ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 名無しさん

新築マンションの魅力が少ないんですかね?

[422: マンション掲示板さん]

2021年11月で駆け込み需要があったのに、
売れ残ったようですね
竣工前の完売は難しいかな　時期の縛りがなくなると選択肢も増えますし、完売までかなり時間がかかりそうですね。

[423: 通りがかりさん]

大津駅付近で、噂レベルでもいいので今後の建設予定ご存知の方いれば教えていただきたいです...。
(ジオとシャリエ以外で)

[424: マンション検討中さん]

>>423 通りがかりさん
建築ニュース等見てますが大津駅付近徒歩圏内は他は当分なさそうです。デベの友人に訊いても噂レベルも聞こえてこないので、ジオか中古で悩みに悩んでいます。

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん
そうなんですか...ありがとうございます。
その気持ちわかります、、

[426: 匿名さん]

ゴディバのハート缶プレゼントやっています。こういったチョコレートってかなり高いので、魅力的です。
デパートで買うとゴディバってすごく高いですよね・・・

角部屋がいいと思ってAタイプ見ています。
方角が東向きになるんでしょうか。
部屋によっては北向きの部屋もあったりして人気が分かれてしまいそうです。サービススペースは気分転換に外の風に当たりたい時にもよさそうです。

[427: マンション検討中さん]

引っ越しはどこの管理ですか?

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション検討中さん

提携業者はアートさんですね

[429: 匿名さん]

思い切って契約して、昨日の内覧会にいってきたので簡単に感想を書いておきます。
なにか質問などあればがんばって応えます。

共有部
・エントランスや共有部も落ち着いていて上品でいい感じ
・狭いかなと思った駐車場もちゃんと使えそう
・屋上はほんと気持ちいい。琵琶湖や比良山、三上山が見えるのは当然として逢坂山の山の重なりや町並みもいい感じに見える。気軽にこれるのは嬉しい。朝日や夕日の時間も開放してほしい。上から見える京阪電車もおもしろい

部屋
・各部屋はやっぱりちょっとコンパクト目には感じるけれど、どこも同じかな
・収納もわるくない
・マンションギャラリーの謎間取り・謎インテリアと比べると（当然）ちゃんとはしていて安心した
・梁がせりでている部屋はちょっと家具の配置迷う
・第3種換気だとやはり吸入口近くでは冷気を感じる。冬の居室では閉じてもいいかは疑問
・とはいえ、扉や窓や水廻り、キッチンなど細かい設備はしっかりしている
・トイレの水のパイプがうねっていたのだけ気になった
・リビングのテーブルや照明の配置もちょっと迷う。バルコニーを狭めててももう少しリビング広くあってほしかった。
・玄関や廊下はゆとりがある

住人
・若いカップルから中高年のカップルまでさまざま。いい感じの方々だったように思います。これからよろしくおねがいします

その他
・近くのパン屋、ドライリバーさんのレベルが高くてほんと嬉しい。なんかぼてっとしたドイツパンっぽいのを食べたんですがほんと美味しかった
・大津駅から商店街をぬけて歩いた街並みもいい感じ。スタバやカレンダーもあるし、コルクさん、KWCさん、コシコシさんといいった個性ありそうなお店もある

[430: 通りがかりさん]

今日車で近くを通りかかった時に、外観を見ました。とても上品でおしゃれに感じました。私は契約者ではないので、中はわかりませんが、見た目は素敵なマンションという印象でした。

[431: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん

内覧会の印象、検討中の方にも参考になるかと思います。

私も契約者ではありますので、よろしくお願いいたします。

私の内覧会時の印象について

・共用部分は管理組合の会合などでも使用するという事でしたが、思ったより広さがあり十分かと思いました。

・いい意味で予想を裏切られたのは、部屋からの眺望が良かったです。東側の街並みしか見えないかと思いましたが、大津駅からアーカスまで無理なく見渡せます。ベランダも広いので（最近の標準奥行きらしいですが）天気の良い日はぜひ出てみたいです。
また、レイクビューテラスもかなり眺めがいいですね。
おっしゃられる通り、全周見ると山の雰囲気もよくわかります。
花火もしっかり見えると思います。NTTのアンテナだけが邪魔ですのぅ

・リビングダイニングは予想通りでした。いい感じです^ ^キッチンは私のプランでは狭めでした（想定済み）そして西側の部屋は思ったより寒いですね…仕方ないですが、思ったより東側と差がありました。

・24時間換気システムですが、寒い時は閉めてくださいと長谷工さんもおっしゃっていました。ただし、システムそのものの動作は止めない方がいいですともおっしゃっていました。試しに一旦切ってみようと思ったのですが、すぐに動き出してしまって完全に切れませんでした。今度説明書を読んでみようと思います。
個人的には静かな状況だと換気音が一番目立つのかなという気がしました。脱衣所から排気のための配管が廊下側の洋室の上を通っているからかな？と思っています。

