションギャラリーの営業終了。

現在の売れ行きがよくわからないので、総戸数中、どのくらい売れているのか不明です。
12タイプあるので、人気タイプもありそうです。
気になるのはAタイプ。広くて南向きで、角住戸で、自然と人気出そうです。価格は一番高そうですよね・・・

[459: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
マンション市場が高騰しているここ数年は賃貸で運用し、相場が落ち始め中古購入相場に入ってくれば、やや高めに売却処分するつもりかもしれないですね。ジオブランドで相対的に資産価値が下落しにくい傾向にあると思われますので中期的な運用でしょうか。。。

[460: 名無しさん]

次のジオ草津もそうだけど、ここも間取りが悪いね。もう少し住む人のことも考えて柱くらい外に出してほしいんだけど、最近はコスト的にそれも難しいのかな。

[461: 通りがかりさん]

>>460 名無しさん
完全アウトポールっていうだけでも全然違うんですけどね。
開口部も狭いプランが多いですし、水回りやオプションのグレードや種類が豊富ということもなく、立地とジオという以外のアピールポイントはあまりないので、場所が生活スタイルに合うかどうかが1番のポイントかもしれませんね。

[462: マンション検討中さん]

>>460 名無しさん

ここ検討しましたが端の方は玄関ドアがガッチャンコしそうなぐらい近くて断念しました。
ちょっと詰め込みすぎかな、、

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん

現地見られたのですかね？
確かに端の3戸は奥まった箇所に間口があるので、かなり距離が近く感じますね…出入りが被ると気になりそうです。
個人的には図面の段階ではあまり意識できなかった箇所ですね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 通りがかりさん

いや、現地は見てませんが図面の段階で想定してました。どう考えても寸法と廊下の幅が不自然でした。

[465: 匿名さん]

間取り重ね合わせてみました。
確かにえぐいですね。。。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
凄い！わかりやすいですね。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
現地観ましたがエグいとかは無く大丈夫そうでしたよ！

[468: 周辺住民さん]

給湯器がMB内にある場合、この様な閉鎖された空間だと、ガスなどの臭いが充満する可能性が高いが、、

[469: 匿名さん]

ドアの前にドアが来てるとは（笑）

MB検針している最中に３件同時にドアを開ける奇跡は無いとしても、
Jプランの人がアルコープでベビーカーでの載せ降ろしをしている最中に
Kプランの人がドアを開けるとぶつかりそう。
（ベビーカーに限らず、玄関開けたままの状態でドアの前で家族を待っている時とか。）

４LDKのプランなんだから、
ベビーカーや濡れた雨ガッパ脱いだりするとか、乳幼児を持つ親目線の考慮はして欲しかったですね。


ちょっと危なく感じました。

[470: マンション検討中さん]

いやーこれはキツい…分譲マンション買ってこのドアの恐怖感…

[471: 匿名さん]

こっそり入って共有部を眺めてみましたが、廊下はちょっと詰まってる感はありますね。
生活面ではちょっとの注意で回避できるかなあ、という程度ですが。
ただ、アルコープの狭さは気になりましたね。廊下にベビーカーや生協の箱を置けるスペースはあってほしかったです。

ただ、立地がここ以上のところはあまり出物がないんですよね、、
近隣のプラウドタワー大津や、プレミスト大津、ちょっと古いところでステイディア大津、サンタクス大津あたりと比較された方いらっしゃいますか？

[472: 匿名さん]

人気だったのはIJK。

[473: マンション検討中さん]

そもそも共用廊下には物を置いてはいけませんからね…ベビーカーや生協の箱なんてホント置かないでほしいです。美観を損なうし。

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
こっそり入るってそれ不法侵入ですよね。

[475: 坪単価比較中さん]

>>473 マンション検討中さん
そうですよね。そもそもマンションの廊下に何か置こうとしている人がいることにショック。
共有部とあれほど説明受けているのに。
門付きのアルコープ（内側）でも置くものをベビーカーと自転車のみ、など制限しているマンションもあるぐらいですけどね。

これは困ります。
いわゆる賃貸マンションでも傘でさえ玄関前に置いてはいけないところが多いのに、賃貸マンションレベル以下のモラルのマンションにはお金出したくなくなります。
逆にお金払って自分のものだから何やってもいいと勘違いしてしまうのかも。

このマンションの住人さんではなさそうだけど、こういう人がいるということに先行き思いやられます。

[476: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

私もこれゾッとしました。
普通にベビーカー置いたり、生協の箱置いたりするつもりの方がいるなんて…マンション住まいやめた方がいいと思いますね。

[477: 471]