・救急車はあまり通っていなかったかもしれないのではっきりしませんが、電車と踏切の音は想像以上に聞こえませんでした。窓を閉めていれば、静かなら鳴っているのが分かる程度で、おそらくエアコンが稼働していたらわからないかもしれません。安心。

・トイレが狭かったので、配管までよくみてませんでした…これは失敗…あと、メーターボックスの確認もできていなかったなと反省…

つらつらとした所感ですが、こんな感じでした。

[432: 匿名さん]

外観デザインって大事ですよね。
100戸以上あるマンション物件で、残りあと11戸のみなのは
かなり順調な売れ行きなのかなと思います。
ジオとしては買いやすい価格なのも魅力かな。
どの階の物件がまだ購入可能なのか、ホームページで見れたらいいのですが。。

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん
もう2週間前になりますが、Kタイプは最上階のみとなっていたようです。
やはり残っているのは上層階中心ではないかな?と思っています。
I、J、Kタイプは間口が突き当たりで3面集中しているので、気になる方には気になるかもしれません。
これからは棟内の実住戸魔見学可能になるかもしれないので、気になるようなら一度見学されるのもアリではないでしょうか？

JR、京阪ともに広告が増えてきて売り切りにかかっている感じがしますね。

[434: 匿名さん]

実質的に30万円の値引きが始まったようですね。

[435: 通りがかりさん]

>>434 匿名さん
オプションのサービスですよね。
なんかこういうものを見ると、既に契約した身としては羨ましい感が出てしまいますね（笑）

選択するとしたら有償の間取りオプションか、エコカラット等の内装系、食洗機深型への変更やIH化あたりでしょうかね～

[436: 通りがかりさん]

ここの上層階ほとんど賃貸に出てますけど、業者か投資家が買ったって事ですかね。何だか残念な感じです。

[437: 匿名さん]

スーモを見ると、賃貸は12戸出ていますね。

この数だけなら「上層階ほとんど」というほどでは無いですが、確かに多いです。
このあと、もっと出てくるかもしれませんが。
家賃は13万円から。この家賃はどうなんでしょう。

ここに住みたい人には、選択肢が増えて良いかもしれません。

[438: マンション検討中さん]

将来売ることまで想定した場合どうですかね？
京都、大阪へも近く、名神(大津、京都東)にも近く地味に京阪もあるので三条、河原町方面にも出やすく交通の便利さではかなり魅力的な大津駅前かと思っています。その時の情勢にもよると思いますが売却時に需要はあると思いますか？

[439: 匿名さん]

賃貸それだけ出てるのどういう人が出しているんでしょう・・・

それとは別に10-20年後の需要は興味あります。
物件を探している中で感じたことを共有します。

プラス面
・京都市内のマンションが高騰し続けていて職場や出身は京都でも近隣自治体に住む方は増えていそう。そのなかで、文教地区として、大津市の中央学区・平野学区は悪くないようには思える
・大津市でも旧西武周辺・大津京周辺にマンションがにょきにょき建っていますが大津駅近くのジオ大津京町は比較的、交通の便も良いし街としてもよい
・人口予測では大津は、首都圏に次いで全国でもまだ増加
・今後、土地や資材の高騰で物件の供給が減ったり、価格があがると相対的に有利

マイナス面
・土地や資材の高さによってか間取りや設備にやや余裕がない
・人口減や相続、法改正などで空き家の供給が増えてくる可能性がある
・日本、特に関西圏の企業流出や経済状況の悪化によりマンションを購入する層が減る

その他
・金利上昇はどう影響するだろう・・・某銀行では3月でちょっと金利が上がったけれど、ウクライナ情勢などマイナス因子が多い。。
・2010年前後にマンション買えてた人、ほんとうらやましい・・・

この物件の住人に限らず、消費や地域への関わり方によって地域をもりあげていって人気エリアにできるといいなあ、と思っていますがどうなるでしょうか。
（安藤昆布店さん立ち退いて道路拡張に協力してほしい！大津市はルネサスやロイヤルオークの跡地活用がんばって、あと大津市民病院のガバナンスなんとかしてくれ。京都市は地下鉄の運賃下げて！

[440: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
京都が人口減少で空き家が増えた時に、大津の需要が減るか、逆でインバウンド需要が高まり、地価高騰で京都の人口流出によって需要が増えるのか、どうなるでしょうね。
滋賀県は草津を中心に発展しており、昔に比べて大津も活気が無いですが、結局、京都大阪のベッドタウンとして価値を高められるか次第な気がします。