誤解を招くわかりにくい書き方でご不快にさせて申し訳ありません！
本マンションで廊下にものをおいてはいけないのはわかっています。専有部のアルコープに門があってものをおけると便利だったなあ、という願望を書いたのでした
（それよりは廊下の室外機の置き場所や化粧カバーの不統一さも気になっています。

[478: 匿名さん]

常識的に考えて、
ベビーカーを据え置きしている話をしているのではなくて、
折り畳んだり、玄関から出し入れしてる時のことを言っているんじゃない？
469 匿名さんのコメントには"乗せ降しをしている最中"って書いてるし。

[479: マンション検討中さん]

結局致命的ものはないけど、相場を越えて惹きつけるものが足りず割高感があるってこと？

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

いや、だとしても生協の箱って言ってる時点でアウトです。

[481: 検討板ユーザーさん]

まぁ住んでみたら駅にも行きやすく、買い物も普通に徒歩圏内で、うるさすぎず、落ち着いて生活できるからまあまあいいですよ。

そりゃディスポーザーが無いとか言い出したらキリ無いですが、まぁ値段相応って感じですね。

生活する「住みやすさ」と住居の「住み心地」どちらもありますよ。まぁ普通っす！

値段が気に入らないなら安いとこ探すか、ここよりもええところを探してみてください。ウッドショック、原材料の高騰でマンション価格が他のマンションも上がると思いますが…

ちなみに大津駅が近いのもポイント高いですね。本当に京都、大阪に出やすくなった。
土日の混んだ道でイオンモール行くぐらいなら少しあるいて電車で京都もありっすね！

[482: マンコミュファンさん]

>>481 検討板ユーザーさん
そんなに言い聞かせなくても…

同じ値段で売りに出して売れそうなら値段相応、安くしなければ売れないなら割高。

でも分譲価格では売れないでしょう。

[483: マンション検討中さん]

イメージパースでは素敵だったんだけど南側の変化のないタイル貼りと、西面の大半が何とも言えない色の吹付でジオ感があまり感じられない…

[484: 検討板ユーザーさん]

エアコン室外カバーはアイボリーで統一して欲しかったな

[485: 検討者さん]

15階Kタイプの非分譲住戸が未入居中古として売りに出てますね！4380万円。地権者の方かな

[486: 匿名さん]

朝、7時から8時頃の通勤時に上栄町駅から京都方面は座れますか？

[487: 匿名]

>>484 検討板ユーザーさん
わかります、うちのマンションはブラックで統一してほしかったがバラバラ、入居時案内あれば良かった幾分良かったと思います。

[488: 通りがかりさん]

以前検討していたマンションの１つですが、まだ完売していないのですね

[489: 通りがかりさん]

外観も立地もわるくないし、そこまで高くないんですけどね。ただ、先着販売も12戸ってなってるので、少なくとも12戸は残ってますし、高層階にたくさん賃貸が出てて、ちょっと買うには勇気がいります。間取は凄く使いにくそうなのもネックですね。

[490: 通りがかりさん]

特定の間取りが多く残っているみたいですね

[491: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん
遅くなりまして…7時21分発浜大津→京都市役所前の京津線は着座率7～８割の間といったところでしたので、大体この時間帯までは上栄町からでも座ることはできると思われます。
8時近くなってくるともう少し混んでくるので微妙になるかもしれません。

[492: 口コミ知りたいさん]

マンションって建っては売れて、建っては売れて。
とクなっていたので、すごい需要だなと思っていましたが、苦戦することもあるのですね。

[493: 匿名さん]

どこかの口コミで、売れなかったのは賃貸物件にすると聞いて「そんな方法があるんだ」と思いました。
少子化なので、マンションも売れないことありそうですよね…

浜大津から京都市役所駅までの所要時間は電車だと30分。
車でも30分。
充分、検討できる距離と時間でした。京都市内通勤だと京都府内に住むのが普通と思っていたのですが、滋賀県でもいいのだと気づかされました。

[494: マンション掲示板さん]

書き込みから判断すると、ここは早い段階から賃貸に回されているようですね
購入する立場からは、賃貸されるのはあまり嬉しいことではないです

[495: 匿名さん]

アクセスが良い立地でこの価格帯ってジオとしては安い物件ですね。
これくらいの大規模マンションとなるとすぐには完売しないものなのかな。
今はどのマンションも高騰しているので、買いやすい価格のマンションは人気でそうなんだけど。。

[496: 匿名さん]

一部のプラン以外での柱の食い込みが酷くないですかね？

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

売れない理由はここに添付されている画像がすべてを物語っているでしょう。
>>465

[498: マンション検討中さん]

まだ先着順で27戸販売中か…賃貸もたくさん出てるみたいだし先は長そうやね。

[499: マンション比較中]

これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう？

[500: マンション比較中]

これだけ物価あがっているのに、売れないのは何故なのでしょう？